LEUVENSTRAAT 16 TE AMSTERDAM

Transcriptie

1 A M S T E R D A M 2010 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 4 OKTOBER 2010 s-avonds nà uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.) van: het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de flatwoning, gelegen op de tweede verdieping van na te melden gebouw, met een bijbehorende berging op de begane grond, plaatselijk bekend als LEUVENSTRAAT 16 TE AMSTERDAM en kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie E, complexaanduiding 4344, appartementsindex 21, uitmakende het acht/vierhonderdnegenenzestigste (8/469 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, met de daarop gestichte opstallen, bestaande uit zesenveertig (46) flatwoningen/maisonnettes, elk met een berging, tuinen en één (1) bedrijfsruimte gelegen aan de Leuvenstraat te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord- Holland), sectie E, nummer 4320, groot zeven are achtentwintig centiare, 4321, groot dertien are drieënzeventig centiare, 4322, groot tien centiare en 4323, groot twintig centiare.

2 Het betreft een vierkamerappartement met een balkon (op het westen) gelegen op de tweede verdieping in een goed onderhouden appartementencomplex in Nieuw-Sloten. De bruto vloeroppervlakte is ca. 90 m 2. Het appartement is gelegen in de ruim en groen opgezette wijk Nieuw-Sloten en op loopafstand van winkelcentrum Belgiëplein. Het winkelcentrum heeft een grote diversiteit aan winkels met onder andere een Albert Heijn, Dirk van den Broek, Blokker, een bakker, een slager, een drogist enz. Tevens stopt tramlijn 2 direct voor de deur die u in circa 20 minuten naar het centrum van Amsterdam brengt. Parkeren voor de deur is gratis en het is nabij de uitvalswegen de A-4, de A-9 en de A-10. Er zijn diverse scholen, sport- en recreatiefaciliteiten (zoals de Oeverlanden, de Nieuwe Meer en de Sloterplas) in de nabije omgeving. De indeling is als volgt: centrale entree op de begane grond met brievenbussen en bellentableau. Op de tweede verdieping is de entree van het appartement, hal, toilet, bergruimte, woonkamer met open keuken en een balkon (op het westen), drie slaapkamers en een badkamer met ligbad en wastafel. Er is gelegenheid tot het bezichtigen van het appartement op de volgende tijdstippen: op dinsdag 28 september 2010 van uur tot uur; op donderdag 30 september 2010 van uur tot uur; op maandag 4 oktober 2010 van uur tot uur. Eveneens kunt u ook voor andere dagen en tijdstippen een afspraak maken voor een bezichtiging. De EIGENAAR dient conform de hypotheekvoorwaarden het appartement GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico de ontruiming dient te bewerkstelligen.

3 Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde 2010 : ,00; OZB 2010 : - 116,31; Rioolrecht : - 145,46; Waterschapslasten : - 28,11; Achterstallige lasten : - p.m.; Erfpacht : Voortdurende erfpacht, Algemene Bepalingen 1966 en een afgekochte canon tot en met 31 augustus Plokpenning De plokpenning komt voor rekening van verkoper en bedraagt 1.850,- exclusief BTW. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van het appartementsrecht. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 4 november De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Er zal geen verrekening van lasten plaatsvinden.

4 Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: ; fax: Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o.g.: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat KM AMSTERDAM Tel.: ; fax: Bijlage I : de locatie Bijlage II : diverse foto s Bijlage III : de splitsingstekening van het appartement en de berging Bijlage III : het kadastraal plan

5 Bijlage I: de locatie

6 Bijlage II: diverse foto s Het appartement is op de tweede verdieping gelegen in de Leuvenstraat. De halte van tramlijn 2 en de bushalte zijn direct voor de deur. Het uitzicht vanaf het balkon.

7 Bijlage II: vervolg diverse foto s De woonkamer met de open keuken. De woonkamer met het balkon. De slaap-/studeerkamer. De badkamer. De ouderslaapkamer.

8 Bijlage III; de splitsingstekening van het appartement N.B.: Deze tekening is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

9 Bijlage III; het kadastraal plan

10 VEILINGSYSTEEM De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is ,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld ,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor , ,- = ,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten er veel haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaarkoper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daaraan kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: