Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W.

Transcriptie

1 Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W. 19 MEI 2014 NICOLAAS MAESSTRAAT 120-II TE AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

2 EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W NICOLAAS MAESSTRAAT 120-II TE AMSTERDAM OMSCHRIJVING EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op MAANDAG 19 MEI 2014 vanaf uur in De Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, t.o.v. Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam, van: Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de 3-KAMERWONING (circa 110 m²), gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk bekend als NICOLAAS MAESSTRAAT 120-II te AMSTERDAM, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Z, nummer 2173-A2, uitmakende het 1/6 e onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het pand met ondergrond, erf en tuin aan de Nicolaas Maesstraat 120 te Amsterdam, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Z, nummer 121, groot 1 are 96 centiare. INDELING EN VOORZIENINGEN De woning is gelegen op de tweede verdieping van een dubbel breed (circa 9 meter) huis van omstreeks In het (gemeenschappelijke) trappenhuis zijn de originele details bewaard gebleven en ook in de gerenoveerde flat zijn elementen als paneeldeuren, glas-in-lood, parket etc. in tact gelaten. De flat is voorzien van eigen cv-gas in combinatie met warmwatervoorziening. De woning is als volgt ingedeeld: Entree/hal met trapkast, toilet. Grote slaapkamer aan de voorzijde (oorspronkelijk twee kamers), voorsuite met erker, achtersuite met open keuken (ingebouwde apparatuur), serre, luxe badkamer met ligbad, afzonderlijke douche en dubbele wastafel. COLLIERS INTERNATIONAL v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

3 EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W. NICOLAAS MAESSTRAAT 120-II TE AMSTERDAM Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor het functioneren van installaties en voorzieningen in of buiten de flat, noch voor het voldoen van gebouw en toebehoren aan de geldende voorschriften en/of vergunningen. LIGGING / BEREIKBAARHEID Het huis waarvan de woning deel uitmaakt ligt in de Concertgebouwbuurt in een straat met voornamelijk soortelijke huizen. Aan de achterzijde ligt op een binnenterrein de Nicolaas Maesschool. De bereikbaarheid van de locatie is goed, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Alle mogelijke voorzieningen zijn in de directe omgeving op hoog niveau aanwezig. LOCATIEAANDUIDING Bron: Google Maps PARKEREN Parkeervoorzieningen op de openbare weg, betaald parkeren met een vergunningensysteem voor bewoners. GEBRUIK De woning is in gebruik (geweest) bij de eigenaar die ontruimd en vrij van huur dient op te leveren. De sleutels zijn in het bezit van de directiemakelaar. GROND Het pand waarvan het appartementsrecht deel uitmaakt staat op 196 m² eigen grond. 3 COLLIERS INTERNATIONAL v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

4 EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W. NICOLAAS MAESSTRAAT 120-II TE AMSTERDAM BESTEMMINGSPLAN Het perceel valt in het vigerende bestemmingsplan Museumkwartier Valeriusbuurt dat is vastgesteld bij raadsbesluit van 25 mei De bestemming van het perceel is wonen (artikel 19). Het betreffende deel van de plankaart is hierboven opgenomen, de regels met betrekking tot de bestemming wonen zijn als bijlage opgenomen. Het gehele plan is in te zien op de site Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht en is geen planherzieningsprocedure aanstaande. SPLITSING, VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartementsrecht is ontstaan bij akte van splitsing d.d. 19 oktober 1993 verleden voor notaris Mr. A.L.M. Schulte te Amsterdam (Hyp4, deel 11764, nr. 39 reeks Amsterdam) en gewijzigd bij akte van 17 april 2014 (Hyp4, deel 64232, nr. 19) verleden voor notaris Mr. A. Buma te Amsterdam. Van beide akten is een kopie als bijlage opgenomen. De Vereniging van eigenaars is genaamd VvE van het gebouw Nicolaas Maesstraat 120 te Amsterdam. De administratie wordt gevoerd door de heer Ph.J. Brandts. Volgens informatie bedraagt de voorschotbijdrage in de servicekosten 50,00 per maand. Volgens opgave van de administrateur van de V.v.E. is er een achterstand in betaling van de servicekosten. Met de koper in veiling worden via de notaris geen lasten en eventuele achterstanden verrekend, maar deze kunnen door de V.v.E. wel op de koper worden verhaald voor wat betreft het lopende en voorafgaande boekjaar en conform de bepalingen in de splitsingsakte. Het aandeel van dit appartementsrecht in het reservefonds bedraagt volgens informatie 2.348,00. 4 COLLIERS INTERNATIONAL v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

