De Ronde Tafel van SKa Actualiteiten omgevingsrecht. Onderdeel Grondexploitatie Joost Hoekstra
|
|
|
- Dirk de Veer
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 De Ronde Tafel van SKa Actualiteiten omgevingsrecht Onderdeel Grondexploitatie Joost Hoekstra
2 Agenda Hoofdlijnen Grondexploitatiewet Actualiteiten anterieure overeenkomst Actualiteiten exploitatieplan Afdeling Grondexploitatie (toekomstige) Omgevingswet 28 november
3 Hoofdlijnen Grondexploitatiewet (I) WRO (oud): stok achter de deur kostenverhaal ontbrak Grondexploitatiewet (Wro): kostenverhaal via anterieure overeenkomst (na vaststelling exploitatieplan:) omgevingsvergunning of posterieure overeenkomst 28 november
4 Hoofdlijnen Grondexploitatiewet (II) Exploitatieplan procedurele koppeling met ruimtelijk besluit (beginsel)plicht tot vaststelling (bij bouwplannen) locatie-eisen en uitvoeringsregels systematiek kostenverhaal exploitatieopzet inbrengwaarden en (limitatieve) kosten(soortenlijst) macro-aftopping en PPT-criteria berekening exploitatiebijdrage betaling via omgevingsvergunning 28 november
5 Actualiteiten anterieure overeenkomst (I) Hoofdlijnen contractsvrijheid niet gebonden aan de limitatieve kostensoortenlijst vrij contracteren over locatie-eisen en uitvoeringsregels maar let op aanbesteding algemene beginselen van behoorlijk bestuur artikel 122 Woningwet staatssteun verhaal van kosten van ruimtelijke ontwikkelingen direct werkende regels exploitatieplan 28 november
6 Actualiteiten anterieure overeenkomst (II) Met álle eigenaren van gronden waarop bouwplannen zijn voorzien, danwel met ontwikkelaar (koopovereenkomst met eigenaren!), anders (toch) exploitatieplan ABRvS 18 augustus 2010, BR 2010, 174 ABRvS 26 oktober 2011, BR 2012, 8 Vóór vaststelling ruimtelijk besluit (bijvoorbeeld bestemmingsplan) ABRvS 30 november 2011, BR 2012, 40 Anterieure overeenkomst zelf niet ter inzage ABRvS 30 maart 2011, BR 2011, november
7 Actualiteiten anterieure overeenkomst (III) Planologische medewerking, in ruil voor anterieure overeenkomst? parlementaire geschiedenis Grondexploitatiewet: geen betaalplanologie jurisprudentie: ABRvS 9 maart 2011, TBR 2011, 105 ABRvS 3 augustus 2011, TBR 2011, 156 ABRvS 6 maart 2013, BR 2013, 70 ABRvS 25 oktober 2013, ECLI:NL:RVS:2013: november
8 Actualiteiten anterieure overeenkomst (IV) Planologische medewerking, in ruil voor planschadeovereenkomst? indien het plan anders economisch niet uitvoerbaar is ABRvS 27 januari 2010, BR 2010, 69 indien verhaal via exploitatieplan niet mogelijk is ABRvS 25 januari 2012, BR 2012, november
9 Actualiteiten anterieure overeenkomst (V) Verhaal van kosten van ruimtelijke ontwikkelingen grondslag in structuurvisie jurisprudentie Ruimte voor Ruimte ABRvS 26 september 2012, BR 2013, 7 HR 14 juni 2013, BR 2013, 133 Anterieure overeenkomst kan niet leiden tot vaststelling planregel, in strijd met goede ruimtelijke ordening ABRvS 14 november 2012, BR 2013, november
10 Actualiteiten exploitatieplan (I) Geen exploitatieplan voor bestaande bouwtitels ABRvS 7 november 2012, BR 2013, 21 Transparantie van taxatiegegevens ABRvS 7 november 2012, BR 2013, 27 Belanghebbenden (onderscheid tussen financiële en niet-financiële deel) ABRvS 29 februari 2012, BR 2012, 85 ABRvS 27 juni 2012, BR 2012, 132 Relativiteitsvereiste ABRvS 30 januari 2013, BR 2013, november
11 Actualiteiten exploitatieplan (II) Begrenzing exploitatiegebied ABRvS 25 juli 2012, BR 2012, 156 Inbrengwaarden ABRvS 12 juni 2013, TBR 2013, 117 PPT-criteria ABRvS 7 november 2012, BR 2013, 21 ABRvS 12 juni 2013, TBR 2013, 117 Gevolgen vernietiging bestemmingsplan voor exploitatieplan en andersom ABRvS 5 september 2012, BR 2012, november
12 Afdeling Grondexploitatie (toekomstige) Omgevingswet Grotendeels oude wijn in nieuwe zakken, maar uitstel voor vaststelling exploitatieplan tot vaststelling uitwerkingsplan of aanvraag omgevingsvergunning afzien van vaststelling ruimtelijk besluit bij exploitatietekort (betaalplanologie?) forfaitaire fondsbijdrage (baatafroming?) gemeenteraad kan gevallen aanwijzen waarin wordt afgezien van exploitatieplan regels over anterieure overeenkomst: Omgevingsbesluit 28 november
13 Hartelijk dank voor uw aandacht Vragen? Mr J.J. (Joost) Hoekstra november
14 De Ronde Tafel van SKa Actualiteiten omgevingsrecht Onderdeel Natuur en milieu Christine Visser
15 Agenda Relevante wettelijke kaders Jurisprudentie Ffw en Nbw: knelpunten en tips Toekomstige ontwikkelingen 28 november
16 Casus Nieuwe pluimveehouderij Grote Peel Agrarisch bedrijf 28 november
17 Relevante kaders (I) Flora- en faunawet (Ffw) Verboden Ontheffing (GSI, GABO, SB) Natuurbeschermingswet 1998 (Nbw 1998) Projecten en andere handelingen Passende beoordeling en ADC-toets Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) Integreert ca. 30 toestemmingen (niet Ffw/Nbw 1998) Eigen regie: deelvergunning, gefaseerd, aanhaken 28 november
18 Relevante kaders (II) Procedures en planning Ffw Behandeling (8 weken) Verlenging (8 weken) Bezwaar en (hoger) beroep Nbw Wabo I Wabo II Behandeling (13 weken) Verlenging (13 weken) Bezwaar en beroep Behandeling (8 weken) Verlenging (6 weken) Bezwaar en (hoger) beroep Behandeling (26 weken) incl. t.i. legging 6 weken Verlenging (6 weken) (hoger) beroep 28 november
19 Quizvraag Wiens verblijfsplaats tref je het minst graag aan op de projectlocatie? Bosuil Hazelworm Bosvleermuis Gierzwaluw 28 november
