Executoriale verkoping

Transcriptie

1 Executoriale verkoping Royaal bedrijfsobject, ca. 720 m² Aan de Weverij 103a Vaals Executoriale verkoping (ex art. 3:268 jo 3:254 BW) op donderdag 31 mei 2018, online veiling via ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen.

2 OBJECT Nabij het centrum van Vaals gelegen interessant royaal bedrijfsobject. Het betreft een appartementsrecht gesitueerd op de tweede laag van een gebouw met een combinatie van woningen, sportfaciliteiten en commerciële ruimten. De VVE is gezond. Verder is de onderhavige ruimte casco afgewerkt. Zaken buiten het casco om worden, indien relevant, aan koper overgedragen. Qua indeling is er beschikking over diverse (sport)zalen, kantoren, natte ruimten, keuken/pantry, technische ruimten en toiletvoorzieningen. De wanden en vloeren zijn net afgewerkt. Het object beschikt over eigen gas/water en elektrameters. LIGGING Het geheel is gelegen nabij de kern van Vaals. Verbindingswegen richting Duitsland, Heerlen en het Heuvelland liggen op korte afstand. Vaals is de laatste jaren sterk in opkomst door diverse ontwikkelingen in de buurstad Aken. Onder meer door deze ontwikkelingen is Vaals flink aan het groeien en heeft het een internationale aantrekkingskracht op zowel bewoners als bedrijven. METRAGES Verdieping Omschrijving Oppervlakte Totaal Bedrijfsruimte circa 720 m² 2

3 GEBRUIK Het object is deels in gebruik bij de huidige eigenaar en deels in gebruik bij een derde. Voor zover deze derde gebruik maakt van het object op basis van een huurovereenkomst heeft: - de Verkoper de hem bekende huurovereenkomst(en) vernietigd op grond van artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek; - laat de Verkoper de ontruiming, door een huurder wiens huurovereenkomst door de Verkoper is vernietigd over aan de Koper en komt het risico van die ontruiming voor rekening van de Koper; - laat de Verkoper de bevoegdheid over aan de Koper om eventueel andere hem onbekende ter zake van het registergoed bestaande huurovereenkomsten te vernietigen op grond van artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek, zonder dat de Verkoper instaat voor het bestaan van deze bevoegdheid. VVE Saldo reservefonds groot onderhoud per 18/4/2018 is ,96. Reservefonds groot onderhoud: App. A-10 - aan de Weverij 103A, Fitness Centrum ,90 (505/ deel). De achterstand, ten laste van koper, over het lopende en voorgaande boekjaar bedraagt 5.622,14 tot en met juni De VvE-bijdrage is per kwartaal en bedraagt voor ,45. 3

4 PARKEREN BESTEMMING BEZICHTIGING VEILING Rondom het geheel liggen openbare gratis parkeerplaatsen. Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan Selzerbeek, vastgesteld op 28 oktober Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming Gemengd en Waarde. U dient zelf bij de gemeente Vaals te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan. U bent van harte welkom tijdens de volgende kijkmomenten: - Woensdag 9 mei 2018 van uur tot uur. - Vrijdag 25 mei 2018 van uur tot uur. Openbare veiling ( executoriale Verkoping, ex art. 3:268 BW ) De openbare veiling vindt plaats op donderdag 31 mei Inzetveiling in de periode vanaf uur tot uur (behoudens verlenging). De afslagveilig volgt 5 minuten na afloop inzetveiling. Online (bij inzet en afslag) via ten overstaand één van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 ( AVVI 2015 ) en bijzondere veilingvoorwaarden, welke (concept) voorwaarden opvraagbaar zijn bij de notaris en gepubliceerd worden op: 4

5 ONDERHANDS BIEDEN Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling (uiterlijk woensdag 16 mei 2018 om 23:59), schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht (Van der Stap Notarissen. t.a.v. de heer mr. M.R.H. Krans, Postbus CL Rotterdam). Gebruik hiervoor het biedformulier onderhandse biedingen zoals te vinden op: Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan. INZETPREMIE GUNNING VEILINGKOSTEN De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de koopsom en wordt in rekening gebracht bij de koper. Lees verder de op de veiling van toepassing zijnde veilingvoorwaarden voor de exacte regeling. De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover na vijf werkdagen na veiling uiterlijk om 17:00 uur uitspreken. De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op 5

6 OVERDRACHTS- EN OMZETBELASTING Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper 6 % overdrachtsbelasting verschuldigd zijn en/of BTW. GARANTIES Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. CONTACT Voor aanvullende informatie kunt u terecht op of neemt u contact op met: Boek & Offermans Makelaars Dhr. R.X.J. Zuidema Tel randyzuidema@boek-offermans.nl Van der Stap Notarissen Dit dossier is in behandeling bij: mevr. A. (Alexandra) de Jel Tel: veiling@vdstap.com 6

7 KADASTRALE BEKENDHEID Kadastrale gemeente: Sectie: Nummer Vaals A 8755 A10 7

8 8

9 9

10 10

11 Factsheets Businesspark Stein CONTACT Boek & Offermans Bedrijfsmakelaars Akerstraat GW HEERLEN Scharnerweg 116-B 6224 JK MAASTRICHT Poststraat BC VENRAY Professionele medewerkers vormen het fundament van Boek & Offermans, de multidisciplinaire vastgoed dienstverlener in de regio Limburg. Boek & Offermans is makelaar in bedrijfsmatig en particulier onroerend goed. Jarenlange ervaring met de vastgoedmarkt en een hoog vakkennis niveau maken de organisatie tot een betrouwbare adviseur. Vanuit onze kantoren in Heerlen, Maastricht en Venray worden de cliënten van Boek & Offermans persoonlijk, voortvarend en met verstand van zaken bediend. Het belang van de cliënt staat altijd voorop. Boek & Offermans is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door Boek & Offermans gehanteerde hoge kwaliteitsnormen. Bovendien maakt Boek & Offermans deel uit van Dynamis, een samenwerkingsverband van dertien regionaal opererende makelaarskantoren, verspreid over heel Nederland. Alle aangesloten kantoren hebben een toonaangevende positie binnen de eigen regio. Dynamis staat voor: Landelijke dekking, regionale diepgang en uniforme werkwijze. info@boek-offermans.nl DISCLAIMER Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld. 11