5 EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W. NICOLAAS MAESSTRAAT 120-II TE AMSTERDAM LASTEN LASTEN VOLGENS INFORMATIE SOORT OZB (eigenaar) 363,40 per jaar Waterschapslasten 102,25 per jaar Rioolbelasting 149,41 per jaar Voorschotbijdrage V.v.E. 50,00 per maand Overige lasten Pro memorie Door de notaris worden geen lasten verrekend. WOZ-WAARDE Op basis van de peildatum bedroeg de WOZ waarde volgens informatie over ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN In het eigendomsbewijs noch in de splitsingsakte en wijziging splitsingsakte worden erfdienstbaarheden, lasten of beperkingen ter zake van het registergoed vermeld. VERZEKERING Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend, deze loopt waarschijnlijk via de V.v.E. Koper dient eventueel vanaf de gunning zelf zijn belang te verzekeren. AANSCHRIJVINGEN Volgens informatie van de Gemeente Amsterdam rusten er op het perceel geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. MILIEU Volgens van de gemeente Amsterdam verkregen informatie is ter plaatse geen bodemonderzoek bekend. Wel zou in het pand een ingemetselde brandstoftank aanwezig zijn. Een kopie van het betreffende vooradvies historische informatie Amsterdam d.d. 20 januari 2014 is als bijlage opgenomen. Gezien het bouwjaar van het pand kunnen zich in het pand en/of het appartement asbesthoudende stoffen bevinden. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu, waaronder asbest. 5 COLLIERS INTERNATIONAL v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

6 EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W. NICOLAAS MAESSTRAAT 120-II TE AMSTERDAM EPC Verkoper/executant beschikt niet over een energie prestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Koper doet afstand van zijn rechten op voormeld certificaat. ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. BEZICHTIGING De woning is inmiddels vrij van gebruik, de sleutels zijn in het bezit van de directiemakelaar. Bezichtiging uitsluitend op afspraak, alsmede op de dag van de veiling van tot uur. GARANTIE De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc. PLOKPENNINGEN De plokpenningen komen voor rekening van verkoper/executant en bedragen exclusief de eventueel verschuldigde BTW. De directiemakelaar betaalt de inzetpremie, indien de hoogste bieder makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2a AVEA 2001 aan de notaris uiterlijk op de dag van veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. GUNNING, RISICO Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen drie werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. BETALING / VERREKENING LASTEN De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 19 juni De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen lasten of achterstallige lasten verrekend. Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. BEDENKTIJD De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. 6 COLLIERS INTERNATIONAL v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

7 EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W. NICOLAAS MAESSTRAAT 120-II TE AMSTERDAM VEILCONDITIES Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. ONDERHANDSE BIEDINGEN Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum (dus uiterlijk tot zondag 4 mei 2014 om uur) kan onderhands worden geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan. VEILINGINFORMATIE Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen in Amsterdam wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de Makelaarsvereniging Amsterdam onder Op deze site kan eveneens een ledenlijst worden opgevraagd. Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen acht dagen voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van: Notaris Mr M.R.H. KRANS (VAN DER STAP NOTARISSEN), Millenniumtoren, 14e verdieping Weena 690, 3012 CN Rotterdam telefoon (088) , fax (088) veiling@vdstap.com Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaars: Colliers International Consultants BV Buitenveldertselaan VA AMSTERDAM telefoon (020) fax (020) henk.dopheide@colliers.com Bijlagen Milieu informatie Kadastrale kaart Bestemmingsplan regels Eigendomsbewijs d.d Splitsingsakte d.d Wijziging splitsing d.d Over Colliers 7 COLLIERS INTERNATIONAL v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

