Totaal m2

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "43.900 Totaal 2.276.000 m2"

Transcriptie

1 Bijna 3 miljoen m 2 kantoren leegstand in de onderwijsstedenn en bij b Toekomstig tekort van kamers en studio s. Bij inzet van % van de leegstand, is de helft hiervan snel te realiseren!! Het TransformatieTeam maakte reeds plannen voor > 2000 eenheden. Daag ons uit, dat ook voor veel meer te doen!! Kamertekort 2012/2015 Kantorenleegstand Amsterdam m Amstelveen m Utrecht m Den Haag m Delft m Leiden 68,000 m Breda m Eindhoven m Tilburg m s Hertogenbosch m Rotterdam m Nijmegen m Groningen m Wageningen m Zwolle m Enschede m Maastricht m Totaal m 2 P01

2 Nu bewoond: ombouw ACTA-gebouw A dam naar 460 kamers All-in huren GO-WEST (ACTA) incl. aftrek zelfwerkzaamheid en (zonder aftrek): 110 kamers: 10 t/m 12 m2: huur: service kst: 90,- totaal: (285,-) 98 kamers 13 t/m 15 m2: huur: service kst: 97,- totaal: 300,- (322,-) 226 kamers 16 t/m 18 m2: huur: service kst: 105,- totaal: 335,- (360,-) 18 kamers 19 t/m 21 m2: huur: service kst: 113,- totaal: 374,- (403,-) 8 kamers 22 t/m 27 m2: huur: service kst: 125,- totaal: 413,- (445,-) 460 kamers totaal m2 broedplaats Project gemiddelden incl. aftrek zelfwerkzaamheid: huur 213,-, servicekosten: 100,- ACTA-gebouw wordt domein van klussende student Overdruk vanuit NUL20 nr. 60, januari 2012 over ACTA GO-WEST Herbestemming vraagt onorthodoxe aanpak Het ACTA-gebouw is het eerste grote Amsterdamse kantoorpand dat wordt omgebouwd tot tijdelijke studentenhuisvesting. Volgens Jean Baptiste Benraad kan dit bij veel meer kantoren, mits veel aan bewoners wordt overgelaten en een partij borg wil staan voor de financiering van de verbouwing. Twee meter slopen voor één meter nieuwbouw Duco Stadig, voorzitter van het Nationaal Programma Herbestemming, vindt dat de sloop van verouderde kantoorlocaties structureel moet worden aangepakt. Hij stelt voor nieuwbouw alleen toe te staan in combinatie met sloop elders, in de verhouding één tegen twee. Stadig: Zo n maatregel moet op provinciaal niveau. Dat kun je niet aan de gemeente overlaten. Die zijn te klein en te belanghebbend. De provincie kan dat zo doen, zonder wetswijziging. Stadig verwijst naar een vergelijkbare succesvolle regeling voor woningen in een Limburgs krimpgebied. Stadig suggereerde op een PvdA-bijeenkomst over kantorenleegstand alvast een sloopvoorwaarde mee te nemen in tenders voor nieuwe kantoorlocaties. De aanwezige wethouder Maarten P02