20 Jurisprudentie (I) Flora en faunawet SB: ruimtelijke inrichting of ontwikkeling Niet bij Bijlage IV HRL en vogels (ABRvS 21 januari 2009, /1 (Edam/Volendam)) (maar zie ABRvS 3 oktober 2012, /1/T1/A3 (Rhede)) SB: dwingende redenen groot openbaar belang Niet bij vogels: ABRvS 13 mei 2009, /1 (Park Brederode) Oplossing praktijk: positieve afwijzing Mitigatie (bijvoorbeeld: buiten broedseizoen, nieuw leefgebied) Niet aanvaard (ABRvS 15 februari 2012 en 11 juli 2013, (Bedrijventerrein Baanstee Noord) en 21 maart 2012 en 3 oktober 2012, (Rijksweg 31)) 28 november
21 Jurisprudentie (II) TIPS voor de casus: Timing Disciplines bij elkaar brengen Strategisch aanvragen Gedegen ecologisch onderzoek Voorkomen is beter dan mitigeren Vrijwillig vertrek bevorderen Lijst jaarrond beschermde vogelnesten aanvechten Belangen motiveren 28 november
22 Quizvraag Wie maakt meer kans op een Nbw-vergunning bij een Natura 2000-gebied? Een project waarbij een sinds jaar en dag bestaand agrarisch bedrijf van 2000 koeien wordt uitgebreid naar 3000 Een project waarbij een snelweg wordt verbreed en 100 ha. nieuwe natuur wordt aangelegd 28 november
23 Jurisprudentie (III) Natuurbeschermingswet 1998 Stikstofproblematiek Uitzondering bestaand gebruik Nee? ABRvS 1 april 2009, /1 (1 april uitspraken)/ Ja! 31 maart 2010, /1 (31 maart 2010-uitspraken) Intern/extern salderen (bijv. depositiebank) ABRvS 31 maart 2010, /1, 16 maart /1 19kd Nbw 1998 Strikte randvoorwaarden Recent: ABRvS 13 november 2013, (Leveroy) 28 november
24 Jurisprudentie (IV) TIPS voor de casus Timing Strategisch aanvragen Disciplines bij elkaar Salderingsmogelijkheden (verspeel geen bestaande rechten!) Beter een goede buur dan een verre vriend 28 november
25 Toekomstige ontwikkelingen Programmatische Aanpak Stikstof Planning: juli 2014 Oplossing? Nieuwe Natuurbeschermingswet Planning: medio 2014 Oplossing? Omgevingswet Planning: 2018 Oplossing? 28 november
26 Hartelijk dank voor uw aandacht Vragen? Mr. C.J. (Christine) Visser november
27 De Ronde Tafel van SKa Actualiteiten omgevingsrecht Onderdeel Actualiteiten Ruimtelijke ordening Marinda de Smidt
28 Actualiteiten Ruimtelijke ordening Zomaar een greep: praktijkvoorbeelden. De provincie geeft richting: beleid, verordening, inpassingsplan (PIP) en proactieve aanwijzing. De provincie grijpt in: de reactieve aanwijzing (RA). Een blik in de toekomst: de Omgevingswet. Zoek het hogerop: de SER-ladder. 28 november
29 Zomaar een greep Outlet centre Bleizo (Zoetermeer/ Lansingerland) wordt niet in provinciale structuurvisie opgenomen; project gaat dus niet door. De RijnlandRoute provincie maakt inpassingsplan; gemeenten buitenspel. Woonboulevard Leiderdorp gemeente en regio lopen aan tegen restrictief provinciaal beleid en verordening m.b.t. PDV. Rijneke-haven Zoeterwoude provincie stuurt aan op vernietiging bestemmingsplan door Kroon. 28 november
30 De provincie aan het stuur: beleid, verordening, PIP en proactieve aanwijzing Beleid (2.2 Wro): structuurvisie is niet bindend; gemeente mag afwijken mits gemotiveerd. Verordening (4.1 Wro): algemene regels voor inhoud bestemmingsplannen; bindend. Ontheffingsmogelijkheid. 28 november
31 De provincie aan het stuur: beleid, verordening, PIP en proactieve aanwijzing PIP (3.26 Wro): het provinciale bestemmingsplan voor projecten van provinciaal belang. PIP wordt onderdeel van gemeentelijk bestemmingsplan. Provincie kan ook uitvoeringsvergunningen verlenen. Proactieve aanwijzing (4.2 Wro): GS geeft aanwijzing aan raad om bestemmingsplan vast te stellen binnen bepaalde termijn en met bepaalde inhoud. 28 november
32 Praktische tips bij (herziening) bestemmingsplan: Check Verordening: - zijn er restricties voor uw project? - zijn er ontheffingen nodig? -> aanvraag door B&W i.o.m. raad. Relevant voor projectplanning! Lobbymogelijkheid / inspraak i.k.v. herziening Verordening? 28 november
33 De provincie grijpt in: de reactieve aanwijzing Na vaststelling wel eerst zienswijzen Gevolg: (deel) bestemmingsplan treedt niet in werking Termijnoverschrijding verschoonbaar als vaststellingsbesluit laat is ontvangen door GS ( ) Verzwaarde motiveringsplicht gebruik RA ( ) Andere opties? Beroep instellen ja (ook na geven reactieve aanwijzing ) Vernietiging Kroon nee, niet als je RA kon geven (Rijneke-haven) 28 november
34 Omgevingswet Art. 2.15: instructieregel; vergelijkbaar met proactieve aanwijzing. Alleen als geen generiek toezichtsinstrument wordt ingezet. Geen RA of toch? IPO: corrigerend instructiebesluit 28 november
35 Zoek het hogerop: de SER-ladder Ladder duurzame verstedelijking: sinds 1/10/2012 in Bro. Stappenplan: 3 treden m.b.t. bepaling regionale behoefte aan ontwikkeling en keuze voor locatie. Vereist afstemming en onderzoek op regionaal niveau. Veel uitspraken verwacht: is trendy beroepsgrond, maar wie mag er een beroep op doen (relativiteit)? 28 november
36 SER Ladder 28 november
37 Zoek het hogerop: de SER-ladder Toepassing in motivering van: - bestemmingsplan, buitenplanse afwijking, PIP en RIP. - provinciale verordening (aanwijzing stedelijke locatie). Provincie houdt toezicht op gemeenten (Wrgt). Eerste uitspraken: en november
38 Hartelijk dank voor uw aandacht Vragen? Mr drs M.C. de Smidt november
Handleiding exploitatieplan. Regiobijeenkomsten maart 2011 T.J.E.A. van der Heijden, directeur VD2 Advies b.v.
