Wie betaalt de ruimtelijke kwaliteit? Verbetering kostenverevening in herstructurering bedrijventerreinen Dr. Demetrio Muñoz Gielen
|
|
- Adriaan Abbink
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Wie betaalt de ruimtelijke kwaliteit? Verbetering kostenverevening in herstructurering bedrijventerreinen Dr. Demetrio Muñoz Gielen
2 Literatuur Capturing value increase in urban redevelopment (proefschrift-dissertatie)
3 Agenda Uitdaging: kostenverevening verbeteren Bevindingen onderzoek: kostenverevening goed geregeld in Engeland en Spanje: Herstructurering focust op (economische) waardestijging Verevening wordt geregeld met behulp van: Duidelijkheid over toekomstige bijdragen Bestemmingswijziging voorwaardelijk stellen aan anterieure overeenkomst Stedelijke herverkaveling (Spanje)
4 Uitdaging herstructureringsopgave Versterking ruimtelijke (verblijfs)kwaliteit van bedrijventerreinen Verbetering infrastructuur en voorzieningen Financiering? + Economische crisis? Kostenverevening moet beter: - Binnenplanse verevening - Bovenplanse verevening
5 A. Duidelijkheid over toekomstige verplichte bijdragen Bijdragen ontwikkelaar/grondeigenaar winstgevende bouwplannen/locaties: grond, geld, en/of zelf uitvoeren van infrastructuur en voorzieningen Duidelijkheid hoog wanneer bijdragen vastgelegd zijn in: Wettelijke regelingen, juridisch bindend ruimtelijke plan, of in beleid, nota s, etc Vastgesteld zijn vóór grondverwerving en onderhandelingen Duidelijkheid laag wanneer bijdragen nergens zijn vastgelegd, of vastgesteld pas na grondverwerving en onderhandelingen
6 Spanje England The Netherlands Duidelijkheid toekomstige bijdragen Altijd (in alle bouwplannen), veel duidelijkheid Vaak, enige mate duidelijkheid Bijna nooit, en beperkte mate duidelijkheid
7 Positieve effecten duidelijkheid Verplichte bijdragen worden geïnternaliseerd in kostenstructuur (inbrengwaarde grond en winstmarges) Goed uitgangspunt onderhandelingen
8 Voorafgaande duidelijkheid in Spanje Standaard minimale + bijdragen: Gemeentelijk beleid Wettelijke standaards
9 Wie betaalt wat in Valencia? Snelweg Benalúa Sur (Alicante), 8 ha, 600 apartments Ontwikkelaar betaalt alle openbare ruimte en ondergrondse infrastructuur Benalúa Sur Alle nodige grond, ook voor maatschappelijke voorzieningen (park, school) 77% plangebied vrij voor publieke functies 10% bouwrijpe kavels Bovenwijkse voorzieningen: kabels en leidingen en 6 ha grond voor snelweg
10 Voorafgaande duidelijkheid in Engeland Locatie-specifieke documenten: Kenschetsing infrastructuur Specifieke bijdragen + Generiek beleid kostenverhaal: Standard bijdragen
11 Wie betaalt wat in Engeland? Harbourside (Bristol, 7.8 ha, 700 appartementen, kantoor en winkels) Alle openbare ruimte en ondergrondse infrastructuur 50% plangebied vrij voor publieke functies (ontwikkelaar levert 3/5, gemeente 2/5) 9% sociale woningen Bovenwijkse voorzieningen: 30,5 miljoen voor stedelijke voorziening 2-7 miljoen voor werken aan weg in omgeving
12 Wie betaalt wat in Nederland? Kop van Oost (5 ha, 430 appartementen plus winkelruimte) De ontwikkelaar betaalt openbare ruimte pal rond en tussen gebouwen en deel kade, de gemeente de rest (kade en hoofdwegen) 50% plangebied vrij voor openbare ruimte (1/2 ingeleverd door ontwikkelaar, 1/2 door gemeente) Geen maatschappelijke voorzieningen, geen sociale woningen, geen bijdrage aan bovenwijkse voorzieningen
13 In welke documenten kan duidelijkheid worden gecreëerd? VOORBEELDEN UIT SPANJE EN ENGELAND MOGELIJKE PLANDOCUMENTEN IN NEDERLAND Locatiespecifiek plandocument Generiek gemeentelijk vereveningsbeleid 1998 Planning Brief Bristol 2004 Gemeenteraadsbesluit Valencia, 2005 SPD4 Bristol Uivoeringsparagraaf in stedenbouwkundige documenten, of apart besluit. Volkshuisvestingsbeleid, Meerjareninvesteringsplan infrastructuur, Nota Bovenwijkse voorzieningen, Uitvoeringsparagraaf Structuurvisie, bij voorkeur een integrale nota VOORBEELD PURMEREND: NOTA EN AANVULLINGSBESLUIT
14 Voorbeeld Purmerend
15 B. Voorwaardelijkstelling bestemmingswijziging aan anterieure overeenkomst Bestemmingsplannen moeten economisch uitvoerbaar zijn Zo niet kan BP niet worden vaststellen In exploitatieopzet worden de kosten berekend (inclusief bijdrage aan bovenwijkse voorzieningen) Kans tekort exploitatieopzet groot Bij vaststelling Exploitatieplan zou overheid tekort moeten dekken
16 Overheid niet verplicht tekort te dekken, dus BP is economisch niet uitvoerbaar. tenzij overheid en grondeigenaren de dekking van de kosten afspreken in anterieure overeenkomst Overheid kan aldus in feite bestemmingswijziging voorwaardelijk stellen aan een anterieure overeenkomst waarin eigenaar een bijdrage levert aan kosten elders (verevening)
17 C. Valenciaanse stedelijke herverkaveling Vergelijkbaar met ruilverkaveling agrarische grond: grondeigenaren leveren grond in en verkrijgen bouwrijpe kavel terug Eigenaar draagt risico (levert grond en betaalt mee aan kosten) en profiteert van waardestijging Alternatief voor grondverwerving en onteigening, voordelen: Geen dure voorinvesteringen Grondeigenaar behoudt recht op zelfrealisatie Lagere kosten: planproces sneller doordat grondverwerving en financiering geregeld zijn, risico s zijn hierdoor lager
18
19
20
21
22 Engeland Nederland Valencia Grondexploitatiekosten ( /m2 publieke functies) Plankosten ( /m2 publieke functies) Ca. 20
23 Introduceer herverkaveling in Nederland Midden termijn: werk aan wettelijke stedelijke herverkavelingregeling Korte termijn: experiment op basis van herverkavelingsverordening en privaatrechtelijke afspraken met grondeigenaren
24 Zuidplaspolder ( ): experiment met herverkaveling bedrijventerrein Nijverheidscentrum (Zevenhuizen)
25
26 Opzet experiment in Zuidplaspolder Grondexploitant biedt grondeigenaar risicodragend participeren Plandocumenten: Bestemmingsplan Plan Infrastructuur en o.r. op V.O.-niveau Exploitatieopzet Ontwikkelingsovereenkomst: grondexploitant-grondeigenaren Anterieure overeenkomst: grondexploitant-gemeente Stokken achter de deur: Voorwaardelijkstelling bestemmingswijziging aan beide overeenkomsten; Wet voorkeursrecht gemeenten; Onteigening.