8 Bezoekadres Ebbehout 31 Zaandam Postbus EE Zaandam Telefoon bodeminformatie Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied Vooradvies historische informatie Amsterdam Aanvraag Naam aanvrager VAN DER STAP NOTARISSEN T.a.v. Klantnummer 181 Faxnummer Aantal pagina s 1 Behandelnummer DMB 2014 Datum afgifte vooradvies 20 januari 2014 Behandeld door dhr. L. Melis Telefoon Locatie Locatie NICOLAAS MAESSTRAAT 120 H 1071 RH Amsterdam Bodemonderzoek Bodemonderzoek Nee Info bij Opmerking Op doss. AM Zie verder Ondergrondse tanks Ondergrondse tanks bekend Nee Info bij Opmerking Op 128 hbotank, ondergronds. Bovengrondse tanks Bovengrondse tanks bekend Nee Info bij Opmerking Op locatie/omgeving hebben bedrijfsactiviteiten plaats gevonden die mogelijk bodemverontreiniging hebben veroorzaakt. Op 120 hbotank, ingemetseld. Kosten Er zijn kosten verbonden aan de werkzaamheden ten behoeve van dit vooradvies. De bedragen worden jaarllijks vastgesteld. Voorbehoud Dit vooradvies is niet uitputtend en geeft geen garantie dat er zich op de betreffende locatie geen ondergrondse tank of geen bodemverontreiniging bevindt. Slechts een bodemonderzoek kan uitsluitsel geven over de verontreinigingssituatie. Voor aanvullende informatie: Voor een uitgebreider raadpleging van historische informatie kunt u dossiers inzien. Het beschikbaar stellen van dossiers vergt tien werkdagen en hieraan zijn kosten verbonden. Bezoekadres: Ebbehout 31, Zaandam

9 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: hdo A-T 64 JACOB OBRECHTSTRAAT NICOLAAS MAESSTRAAT m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 24 maart 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel AMSTERDAM Z Z 121 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

10 Museumkwartier en Valeriusbuurt: Artikel 19 Wonen Page 1 of Artikel 19 Wonen 19.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: Plan: Status: Plantype: IMRO-idn: Museumkwartier en Valeriusbuurt vastgesteld bestemmingsplan NL.IMRO.0363.K1005BPSTD-VG01 a. b. c. d. e. f. g. wonen en short-stay; huisgebonden beroep of huisgebonden bedrijf, met in achtneming van het bepaalde in ; bed & breakfast, met in achtneming van het bepaalde in ; tuinen en erven; parkeervoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' op maaiveld en binnen bebouwing; verblijfsgebied; voet- en fietspaden Bouwregels Algemeen Op en onder de in het eerste lid genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat gebouwen slechts zijn toegestaan binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. b. c. d. e. maximum bouwhoogte: zoals op de verbeelding staat aangegeven. maximum goothoogte: zoals op de verbeelding staat aangegeven. maximum bebouwingspercentage binnen het bouwvlak: 100%. in gevallen dat het bouwen van bijbehorende bouwwerken zonder omgevingsvergunning niet is toegestaan omdat sprake is van een aangewezen gemeentelijk monument of rijksmonument, is het op grond van dit bestemmingsplan toegestaan om in het achtererfgebied buiten de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken te bouwen: 1. vrijstaande bijgebouwen, met: een maximum bruto vloeroppervlakte van 9 m² per hoofdgebouw een maximum bouwhoogte van 3 meter; 2. aan- en uitbouwen, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: op een afstand van niet meer dan 2,5 meter van het oorspronkelijk hoofdgebouw en niet hoger dan het hoofdgebouw dan wel 4 meter dan wel 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw. uitsluitend bestaande kelders en souterrains zijn toegestaan en kelders ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-kelder' Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. b. maximum bouwhoogte: 2 meter; maximum bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel: 1 meter Onderdoorgang Ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' mogen tot een hoogte van 2,5 meter geen gebouwen worden opgericht behoudens ten behoeve van de hoger opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies.