Handleiding exploitatieplan Regiobijeenkomsten maart 2011 T.J.E.A. van der Heijden, directeur b.v. Inhoud Exploitatieplan diverse thema s Ervaringen Jurisprudentie th/2008702/110096 2 Exploitatieplan (1):
over het normaal maatschappelijk risico zich verder uitgekristalliseerd. Veel gemeenten worstelen nog steeds met de mogelijkheden van kostenverhaal
2 daagse Conferentie Omgevingsrecht 29 en 30 oktober 2014 Locatie: Hotel Van der Valk te Cuijk Kosten: 500,- per deelnemer, excl diner/overnachting ( 100,-) Voor JBA-service-abonnementhouders 3 e persoon
De meerwaarde van een doeltreffende effectieve vraag analyse bij toepassing van de SER-ladder. Marinda de Smidt (SKA) & Rienk de Jong (Fakton)
De meerwaarde van een doeltreffende effectieve vraag analyse bij toepassing van de SER-ladder Marinda de Smidt (SKA) & Rienk de Jong (Fakton) SER-ladder = ladder duurzame verstedelijking Motiveringseis
Wet ruimtelijke ordening
Gemeenten Wormerland, Oostzaan en Landsmeer Erwin de Bos 5 juni 2008 Inhoud Stand van zaken Kernpunten Wro Structuurvisie Bestemmingsplan Projectbesluit Beheersverordening Grondexploitatie Planschade Overgangsrecht
Actualiteiten Natuurbeschermingsrecht Vereniging voor Milieurecht Marieke Kaajan ENVIR Advocaten
Actualiteiten Natuurbeschermingsrecht Vereniging voor Milieurecht Marieke Kaajan ENVIR Advocaten Inleiding 1. Wnb 2. Gebiedsbescherming in de Omgevingswet 3. Actualiteiten jurisprudentie 1. Wet natuurbescherming
De nieuwe Wro. Wet ruimtelijke ordening: een fundamentele herziening
De nieuwe Wro Wet ruimtelijke ordening: een fundamentele herziening Inhoud van deze presentatie WRO Wro: de uitgangspunten De grootste veranderingen eruit gelicht WRO vs. Wro: een overzicht Wat betekent
Grondexploitatiewet & Externe Veiligheid
Grondexploitatiewet & Externe Veiligheid nwro/grex - jaarcongres Relevant 1 Waarom de nwro/grex? verouderde WRO (1965) gelegenheidsplanologie ontwikkelingsplanologie regie bij de gemeente visie en transparantie
Natuurwetgeving & Windenergie op land. Marieke Kaajan 15 juni 2016 NWEA Winddagen
Natuurwetgeving & Windenergie op land Marieke Kaajan 15 juni 2016 NWEA Winddagen Windenergie en natuur; kansen en bedreigingen 1. Aandachtspunten gebiedsbescherming (Natura 2000) Marieke Kaajan ENVIR Advocaten
Actualiteiten Natuur. Marieke Kaajan
Actualiteiten Natuur Marieke Kaajan Inhoud 1. Recente en toekomstige wetswijzigingen Nbw 2. Ontwikkelingen inzake bestaand gebruik 3. Stand van zaken PAS 4. Actualiteiten Ffw 5. Wet natuurbescherming Actualiteiten
Wet natuurbescherming Plenaire sessie - Regiobijeenkomsten sept./okt Marieke Kaajan
Wet natuurbescherming Plenaire sessie - Regiobijeenkomsten Marieke Kaajan Inleiding 1. Wet natuurbescherming op hoofdlijnen; 2. Rol gemeente; 3. Kansen en risico s voor gemeenten onder de nieuwe Wet. 1.
Actualiteiten Natuurbeschermingsrecht. Vereniging voor Milieurecht Marieke Kaajan ENVIR Advocaten
Actualiteiten Natuurbeschermingsrecht Vereniging voor Milieurecht Marieke Kaajan ENVIR Advocaten Inleiding 1. Wet natuurbescherming ( WNB ); 2. Bestaand gebruik; jurisprudentie en WNB; 3. Bestemmingsplannen
Gemeente Bergen Datum besluit Datum verzending: Nummer
Omgevingsvergunning (artikel 2.1, 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht) Gemeente Bergen Datum besluit Datum verzending: Nummer 2011.00165 Gezien het verzoek ingediend door: N.V. Nederlandse
Wetgeving grondexploitatie in vogelvlucht
Wetgeving grondexploitatie in vogelvlucht Hendrik van Sandick Projectcoördinator grondbeleid Ministerie van I&M 1 inhoud Wabo Crisis- en herstelwet afdeling grondexploitatie Wro ministeriële regeling plankosten
Privaatrechtelijk spoor; overeenkomsten over grondexploitatie
Actualiteiten Grondexploitatiewet 2011 VNG Privaatrechtelijk spoor; overeenkomsten over grondexploitatie mr. Jan Frans de Groot & mr. Arjen de Snoo 1 Indeling Aanleiding Verordening m.b.t. de grondexploitatie
Transitie naar Wet natuurbescherming Platform Natuur in de Gemeente Marieke Kaajan
Transitie naar Wet natuurbescherming Platform Natuur in de Gemeente Marieke Kaajan Inleiding 1. Wet natuurbescherming op hoofdlijnen; 2. Rol gemeente; 3. Kansen en risico s voor gemeenten onder de nieuwe
Delegatie bevoegdheid vaststelling exploitatieplan in geval van wijzigingsplan
Zaaknummer: BECDGB008 Onderwerp Delegatie bevoegdheid vaststelling exploitatieplan in geval van wijzigingsplan Collegevoorstel Inleiding Sinds 1 juli 2008 is de Grondexploitatiewet van kracht, die deel
Op 1 juli 2008 is de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het daarbij behorende Besluit ruimtelijke ordening (Bro) in werking getreden.
