Cas Ruffelsestraat 14, 3056 PG Rotterdam ,- k.k.

Transcriptie

1 , 3056 PG Rotterdam ,- k.k.

2 Omschrijving SUSTAINABLE ISLAND LIVING In de landelijk gelegen wijk Nieuw-Terbregge (Hillegersberg) bieden wij deze duurzaam gebouwde geschakelde twee-onder-één-kap woning aan. Gelegen aan het water en met een schitterend uitzicht vanuit de woonkamer en vanaf het vlonder. Deze zeer ruime woning met garage en parkeerplaats op EIGEN GROND is gelegen op een van de eilanden. De aanleg hiervan is milieuvriendelijk en energiearm. Er is gebruik gemaakt van natuurlijke materialen. De woning is zeer goed geïsoleerd en in combinatie met mechanische ventilatie, een zonneboiler en zonnepanelen levert dit een energielabel A op. De Locatie Nieuw-Terbregge is een rustig gelegen, ruim opgezette nieuwbouwwijk met een school en kinderopvang in de buurt. Zoek je de hectiek van de stad dan ben je met 12 minuten in het centrum van Rotterdam, anderzijds zijn onder andere de recreatiegebieden het Lage Bergse bos (5 minuten lopen) en de Kralingse plas in de nabije omgeving. De Woning: Het betreft een speels ingedeelde ruime woning met mooie raampartijen waardoor je op iedere verdieping van het uitzicht kan genieten. Via de hal is de inpandige garage bereikbaar en kom je in de woonkeuken met openslaande deuren naar de voortuin. De luxe hoogglans keuken is voorzien van een koelkast, oven, inductie kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Aan de waterzijde tref je de ruime split-level woonkamer (36 m2) aan met schuifpui en toegang naar het hardhouten terras met bergkast. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers waarvan er 1 toegang heeft tot de luxe badkamer met jacuzzi, douchecabine en wastafel, 2 bergruimtes en een apart toilet. Op de tweede etage zijn nog 2 ruime slaapkamers, een badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Berging met opstelplaats zonneboiler en mechanisch ventilatiesysteem. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2001; - Energielabel A; - Eigen grond, kavelgrootte 170m2; - Woonoppervlakte circa 150m2, inhoud bijna 600m3; - Vlonderterras v.v. zonnescherm en gelegen op het westen; - Screens op de begane grond en de eerste verdieping; - Warmwater voorziening: zonneboiler m.b.v. zonnecollectoren; - Verwarming: mini-warmtekrachtcentrale m.b.v. aardwarmte per twee eilanden; - Volledige geïsoleerd en voorzien van dubbel glas; - VvE bijdrage van ca 75,-- per maand voor onderhoud en vervangingsinvesteringen gemeenschappelijk terrein; - Oplevering: in overleg.

3 .. Brochure Kenmerken ,00 Soort Woonhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 597 m 3 Perceel oppervlakte 170 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 150 m 2 Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 2001 Tuin Achtertuin, voortuin 27 m 2 Garage Inpandig, Geen garage 17 m 2 (600 bij 290 cm) Energielabel A Locatie Adresgegevens 3056 PG ROTTERDAM

4 Foto's

5

6 Brochure

7

8

9

10

11

12

13

14 Kerndiensten: aankoopmakelaar, verkoopmakelaar, taxaties Indien u nog vragen heeft, kunt u altijd contact met ons opnemen. I. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventueel voordeel verrekening overdrachtsbelasting komt de verkoper toe.