Wethouder van Stadsontwikkeling, Volkshuisvesting en Integratie. Onderwerp Vestia projectenportefeuille

Transcriptie

1 Wethouder van Stadsontwikkeling, Volkshuisvesting en Integratie M. Norder Gemeente Den Haag Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag De voorzitter van de Commissie Ruimte Uw brief van Uw kenmerk Ons kenmerk DSO/ RIS Doorkiesnummer adres Onderwerp Vestia projectenportefeuille Aantal bijlagen 2 Datum 8 mei 2012 Geachte voorzitter, In aanvulling op mijn brief van 27 april jl. en ter voorbereiding op de bespreking over Vestia in de Commissie Ruimte op 9 mei a.s. heb ik de projectenportefeuille en de betrokkenheid van Vestia bij verschillende projecten en samenwerkingsvormen geïnventariseerd. In Bijlage 1 is deze inventarisatie opgenomen. Ik stuur u tevens de kaart waarop de projecten zijn gelokaliseerd (Bijlage 2). Zoals ik in mijn vorige brief heb aangegeven zullen de gevolgen van het verbeterplan van Vestia voor Den Haag ingrijpend zijn. Op basis van het verbeterplan van Vestia en het oordeel van de Minister van BZK verwacht ik dat bij de beoordeling van projecten en het maken van keuzes door Vestia de prioriteit komt te liggen bij projecten in de krachtwijken en bij de zogenaamde DAEB-activiteiten (Volkshuisvestelijke taken zoals vastgelegd in de tijdelijke regeling Diensten van Algemeen Economisch Belang). Daarbij kan het stopzetten van projecten tot financiële risico s voor de gemeente leiden. Hoewel er op dit moment voor geen enkel project door Vestia een besluit is genomen dat er niet wordt nagekomen, ligt het in de rede dat dergelijke besluiten binnenkort door Vestia zullen worden genomen. Ik heb mij derhalve reeds anticiperend op de financiële- en juridische positie van de gemeente en mogelijke alternatieve scenario s (terugvalopties) beraden. Ik zal u daarover, al dan niet vertrouwelijk, nog nader informeren. Met vriendelijke groet, de wethouder van Stadsontwikkeling, Volkshuisvesting en Integratie, Marnix Norder Inlichtingen bij Gertjan Giele Postadres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag Telefoon: / Bezoekadres: Spui 70, Den Haag Fax: Internetadres:

2 DSO/ BIJLAGE 1 Gemeentelijke grond(exploitatie) Escamplaan Betreft: zogenaamde bonuslocatie met nieuwbouw van 78 woningen op voormalige woonwagenlocatie. Status: precontractuele fase. Grondreserveringsovereenkomst is verzonden aan Vestia. Grondprijs is overeengekomen, maar de grondreserveringsovereenkomst is nog niet door Vestia ondertekend.. Isabellaland Betreft: zogenaamde bonuslocatie met nieuwbouw van circa 120 woningen in Mariahoeve. Status: bieding van Vestia wordt momenteel beoordeeld. Mient/Vormidabel Betreft: 57 woningen in een ecologisch woonproject voor de Stichting Vormidabel Status: grondprijs is overeengekomen. Grondreserveringsovereenkomst is nog niet getekend. Schenkweg 5 Betreft: nieuwbouw van circa 60 woningen voor studenten/jongeren Status: overeenstemming over condities gronduitgiftecontract. Bouwvergunning verleend. Aanbesteding is afgerond. Programma: DAEB Naarderstraat Betreft: verbouw van een school tot 30 zorgeenheden ten behoeve van Thomashuis en Herbergier. Status: verkooptransactie is overeengekomen, school is juridisch geleverd. Programma: DAEB Herstructurering / samenwerking Gebiedsontwikkeling Zuidlarenstraat Betreft: sloop sociale huurwoningen en nieuwbouw van in totaal circa 480 woningen en 750 m2 commerciële bedrijfsruimte. Status: samenwerkingsovereenkomst tussen gemeente en Vestia. Uitvoering verloopt in 5 fasen: fase 1 en 2a zijn gerealiseerd, fase 4 is in aanbouw, fase 2b en 3d zijn in verkoop. Fase 5 is als gevolg van gewijzigde marktomstandigheden al getemporiseerd (doorgeschoven in de tijd). Gebiedsontwikkeling Moerwijk-Oost deelgebied 1 Betreft: sloop sociale huurwoningen en nieuwbouw van circa 600 woningen. Status: samenwerkingsovereenkomst voor deelgebied 1 tussen gemeente en Vestia. Fase 1a is opgeleverd, fase 1b en 2a zijn in uitvoering. Deelgebied 2 is als gevolg van gewijzigde marktomstandigheden al getemporiseerd.