Samenvatting Op 1 juli 2008 is de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het daarbij behorende Besluit ruimtelijke ordening (Bro) in werking getreden. In de bijgevoegde startnotitie met bijbehorende
Grondeigendom en grondexploitatie onder de Omgevingswet. Bouw- en vastgoedcursus Joost Hoekstra 16 mei 2017
Grondeigendom en grondexploitatie onder de Omgevingswet Bouw- en vastgoedcursus Joost Hoekstra Inleiding Omgevingswet Aanvullingswet Grondeigendom: voorkeursrecht onteigening stedelijke kavelruil (nieuw)
De waarde van een overeenkomst over ruimtelijke ontwikkeling. prof. mr. Peter van Buuren
De waarde van een overeenkomst over ruimtelijke ontwikkeling prof. mr. Peter van Buuren Voorbeeld bevoegdhedenovereenkomst 1. De gemeente zal bestemmingsplan opstellen dat een planologische basis biedt
Anterieure overeenkomsten en (fonds)afdrachten. Spanningsveld tussen contractsvrijheid en betaalplanologie
Anterieure overeenkomsten en (fonds)afdrachten Spanningsveld tussen contractsvrijheid en betaalplanologie Kennismaken mr. Patrick Eysbach Jurist Vastgoed gemeente Zwolle p.eysbach@zwolle.nl/ 038-4982768
2.1 Inleiding / Bevoegdheid / Doel en inhoud / Bijzonderheid totstandkoming en rechtsbescherming / 20
INHOUDSOPGAVE Lijst van gebruikte afkortingen / XVII HOOFDSTUK 1 Algemene inleiding /1 1.1 Ruimtelijk bestuursrecht en het recht van de ruimtelijke ordening / 1 1.2 Karakteristieken van het ruimtelijk
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht Inhoud presentatie 1. Impact Wabo o o o Doelstellingen Verplichtingen Kansen 2. Inzicht in de inhoud o o o o Inhoud en reikwijdte Procedures Aandachtspunten Inwerkingtreding
Alsmede de belangrijkste wijzigingen in met name de Woningwet en de WVG;
De (nieuwe)wro; de belangrijkste wijzigingen. Alsmede de belangrijkste wijzigingen in met name de Woningwet en de WVG; Van WRO naar Wro per 1 juli 2008. Nieuw voor oud: Wro voor WRO; nieuwe planfiguren
Actualiteiten ruimtelijke ordeningsrecht 6 oktober 2016
Actualiteiten ruimtelijke ordeningsrecht 6 oktober 2016 Opzet 1. Hogere overheden en planologische besluitvorming 2. Parkeren 3. Kruimelgevallen en MER 4. Ladder voor duurzame verstedelijking 5. Capita
Memo procedure Woningbouw Oosterveld Norg
Memo procedure Woningbouw Oosterveld Norg Van Project : : Rho adviseurs: Jur van der Velde, Joske Poelstra 20161897 Opdrachtgever : Gemeente Noordenveld Datum : 9 januari 2017 Aan : Gemeente Noordenveld:
Grondexploitatie via het publiekrechtelijk spoor: het exploitatieplan
Grondexploitatie via het publiekrechtelijk spoor: het exploitatieplan Rob de Boer Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) 9 maart, Den Haag Hoe was het ook al weer? De gemeenteraad stelt een exploitatieplan
Nieuwe wet ruimtelijke ordening; verbeterde gereedschapskist
Nieuwe wet ruimtelijke ordening; verbeterde gereedschapskist Presentatie Marleen Sanders 2009 Adviesgroep Planeconomie & Grondstrategie inhoud presentatie Doelen van de veranderingen Wat is er veranderd?
GEVOLGEN VOOR ROUTING DATUM Communicatie Nee College Financieel
Voorstel voor de gemeenteraad Voorstelnummer RAAD/10-00272 Behandelend ambtenaar H.K.I. Schefferlie Postreg.nr. Tel.nr 0345-636207 Datum: 26 augustus 2010 ONDERWERP: Lijst van categorieën gebruiks- en
Hoofdlijnen ruimtelijk bestuursrecht
Hoofdlijnen ruimtelijk bestuursrecht Prof. mr. P.J.J. van Buuren Mr. A.A.J. de Gier Prof. mr. A.G.A. Nijmeijer Mr.J. Robbe Zevende druk Q Kluwer a Wolters Kluwer business Deventer - 2009 INHOUDSOPGAVE
Gemeente. Schijndel. Beleidsnotitie indieningsvereisten. Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a.
Gemeente Schijndel Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a., sub 2 Wabo 2 3 bij verzoeken om afwijken van het bestemmingsplan Inleiding Op 24 september 2014 is het
Wro en Wabo in één hand Marjolijn Dijk
1 Wro en Wabo in één hand Hoofdstuk 1 Inleiding Op 1 juli 2008 is de nieuwe Wro (wet ruimtelijke ordening) in werking getreden. De Wabo (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht) is op 1 juli 2010 van kracht
Het exploitatieplan: heb jij het al? Najaarscongres VvG 16 november 2011 J.A.M. van den Brand, directeur VD2 Advies b.v.