27 Aandachtspunten Behoefte aan herverkavelingsregeling: gemeentelijke herverkavelingsverordening? Nederlandse overheid niet gewend om duidelijkheid voorafgaand te creëren over bijdragen Nederlandse marktpartijen niet gewend om gedetailleerde plandocumenten te maken aan begin planproces Nederlandse ontwikkelaars uit op grondposities Grondeigenaren geen professionele projectontwikkelaars Rol voor BOM/BHB/ROH als urbaniseerder?
Flexibiliteit planvorming beïnvloedt tegenprestaties markt
P. 158 Flexibiliteit planvorming beïnvloedt tegenprestaties markt Demetrio Muñoz Gielen Illustratie van Kop van Oost, Groningen (bron: www.dekopvanoost.nl) P. 159 Achtergrond Marktpartijen in Engeland
Nadere informatieNota Kostenverhaal Gemeente Drimmelen. Conceptt
Nota Kostenverhaal 2016-2020 Gemeente Drimmelen 1. Inleiding Aanleiding Met de komst van de Wro (1 juli 2008) hebben gemeenten meer mogelijkheden gekregen om te sturen op de ontwikkeling van ruimtelijke
Nadere informatieHandleiding exploitatieplan. Regiobijeenkomsten maart 2011 T.J.E.A. van der Heijden, directeur VD2 Advies b.v.
Handleiding exploitatieplan Regiobijeenkomsten maart 2011 T.J.E.A. van der Heijden, directeur b.v. Inhoud Exploitatieplan diverse thema s Ervaringen Jurisprudentie th/2008702/110096 2 Exploitatieplan (1):
Nadere informatieStudiedag Onderzoek Ruimte Vlaanderen AUDITORIUM HADEWYCH, CONSCIENCEGEBOUW, BRUSSEL, 28/11/2013
Studiedag Onderzoek Ruimte Vlaanderen Gebiedsontwikkeling in tijden van crisis: nieuwe strategieën en instrumenten als de oplossing? PROF. DR. ERWIN VANDERKRABBEN Nederland: Vinex-wijken Gebiedsontwikkeling
Nadere informatieGrond voor betaalbaar wonen
Grond voor betaalbaar wonen De positie van de gemeente Naam, Afdeling Willem Korthals Altes 07/01/2009 Gemeentelijke positie De basics: positie, vormen grondbeleid De crisis: enkele cijfers Nota s grondbeleid
Nadere informatieVoorwaardelijke bestemming in toetsversie Omgevingswet
TBR 2013/123 Voorwaardelijke bestemming in toetsversie Omgevingswet Dr. Demetrio Muñoz Gielen 1 1. Inleiding De in februari j.l. uitgebrachte toetsversie van de concept-omgevingswet (hierna: de Toetsversie
Nadere informatieGrondexploitatiewet in de gemeentelijke praktijk
Grondexploitatiewet in de gemeentelijke praktijk Steven Adriaansen wethouder Roosendaal Marlies Pietermaat juriste RBOI Bart van Well planeconoom RBOI 9 maart 2011 Opbouw - presentatie 1. Inleiding Proces
Nadere informatieNieuwe wet ruimtelijke ordening; verbeterde gereedschapskist
Nieuwe wet ruimtelijke ordening; verbeterde gereedschapskist Presentatie Marleen Sanders 2009 Adviesgroep Planeconomie & Grondstrategie inhoud presentatie Doelen van de veranderingen Wat is er veranderd?
