Wilhelminalaan 25, 3051 JT Rotterdam ,- k.k.

Transcriptie

1 , 3051 JT Rotterdam ,- k.k.

2 Omschrijving Een perfect familie(t)huis! Deze VERRASSEND RUIME EENGEZINSWONING in het favoriete Hillegersberg heeft o.a. 4 slaapkamers, een bijkeuken/speelkamer, GARAGE en genoeg bergruimte. De ACHTERTUIN van deze HOEKWONING maakt het mogelijk om te genieten van het zonnetje terwijl de kinderen aan het spelen zijn op het kindvriendelijk hofje voor de deur. In de moderne en grote open keuken is een feestmaal bereiden geen probleem en de luxe badkamer bezorgt jou een ultiem ontspanmoment. Of te wel: alles in één! Hillegersberg-Zuid is een fijne en rustige wijk en grenst aan een water- en lommerrijk gebied, zoals het Melanchtonpark en de Bergsche Plassen. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden. Ook kinderdagverblijven en scholen (basisonderwijs en middelbare scholen), het openbaar vervoer, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. De wijk ligt dicht bij de uitvalswegen en binnen 500 meter van de woning stap je in de tram, bus, trein of metro. Bovendien is het stadscentrum per fiets binnen 15 minuten te bereiken. Indeling Begane grond: Binnenkomst in de voorhal, waar ook de meterkast zich bevindt, met toegang tot de tweede grotere hal. Hier bevindt zich ook een separaat toilet met fonteintje. Binnenkomst in het ruime woongedeelte die grenst aan de open keuken. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich thans het zitgedeelte waar genoeg ruimte is voor een grote (familie)bank. Door de grote raampartijen aan die kant, komt er fijn lichtinval binnen. De achterzijde is als eetgedeelte ingericht en van daaruit kijk je direct in de moderne keuken waardoor de huiskok altijd contact kan hebben met het gezelschap én kijk je zo de gezellige tuin in. De keuken is voorzien van een granieten blad, vaatwasser, dubbele oven, 5-pits gasfornuis, RVS-afzuigkap, spoelbak en losse Amerikaanse koel/vries kast. De bar aan de keuken maakt het mogelijk om voorafgaand aan het eten te genieten van een borrel of de ochtend te starten met een ontbijtje. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, ideaal voor extra opbergruimte of playroom voor de kinderen. Vanuit deze ruimte is tevens de inpandige garage te bereiken. Het woongedeelte is voorzien van plavuizen met daaronder vloerverwarming, zodat jij er altijd warmpjes bij zit. De heerlijke achtertuin op het ZUIDEN (ca. 54 m2) is een groot pluspunt en kan je zowel via de woonkamer als de bijkeuken bereiken. De tuin is volledig betegeld met op diverse plekken verhoogde borders met beplanting. Ook is er een extra gasaansluiting voor een buitenhaard. In de zomer barbecueën is geen probleem (of ga jij voor een winterfeest?). Er is plaats voor een groot lounge set en aan de achterzijde van de tuin is een gedeelte overdekt. De extra inpandige ruimte is de garage (ca. 17 m2), direct te bereiken via de bijkeuken. Eerste etage: De overloop biedt toegang tot meerdere vertrekken, allereerst de drie slaapkamers. Twee daarvan bevinden zich aan de achterzijde van de woning en hebben beide grote raampartijen. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich de luxe afgewerkte badkamer en is voorzien van een groot ligbad, toilet, dubbele wasbak en aparte douche. Tot slot de derde slaapkamer, dit is tevens de master bedroom. Met een vaste trap is er toegang tot de tweede en laatste verdieping. Tweede etage: Bovenin schuilt nog een zeer grote lichte kamer met ruime dakkapel aan de achterzijde en dakraam aan de voorzijde. Deze kamer is ook ingericht als slaapkamer en heeft vaste bergkasten. Met daaraan grenzend een extra bergruimte met een wastafel. Hier is ook de Cv-ketel geplaatst.

3 Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden - Bouwjaar: Woonoppervlakte circa 147 m2, exclusief garage van 17 m2 - Inhoud circa 575 m3 - Eigen grond - Verwarming en warm water middels CV-ketel (2013) - Volledig voorzien van dubbele beglazing - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Onderhoudsvriendelijke woning - Oplevering in overleg.

4 .. Brochure Kenmerken ,00 Soort Woonhuis Type woning Hoekwoning Aantal kamers 6 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 575 m 3 Perceel oppervlakte 165 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 147 m 2 Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1985 Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin 43 m 2 Garage Aangebouwd steen, Geen garage Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-ketel combiketel uit 2013, Eigendom Locatie Adresgegevens 3051 JT ROTTERDAM

5 Foto's

6

7

8

9

10

11

12

13 Kerndiensten: aankoopmakelaar, verkoopmakelaar, taxaties Indien u nog vragen heeft, kunt u altijd contact met ons opnemen. T E. info@maartenmakelaardij.nl I. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventueel voordeel verrekening overdrachtsbelasting komt de verkoper toe.