11 Museumkwartier en Valeriusbuurt: Artikel 19 Wonen Page 2 of Afwijken van de bouwregels Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in lid en onder e een omgevingsvergunning te verlenen ten behoeve van het bouwen van kelders en souterrains en het vergroten van bestaande kelders en souterrains onder voorwaarden dat: a. b. c. d. e. het gebruik ten dienste is van de functie in het hoofdgebouw; de technische haalbaarheid is aangetoond; de diensten, die belast zijn met de zorg op het terrein van milieu- en bouwtoezicht, het waterbeheer en de bescherming van monumenten en archeologie, geen bezwaar hebben tegen de ontwikkeling; indien de kelder wordt gerealiseerd in een (binnen)tuin, de bovenzijde van het dak ten minste 0,80 meter is gelegen onder de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld van de (binnen)tuin en een grondpakket wordt gerealiseerd van minimaal 0,80 meter boven op het dak; aangetoond is dat de ontwikkeling in de tuin niet ten koste gaat van (waardevolle) bomen in de (binnen-)tuin Specifieke gebruiksregels Gebouwen Voor de gebouwen op de in 19.1 genoemde gronden gelden de volgende regels: a. voor huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed & breakfast geldt een maximum bruto vloeroppervlak van maximaal 40% van het bruto vloeroppervlak van de woning met een maximum van in totaal 60 m² Aan- en uitbouwen en bijgebouwen (bijbehorende bouwwerken) a. b. Voor aan- en uitbouwen geldt: ten behoeve van de functie van het hoofdgebouw; Voor bijgebouwen: ondergeschikt aan en ten dienste van het gebruik van de functie van het hoofdgebouw Onderdoorgang Voor gronden ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' geldt dat ter plaatse van het peil uitsluitend gebruik ten behoeve van verblijfsgebied en voet- en fietspaden is toegestaan, alsmede ten behoeve van de ontsluiting van parkeervoorziening indien deze op grond van deze regels zijn toegestaan Onbebouwde gronden Voor onbebouwde gronden geldt dat uitsluitend het gebruik ten dienste van tuin is toegestaan, tenzij overeenkomstig een in 19.1 genoemde aanduiding tevens gebruik ten behoeve van parkeervoorzieningen is toegelaten Wijzigingsbevoegdheid Ondergrondse parkeergarage Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, het bestemmingsplan te wijzigen door onder de in het eerste lid genoemde gronden ondergrondse parkeergarages toe te staan onder bebouwing en onbebouwde gronden, onder voorwaarden dat: a. b. het gebruik in ieder geval ten dienste is van de functie in het hoofdgebouw; het aantal te realiseren parkeerplaatsen in overeenstemming is met het op het moment van wijziging geldende parkeerbeleid;

12 Museumkwartier en Valeriusbuurt: Artikel 19 Wonen Page 3 of c. d. e. f. de technische haalbaarheid is aangetoond; de diensten, die belast zijn met de zorg op het terrein van milieu- en bouwtoezicht, het waterbeheer en de bescherming van monumenten en archeologie, geen bezwaar hebben tegen de ontwikkeling; indien de kelder wordt gerealiseerd in een (binnen)tuin, de bovenzijde van het dak ten minste 0,80 meter is gelegen onder de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld van de (binnen)tuin en een grondpakket wordt gerealiseerd van minimaal 0,80 meter boven op het dak; aangetoond is dat de ontwikkeling in de tuin niet ten koste gaat van (waardevolle) bomen in de (binnen-)tuin.

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37