Nadere informatieNota Fondsen Ruimtelijke Ontwikkelingen
Nota Fondsen Ruimtelijke Ontwikkelingen 1 november 2009 M. Roobol / P. Bakker Openbare Werken en Ruimtelijke Zaken 1 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1 Inleidend 3 1.2 Aanleiding 3 1.2 Leeswijzer 4 2 Huidige
Nadere informatieIn opdracht van Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Ministerie van Infrastructuur en Milieu
Onderzoek forfaitaire bijdrage Bovenplanse kosten en Bijdrage ruimtelijke ontwikkelingen In opdracht van Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Ministerie van Infrastructuur en Milieu
Nadere informatieOntwikkelingen rond het grondbeleid
Ontwikkelingen rond het grondbeleid Inleiding voor wooncongres 3 november 2015 Herman de Wolff (H.W.deWolff@tudelft.nl) Delft University of Technology Challenge the future Opzet Grondbeleid: waarom ook
Nadere informatieDe anterieure overeenkomst
De anterieure overeenkomst Wat is het en wat kun je ermee? John van den Hof Almere, 8 juni 2017 Anterieure Overeenkomst (AO) (term komt niet voor in de wet) Kostenverhaalsovereenkomst die van kracht is
Nadere informatie1. Inleiding. De Nota Kostenverhaal bevat ten aanzien van het kostenverhaal het kader voor de wijze waarop de
Nota Kostenverhaal 1. Inleiding Voor u ligt de Nota Kostenverhaal. Deze nota sluit aan op de Structuurvisie Bergen op Zoom 2030. Deze structuurvisie geeft op hoofdlijnen een toekomstbeeld van de gewenste
Nadere informatieKostenverevening en baatafroming in Engeland, Valencia en Nederland
P. 360 Demetrio Muñoz Gielen Kostenverevening en baatafroming in Engeland, Valencia en Nederland P. 361 De nieuwe Grondexploitatiewet in Nederland reguleert in hoeverre de grondeigenaar of de gemeenschap
Nadere informatieBeheers Aspecten Omschrijving Risico Maatregel Kans Gevolg
Cluster AWRO - Planning Locatiekeuze Geen overeenstemming over locatie Verdeling bijdrage RW / Alphen Geen overeenstemming over verdeling bijdrage Verwerving Geen tijdige verwerving van de benodigde gronden
Nadere informatieGrondexploitatiewet. Hendrik van Sandick. projectcoördinator Grondexploitatiewet Ministerie van VROM
Grondexploitatiewet Hendrik van Sandick projectcoördinator Grondexploitatiewet Ministerie van VROM Waarover gaat het bij grondexploitatie? Onderwerpen die de gemeente wil regelen bij grondexploitatie van
Nadere informatieNotitie. Datum : 27 februari : Stuurgroep Bommelerwaard : W. Theijse (Metrum)
Notitie Datum : 27 februari 2009 Aan Van : Stuurgroep Bommelerwaard : W. Theijse (Metrum) Betreft : Uitvoerings- en grondstrategie glastuinbouw Bommelerwaard Aanleiding Met het oog op de ruimtelijke ontwikkeling
Nadere informatieNota Bovenwijkse en Bovenplanse Voorzieningen Deel 2 Berekening Fondsbijdragen
Gemeente Nijkerk Nota Bovenwijkse en Bovenplanse Voorzieningen Deel 2 Berekening Fondsbijdragen - 1 - Inhoudsopgave Pag. 1. Samenvatting en beleidsuitgangspunten 3 2. Inleiding en doelstelling 4 3. Kader
Nadere informatieOntwerp-structuurvisie Prinses Beatrixlaan
Ontwerp-structuurvisie Prinses Beatrixlaan maart 2011 Deel B Uitvoeringsprogramma Ontwerp-structuurvisie Prinses Beatrixlaan deel B 1 2 deel B Ontwerp-structuurvisie Prinses Beatrixlaan Inleiding 1. Ambitie
Nadere informatieDe vernieuwing van de GREX-wet
De vernieuwing van de GREX-wet Een toekomstbestendig systeem voor kostenverhaal 3 oktober 2018 Frits Dinkla De omgevingswet Omgevingswet gaat op 1 januari 2021 in! Omgevingswet vastgesteld in Tweede en
Nadere informatieActualisatie globaal exploitatieplan Driessen
Actualisatie globaal exploitatieplan Driessen 2017 1 Inhoudsopgave Inleiding 1. Aanleiding voor de actualisatie van het globaal exploitatieplan 2. Plangebied en ruimtegebruik 3. Kosten exploitatiegebied
Nadere informatieRaadsinformatiebrief
Raadsinformatiebrief Van: H.P.A. Kerkers Aan: de leden van de Gemeenteraad Onderwerp: Structuurvisie: Nota Kostenverhaal Steller: P.C.J. Verheijen Datum: 15 november 2011 Nr.: RIB-HK-1155 Op 18 oktober
Nadere informatiePraktijkvoorbeeld grondexploitatiewet
Praktijkvoorbeeld grondexploitatiewet - op luchtige hoofdlijnen - ing. G.K. (Gerrit) Modderkolk dia 2 Even voorstellen: Procap management en advies bij ruimtelijke ontwikkelingen gebiedsontwikkeling, herstructurering,
Nadere informatiePrivaatrechtelijk spoor; overeenkomsten over grondexploitatie
Actualiteiten Grondexploitatiewet 2011 VNG Privaatrechtelijk spoor; overeenkomsten over grondexploitatie mr. Jan Frans de Groot & mr. Arjen de Snoo 1 Indeling Aanleiding Verordening m.b.t. de grondexploitatie
Nadere informatieDe Valenciaanse Ontwikkelingsplanologie
De Valenciaanse Ontwikkelingsplanologie REGIO VALENCIA 23.255 Km² (NL 33.929) 4.692.449 inwoners in 2005 Toeristische Ontmoetingsdag 2006, Demetrio Muñoz Gielen, 15 November 2006 1 Regio Valencia, Spectaculaire
Nadere informatie1.6 SNELHEID MAKEN MET GLOBALE EINDPLANNEN
1.6 SNELHEID MAKEN MET GLOBALE EINDPLANNEN Mariël Gerritsen, planoloog / Commercieel directeur SAB Arnhem Tjakko Smit, directeur projecten Bouwfonds Ontwikkeling Bert Breedveld, manager grondgebiedzaken
Nadere informatieInhoudsopgave. 1 Inleiding Planning en control cyclus Instrumenten Projecten en Financiën... 10
2 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 4 1.1 Aanleiding... 4 1.2 Status eerste uitvoeringsparagraaf... 4 1.3 Samenhang Structuurvisie, uitvoeringsparagraaf c.a... 5 2 Planning en control cyclus... 7 2.1 Inleiding...
