Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W.

Transcriptie

1 Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W. 25 MAART 2016 KAMPERFOELIESTRAAT 12 A TE S-GRAVENHAGE COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL v_1

2 EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W OMSCHRIJVING EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op VRIJDAG 25 MAART 2016 vanaf uur via BOG Auctions ( t.o.v. Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam, van: het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping met achterbalkon en verder toebehoren aan de Kamperfoeliestraat 12 A te 2563 KK s-gravenhage, kadastraal bekend gemeente s-gravenhage, sectie AM nummer 6902 A-6, uitmakende het een/zesde aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het recht van erfpacht, (welk recht is geëindigd op éénendertig december negentienhonderd zesennegentig, doch is blijven doorlopen op grond het bepaalde in artikel 98 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek) van twee percelen grond, eigendom van de gemeente s-gravenhage, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, bestaande uit het pand gelegen aan de Kamperfoeliestraat A en Mient 195A te s-gravenhage, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente s-gravenhage, sectie AM nummers 5459 en 5460, respectievelijk groot een are drieënveertig centiare en een are zesenvijftig centiare. Het betreft een internetveiling via op vrijdag 25 maart De veiling begint om uur. Zie voor meer informatie verder in deze brochure en bovengenoemde website. FOTO S INDELING EN VOORZIENINGEN Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex dat rond 1920 en 1930 is gebouwd. Het heeft volgens informatie een oppervlak van circa 70 m² en beschikt over een balkon aan de achterzijde. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. Omtrent indeling en voorzieningen is niets bekend. Verkoper/executant noch de directiemakelaar aanvaarden enige aansprakelijkheid voor de kwaliteit van deze tekening, de eventuele maatvoering, de omschrijvingen, indeling en afwijkingen met de bestaande situatie. COLLIERS INTERNATIONAL v_1

3 LIGGING De woning ligt in de wijk Heesterbuurt in het stadsdeel Segbroek in het westen van Den Haag. De Heesterbuurt is het gebied tussen de Laan van Meerdervoort, Valkenboskade, Loosduinseweg, Kamperfoeliestraat, Mient en Laan van Eik en Duinen. In de buurt zijn verschillende winkels, kinderopvang, scholen en uitgaansgelegenheden aanwezig. Naar het centrum, het strand bij het Westduinpark en de stranden van zowel Kijkduin als die van Scheveningen zijn ook per fiets te bereiken, in ongeveer 15 minuten fietst u hiernaar toe. Afstanden van s-gravenhage (Kamperfoeliestraat 12 A) tot andere belangrijke plaatsen zijn: Amsterdam Utrecht Rotterdam Breda 51 kilometer 55 kilometer 20 kilometer 63 kilometer BEREIKBAARHEID Met de auto prima bereikbaar. De A4 en de A12 zijn gemakkelijk te bereiken. In de wijk zijn meerdere tramhaltes en bushaltes. LOCATIEANDUIDING Bron: Google Maps Kamperfoeliestraat 12 A- s-gravenhage PARKEREN In de nabije omgeving is parkeergelegenheid (tegen betaling). 3 COLLIERS INTERNATIONAL v_1

4 GEBRUIK Volgens verkregen informatie is de woning verhuurd aan één huurder. Huurprijs 650,00 per maand exclusief 150,- service kosten. Het huurcontract is niet beschikbaar, over looptijden en overige bepalingen is niets bekend. Deze huuropgave wordt door verkoper/executant niet gegarandeerd. De bepalingen van de huurovereenkomst zijn niet bekend, noch is bekend of over de huur BTW in rekening wordt gebracht. Door de notaris worden geen huren en eventuele waarborgsommen verrekend. Er is mogelijk verhuurd in strijd met het huurbeding. Het verlof voor het inroepen van het huurbeding is ingeroepen door de executant. GROND Het pand, waarvan het appartementsrecht deel uitmaakt, staat op eigen grond. SPLITSING, VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartementsrecht is ontstaan bij akte van splitsing d.d. 21 januari Een kopie van deze akte is als bijlage in deze brochure opgenomen. Over de financiële situatie van de Vereniging van Eigenaars hebben wij geen informatie ontvangen. LASTEN LASTEN, VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE SOORT OZB Waterschapslasten Rioolrecht Voorschotbijdrage V.v.E. Overige lasten 68,01 per jaar 26,73 per jaar 133,31 per jaar P.M. P.M Door de notaris worden lasten verrekend. Koper dient er rekening mee te houden dat deze en eventuele achterstallige lasten/betalingen op hem kunnen worden verhaald. WOZ-WAARDE Op basis van peildatum bedroeg de WOZ waarde van de woning ,--. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de door de notaris op te maken veilingvoorwaarden. Ter informatie is als bijlage bij deze brochure de laatste leveringsakte gehecht, een akte van 1 november 2006 verleden voor notaris Mr. John Roozeboom, notaris te Rijswijk, Zuid-Holland (Hyp4, deel 50962, nummer COLLIERS INTERNATIONAL v_1