Het exploitatieplan: heb jij het al? Najaarscongres VvG 16 november 2011 J.A.M. van den Brand, directeur b.v. Thema s Toepassing Grondexploitatiewet: de gewenningsperiode is voorbij Exploitatieplan: verbindende
categorie/agendanr. stuknr. B. en W RA A 16 08/486
o~~çëîççêëíéä= låçéêïéêéw= beleidsnotitie: mogelijkheden Grondexploitatiewet Portefeuillehouder: G. Evenhuis Dienst Beleid Sociaal Economische Ontwikkeling Margreet Harmsma, telefoon ((0591)68 54 57) =
Gemeente Bergen Datum besluit Datum verzending: Nummer
Omgevingsvergunning (artikel 2.1, 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht) Gemeente Bergen Datum besluit Datum verzending: Nummer 2011.00165 Gezien het verzoek ingediend door: De heer E.F. Schneider
27 juni 2011 - Seminar Wabo
27 juni 2011 - Seminar Wabo DE CLERCQ ONS KANTOOR - veelzijdig, multidisciplinair - 32 advocaten, 8 (kandidaat)notarissen - sedert 1850: 160 jaar jong - creatief, proactief - aantrekkelijk alternatief
RAADSVOORSTEL. Raadsvergadering. Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Werkhovenseweg 16. Aan de raad,
RAADSVOORSTEL Raadsvergadering Nummer 27-10-2016 16-063 Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Werkhovenseweg 16 Aan de raad, Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Werkhovenseweg 16 Gevraagde beslissing
Leerstoel Law & Regulation/Leerstoel Land administration and management
FACULTEIT MANAGEMENT EN BESTUUR/ITC Leerstoel Law & Regulation/Leerstoel Land administration and management Docenten: Harmsen/Zevenbergen Datum: Maart 2015 Tentamen Omgevingsrecht Datum: 21 maart 2015
Debby Bouwhuis BP Br
SAMENVATTING RAADSVOORSTEL CASENUMMER BEHANDELEND AMBTENAAR SECTOR PORT. HOUDER 10G201307 394854 / 394854 ONDERWERP Debby Bouwhuis BP Br Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Boeldershoek 2009 AGENDANUMMER
Bestemmingsplan Weideveld 2016, 1 e herziening. (ontwerp 25 januari 2019)
Bestemmingsplan Weideveld 2016, 1 e herziening (ontwerp 25 januari 2019) Pagina 2 van 13 2019-01-25 Toelichting - Weideveld 2016 1e herziening Bestemmingsplan Weideveld 2016, 1 e herziening Toelichting
GEMEENTE OLDEBROEK. Samenvatting
GEMEENTE OLDEBROEK Voorstel van het college aan de raad Raadsvergadering d.d. 7 juli 2016 Agendapunt 07-03 Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan 'Buitengebied, de Soppeweg 3 en 3A. Portefeuillehouder:
Het omgevingsplan: een stap verder?
Het omgevingsplan: een stap verder? VMR 24 juni 2014 Prof. mr. Tonny Nijmeijer Radboud Universiteit Nijmegen Onderwerpen Doel omgevingsplan Een of meer omgevingsplannen Inhoud omgevingsplan Typen regels
Ruimtelijke ordening in Leiden
Ruimtelijke ordening in Leiden Presentatie 25 mei 2009 KvK Leiden 2 Programma 1. Wet Ruimtelijke Ordening 2. Structuurvisie Leiden 3. Actualiteit bestemmingsplannen in Leiden 4. Hoe komt een bestemmingsplan
Bevoegdheden- overeenkomsten
Bevoegdheden- overeenkomsten Betreffen de wijze van uitoefening van publiekrechtelijke bevoegdheden Komen niet in de plaats van publiekrechtelijke besluiten; doorkruisingsleer daarom in de regel niet van
Nr: Geachte gemeenteraad, Contactpersoon
Gemeenteraad van Moerdijk Postbus 4 4760 AA ZEVENBERGEN Afd. VERDIJK Brabantlaan 1 Postbus 90151 5200 MC 's-hertogenbosch Telefoon (073) 681 28 12 Fax (073) 614 11 15 info@brabant.nl www.brobant.nl IBAN
Op dit besluit is afdeling 2 van hoofdstuk 1 van de Crisis- en herstelwet van toepassing.
Projectuitvoerings Burgemeester en Wethouders hebben op 2 augustus 2011 een aanvraag voor een projectuitvoerings ontvangen voor het bouwen van 35 zorgplaatsen voor woonzorgconcern IJsselheem op het perceel
ARCHIEF. Beleidsregels Afwentelen planschade en daarmee samenhangende kosten I Inleiding
Beleidsregels Afwentelen planschade en daarmee samenhangende kosten 2014 I Inleiding ARCHIEF Als ten behoeve van een bouwplan, een project of een ander verzoek wordt afgeweken van een bestemmingsplan of
Voorstel aan de Gemeenteraad
16-10- Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan 'Regenboogbuurt en Eilandenbuurt' Beleidsveld Beheer en Leefomgeving Portefeuillehouder Ed Anker Vragen bij T. de Bruijn- van der Wilt/E. Weijnen Dienst Dienst
Gebiedsontwikkeling 2.0: Omgevingswet & Aanvullingswet Grondeigendom.
