TE KOOP Oudkerkhof 32 (3512GL) en Annastraat 25 (3512GB) te Utrecht

Transcriptie

1 TE KOOP Oudkerkhof 32 (3512GL) en Annastraat 25 (3512GB) te Utrecht 1 juli 2016

2 1 P 2 Omschrijving EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op vrijdag 1 juli 2016 t.o.v. Mr. F. Stroucken (CMS Derks Star Busman N.V.) te Amsterdam, van: ondergrond, staande en gelegen aan de Annastraat 25 te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie A, nummer 2184, groot 36 ca. Het verhuurde WINKELPAND met erf en ondergrond, staande en gelegen aan de Oudkerkhof 32 te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie A, nummer 2185, groot 96 ca en de verhuurde WONING met erf en Het betreft een internet veiling via op 13 juli De veiling begint om uur. Zie voor meer informatie verder in deze brochure en bovengenoemde website. C O L L I E R S I N T E R N AT I O N A L O U D K E R K H O F 3 2 ( G L ) E N A N N A S T R A AT 2 5 ( G B ) T E U T R E C H T

3 2 3 Ligging Indeling Het monumentale winkelpand, gebouwd rond 1900 met een mooie klassieke voorgevel, hoge pui en hoge winkelruimte met veel daglicht en 2 verdiepingsvloeren is op het Oudkerkhof gelegen. Het Oudkerkhof is een statige entree naar het bruisende winkelhart van Utrecht. Gerenommeerde winkels zoals Soc13ty, Kookaï, Mc Gregor, Suit Supply, IKKS, Riviera Maison, Vanilia, Paauw, Image en Supertrash hebben zich op het Oudkerkhof gevestigd. De verhuurde winkelruimte bestaat uit 3 bouwlagen. De begane grond is circa 106 m² groot, voorts is er circa 49 m² op de 1e verdieping en 53 m² op de 2 e verdieping gelegen. Daarnaast bevindt zich onder de begane grond zich nog een kelderruimte van circa 13 m². De winkel bevindt zich in goede staat van onderhoud. Op de begane grond is de winkelruimte gesitueerd. De eerste en tweede etage worden thans in gebruik genomen als opslag echter zijn tevens voorzien van toiletruimte en badkamer, waardoor wonen ook tot de mogelijkheden behoord. De verhuurde woning bestaat uit 3 bouwlagen en is circa 72 m² groot. Begane grond: woonkamer/keuken 1e etage slaapvertrek. BRON: Google Maps PRIVATE & CONFIDENTAL COLLIERS INTERNATIONAL OUDKERKHOF 32 (3512GL) EN ANNASTRAAT 25 (3512GB) TE UTRECHT P 3

4 4 Afmetingen Oudkerkhof 32 Bouwlaag Oppervlakte Kelder 13 m² Begane grond 106 m² 1e verdieping 49 m² 2e verdieping 53 m² Kadastrale gegevens Bouwlaag Oppervlakte Gemeente Utrecht Sectie A Nummer 2185 en 2184 Grootte 96 ca en 36 ca Annastraat 25 Bouwlaag Oppervlakte Totaal ca. 72 m² (indeling per etage onbekend) Overig Onderdeel Bouwjaar ca Parkeren Openbare parkeergelegenheid (betaald) Huidige bestemming Oudkerkhof 32: Centrum-3 (o.a. detailhandel op begane grond en wonen op de verdiepingen) Annastraat 25 : Gemengde Doeleinden 5 (o.a. wonen en zakelijke dienstverlening) Opmerking bij de woning Let op!: De weergegeven foto s van de woning zijn van een oudere datum. De feitelijke situatie kan afwijken van de getoonde afbeeldingen. P 4 COLLIERS INTERNATIONAL OUDKERKHOF 32 (3512GL) EN ANNASTRAAT 25 (3512GB) TE UTRECHT

5 Oudkerkhof 32 Annastraat 25 P R I VAT E & C O N F I D E N TA L C O L L I E R S I N T E R N AT I O N A L O U D K E R K H O F 3 2 ( G L ) E N A N N A S T R A AT 2 5 ( G B ) T E U T R E C H T P 5

6 P 6 C O L L I E R S I N T E R N AT I O N A L O U D K E R K H O F 3 2 ( G L ) E N A N N A S T R A AT 2 5 ( G B ) T E U T R E C H T

7 5 6 Gebruik Object gegevens De winkel is thans verhuurd. Wij zijn in bezit van een huurovereenkomst. De voorwaarden in de huurovereenkomst zijn de volgende: Huurder Casanovo Milano 1 B.V Huurprijs ,- per jaar, te vermeerderen met de omzetbelasting Looptijd 1 september 2015 en lopende tot en met 31 augustus (Breakmogelijkheid huurder per 1 september 2017) Waarborgsom ,00 Voorwaarden Standaard ROZ De woning is thans verhuurd. Wij zijn in bezit van een huurovereenkomst. De voorwaarden in de huurovereenkomst zijn de volgende: Huurder De heer W. Chompff Huurprijs ,- per jaar Looptijd Onbepaalde tijd Waarborgsom 1.100,00 Voorwaarden Standaard ROZ GROND Het onroerend goed staat op 132 m² eigen grond. LASTEN Door de notaris worden geen lasten verrekend. Koper dient er rekening mee te houden dat de achterstallige lasten door de heffende instanties op hem kunnen worden verhaald. WOZ-WAARDE Op basis van peildatum 1 januari 2014 bedroeg de WOZ waarde over 2015 XXXXXXX ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de door de notaris op te maken veilingvoorwaarden. VERZEKERING Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend. Koper dient vanaf de levering zijn belang te verzekeren. AANSCHRIJVINGEN Volgens informatie van de Gemeente Utrecht rusten er op het perceel geen (voor) aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW Ter zake van het registergoed is door de koper géén omzetbelasting maar wel 2% respectievelijk 6% overdrachtsbelasting verschuldigd. PRIVATE & CONFIDENTAL COLLIERS INTERNATIONAL OUDKERKHOF 32 (3512GL) EN ANNASTRAAT 25 (3512GB) TE UTRECHT P 7