Nadere informatieActualisering Nota Grondbeleid Gemeente Hof van Twente 2011-2015
Actualisering 2011-2015 1 INHOUD Conclusies en samenvatting... 4 1... 8 1.1 Aanleiding... 8 1.2 Doel... 9 1.3 Leeswijzer... 10 2 Vormen van grondbeleid... 11 2.1 Inleiding... 11 2.2 Actief grondbeleid...
Nadere informatieUitnodigingsplanologie en organische gebiedsontwikkeling versus het kostenverhaal in de Omgevingswet
TBR 2014/182 Uitnodigingsplanologie en organische gebiedsontwikkeling versus het kostenverhaal in de Omgevingswet Dr. D. Muñoz Gielen 1 1. Inleiding Het op 17 juni j.l. aan de Tweede Kamer aangeboden wetvoorstel
Nadere informatienieuwe regels voor de ontwikkeling van bouwlocaties
De Grondexploitatiewet: nieuwe regels voor de ontwikkeling van bouwlocaties April 2007 VROM geeft overheden en private partijen de ruimte om hun eigen verantwoordelijkheid te kunnen nemen. Decentraal wat
Nadere informatieDe vernieuwing van de GREX-wet
De vernieuwing van de GREX-wet Een toekomstbestendig systeem voor kostenverhaal 12 juni 2018 Frits Dinkla Opleiding: Even voorstellen Technische Universiteit Delft, Faculteit Bouwkunde, afdeling Stedenbouwkunde
Nadere informatieGrondbedrijf. Introductie voor nieuwe raadsleden
Grondbedrijf Introductie voor nieuwe raadsleden Grondbedrijf Yvonne Verkleij Paul van Die Rik Tuitert Planning & control Juridica (privaatrecht) Planeconomie Agenda Taken Beleid Financiële instrumenten
Nadere informatieZandzoom Heiloo. Loslaten, hoe doen we dat? Theo Bentvelsen en Ciska de Jong
Zandzoom Heiloo Loslaten, hoe doen we dat? Theo Bentvelsen en Ciska de Jong Agenda Aanleiding en opgave Zandzoom Stakeholders Zandzoom Stelling Toelichting aanpak gemeente Heiloo Conclusies Aanleiding
Nadere informatieDuurzame kansen nieuwe grondexploitatiewet
Duurzame kansen nieuwe grondexploitatiewet Kansen voor energiezuinige en duuzame aanleg Workshop grondexploitatie SenterNovem, 10 oktober, Martijn Blom Inhoud presentatie Huidige situatie exploitatie grond
Nadere informatieNieuwe onderdelen zijn de behandeling van jurisprudentie, de trend van organische ontwikkeling en uitnodigingsplanologie en de Omgevingswet.
Woord vooraf Dit boek is een bewerking en uitbreiding van mijn boek Wegwijzer exploitatieplannen waarvan de kopij in maart 2010 is afgerond. 1 De Grondexploitatiewet, opgenomen in afdeling 6.4 van de Wet
Nadere informatieAanvullingsbesluit planvorming Plateelgebied [Vastgesteld door college op 16 januari 2018, registratienummer ]
Aanvullingsbesluit planvorming Plateelgebied [Vastgesteld door college op 16 januari 2018, registratienummer 1410634] 1. Inleiding 1 2. De noodzakelijke investeringen in infrastructuur in het Plateelgebied
Nadere informatieGebiedsontwikkeling in een nieuw tijdperk: kansen voor stedelijke herverkaveling?
Gebiedsontwikkeling in een nieuw tijdperk: kansen voor stedelijke herverkaveling? Prof. dr. Erwin van der Krabben Radboud Universiteit Nijmegen / University of Ulster NVB Studiebijeenkomst Grondbeleid
Nadere informatieBestemmingsplan Weideveld 2016, 1 e herziening. (ontwerp 25 januari 2019)
Bestemmingsplan Weideveld 2016, 1 e herziening (ontwerp 25 januari 2019) Pagina 2 van 13 2019-01-25 Toelichting - Weideveld 2016 1e herziening Bestemmingsplan Weideveld 2016, 1 e herziening Toelichting
Nadere informatieVOORBEELD STANDAARD OPZET EXPLOITATIEPLAN
VOORBEELD STANDAARD OPZET EXPLOITATIEPLAN 1 INLEIDING 1.1 Algemeen Aangeven met welk doel het exploitatieplan wordt gemaakt: om onderhandelingen met één of meerdere grondeigenaren te starten, met als doel
Nadere informatievoorstel aan de raad Vaststelling bestemmingsplan Vleuterweide Centrum, 2e fase
voorstel aan de raad Opgesteld door Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling Meijer, P.H. (Peter) Kenmerk 16.509040 Vergadering Raadsvoorstellen Vergaderdatum 30 december 2016 Jaargang en nummer Geheim
Nadere informatieNota Kostenverhaal. Gemeente Hardinxveld-Giessendam
gemeente Hardinxveld-Giessendam Nota Kostenverhaal Gemeente Hardinxveld-Giessendam November 2014 Inhoudsopgave Inhoudsopgave 1 Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Doel van de nota 1.3 Leeswijzer 2 Theoretisch
Nadere informatieVoortgang werkpakket 2: Optimaliseren PP-investeringen in bereikbaarheid
TRANSUMO Project Waarde vastgoed en bereikbaarheid Voortgang werkpakket 2: Optimaliseren PP-investeringen in bereikbaarheid dr. Erwin van der Krabben 14 december 2006 Email: e.vanderkrabben@fm.ru.nl Telefoon:
Nadere informatiePlankosten - conform ministeriële ontwerpregeling plankosten
Bijlage 9 Plankosten - conform ministeriële ontwerpregeling plankosten 020300.14749.10 Rho adviseurs voor leefruimte Verkorte * toelichting excel model behorend bij het ontwerp van de ministeriële regeling
Nadere informatieNOTA GRONDBELEID WADDINXVEEN 2012
NOTA GRONDBELEID WADDINXVEEN 2012 Afdeling SBO Vastgesteld door de raad op 19 december 2012 Inhoudsopgave Samenvatting... 3 1. Inleiding... 4 2. Relevante beleidskaders voor Grondbeleid... 5 2.1 Rijksbeleid...