Gebiedsontwikkeling 2.0: Omgevingswet & Aanvullingswet Grondeigendom. Hugo Botter en Egbert de Groot Wat verandert er? Door bomen het bos zien? 1. Doel van de wetgever. 2. Wat verandert er voor gemeentelijke
WABO EN DE NIEUWE WET RUIMTELIJKE ORDENING
WABO EN DE NIEUWE WET RUIMTELIJKE ORDENING LEESWIJZER Voor u ligt de notitie van de provincie Fryslân. In deze notitie wordt beschreven hoe de provinciale Wro-taak eruit komt te zien onder de Wabo. Ook
BIJLAGE: WIJZIGINGEN WET RUIMTELIJKE ORDENING
BIJLAGE: WIJZIGINGEN WET RUIMTELIJKE ORDENING Noodzaak van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening De huidige Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO) dateert uit 1965. Gedurende de afgelopen veertig jaar is de
Actualiteitendag 1 oktober 2015. Actualiteiten ruimtelijk bestuursrecht Tijn Kortmann en Jan van Oosten
Actualiteitendag 1 oktober 2015 Actualiteiten ruimtelijk bestuursrecht Tijn Kortmann en Jan van Oosten Inhoudsopgave 1. Actualiteiten regelgeving 2. Ladder voor duurzame verstedelijking 3. Varia bestemmingsplannen
Vakdag conditionering Workshop natuur en milieu(wetgeving): aanpak en benodigde onderzoeken. 6 maart 2014, prof. mr. A.A. Freriks
Vakdag conditionering Workshop natuur en milieu(wetgeving): aanpak en benodigde onderzoeken 6 maart 2014, prof. mr. A.A. Freriks Onderwerpen Belangrijkste besluitvormingstrajecten: projectplan Waterwet,
Dit boek wordt in beginsel jaarlijks geactualiseerd, zodat u kunt beschikken over de meest actuele informatie aangaande de Wet ruimtelijke ordening.
Voorwoord Dit is de vierde druk van de Praktijkpocket ruimtelijke ordening van De Langhenkel Groep. Naast de wetteksten zijn tevens een toelichting en de onder- en achterliggende regelgeving opgenomen.
H. van Heugten raad juli 2010
H. van Heugten 599 hhe@valkenswaard.nl Delegatiebesluit 10raad00495 29 juli 2010 - De (raads-)bevoegdheid tot het nemen/weigeren van een projectbesluit ex. artikel 3.10 van de Wet ruimtelijke ordening
Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan "Heerde-Dorp, 5 e herziening (Haneweg 4 te Heerde)".
Gemeente Heerde Raadsvergadering 3 1 JAN 2011 Conform voorstel Raadsvoorstel Raadsvergadering 31 januari 2011 Commissie Ruimte 10 januari 2011 Agendapunt 7 Afdeling en opsteller Ruimte/Lisette Sipman (0578
Ontwerp-structuurvisie Prinses Beatrixlaan
Ontwerp-structuurvisie Prinses Beatrixlaan maart 2011 Deel B Uitvoeringsprogramma Ontwerp-structuurvisie Prinses Beatrixlaan deel B 1 2 deel B Ontwerp-structuurvisie Prinses Beatrixlaan Inleiding 1. Ambitie
Gemeente Breda 39249] Registratienr: [ Raadsvoorstel
![Gemeente Breda 39249] Registratienr: [ Raadsvoorstel](/thumbs/52/28950324.jpg "Gemeente Breda 39249] Registratienr: [ Raadsvoorstel")
Raadsvoorstel Agendapuntnummer: Registratienr: [ Aantal bijlagen: -- 39249] Onderwerp Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor de functiewijziging en kleinschalige verbouwing van de gebouwen aan de
Bijlage 2: Taken en bevoegdheden voor de Parkstad Raad en de gevolgen voor de gemeenten
In de Wgr-plus staande taken voor de Parkstad Raad en de gevolgen voor de gemeenten Taken ter behartiging van de economische ontwikkeling van de plusregio 1 Opstellen regionaal-economische ontwikkelingsstrategie
onderwerp: Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan Parkstede 1. Het ontwerpbestemmingsplan "Wonen Rijssen, Parkstede" gewijzigd vast te stellen;
g e m e e n t e Rijssen-Holter\v Rijssen, 21 maart 2017 Voorstel van het college aan de raad raadsvergadering: 20 april 2017 agendanummer: 13 opgemaakt door: Ruimtelijk Domein Strategie en Consulenten
2014-0030225. Burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlemmermeer gelezen de op 13 november 2014 ontvangen aanvraag van
Burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlemmermeer gelezen de op 13 november 2014 ontvangen aanvraag van J. Verkuyl Kaagweg 35 2157 LH Abbenes Omgevingsvergunning voor het handelen in strijd met
Externe veiligheid en ruimtelijke ordening Rolverdeling overheden. Yde Hamstra Coördinator externe veiligheid provincie Zuid-Holland
Externe veiligheid en ruimtelijke ordening Rolverdeling overheden Yde Hamstra Coördinator externe veiligheid provincie Zuid-Holland Inhoud Aanleiding, resultaat, projectteam Aanpak De nieuwe Wro Ontwikkelingen
Aan de commissie: Datum vergadering: Agendapunt : 1. Raadsbesluit
Aan de Raad Made, 31 augustus 2010 Aan de commissie: Datum vergadering: Agendapunt : Raadsvergadering: 23 september 2010 Nummer raadsnota: 10 Onderwerp: Oprichten woning aan de Laakdijk te Terheijden in
gelet op het bepaalde in artikel lid 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht juncto artikel 6.5, lid 3 van het Besluit omgevingsrecht;
^2 gemeente T -^^fc Nijkerk RAADSBESLUIT Nummer: 2012-094 De raad van de gemeente Nijkerk; gelezen het collegevoorstel van 2 oktober 2012; gelet op het bepaalde in artikel 2.27. lid 1, van de Wet algemene
Relatiedag Bureau Ruimtewerk, Bureau Rekenruimte en Het Oversticht. Juridische componenten van herbestemmen