3 van Poelgeest reageerde zuinig: Dat gaat de gemeente linksom of rechtsom betalen, omdat dan een lagere grondprijs wordt gerealiseerd. Van Poelgeest: Onze intentie is om eigenaren zoveel mogelijk te helpen bij transformatie. Via flexibele bestemmingsplannen, de grondprijzen, een luisterend oor voor pragmatische dingen. Wat erfpachtaanpassingen betreft benadrukt hij dat het nu niets mag kosten, maar dat bij herontwikkeling verdichting of verlenging van de canon voor dezelfde prijs bespreekbaar is. Oud-wethouder Stadig geeft hem het advies af te stappen van maatwerk: Duidelijkheid is cruciaal. Zeg gewoon dat bij elke herontwikkeling voor de oude prijs meer meters mogen worden gemaakt of dat de looptijd van de canon mag worden verlengd. Dan kunnen ontwikkelaars een rekensom maken, terwijl het de gemeente nu niets kost. Er wordt hard gewerkt in het ACTA-gebouw aan de Louwesweg. Het kolossale oudopleidingscentrum voor tandartsen wordt omgebouwd tot tijdelijke studentenhuisvesting en broedplaats. Eigenaar de Alliantie, heeft het gebouw overgedragen aan twee beheerders: de nieuwe stichting Tijdelijk Wonen Amsterdam (TW-A) en Urban Resort (UR). TW-A wordt verantwoordelijk voor bouw, beheer en exploitatie van de studentenkamers op de tweede tot en met achtste verdieping; Urban Resort geeft de culturele broedplaats invulling op de begane grond en eerste verdieping, zoals zij dat eerder deed in het Volkskrant-gebouw. Het totale plan omvat 460 onzelfstandige wooneenheden met gemeenschappelijk sanitair en circa m2 werkruimte voor kunstenaars en culturele ondernemers. Op de begane grond komt café-restaurant Station West en op één hoog een feestzaal voor een Marokkaanse gemeenschap. Struisvogelpolitiek Het ACTA-gebouw is vooralsnog een positieve uitzondering, als eerste grote kantoorpand in Amsterdam dat wordt omgezet naar tijdelijke studentenhuisvesting. Er staat in de hoofdstad bijna 1,5 miljoen m2 kantoorruimte leeg en in heel Nederland 7 tot 8 miljoen. Een nieuw leven geven aan de vele naoorlogse kantoren blijkt uitermate lastig. Volgens Duco Stadig, voorzitter van het Nationaal Programma Herbestemming, komt daarvan hoogstens twintig procent in aanmerking voor een andere bestemming. Vaak is herontwikkeling niet mogelijk of te duur; daarbij staan veel bedrijfsgebouwen op desolate plekken waar wonen onaantrekkelijk of zelfs niet toegestaan is. Terwijl al jaren bekend is dat de meeste lege kantoren nooit meer een huurder zullen vinden, komt de afwaardering ervan maar traag op gang. Pretend and extend heet deze struisvogelpolitiek in vastgoedkringen. Die komt aandeelhouders, banken en pensioenfondsen vooralsnog goed uit - één crisis tegelijk graag maar de ontkenning frustreert gelijkertijd initiatieven voor herbestemming. De klap gaat onvermijdelijk komen, bijvoorbeeld als beleggers projecten moeten herfinancieren of accountants de waarderingen in de boeken niet meer voor hun rekening willen nemen. Dat proces lijkt de laatste maanden in een stroomversnelling te komen. Teken aan de wand is wellicht de mislukte veiling van P03

4 vastgoedonderneming Uni-Invest in januari Volgens het Financieele Dagblad slaagde de oorspronkelijke geldschieter van Uni-Invest, de Duitse Commerzbank, er zelfs tegen een korting van veertig procent niet in van ruim tweehonderd gebouwen, waarvan dertig tot veertig procent leegstaat, af te komen. Ook andere Duitse vastgoedfondsen zouden in 2012 voor miljarden aan vastgoed moeten verkopen. Er doemt kortom in de sector een enorm financieel probleem op. Daarbij krijgt overigens bijna iedereen klappen: vastgoedbeleggers, banken, gemeenten, pensioenfondsen en dus uiteindelijk ook de burger. Afwaarderen! De Amsterdamse wethouder Maarten van Poelgeest pleit bij elke gelegenheid voor meer realisme bij vastgoedeigenaren. Initiatieven voor herbestemming zijn namelijk bij voorbaat kansloos zolang zij hun verlies niet nemen. Ondersteund door het recente OGA-onderzoek De financiële haalbaarheid van transformatie naar studentenhuisvesting wil de wethouder de discussie op scherp zetten. Volgens dit onderzoek wordt zo n transformatie pas mogelijk als de eigenaar afwaardeert tot onder de 100 euro per m2 (tegenover een actuele boekwaarde van circa 1500 euro per m² bvo). En voor eigenaren die menen dat in tijdelijke studentenhuisvesting een financiële uitweg ligt, heeft het OGA nog slechter nieuws: dat is alleen haalbaar als ze naar nul afwaarderen. Jean Baptiste Benraad, oprichter van het Transformatieteam en oud-directeur van de Rotterdamse studentenhuisvester Stadswonen, maakt bezwaar tegen de sombere berekeningen van de gemeente. Benraad heeft forse ervaring in transformeren en is ook verantwoordelijk voor aanpak bij het ACTA-gebouw: Ik vind de berekende verbouwingskosten aan de hoge kant, net als de rente en de beheerkosten. Maar belangrijker is dat er meer variabelen zijn dan waar de gemeente mee rekent. Je moet bij tijdelijke huisvesting veel pragmatischer denken. Zijn Transformatieteam heeft een model ontwikkeld waarbij per pand een stichting wordt opgericht die beheer en exploitatie op zich neemt voor de duur van het gebruik. Eerder bij twee panden in Utrecht en nu de ACTA doen studenten het beheer en een deel van de verbouwing zelf. Verder plaatsen we het gemeenschappelijke sanitair en keukens op plekken waar de leidingen al liggen; daar plaatsen we de kamers omheen. De studenten bouwen hun eigen kamer af. Zo kun je enorm veel besparen. Volgens Benraad is de exploitatie sluitend te krijgen als de eigenaar genoegen neemt met een huur van 20 euro per m2 per jaar. In feite verdient hij er meer aan, want bij leegstand lopen verzekeringen, leegstandbeheer en energiekosten door. Dat kost zo n 15 euro per m2, waardoor het verschil voor de eigenaar in feite dus 35 euro per m2 bedraagt ten opzichte van leegstand. Veel meer kansen Benraad is ervan overtuigd dat via zijn aanpak veel meer kantoren in gebruik zijn te nemen als tijdelijke studentenhuisvesting. De grootste drempel is volgens hem de financiering van de verbouwing. Zo n beheerstichting van studenten kan daarvoor alleen geld lenen als iemand borg staat. In Utrecht heeft de gemeente bij twee P04