Nadere informatieRealisatie maatschappelijke doelstellingen met lokale partijen bij gebiedsontwikkeling
Realisatie maatschappelijke doelstellingen met lokale partijen bij gebiedsontwikkeling George de Kam Oktober 2008. Inhoud Inleiding... 1 Belang structuurvisie... 1 Afspraken met lokale corporaties?...
Nadere informatieGrondexploitatie via het publiekrechtelijk spoor: het exploitatieplan
Grondexploitatie via het publiekrechtelijk spoor: het exploitatieplan Rob de Boer Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) 9 maart, Den Haag Hoe was het ook al weer? De gemeenteraad stelt een exploitatieplan
Nadere informatieGROND, GRONDPRIJZEN EN GRONDPOLITIEK
GROND, GRONDPRIJZEN EN GRONDPOLITIEK Departement Hoeksche Waard 29 oktober 2009 P.S.A. (Peter) Overwater Kerkstraat 54 Postbus 5715 3290 AA Strijen Tel. 078 674 94 94 Fax 078 674 94 00 www.overwater.nl
Nadere informatieOpinieronde / peiling
Aan de Raad OPINIE Made, 30 oktober 2015 Regnr.: 15int04492 Aan de commissie: Fout! Onbekende naam voor documenteigenschap. Datum vergadering: Fout! Onbekende naam voor documenteigenschap. Agendapunt :
Nadere informatieNota grondbeleid. Gemeente Hulst 2016 t/m 2019
Nota grondbeleid Gemeente Hulst 2016 t/m 2019 Definitief 10-11-2015 Inhoud 1 Inleiding... 3 2 Relevante beleidskaders grondbeleid... 4 3 Vormen van Grondbeleid... 5 3.1 Rollen in grondbeleid... 5 3.2 Actief
Nadere informatieStedelijke Herverkaveling. Positionering wettelijke regeling stedelijke herverkaveling VVG-congres Mei 2014
Stedelijke Herverkaveling Positionering wettelijke regeling stedelijke herverkaveling VVG-congres Mei 2014 Stedelijke herverkaveling Wie ben ik? q Guido Kuijer (Senior Projectadviseur & Lid Commissie Stedelijke
Nadere informatieDe zienswijze is ingediend door de heer A.G.H. Hendrix, verbonden aan De Lorijn raadgevers o.g., gevestigd te Druten
Nota van zienswijze: reactie op zienswijze in het kader van het ontwerpbesluit tot 3 e herziening van het exploitatieplan Trade Port Noord - 2 maart 2015 1. Het ontwerpbesluit tot 3 e herziening van het
Nadere informatieGrondexploitatiewet & Externe Veiligheid
Grondexploitatiewet & Externe Veiligheid nwro/grex - jaarcongres Relevant 1 Waarom de nwro/grex? verouderde WRO (1965) gelegenheidsplanologie ontwikkelingsplanologie regie bij de gemeente visie en transparantie
Nadere informatieRfv 09.10/001.004. 1. Algemeen
Rfv 09.10/001.004 1. Algemeen Bij brief van 21 januari 1997 vraagt u de Raad voor de financiële verhoudingen binnen drie maanden zijn visie te geven op de in de notitie geschetste problematiek inzake het
Nadere informatieRapportage Onderzoek Grondbeleid Vaste grond onder de voeten? Gemeente Wijk bij Duurstede
Rekenkamercommissie Gemeente Wijk bij Duurstede Oktober 2010 Rapportage Onderzoek Grondbeleid Vaste grond onder de voeten? Gemeente Wijk bij Duurstede 1. Inleiding... 3 1.1. Aanleiding... 3 1.2. Doel en
Nadere informatieGebiedsontwikkeling en Platform Bodembeheer 19 maart 2009. Milou de Kort Maartje van Meeteren
Gebiedsontwikkeling en Platform Bodembeheer 19 maart 2009 Milou de Kort Maartje van Meeteren Inhoud Wat kenmerkt gebiedsontwikkeling? Een link met bodem? Bodemadvies aan een rollenspel INVLOED OP KEUZEN
Nadere informatie1. Aanleiding tot bijstelling Structuurvisie Purmerend en oprichting fondsen bovenwijkse voorzieningen
BIJLAGE 4: INVOERING GRONDEXPLOITATIEWET: BIJSTELLING STRUCTUURVISIE PURMEREND 2005-2020 EN OPRICHTING FONDSEN BOVENWIJKSE VOORZIENINGEN (ter vaststelling voor te leggen aan gemeenteraad) 1. Aanleiding
Nadere informatieNota grondbeleid. Gemeente Best Pagina 1 van 33
Nota grondbeleid 2015 Gemeente Best Pagina 1 van 33 Inhoudsopgave 1 Inleiding 1.1 Doel van de nota 4 1.2 Aanleiding 4 1.3 Leeswijzer 4 2 Grondbeleid en ruimtelijke ontwikkeling 2.1 Inleiding 5 2.2 Ruimtelijk
Nadere informatieDe nieuwe Wro. Wet ruimtelijke ordening: een fundamentele herziening
De nieuwe Wro Wet ruimtelijke ordening: een fundamentele herziening Inhoud van deze presentatie WRO Wro: de uitgangspunten De grootste veranderingen eruit gelicht WRO vs. Wro: een overzicht Wat betekent
Nadere informatieNota Kostenverhaal 2014
Nota Kostenverhaal 2014 Definitieve versie 1 oktober 2014 Afdeling Ruimte Gemeente Waddinxveen Inhoud 1. Inleiding... 3 1.1. Aanleiding... 3 1.2. Doel en reikwijdte Nota Kostenverhaal... 3 1.3. Leeswijzer...