8 7 Bestemmingsplan Volgens informatie ingewonnen op de site is voor het perceel van toepassing het vigerende bestemmingsplan Binnenstad. Het gehele plan is digitaal te raadplegen op Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht is geen planherzienings-procedure aanstaande. De gemeente heeft geen ontwerpbestemmingsplan betreffende het perceel in voorbereiding. Het betreffende deel van de plankaart is hiernaast opgenomen. P 8 COLLIERS INTERNATIONAL OUDKERKHOF 32 (3512GL) EN ANNASTRAAT 25 (3512GB) TE UTRECHT

9 8 Overige bepalingen MILIEU In het kadaster zijn geen aantekeningen opgenomen inzake milieu. Gezien het bouwjaar van het pand is daarin mogelijk asbesthoudend materiaal verwerkt. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu. ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. BEZICHTIGING Het pand is uitsluitend op afspraak met de directiemakelaar te bezichtigen. GARANTIE De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan huurders, grond, opstal, installaties etc. INZETPREMIE De inzetpremie bedraagt 1% van de hoogste inzetsom en is voor rekening van de verkoper. GUNNING, RISICO Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen vijf werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de levering is het risico voor de koper. BETALING / VERREKENING LASTEN De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan 6 weken na de gunning. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen huren of lasten verrekend. Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW, verhoogd met 2 procentpunten over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. BEDENKTIJD De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die worden verkocht via de Regioveiling en/of bog-auctions.com worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. PRIVATE & CONFIDENTAL COLLIERS INTERNATIONAL OUDKERKHOF 32 (3512GL) EN ANNASTRAAT 25 (3512GB) TE UTRECHT P 9

10 P 10 COLLIERS INTERNATIONAL OUDKERKHOF 32 (3512GL) EN ANNASTRAAT 25 (3512GB) TE UTRECHT

11 9 Veilinginformatie, veilingcondities Online veiling via ten overstaan van notaris Mr. F. Stroucken CMS notarissen) te Amsterdam. De online internet veiling vindt plaats op vrijdag 13 Juli 2016: Start veiling: uur Sluiting vanaf: uur Start afslag: uur Indien in de laatste vijf minuten voor het sluiten van de inzetfase een bod wordt uitgebracht dan wordt de inzetfase met vijf minuten verlengd. Om deel te nemen aan deze veiling dienen gegadigden zich te registreren. Hiertoe moet eerst een account worden aangemaakt via: Om de registratie volledig te maken dient een registratieverklaring te worden ingevuld, die moet worden gelegaliseerd door een notaris. Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland worden gedaan, tegen een (kleine) vergoeding. Op deze wijze worden gegadigden gekoppeld aan het door hen aangemaakte account. Van der Stap notarissen brengt voor deze legalisatie geen kosten in rekening. Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 (AVVI 2015) vastgelegd in een akte op 31 december 2014 verleden voor Mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153. Deze voorwaarden zijn tevens te downloaden via Voor de bijzondere veilingvoorwaarden wordt verwezen naar de notaris. ONDERHANDSE BIEDINGEN Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum kan onderhands worden geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan. VEILINGINFORMATIE Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen via BOG-auctions wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de BOG-auctions onder Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen vier weken voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van: CMS Derks Star Busman N.V. Mondriaantoren Amstelplein 8a AMSTERDAM telefoon behandelaar: mevrouw F. Stroucken femke.stroucken@cms-dsb.com Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaars: Colliers International Real Estate BV Buitenveldertselaan VA AMSTERDAM telefoon (020) Ronald.koemans@colliers.com BIJLAGEN Kadastrale kaart Huurovereenkomsten PRIVATE & CONFIDENTAL COLLIERS INTERNATIONAL OUDKERKHOF 32 (3512GL) EN ANNASTRAAT 25 (3512GB) TE UTRECHT P 11

12 Disclaimer Colliers International Real Estate B.V. geeft hierbij te kennen dat: de gegevens en bijzonderheden slechts zijn weergegeven als algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige gegevens en bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt, doch dat potentiële kopers zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; geen enkele medewerker van Colliers International Real Estate B.V. gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken, die de verkoop bindt; op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, (foto)kopie of op welke wijze ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Colliers International Real Estate B.V. De gegevens uit het informatie-pakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld; Colliers International Real Estate B.V. en haar opdrachtgever(s), op geen enkele wijze jegens de gebruiker van de verkoopinformatie en/of jegens anderen aansprakelijk is ter zake van eventuele onjuistheden in deze of nader te geven informatie; alle tussen potentiële koper(s) en Colliers International Real Estate B.V. aan onderhavige verkoop gerelateerde activiteiten geschieden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring van de directie en/of daartoe bevoegde instanties van onze opdrachtgever.