Grondexploitatiewet & Externe Veiligheid

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Grondexploitatiewet & Externe Veiligheid"

Philomena Meyer
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Grondexploitatiewet & Externe Veiligheid nwro/grex - jaarcongres Relevant 1

2 Waarom de nwro/grex? verouderde WRO (1965) gelegenheidsplanologie ontwikkelingsplanologie regie bij de gemeente visie en transparantie bestemmingsplan (weer) centraal minder en kortere procedures afstemming tussen RO en grondbedrijf kostenverhaal en locatie-eisen bij ontwikkelingen op particuliere eigendommen nwro/grex - jaarcongres Relevant 2

3 Instrumenten in de nwro/grex Publiek en privaat vullen elkaar aan: structuurvisie anterieure overeenkomst bestemmingsplan exploitatieplan ontheffingen voor kleine werken in plaats van de Art. 19 WRO coördinatieregeling nwro/grex - jaarcongres Relevant 3

4 de Structuurvisie strategisch beleidsinstrument toekomstige ontwikkelingen op hoofdlijnen verplicht voor gehele grondgebied vormvrij geen bezwaar of beroep ruimtelijke vertaling van inhoudelijke programma s kader voor rekenen aan kostenverhaal basis voor fondsvorming nwro/grex - jaarcongres Relevant 4

5 het Bestemmingsplan verplicht voor het gehele grondgebied rechtszekerheid voor de burger actueel (10 jaar) digitaal raadpleegbaar sancties geen leges voorontwerp ontwerp vaststelling beroep bij RvS nwro/grex - jaarcongres Relevant 5

6 de Grexwet Tijdsbalk Anterieure overeenkomst = privaat recht Bestemmingsplan Posterieure overeenkomst = publiek recht Exploitatieplan nwro/grex - jaarcongres Relevant 6

7 Anterieure overeenkomsten afspraken over de kosten van de grondexploitatie van de locatie cf. de kostensoortenlijst kosten voor bovenwijkse (meerwijkse) voorzieningen financiële bijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen bepalingen over: - zekerheidstelling betaling - tijdvak en fasering - locatie-eisen - woningbouwcategorieën andere inhoudelijke bepalingen en algemene bepalingen nwro/grex - jaarcongres Relevant 7

8 Kostensoortenlijst Onder het kostenverhaal vallen de kosten van maatregelen, plannen, besluiten en rechtshandelingen met betrekking tot gronden, opstallen, activiteiten en rechten in het exploitatiegebied, waaronder mede begrepen het beperken van milieuhygiënische contouren en externe veiligheidscontouren. Onder deze post vallen met name de kosten van het wegnemen van belemmeringen voor het exploitatiegebied ten gevolge van functies die in of buiten het exploitatiegebied gehandhaafd worden. nwro/grex - jaarcongres Relevant 8

9 de stok achter de deur : het Exploitatieplan nieuw rechtsfiguur - verplicht indien niet met alle eigenaren overeenstemming exploitatieopzet, wettelijke basis voor kostenverhaal via bouwvergunning toetsingskader bouwvergunning gelijk aan bestemmingsplan nwro/grex - jaarcongres Relevant 9

10 het Exploitatieplan verplichte bestanddelen - kaart exploitatiegebied - omschrijving voor werken en werkzaamheden, bouwrijp maken, nutsvoorzieningen en openbare ruimte - exploitatieopzet nwro/grex - jaarcongres Relevant 10

11 het Exploitatieplan facultatieve bestanddelen - grondgebruikkaart - eisen voor werken, bouwrijp maken, nutsvoorzieningen en openbare ruimte - regels over het uitvoeren van de bedoelde werken - bepalingen inzake woningbouwcategorieën of andere opstallen - het verbod bepaalde werken uit te voeren totdat voor de betreffende gronden een uitwerkingsplan is vastgesteld nwro/grex - jaarcongres Relevant 11

12 een omslag in denken en doen regie nemen i.p.v reageren op initiatieven eisen stellen aan wat, waar, wanneer kostenverhaal transparantie in de plannen gedwongen integraliteit en samenwerking planoloog, inhoudelijk deskundige, planeconoom, jurist, vergunningverlener verandering van werkprocessen nwro/grex - jaarcongres Relevant 12

13 Uitvoering Handhaving Monitoring Vergunningverlening Afrekening Beleidsplannen Ontwikkelingsvisies Raadsprogramma s Anterieure overeenkomst Projectbesluit Bestemmingsplan Exploitatieplan Structuurvisie (ruimtelijk) Uitvoeringsagenda 3 fondsen nwro/grex - jaarcongres Relevant 13

14 Zorg dat je aan tafel komt! bij de structuurvisie bij het anterieur onderhandelen bij het exploitatieplan (locatie-eisen en kostenverhaal) bij de vergunningverlening nwro/grex - jaarcongres Relevant 14

Vergelijkbare documenten

Grondexploitatiewet. Hendrik van Sandick. projectcoördinator Grondexploitatiewet Ministerie van VROM

Grondexploitatiewet. Hendrik van Sandick. projectcoördinator Grondexploitatiewet Ministerie van VROM Grondexploitatiewet Hendrik van Sandick projectcoördinator Grondexploitatiewet Ministerie van VROM Waarover gaat het bij grondexploitatie? Onderwerpen die de gemeente wil regelen bij grondexploitatie van