Nadere informatieNota grondbeleid. Gemeente Hulst 2012 t/m 2015
Nota grondbeleid Gemeente Hulst 2012 t/m 2015 Definitief 03-07-2012 Inhoud 1 Inleiding... 4 2 Relevante beleidskaders grondbeleid... 6 3 Vormen van Grondbeleid... 7 3.1 Rollen in grondbeleid... 7 3.2 Actief
Nadere informatieNota Kostenverhaal
Nota Kostenverhaal 2019-2021 Richtlijnen bij het toepassen van de Grondexploitatiewet afdeling 6.4 Wro 3 juli 2019 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 3 1. Inleiding... 5 1.1. Aanleiding... 5 1.2. Doel van
Nadere informatieGrondbeleid en behoud van het goedkope marktsegment. Willem Korthals Altes
Grondbeleid en behoud van het goedkope marktsegment Willem Korthals Altes 1 Introductie Wat is grondbeleid? Doelen goedkope marktsegment Grondeconomie Grondbeleidsinstrumenten Conclusies 2 Wat is grondbeleid
Nadere informatieToepassing buitenlandse instrumenten Gebiedstransformaties Agenda Stad. 29 november 2016
Toepassing buitenlandse instrumenten Gebiedstransformaties Agenda Stad 29 november 2016 Inventarisatie aanvullende instrumenten (privaat-gestuurde gebiedsontwikkeling) Gebaseerd op Heurkens, Adams, Hobma
Nadere informatieNota Kostenverhaal gemeente Dalfsen Deel 1
Nota Kostenverhaal gemeente Dalfsen Deel 1 Maart 2013 Inhoudsopgave Inhoudsopgave 2 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Doel van de nota 3 1.3 Grondbeleid gemeente Dalfsen 3 1.4 Opbouw van de nota 4 1.5
Nadere informatieNOTA KOSTENVERHAAL OP BASIS VAN DE STRUCTUURVISIE NEDERWEERT
NOTA KOSTENVERHAAL OP BASIS VAN DE STRUCTUURVISIE NEDERWEERT Nota kostenverhaal op basis van de structuurvisie Nederweert. 2 NOTA KOSTENVERHAAL OP BASIS VAN DE STRUCTUURVISIE NEDERWEERT Datum: november
Nadere informatieKostenverhaal en gebiedsontwikkeling. Ir. C.A.C. Westendorp- Frikkee en Mr. P.S.A. Overwater. 1. Inleiding
Kostenverhaal en gebiedsontwikkeling Ir. C.A.C. Westendorp- Frikkee en Mr. P.S.A. Overwater 1. Inleiding De overheid streeft tegenwoordig vaak naar zgn. gebiedsontwikkeling. Daarmee wordt bedoeld het in
Nadere informatieNota Bovenwijkse en Bovenplanse Voorzieningen. Gemeente Nijkerk
Nota Bovenwijkse en Bovenplanse Voorzieningen Gemeente Nijkerk 1 Inhoud 1 Inleiding....3 1.1 Algemeen 1.2 Doel van de nota 1.3 Opbouw van de nota in twee delen, mandaat 2 Wettelijk kader 2.1 Wet ruimtelijke
Nadere informatieGelezen het raadsvoorstel tot vaststellen van de Nota Grondbeleid
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Hulst. Nr. 125534 23 december 2015 Nota grondbeleid Gemeente Hulst 2016 t/m 2019 De raad van de gemeente Hulst; Gelezen het raadsvoorstel tot vaststellen van
Nadere informatieElst Centraal Herijking ontwikkelingsstrategie. Politieke Avond gemeenteraad 22 september 2015
Elst Centraal Herijking ontwikkelingsstrategie Politieke Avond gemeenteraad 22 september 2015 Inleiding Wethouder Jan van Baal Doel vanavond: raad informeren over concept herijking ontwikkelingsstrategie
Nadere informatieExploitatieplan Middenboulevard
Exploitatieplan Middenboulevard Badhuisplein Definitief Gemeente Zandvoort Postbus 2 2040 AA ZANDVOORT Grontmij Nederland B.V. Assen, 6 november 2009 Verantwoording Titel : Exploitatieplan Middenboulevard
Nadere informatieNota kostenverhaal 2014
Nota kostenverhaal 2014 1 Wettelijke bepalingen 1.1 Afdeling 6.4 Wet ruimtelijke ordening (Wro) Tot 1 juli 2008 kon de gemeente zelf bepalen of kosten van een bouwplan verhaald werden op de belanghebbende
Nadere informatieActualiteiten gebiedsontwikkeling. 23 februari 2015 Egbert de Groot
Actualiteiten gebiedsontwikkeling 23 februari 2015 Egbert de Groot Inhoud Planvoorbereiding (privaat of publiek) Grondverwerving (onteigening, wet voorkeursrecht gemeenten) Grondexploitatie (anterieur,
Nadere informatieNota Grondbeleid. Presentatie forum Ruimte 13 januari 2015
Nota Grondbeleid. Presentatie forum Ruimte 13 januari 2015 Nota Grondbeleid Opbouw presentatie 1 Inleiding 2 Waar gaat het om bij grondbeleid 3 Visie 4 Beheersen instrumenten en risico s 1 Inleiding Wat
Nadere informatieOverwater Rentmeesterskantoor. Overwater Grondbeleid Adviesbureau. Overwater Kenniscentrum
Overwater Rentmeesterskantoor Overwater Grondbeleid Adviesbureau Overwater Kenniscentrum Hoeksche Waard 19 e eeuw Hoeksche Waard 19 e eeuw Kennis, advies en uitvoering Deze brochure geeft een indruk van