3 DSO/ Gebiedsontwikkeling De Raden Betreft: sloop, nieuwbouw en renovatie van sociale huurwoningen en nieuwbouw van circa 460 woningen. Status: samenwerkingsovereenkomst tussen gemeente en Vestia. Uitvoering verloopt in fasen. Fase 1, 2, 3b en 3c zijn uitgevoerd. Fase 3a (project Buitenkans - 3 torens) is in voorbereiding. Toren 1 is in verkoop.. Gebiedsontwikkeling Haveltestraat Betreft: sloop en nieuwbouw van circa 80 woningen, CJG (Centrum voor Jeugd en Gezin) en commerciële voorzieningen. Is onderdeel van grotere gebiedsontwikkeling. Status: projectdocument is vastgesteld. Nog geen samenwerkingsovereenkomst. Finnenburg/Margarethaland Betreft: nieuwbouw van circa 340 woningen en sloop van 450 bestaande huurwoningen. Status: nog geen samenwerkingsovereenkomst. Fase 1 is aangewezen als actiegebied. Programma: DAEB en niet-daeb. Haga Betreft: uitbreiding ziekenhuis ( m2), toevoeging zorggerelateerde functies ( m2) en nieuwbouw van circa 740 woningen alsmede een gebouwde parkeervoorziening (autonome (bezoekers)-parkeervoorziening circa parkeerplaatsen en 800 parkeerplaatsen voor de woningen en de commerciële voorzieningen). Status: operationeel model grondbank op basis van raadsbesluit d.d. 3 november Met Haga en OCL zijn overeenkomsten gesloten. Verdeling binnen OCL is: 50% Vestia en 50% Proper Stok. Samenwerkingsovereenkomst gemeente en OCL is nog niet daadwerkelijk getekend, maar doordat aan alle opschortende voorwaarden is voldaan, is de SOK wel in werking getreden Scheveningen Norfolk Betreft: totaal nieuwbouwprogramma op Norfolk-terrein is circa 700 woningen. Vestia aandeel betreft een deel van het woningbouwprogramma (blok 7 en 8). Status: met Vestia is een intentieafspraak voor de realisering van woningen in de sociale huur en koopsector gemaakt. Programma: DAEB en niet-daeb Deelplan 20 Betreft: voor de 'bevroren' woningbouwlocatie deelplan 20 (grex. A12-zone) in Ypenburg maakt Dura samen Achmea en Vestia voor eigen rekening en risico een nieuw plan. Status: de ontwikkelcombinatie heeft van de gemeente tijdelijke exclusiviteit gekregen om een plan te maken. Er zijn nog geen verplichtingen over en weer. Veronderstelling is dat Vestia de sociale woningbouw in het planvoorstel voor haar rekening neemt. Programma voor Vestia: DAEB

4 DSO/ Particuliere projecten Sigma-locatie Betreft: nieuwbouw van 108 studenten- en 58 senioreneenheden, commerciële ruimte op de begane grond en circa 150 inpandige parkeerplaatsen. Status: particulier plan. Geen samenwerkingsovereenkomst met de gemeente. Kleine belastingkantoor Betreft: circa 200 studenten- en starterseenheden met een commerciële ruimte op de begane grond. Status: particulier plan. Geen samenwerkingsovereenkomst met de gemeente. Gouda Real Estate(GRE) heeft pand van Geste gekocht met bestemmingswijziging als ontbindende voorwaarde. GRE ontwikkelt en levert turn key aan Vestia. Programma: mix DAEB en niet DAEB Roemer Visserstraat Betreft: nieuwbouw van een VMBO-school en sportvoorzieningen in combinatie met de bouw van circa 30 wooneenheden (kavel C). Status: vestia was in beeld als afnemer van de wooneenheden. Vestia heeft zich teruggetrokken. Het Vestia aandeel in dit project (woningen en bedrijfsruimten) is inmiddels overgenomen door Staedion. Niet-woningbouwprojecten Sportcampus Zuiderpark Betreft: topsport onderwijscluster met onderwijs, topsporthallen, commerciële ruimten en parkeergarage Status: samenwerkingsovereenkomst tussen gemeente, Haagse Hogeschool en Vestia is getekend. Aandeel in de investering door Vestia betreft parkeergarage, In-Motion (dienstverlening en commercieel) en onderwijs t.b.v. Mondriaan. MediaLab Betreft: ontwikkeling, realisatie en exploitatie van voorziening voor jongeren Status: nog geen andere verplichting met Vestia dan Raamovereenkomst Krachtwijken. Havo VWO Zuidwest Betreft: ontwikkeling, realisatie en exploitatie van een nieuwe Havo VWO in Den Haag Zuidwest. Status: nog geen andere verplichting met Vestia dan Raamovereenkomst Krachtwijken.