5 panden van particuliere eigenaren borg gestaan. De gemeente Amsterdam is daartoe niet bereid. Bij het ACTA-gebouw financiert eigenaar de Alliantie de verbouwing en treedt dus eigenlijk op als bank. Dat is nodig ook, want ondanks de lean-and-mean aanpak zijn er kostbare aanpassingen nodig. Zoals plaatsing van sanitair, te openen ramen in de gehele gevel en een nieuwe cv-installatie. Daarbij komt nog de inbouw van alle wooneenheden en werkruimtes. De kale huur wordt circa 215 euro voor kamers van 17 m2, exclusief 120 euro servicekosten. Daarbij is gerekend met een exploitatietermijn van tien jaar, in de verwachting dat de wettelijke termijn voor tijdelijke bestemmingen wordt verruimd van 5 naar 10 jaar. Benraad hoopt dat Amsterdamse corporaties in de toekomst borg willen staan voor de kosten van ombouw. Hij zou behalve studenten ook andere jongeren zo willen huisvesten, maar dat stuit vooralsnog op de regels voor huurbescherming: Bij de invoering van de Kraak-en-leegstandswet hebben ze vergeten de leegstandswet aan te passen. De termijn voor tijdelijke verhuur zou volgens Benraad naar tien jaar moeten voor dit soort panden. Voor studenten geldt geen huurbescherming: die krijgen een campuscontract, waardoor ze uiterlijk een half jaar na beëindiging van hun studie moeten vertrekken.< P05

6 Datum 23 januari Aan Betreft Transformatiekansen leegstaande kantoren Oorzaak kantoren leegstand ook deels de oplossing, als Ondertitel: het ontbreekt de vastgoedsector aan fantasie en de gemeenten aan regie. Auteur: Jean Baptiste Benraad, initiatiefnemer TransformatieTeam De Tweede kamer heeft de minister, toen nog van VROM nu BZK, gevraagd een onderzoek te doen naar het op gang komen van de transformatie van de groeiende kantorenleegstand en de eventueel noodzakelijke onorthodoxe maatregelen om dat proces te bevorderen. Het TransformatieTeam i.s.m.de SBR inventariseerde middels werkbijeenkomsten in 10 gemeenten de situatie. De uitkomst is ook de naam van het rapport wat half oktober door minister Donner de Tweede Kamer is aangeboden: Transformatie kantoren gaat niet vanzelf Er blijven daardoor veel kansen liggen, want de maatschappelijke ontwikkelingen die de leegstand veroorzaken geven ook aanleiding voor een deel van de oplossing. Recent bracht het Economisch bureau van de ING, het rapport Het Nieuwe Werken neemt kantoor organisaties op de schop. Daarin voorspellen zij het oplopen van de leegstand van kantoren van de huidige 8 miljoen m2 tot 22 miljoen m2 in Oorzaak is Het Nieuwe Werken (HNW) en de vergrijzing van de bevolking. Wat opvalt in die waarneming dat dit het negatief gevolg is van een maatschappelijke en economische ontwikkeling, maar dat er weinig aandacht voor de positieve gevolgen van deze ontwikkeling is. Er zijn meer van die ontwikkelingen die wel eens een deel van de kantorenleegstand zouden kunnen oplossen: Het Nieuwe Werken vraagt goede werkruimte thuis; maar niet iedereen heeft geschikte ruimte daarvoor thuis of de omstandigheden zijn (sommige dagen) niet geschikt, bijvoorbeeld door de aanwezigheid van kinderen. Werkplekken per uur of dag te reserveren zoals nu ook al bestaan in MeetingPoints in de directe omgeving zijn dan een oplossing, en zorgen direct ook voor contact met gelijkgestemden. Voor de groeiende groep ZZP-ers in de dienstverlening, is een dergelijke contactmogelijkheid in een Place o Be zo wie zo een voorwaarde; P06