Nadere informatieBeschikbaarstelling van een krediet voor de aankoop van gronden in diverse plangebieden in de gemeente Heusden
Raadsvoorstel Inleiding: Volgens het duale stelsel zijn wij bevoegd tot het aangaan van privaatrechtelijke rechtshandelingen. Als die rechtshandelingen van ingrijpende aard zijn, vragen wij uw raad vóóraf
Nadere informatieOnderwerp: Voorstel tot beschikbaarstelling van een aanvullend krediet van ,= voor realisatie Bedrijvenpark Sterckwijck.
Gemeente Boxmeer Onderwerp: Voorstel tot beschikbaarstelling van een aanvullend krediet van 10.084.370,= voor realisatie Bedrijvenpark Sterckwijck. Nummer: 25. AAN de Raad van de gemeente Boxmeer Boxmeer,
Nadere informatieInformatieavond Plan Zuid. Heinrich v. Doorn Scherpenzeel Wonen - gemeente
Informatieavond Plan Zuid Heinrich v. Doorn Scherpenzeel Wonen - gemeente Voorbereidingen 1 e fase Heijhorst 28 januari 2013 Programma 19:30 Het afgelopen ½ jaar Hoe nu verder? Update planning Uitgifte
Nadere informatieNota Grondbeleid 2016 Gemeente Leidschendam-Voorburg
Nota Grondbeleid 2016 Gemeente Leidschendam-Voorburg Inhoudsopgave Samenvatting 1. Inleiding 2. Grondbeleid Leidschendam-Voorburg: situationeel grondbeleid 3. Relevante beleidsnota s en regelgeving voor
Nadere informatieUitvoeringsparagraaf Structuurvisie
Uitvoeringsparagraaf Structuurvisie 2025 5.0 In de Structuurvisie vertellen wij op welke manier wij uitvoer geven aan het ruimtelijk deel van onze Toekomstvisie. Dit gaat onder andere over de versterking
Nadere informatie: Team Ontwikkeling Realisatie en Beheer : H Beumer/G. van Moorsel Telefoonnummer : :
grondbeleid 2013. oktober 2013 Uitgave : Team Ontwikkeling Realisatie en Beheer Naam : H Beumer/G. van Moorsel Telefoonnummer : 693973 Mail : h.beumer@deventer.nl 1 Inleiding Door kaders vast te stellen
Nadere informatieOnderwerp: Vestiging gemeentelijk voorkeursrecht op en aantal gronden gelegen binnen het plangebied Gebiedsvisie Enkhuizen-Stede Broec, fase I
BIJLAGENUMMER 27 Overeenkomstig voorstel besloten in de openbare vergadering van de gemeenteraad, gehouden op 7 mei 2009 AAN DE RAAD Stede Broec, 24 maart 2009 Onderwerp: Vestiging gemeentelijk voorkeursrecht
Nadere informatieNota Kostenverhaal. Gemeente Noordoostpolder. Gemaakt Genop 11/17/2017 2:03:00 PM. Gemeente Noordoostpolder
Nota Kostenverhaal Gemeente Noordoostpolder Gemeente Noordoostpolder Gemaakt Genop 11/17/2017 2:03:00 PM November 2017 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 2 Inleiding... 3 1.1 Doel en aanleiding... 3 1.2 Leeswijzer...
Nadere informatieNota Grondbeleid gemeente Hulst 2012 t/m 2015
CVDR Officiële uitgave van Hulst. Nr. CVDR193430_1 15 maart 2016 Nota Grondbeleid gemeente Hulst 2012 t/m 2015 De raad van de gemeente Hulst; Gelezen het raadsvoorstel tot vaststellen van de Nota Grondbeleid
Nadere informatieUitvoeringsparagraaf Structuurvisie Den Helder 2025 Oktober 2013
Uitvoeringsparagraaf Structuurvisie Den Helder 2025 Oktober 2013 INHOUDSOPGAVE 1. Betekenis van de uitvoeringsparagraaf 1.1. Aanleiding 1.2. Doel 1.3. Status 1.4. Inhoud 2. Instrumentarium 2.1. Ruimtelijk
Nadere informatieAnterieure overeenkomst Ruimte voor Ruimte II CV inzake Het Wielblok in Herpt
Collegevoorstel Inleiding In februari 2009 heeft uw college in principe positief gereageerd op het plan Ruimte voor Ruimte II CV om de bestaande agrarische bedrijfsgebouwen aan de Achterweg 28 in Herpt
Nadere informatiePortefeuillehouder: E Tijmstra. Behandeld door: M. Matthijsse
P U R N E R E 'f O.,.. RAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT Registratienummer raad 1457675 Datum: 6 november 2018 Domein / Team: RUID / ONTW Portefeuillehouder: E Tijmstra Behandeld door: M. Matthijsse Onderwerp:
Nadere informatieDe Grondexploitatiewet (onderdeel van de Wro) maakt voor de planoverschrijdende kosten onderscheid tussen:
0 1. Aanleiding Inleiding De Wet ruimtelijke ordening (Wro) verplicht iedere gemeente een structuurvisie op te stellen. In de structuurvisie staan de hoofdlijnen van de voorgenomen ontwikkelingen in de
Nadere informatieIn dit advies wordt uw raad gevraagd om een aantal kaders vast te stellen ten aanzien van het grondbeleid.
