Graaf Florisstraat 95 3, 3021 CD Rotterdam Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 , 3021 CD Rotterdam Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Royaal 3-kamer dubbel bovenhuis op de 3e en 4e verdieping met een fraai dakterras van ca. 50 m2 met vrij uitzicht over de stad. De woning is deels modern en deels authentiek en heeft de status van beschermd stadsgezicht. U kunt hier wonen in een bijzonder groene, rustige woonomgeving in het bruisende westen, op loopafstand van het centrum van Rotterdam; het Centraal Station, diverse winkelstraten en horeca in de directe omgeving. De lommerrijke Graaf Florisstraat met zijn karakteristieke, statige platanen is eerder uitgeroepen tot meest creatieve straat van Nederland. Indeling Begane grond: Entree, gedeelde trapopgang naar 3e verdieping. 3e verdieping (2.86m hoogte): Entree woning, hal met toilet, garderobe, trap naar 4e verdieping. Grote woonkamer en-suite 8.40 x 5.40/3.40m met toegang tot een Frans balkon aan de voorzijde. Via de gang of vanuit de woonkamer via schuifdeuren met 2 vaste kasten toegang tot de eetkamer/woonkeuken 6.10 x 5.40/3.40m aan de achterzijde. De keuken (uit 2007) is hoek opgesteld en v.v. vaatwasmachine, 4 pits gasfornuis, koelkast, 3- vaks vriezer en combi-oven. Door ouderdom is het pand wat verzakt wat waarneembaar is in deze woning. De fundering is in 2007 hersteld en sindsdien is er geen sprake meer van verzakking. 4e verdieping (2.55m hoogte): Overloop met gangkast, deur naar het dakterras en berging v.v. CV-Combiketel (2005) en wasmachineaansluiting. Grote slaapkamer 5.96 x 3.37m met half open badkamer 2.10 x 2.03m v.v. ligbad met rainshower en wastafel. De slaapkamer is ook v.v. 2 vaste kasten en openslaande deuren naar het dakterras. Dakterras: 8.55 x 5.70m v.v. glazen serre. U kunt hier van zonsopgang tot zonsondergang genieten van de zon en het uitzicht. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

3 Bijzonderheden - Bouwjaar: Woonoppervlakte ca. 106 m2, inhoud ca. 280 m3 - Dakterras ca. 50 m2 - Gelegen op eigen grond - Dak vernieuwd in 2007/ Authentieke details: marmeren schouwen, originele plafondornamenten, glas-in-lood ramen en origineel houtwerk en binnendeuren - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Avanta uit 2005) - Fundering hersteld in Enkele beglazing in houten kozijnen op 3e verdieping en de 4e verdieping deels dubbel glas. - Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage 115,- per maand - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden. - Oplevering in overleg.

4 .. Brochure Kenmerken Vraagprijs ,00 Soort Appartement Open portiek Nee Aantal kamers 3 kamers waarvan 1 slaapkamer(s) Inhoud woning 280 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 106 m 2 Soort appartement Bovenwoning Bouwjaar 1919 Ligging In woonwijk Tuin Geen tuin Garage Geen garage Verwarming C.V.-Ketel C.V.-ketel Remeha Avanta (Gas gestookt combiketel uit 2005, Eigendom) Locatie Adresgegevens 3021 CD ROTTERDAM

5 Foto's

6

7

8

9

10

11

12 Kerndiensten: aankoopmakelaar, verkoopmakelaar, taxaties Indien u nog vragen heeft, kunt u altijd contact met ons opnemen. I. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventueel voordeel verrekening overdrachtsbelasting komt de verkoper toe.