7 Het ouder worden van de bevolking vraagt woonruimte met meer service, dienstverlening en soms ook zorg nabij. Tegelijkertijd worden we verondersteld tot ons 68 e jaar arbeidsproductief te blijven. Voorzieningen als in voorgaande punt genoemd kunnen hierbij een oplossing bieden; In de bevolkingsgroep senioren neemt het aandeel alleenstaanden toe. In algemene zin wordt geconstateerd dat het aandeel personen dat alleen woont gestaag stijgt. In 2010 woonden er 1,8 miljoen personen van 18 tot 65 jaar alleen; in 1995 waren dit er 1,4 miljoen. Deze groep vraagt eerder een appartement uit praktische overwegingen. Gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer en andere voorzieningen. Bij de alleenstaande ouderen gaat bundeling in één gebouw ook de vereenzaming tegen en maakt (onderlinge) hulp eenvoudiger. Door de (snelheid van de) maatschappelijke veranderingen is er vraag naar flexibele plattegronden, bruikbaar voor meer aanpassingen. Het goede initiatief van Frank Bijdendijk in Amsterdam om hier met de realisatie van Solids aan tegemoet te komen, kreeg te maken met de stapeling van alle eisen voor alle mogelijke functies. Bij transformatie van kantoren naar dit product, krijg je de grotere hoogte en het ontbreken van dragende wanden er bijna bij cadeau. Daarbij is het toetsingskader m.b.t. de eisen juist vriendelijk door de mogelijke ontheffingen en vrijstellingen, zeker in het per 1 april 2012 in te voeren nieuwe BouwBesluit.. Recent berekende het CBS dat er en grote trek (van jonge mensen) is naar de Randstad; een groei tussen 2010 en 2025 van inwoners, voor een groot deel in de grote steden. Alleen al in Amsterdam inwoners extra. Buiten de Randstad consenteert de groei zich in de steden met bovenregionale voorzieningen als de hogere onderwijsinstellingen. Met verwijzing naar voorgaande CBS constatering, blijkt het noodzakelijk voor de positie van Nederland, een gunstig klimaat te hebben voor de kenniseconomie. Internationaal maar ook voor de eigen studenten moet er dus voldoende betaalbare op aantrekkelijk gelegen locaties huisvesting zijn. Maar er is een groot tekort. Juist in de steden waar de groei van de bevolking verwacht wordt. Amsterdam heeft een tekort van eenheden voor studenten en voor andere jongeren. Utrecht 6.700; Leiden 4.150; Delft 3.600; Den Haag 3.000; Breda 1000; Wageningen 600 wooneenheden. Zie de overzichten van de Landelijke Studenten VakBond LSVB Recent werd door de Tijdelijke commissie Lessen uit recente arbeidsmigratie uit de Tweede Kamer geconstateerd dat we de arbeidsmigranten hard nodig hebben, en we niet in staat zij geweest de grote toestroom (tenminste ) uit Midden- en Oost Europa in goede banen te leiden. Gevolg onder andere schrijnende huisvestingssituaties. O m te voorkomen dat ze wegblijven door de slechte huisvestingssituatie, is het nodig dat professionele betrouwbare huisvestingsorganisaties snel woonruimte organiseren met weinig middelen om de huur laag te houden. (Tijdelijke) transformatie van leegstaande kantoren met zelfwerkzaamheid, al dan niet ter uitvoering van de wet Kraken en leegstand, biedt hier net als voor studenten een goede oplossing; P07