Agendapunt : 6 Voorstelnummer : 01-02 Raadsvergadering : 26 januari 2010 Naam opsteller : V. Pirovano Informatie op te vragen bij : V. Pirovano Portefeuillehouders : J. Stam Onderwerp: Uitwerking nota
Nadere informatie18 december 2014 Jeroen Heuvelink
Raadsvoorstel Datum Raad Portefeuillehouder 18 december 2014 Jeroen Heuvelink Registratienummer BR1400295 Preventief toezicht van toepassing Nee Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan Leeuwenhoekweg BP0123
Nadere informatieCollegevoorstel. Onderwerp. Samenvatting. Voorstel. Besluit Datum: Registratienr.: BP Openbaar
BP14.00639 Openbaar Onderwerp Herontwikkeling Clarissenstraat 31-33 Samenvatting De Nivo-garage is eigendom van St. Jozef. De ligging mag fraai zijn, de bijkomende kosten voor ontwikkeling zijn fors. De
Nadere informatieEnschede Kop van de Boulevard & Heemskerk Houtwegen
Enschede Kop van de Boulevard & Heemskerk Houtwegen Deelsessie pilotprojecten SSKR Themadag verder met stedelijke kavelruil 16 maart 2017 Programma Intro (5 min) Frank Frowijn: Heemskerk, Houtwegen (20
Nadere informatieNOTA KOSTENVERHAAL VERHAAL BINNENPLANSE KOSTEN VERHAAL BOVENPLANSE KOSTEN BOVENPLANSE VEREVENING BIJDRAGE RUIMTELIJKE ONTWIKKELINGEN Besluit college van burgemeester en wethouders: 2 november 2010 Besluit
Nadere informatieMemo. Mr. J.C. de Looff 3 augustus 2012. Gemeente Oisterwijk 313295430. Begeleiding contract Bosrand. 1. Inleiding
Memo Deloitte Financial Advisory Services B.V. Real Estate Advisory Orteliuslaan 982 3528 BD Utrecht Postbus 3180 3502 GD Utrecht Nederland Tel: 088 288 2888 Fax: 088 288 9985 www.deloitte.nl Behandeld
Nadere informatiePARAGRAAF GRONDBELEID
PARAGRAAF GRONDBELEID Inleiding Onder grondbeleid verstaan wij het gehele instrumentarium dat ons ter beschikking staat om ruimtelijke doelstellingen te realiseren. Het omvat de totale strategie van de
Nadere informatie04-Gemeenteraad - 200900038
OCR FAILED Scan nummer 1 van 4 - Scanpagina 1 van 5 eerder stadium wel overleg heeft plaatsgevonden over de Westrand Nuland alsmede de tussenstrolten. Ze heeft daarom met een zienswijze op de ontwerp-structuurvisie
Nadere informatieRaadsvoorstel Raadsvoorstel Bestemmingsplan 'Didam, Kerkijk fase V, VI en VII Raadsvoorstel. Registratienummer: 18INT01953
Raadsvoorstel Raadsvoorstel Bestemmingsplan 'Didam, Kerkijk fase V, VI en VII Raadsvoorstel Registratienummer: 18INT01953 Onderwerp: Bestemmingsplan 'Didam, Kerkijk fase V, VI en VII Portefeuillehouder:
Nadere informatieBestemmingsplan 'Spijkvoorderenk 3e herziening (Vijfde Hoek)' en exploitatieplan 'Vijfde Hoek, 6e herziening'
RAADSBESLUIT Onderwerp Bestemmingsplan 'Spijkvoorderenk 3e herziening (Vijfde Hoek)' en exploitatieplan 'Vijfde Hoek, 6e herziening' Voorstelnummer 2017-12 Raadstafel d.d. Raadsvergadering 29 maart 2017
Nadere informatieVerkorte * toelichting excel model behorend bij het ontwerp van de ministeriële regeling plankosten exploitatieplan
Verkorte * toelichting excel model behorend bij het ontwerp van de ministeriële regeling plankosten exploitatieplan Het model invullen wanr het exploitatieplan voorziet in 1 of meer van de volgende bouwplannen
Nadere informatieVitaminen voor samenwerking, peper voor uitvoering. Spaanse gebiedsontwikkeling
TvdV 2/2006 24-03-2006 12:50 Page 18 Vitaminen voor samenwerking, peper voor uitvoering Spaanse gebiedsontwikkeling Gebiedsontwikkeling vraagt om jarenlange samenwerking tussen publieke en private partijen.
Nadere informatieLeegstand vraagt om rigoureuze aanpak
Leegstand vraagt om rigoureuze aanpak Het fenomeen Leegstand van ongekende omvang Landelijk 15% en groeiend Van de ruim 15.000 kantoren in Nederland staan er bijna 900 volledig en 1.900 gedeeltelijk leeg.
Nadere informatie