Relatiedag Bureau Ruimtewerk, Bureau Rekenruimte en Het Oversticht Juridische componenten van herbestemmen Bas ten Kate en Vera Textor 10 september 2014 Programma I. Stedelijke herverkaveling II. Snelste
Onderwerp Categorieën van gevallen waarvoor afgeven verklaring van geen bedenkingen niet vereist is (Wabo)
Zaaknummer: OLOGMM11-01 Collegevoorstel Inleiding Op 1 oktober 2010 is de Wet algemene bepalingen omgevingrecht (Wabo) in werking getreden. Hiermee zijn enkele ruimtelijke instrumenten en bevoegdheden
Overzicht reikwijdte omgevingsvergunning
Overzicht reikwijdte omgevingsvergunning Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, juli 2009 Overzicht reikwijdte omgevingsvergunning Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, juli 2009 Toestemmingen die opgaan
CONCEPT t.b.v. ter inzage legging ontwerpbestemmingsplan
CONCEPT t.b.v. ter inzage legging ontwerpbestemmingsplan Raadsvoorstel 2015/ Portefeuillehouder Collegevergadering Raadsvergadering Adam Elzakalai Steller C. Blankestijn (023 5676074 ) 1. Samenvatting
Grondexploitatiewet. vraag & antwoord
Grondexploitatiewet vraag & antwoord Grondexploitatiewet vraag & antwoord drs. P.C. van Arnhem J.W. Santing Msc RE MRICS mr. G.I. Sheer Mahomed GRONDEXPLOITATIEWET - VRAAG & ANTWOORD Berghauser Pont Publishing
Bestuursrechtelijke rechtsbescherming Opmerkingen
Factsheet: rechtsbescherming tegen besluiten op grond van de Omgevingswet Bij het vormgeven van de rechtsbescherming onder de Omgevingswet is aangesloten bij het bestaande wettelijke stelsel. Onderstaande
VOORBEELD STANDAARD OPZET EXPLOITATIEPLAN
VOORBEELD STANDAARD OPZET EXPLOITATIEPLAN 1 INLEIDING 1.1 Algemeen Aangeven met welk doel het exploitatieplan wordt gemaakt: om onderhandelingen met één of meerdere grondeigenaren te starten, met als doel
Een goede ruimtelijke ordening. Henry de Roo
Een goede ruimtelijke ordening Henry de Roo Afwijken bestemmingsplan (1) artikel 2.12, lid 1, a, sub 1 Wabo binnenplans afwijken artikel 2.12, lid 1, a, sub 2 Wabo de gevallen genoemd in artikel 4, Bijlage
RCR en PCR, nu en straks: do s en don ts
RCR en PCR, nu en straks: do s en don ts Aaldert ten Veen, Stibbe en Harm Borgers, AT Osborne 12 juni 2015 Wie zijn wij? Harm Borgers Directeur AT Osborne Legal Practice areas Omgevingsrecht Strategievorming
Antwoord. van Gedeputeerde Staten op vragen van. A.H.K. van Viegen (PvdD) (d.d. 10 augustus 2015) Nummer 3067
van Gedeputeerde Staten op vragen van A.H.K. van Viegen (PvdD) (d.d. 10 augustus 2015) Nummer 3067 Onderwerp Bestemmingsplan Torensteepolder 2015 Aan de leden van Provinciale Staten Toelichting vragensteller
Adviesnota aan gemeenteraad
Onderwerp Vaststelling bestemmingsplannen Buitengebied Venray 2010, herziening regels en Buitengebied Venray 2010, herziening locaties. Datum 6 september 2016 Naam steller Suzanne van der Beele/Jos Kniest
Pagina 1 van 7 Versie Nr. 1 Registratienr.: Z/14/002273/4032
Pagina 1 van 7 Versie Nr. 1 Afdeling: Beleid Ruimte Leiderdorp, 17 juni 2014 Onderwerp: Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan W4 Aan de raad. Beslispunten *Z000C92A36 1. Geen exploitatieplan vast te stellen
gehoord de commissie Economie, Ruimtelijke Ordening en Milieu op 25 oktober 2017
RAADSBESLUIT Vaststelling 'Bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2012 Hazelaarstraat Lijsterbesstraat te St. Willebrord' 9 november 2017 De raad van de gemeente Rucphen, gezien het voorstel van burgemeester
Nota Kostenverhaal Gemeente Drimmelen. Conceptt
Nota Kostenverhaal 2016-2020 Gemeente Drimmelen 1. Inleiding Aanleiding Met de komst van de Wro (1 juli 2008) hebben gemeenten meer mogelijkheden gekregen om te sturen op de ontwikkeling van ruimtelijke
De nieuwe Wet natuurbescherming in vogelvlucht
De nieuwe Wet natuurbescherming in vogelvlucht Harm Dotinga (harm.dotinga@vogelbescherming.nl), 8 december 2016 Indeling Inleiding Gebiedsbescherming Soortenbescherming Houtopstanden Toekomstige integratie
Aan de gemeenteraad. Geachte leden van de raad,
Aan de gemeenteraad Portefeuillehouder Cluster Nummer Datum Onderwerp P.J. IJnsen regelgeving 7 14 augustus 2017 Verklaring van geen bedenkingen aanvraag omgevingsvergunning realisatie bedrijfswoning bij
De anterieure overeenkomst
De anterieure overeenkomst Wat is het en wat kun je ermee? John van den Hof Almere, 8 juni 2017 Anterieure Overeenkomst (AO) (term komt niet voor in de wet) Kostenverhaalsovereenkomst die van kracht is
INHOUDSOPGAVE. Voorwoord bij de derde druk /V. Lijst van afkortingen / XIII. HOOFDSTUK 1 Inleiding /1
INHOUDSOPGAVE Voorwoord bij de derde druk /V Lijst van afkortingen / XIII HOOFDSTUK 1 Inleiding /1 1.1 Algemeen / 1 1.2 Doelstelling van de Wabo / 2 1.3 Reikwijdte en werkingssfeer van de Wabo / 4 1.4
Omgevingswet Procedureel
Omgevingswet Procedureel Jan van der Grinten 11 oktober 2016 jan.van.der.grinten@kvdl.com Inhoudsopgave Systematiek Omgevingswet (1 wet, 4 AMvB s) Kerninstrumenten van de Omgevingswet Uitgangspunten procedureregels
Aan de leden van de gemeenteraad. Geachte leden van de raad,