8 In de grote steden waar de druk op de kleine huisvestingsvormen toch al groot is, is ook nog een groot tekort aan huisvesting voor de jeugdzorg; dit vraagt grotere aantallen met veel collectieve voorzieningen, waarvoor de leegstaande kantoren erg geschikt zijn. Het is ons als TransformatieTeam bij de haalbaarheidsonderzoeken, met inmiddels bijna een half miljoen m2 ervaring, gebleken dat dat voor alle voorgaande constateringen uitstekende oplossing zijn te creëren in de blijvend groeiende voorraad leegstaande kantoren. Dus niet alleen voor de altijd veronderstelde studenten en kunstenaars. Bijna ieder locatie is geschikt De situering van de lege kantoren is vaak helemaal niet zo n probleem als verondersteld bij een juiste afstemming met de klantgroep. De vaak als onmogelijk gehouden locatie op bedrijfsterrein of kantorenpark (langs de snelweg) is prima inzetbaar voor de arbeidsmigranten. Hun aanwezigheid is tegengesteld aan de kantoorgebruikers, waardoor weinig bezwaren kunnen zijn tegen hun bestel- en personenbusjes en veronderstelde drank gebruik in het weekend. Voor de goede orde: de helft van de arbeidsmigranten uit Midden- en Oost Europa bestaat uit vrouwen; steeds meer in paren en zelfs gezinnen. Maar ook de noodzaak de kantoor locaties MixedUse te maken, mede door de verruiming van de werktijden door de 24 uurs economie en de internationalisering, vraagt juist om de toevoeging van wonen en kleinschalige kantoor voorzieningen met horeca als alternatief voor de roestvrijstalen kantine in het bedrijf. Hierdoor ontstaat zelfs een waardestijging bij de omliggende kantoren. Een reden voor de invoer van de baatbelasting of toepassing van een variant op de Ruilverkaveling. Veel kantoren liggen in de binnesteden of langs de ontsluitingswegen, dat geeft een grotere geluidoverlast en daar zijn de parkeerfaciliteiten beperkt. Maar die locaties hebben ook voordelen als goede bereikbaarheid met OV en veel voorzieningen dichtbij, Er zijn klantgroepen die juist bij dié voordelen de prioriteit leggen. Veel meer kantoren zijn bouwkundig geschikt te maken Bij een ander benadering van het ontwerpproces blijkt ons al jaren, dat een veel groter percentage bruikbaar is. Niet de architect die met zijn 6B potlood begint met een nieuwe gevel en wat globale schetsen van de indeling, maar een slimme en ervaren plattegrondontwikkelaar komt via een precieze AutoCad uitwerking wel tot een percentage van 40 a 60% van de leegstaande kantoren, wat op bouwkundige gronden transformeerbaar is. Immers succesvolle transformatie begint bij optimaal hergebruik van het gebouw en haar voorzieningen. Het gebouw is het gegeven, een jas die met beperkte aanpassingen moet gaan passen aan de juiste inwoners. Het nieuwe BouwBesluit zal daarbij nog meer steun geven. Dit geeft transformatie ook een voordeel in de proceduretijd, mede ook door aanpassingen rond de Ruimtelijke Ordening regeling door integratie van de Crisis en Herstelwet. P08