5 VERZEKERING Het complex waarvan het appartementsrecht deel uitmaakt is waarschijnlijk verzekerd via de V.v.E. Vanaf de levering dient koper zijn belang te verzekeren. AANSCHRIJVINGEN Volgens informatie van de Gemeente s-gravenhage rusten er op het appartementsrecht geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. BESTEMMINGSPLAN Volgens informatie ingewonnen op de site is voor het complex van toepassing het vigerende bestemmingsplan Vruchten- en Heesterbuurt-Mient. Het perceel heeft volgens de planvoorschriften uit dit bestemmingsplan de bestemming Wonen (artikel 6). Het betreffende deel van de plankaart is hierna opgenomen. Voor de overige bepalingen wordt verwezen naar de relevante delen van de in de bijlage bijgevoegde bestemmingsplanvoorschriften. MILIEU Op de site van het Bodemloket wordt betreffende dit perceel niets vermeld (zie bijlage). Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu. 5 COLLIERS INTERNATIONAL v_1

6 EPC Per 1 januari 2015 is bij overdracht van vastgoed als het onderhavige een energielabel verplicht. De eigenaar is hierop door de directiemakelaar gewezen met het dringende verzoek voor een dergelijk label zorg te dragen. Het al dan niet beschikbaar zijn van bedoeld energielabel is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Verkoper/executant en/of de directiemakelaar aanvaarden hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid. ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. BEZICHTIGING Aan de eigenaar/huurder is schriftelijk verzocht medewerking te verlenen aan bezichtigingen. Verkoper/executant staat niet in voor het verkrijgen van toegang. GARANTIE De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc. Eventuele nieuwe informatie die na publicatie van deze brochure beschikbaar komt wordt geplaatst op de desbetreffende veilingwebsite en heeft indien afwijkend- voorrang boven hetgeen in deze brochure is vermeld. INZETPREMIE De inzetpremie bedraagt 1% van de hoogste inzetsom en is voor rekening van de verkoper. GUNNING, RISICO Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen vijf werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de levering (zie hierna) is het risico voor de koper. BETALING / VERREKENING LASTEN De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan 6 weken na de gunning. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. BEDENKTIJD De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die worden verkocht via de regioveiling worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. 6 COLLIERS INTERNATIONAL v_1

7 VEILCONDITIES Online veiling via ten overstaan van notaris Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam. De online internet veiling vindt plaats op vrijdag 25 maart 2016 om 12:00 uur. Indien in de laatste vijf minuten voor het sluiten van de inzetfase een bod wordt uitgebracht dan wordt de inzetfase met vijf minuten verlengd. Om deel te nemen aan deze veiling dienen gegadigden zich te registreren. Hiertoe moet eerst een account worden aangemaakt via Om de registratie volledig te maken dient een registratieverklaring te worden ingevuld, die moet worden gelegaliseerd door een notaris. Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland worden gedaan, tegen een (kleine) vergoeding. Op deze wijze worden gegadigden gekoppeld aan het door hen aangemaakte account. Van der Stap notarissen brengt voor deze legalisatie geen kosten in rekening. Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 (AVVI 2015) vastgelegd in een akte op 31 december 2014 verleden voor Mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153. Deze voorwaarden zijn tevens te downloaden via Voor de bijzondere veilingvoorwaarden wordt verwezen naar de notaris. ONDERHANDSE BIEDINGEN Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum (dus uiterlijk tot 10 maart 2016 om 23:59 uur) kan onderhands worden geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan. VEILINGINFORMATIE Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen via BOG-auctions wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de BOG-auctions onder Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen vier weken voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van: Van der Stap Notarissen Millenniumtoren, 14e verdieping Weena 690, 3012 CN Rotterdam telefoon (088) fax (088) behandelaar: mevrouw V. Sibbes veiling@vdstap.com COLLIERS INTERNATIONAL v_1

8 Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaar: Colliers International Consultants BV Buitenveldertselaan VA AMSTERDAM telefoon (020) fax (020) pascal.molenaar@colliers.com BIJLAGEN Kadastrale kaart Milieu informatie Bestemmingsplan Eigendomsbewijs d.d. 1 november 2006 Splitsingakte d.d. 21 januari 1974 Obligatoire overeenkomst Over Colliers 8 COLLIERS INTERNATIONAL v_1