Raadhuisplein 1 Correspondentieadres: 7811 AP Emmen Postbus 30001 Telefoon (0591) 68 55 55 7800 RA Emmen Aan de leden van de gemeenteraad Dienst Beleid ons kenmerk uw brief van/kenmerk bijlage(n) afdeling
Baarle-Nassau. B. en W Raad BAARLE-NASSAU. Ţşect.~ftü~ No. B. De raad van de gemeente Baarle-Nassau;
Baarle-Nassau GEM B. en W Raad BAARLE-NASSAU brd1300082 Inge* 1 1 DEC. 2013 No. B. Ţşect.~ftü~ De raad van de gemeente Baarle-Nassau; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 29 oktober 2013;
Uw kenmerk Uw brief van Ons kenmerk Datum 1601167 V2014/685 26 november 2015
De heer J.J.M. Zuijdervliet Cassiopeiadreef 16 2401 HK ALPHEN AAN DEN RIJN Stadhuisplein 1 Postbus 13 2400 AA Alphen aan den Rijn Telefoon: 14 0172 E-mail: gemeente@alphenaandenrijn.nl Website: www.alphenaandenrijn.nl
Datum vergadering Gedeputeerde Staten Verzenddatum Geheim. 28 oktober 2014 J j OKF ZOU
5 -minuten versie voor Provinciale Staten provincie HOLLAND Directie DLB Afdeling Samenleving en Economie Registratienummer 489015306 {DOS-2007-0015748) Datum vergadering Gedeputeerde Staten Verzenddatum
De omgevingsvergunning in de praktijk
De omgevingsvergunning in de praktijk VAB Verdiepingsbijeenkomst ROM 3 november 2011 Rob Aagten - Specialist ROM - LTO Noord Advies Inhoud Wabo algemeen Aanvraag en Procedure Concreet voorbeeld - Omgevingsvergunning
Onderwerp Categorieën van gevallen waarvoor afgeven verklaring van geen bedenkingen niet vereist is (Wabo)
Raadsvoorstel Inleiding Op 1 oktober 2010 is de Wet algemene bepalingen omgevingrecht (Wabo) in werking getreden. Hiermee zijn enkele ruimtelijke instrumenten en bevoegdheden anders vormgegeven. Veel procedures
Bestemmingsplan Buitengebied, integrale herziening, wijziging (Kulsdom 3 Geesteren)
Bestemmingsplan Buitengebied integrale herziening, wijziging 2017-4 (Kulsdom 3 Geesteren) www.ruimtelijkeplannen.nl Identificatienummer: NL.IMRO.18590000WPBGB20170014 Bestemmingsplan Buitengebied, integrale
Het ruimtelijk functioneel kader en de nieuwe Wro
Het ruimtelijk functioneel kader en de nieuwe Wro De rol van het rfk in ruimtelijke ontwikkelingen opnieuw bekeken. Vastgesteld door gemeenteraad 17 december 2009 Aangepast n.a.v. evaluatie in raad op
29 oktober 2015 Jeroen Heuvelink
Raadsvoorstel Datum Raad Portefeuillehouder 29 oktober 2015 Jeroen Heuvelink Registratienummer BR1500148 Preventief toezicht van toepassing Nee Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan "3e partiële herziening
Gelet op het collegebesluit van 22 januari 2019, gelet op de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in de Algemene wet bestuursrecht;
venlo Raadsvoorstel GEMEENTEBESTUUR onderwerp Vaststellen bestemmingsplan 'Vilgert 47 Velden' raadsnummer 2019 14 collegevergadering d.d. 22-01-2019 raadsvergadering d.d. 27-02-2019 fatale termijn programma
Grondexploitatiewet in de gemeentelijke praktijk
Grondexploitatiewet in de gemeentelijke praktijk Steven Adriaansen wethouder Roosendaal Marlies Pietermaat juriste RBOI Bart van Well planeconoom RBOI 9 maart 2011 Opbouw - presentatie 1. Inleiding Proces
Overzicht reikwijdte omgevingsvergunning
> www.vrom.nl Overzicht reikwijdte omgevingsvergunning Wetsvoorstel algemene bepalingen omgevingsrecht, november 2008 Overzicht reikwijdte omgevingsvergunning Wetsvoorstel algemene bepalingen omgevingsrecht,
INSTRUMENTARIUM NIEUWE WET RUIMTELUKE ORDENING
^h J ^ INSTRUMENTARIUM NIEUWE WET RUIMTELUKE ORDENING l^rka Inleiding Per 1 juli 2008 zal de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro) in werking treden. De Wro brengt een wijziging in het instrumentarium
Vergaderdatum Gemeenteblad 2011 / Agendapunt. Aan de Raad
Betreft: Het delegeren van bevoegdheden zoals bedoeld in de Wabo en het Bor (door aanwijzing van categorieën van gevallen waarvoor in het kader van de Wabo geen verklaring van geen bedenkingen is vereist)
Raadsvergadering. 8 maart
RAADSVOORSTEL Raadsvergadering Nummer 8 maart 2018 18-017 Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan 'Odijk, Zeisterweg 103' Aan de raad, Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan Odijk, Zeisterweg 103 Gevraagde
Wie betaalt de ruimtelijke kwaliteit? Verbetering kostenverevening in herstructurering bedrijventerreinen Dr. Demetrio Muñoz Gielen
Wie betaalt de ruimtelijke kwaliteit? Verbetering kostenverevening in herstructurering bedrijventerreinen Dr. Demetrio Muñoz Gielen Literatuur Capturing value increase in urban redevelopment (proefschrift-dissertatie)
onderwerp: Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan "Buitengebied Holten, Oude Deventerweg"
g e m e e n t e Rijssen-Holtet\^ Rijssen, 5 april 2017 Voorstel van het college aan de raad raadsvergadering: 23 mei 2017 agendanummer: 15 opgemaakt door: Ruimtelijk Domein portefeuillehouder: R.J. Cornelissen
Herzien bestemmingsplan (artikel 3.1 Wro) Het bestemmingsplan Wat is een bestemmingsplan? Waaruit bestaat een bestemmingsplan?
Herzien bestemmingsplan (artikel 3.1 Wro) In deze brochure leest u wat het herzien van een bestemmingsplan inhoudt, zoals bedoeld in artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro). Het bestemmingsplan