5 DSO/ Naast bovenstaande projecten is de betrokkenheid van Vestia in relatie tot andere actuele belangen en/of diensten geïnventariseerd. Dit levert het volgende beeld op. Raamovereenkomst Krachtwijken Zoals bekend is Vestia een van de partners die de Raamovereenomst Krachtwijken heeft ondertekend. De verschillende business cases zijn voor wat betreft het onrendabele deel van de financiering mede mogelijk gemaakt door de inzet van additionele corporatiemiddelen. De totale financiële bijdrage in de onrendabele investeringen van Vestia bedraagt ruim 80 mln. (Haga, Sportcampus, BC Schoon, Heel en Veilig - Orac s Centrum voor Jeugd en Gezin, MediaLab/Urban Center et cetera). Hoewel van een landelijke verevening binnen de corporatiesector inmiddels geen sprake meer is, heeft Vestia in het verleden aangegeven de verplichtingen uit de Raamovereenkomst Krachtwijken na te zullen komen. Geothermie Den Haag Zuidwest Vestia is verder partner in het geothermieproject in Den Haag Zuidwest. De business case aardwarmte en de op grond daarvan verkregen subsidies: Unieke Kansen Regeling en Europese subsidies zijn gebaseerd op het aantal aan te sluiten woningen. Indien de woningbouwproductie te ver terugvalt door het niet doorgaan van projecten zal dit consequenties hebben voor de verkregen subsidies, maar ook op het rendement van de VOF en dus voor alle aandeelhouders. Overigens zijn er boeteclausules in de afspraken opgenomen indien de corporaties zich niet houden aan het aantal opgeleverde woningen. Dit geldt overigens ook voor HaagWonen en Staedion. Stichting Woonformatie Ypenburg (SWY) Voor de bouw van woningen in Ypenburg (in totaal circa woningen) is destijds een samenwerkingverband van vier corporaties opgetuigd (Vestia, Staedion, Vidomes en Rijswijk Wonen). SWY heeft de formele status van een aparte corporatie, maar Vestia Nootdorp doet het dagelijks beheer van die woningen in Ypenburg. Vestia stond op het punt het formele eigendom van deze woningen in Ypenburg over te nemen van de drie andere corporaties die in SWY participeren. Het is nog niet duidelijk in hoeverre deze overname van het bezit juridisch is afgewikkeld met de betrokken corporaties. Om en Bij (w.o. Woodstock) Betreft: Vestia verhuurt tot en met oktober 2012 Om en Bij aan de Parnassia Groep (PBG). Status: Vestia en PBG moeten een nieuwe huurovereenkomst sluiten. Het overleg hiervoor moet nog plaatsvinden. Vestia wil het gebouw blijven verhuren aan zorgaanbieders na een dringend noodzakelijke renovatie en volgens gebruikers noodzakelijke functionele aanpassingen. Noodzakelijk bevonden functionele aanpassingen zijn nog onderwerp van overleg. De investeringen door Vestia op voorwaarde van langlopende huurcontracten met zorgaanbieders en een gemeentelijk éénmalige bijdrage in de resterende onrendabele top. Vestia heeft nog geen besluit genomen tot deze investeringen. Diversen Onderstaande locaties/panden maken, voor zover nu bekend, geen deel uit van de doorlichting van de mogelijk te saneren projectenportefeuille door Vestia. Vestia is bij deze panden eigenaar en/of verhuurder. Ik ga er vanuit dat Vestia haar verplichtingen als verhuurder nakomt. Centrum voor Jeugd en Gezin (Laan van Hoornwijck). Dit pand is in bezit van het Stichting Woonformatie Ypenburg (SWY). Vestia Nootdorp verhuurt dit pand. Kantoor OCW, Zonneoord. Kantoor bevindt zich in een woongebouw met daaronder bedrijfsruimte van Vestia Den Haag Zuid West. Vestia Den Haag Zuidwest verhuurt. Tweede Koorenhuis / Zuid 57. Vestia Den Haag Zuidwest verhuurt. Stichting Wende. Vestia Scheveningen verhuurt. SBO-school Het Avontuur - deelplan 19. Is in uitvoering. SWY wordt eigenaar. Vestia Nootdorp verhuurt. Aanpak Leyweg. Betreft winkelbestand rondom het nieuwe stadskantoor. Vestia Den Haag Zuidwest verhuurt. Heeswijkplein. Vestia Zuidoost verhuurt winkelruimte. Almeloplein. Vestia Zuidwest is verhuurder. Voor de uitbreiding van de Lidl als drager van het winkelgebied zijn een aantal scenario s door Ceres ontwikkeld. Nog geen project.

6 DSO/ Met Vestia is verder gesproken over hun rol in toekomstige ontwikkelingen ten aanzien van bijvoorbeeld de ontwikkeling van huisvesting voor arbeidsmigranten en Skaeve Huse. Tot slot treedt Vestia op als partner van de gemeente in bijvoorbeeld trajecten als voorkomen huisuitzettingen en verhuur aan sociaal kwetsbaren.

7 DSO/ BIJLAGE 2