9 Transformatie is financieel niet haalbaar Bij de beschreven aanpak is gebleken dat er wel afgewaardeerd moet worden tot onder de 1.000,- per meter, maar dat de verkoopwaarde niet hoeft te zakken tot de vaak genoemde oud-beton prijs van 250 a 300. Bij het ontbreken van vooruitzichten op verhuur moet daarbij ook gerealiseerd worden dat de afstand tussen de boekwaarde en verkoopprijs in enkele jaren toch zal ontstaan. Renteverlies van 7% over 1.200,- p/m2 en de extra kosten van leegstandsbeheer, energie etc. van 15,- per m2 per jaar zijn elk jaar goed voor 100,- per m2 kosten. Maar er is een goede moeilijkheid het verlies terug te verdienen: belegger hou het na de transformatie in portefeuille!!. Uit de ervaring vanaf de jaren 90 van de auteur blijkt dat veel door mij gerealiseerde transformatie projecten een gemiddeld hogere waardeontwikkeling kennen t.o.v. nieuwbouw. Een aanmoediging voor de kantorenbeleggers is dat de markt veel diffuser wordt en het onderscheid tussen kantoren en andere bestemmingen grotendeels vervaagt (o.a. door MixedUse en meer flexibiliteit ). Een andere stimulans is dat tegenover het lagere aanvangsrendement, een veel constantere verhuurresultaat staat. De woonfunctie kent een permanente lage leegstand tussen de 1 en de 3 %. Dat staat in schril contrast met de leegstandcijfers de afgelopen jaren bij de kantoren en nu ook de retail. Onder verwijzing naar de in het begin genoemde maatschappelijke ontwikkelingen, alle reden voor de beleggers om de transformatie zelf ter hand te nemen. Maar daar is wel een omslag in het denken en de nodige visie en fantasie voor nodig. Doodeenvoudig omdat er straks anders geen werk en geen beleggingsmogelijkheid meer is, want er zullen de komende jaren nog maar heel weinig kantoren ontwikkeld worden. Ook zou onze Rijksoverheid het goede voorbeeld kunnen geven. Door de bezuinigingen zullen veel overheidsgebouwen overbodig zijn. Ook hier geldt de afweging, directe verkoop voor snelle transformatie, waarmee veel klantgroepen onder dak zijn, of lange leegstand, zoals het oude belastinggebouw in Utrecht wat al vanaf 2008 anti kraak bewoond wordt, terwijl er ook ruim 300 studenten van de 8000 zoekenden (tijdelijk) een kamer konden huren De noodzakelijke regierol van de gemeente Naast de fantasie van de vastgoedsector, is de regie van de gemeenten hard nodig om het vliegwiel van dit t.o.v. nieuwbouw veel ingewikkelder proces op gang te krijgen en bij de aanvang op gang te houden. Er zijn immers veel meer partijen bij betrokken en beslissingen moeten in een veel eerder stadium genomen worden, en dat vraagt zekerheid, waar m.b.t. procedures en toetsing gemeenten een grote rol spelen. Daarnaast zijn gemeenten de enige partij die probleemeigenaren van de kantoren en mogelijke afnemers aan tafel krijgen. Zij kunnen zorgen voor prikkels die de initiatiefnemers van woonruimte doen besluiten niet de gemakkelijke route van nieuwbouw te nemen. Zonder afnemer heeft de start van een transformatieproject ook weinig zin. Daarnaast zijn zij als belanghebbende van het eindresultaat van de transformatie ook de enige goede opdrachtgever van het proces. Dit bleek ook tijdens de door ons gehouden werkbijeenkomsten voor het onderzoek voor het P09

10 ministerie van Binnenlandse Zaken. Het vraagt een integrale benadering binnen een gemeente met beide partijen aan tafel. De gemeenten die alle disciplines voor de planbegeleiding in één keer aan een tafel hadden, konden de eigenaren en de initiatiefnemers die zekerheid geven, waardoor zij aan dit moeilijke proces durfden te beginnen. Het is dus niet de door de gemeenten nu zo gevreesde rol van voortrekker en subsidiegever of zelfs investeerder, maar van dirigent; die maakt ook zelf geen muziek, maar zonder hem/haar spelen de musici niet goed samen en komt het niet tot een succesvolle uitvoering. Als alle betrokken partijen er zich meer voor inzetten, toekomstvisie toepassen en voldoende realist willen zijn, kon het percentage transformeerbaar wel eens oplopen van de huidige 20 naar 40% Vandaar de constatering: Transformatie van kantoren gaat niet vanzelf. Het onderzoek en de aanbiedingsbrief van minister Donner aan de Kamer is te downloaden van onze site Met vriendelijke groet. transformatieteam HERNIEUWD VASTGOED Jean Baptiste Benraad Info TransformatieTeam Kantorenleegstand: 8 miljoen m2 en binnenkort weer meer. Iedereen is inmiddels wel overtuigd dat de voorraad moet inkrimpen. 40% van de voorraad is overbodig erkennen de deskundigen. Marktbederf is het gevolg, nieuwe ontwikkelingen komen niet meer van de grond. Afschrijven is onvermijdelijk. Slopen is volledig afschrijven en niet duurzaam. Het alternatief is definitief of tijdelijk transformeren naar een ander functie, meestal wonen met kleinschalige bedrijfsruimte voor werk aan huis en/of ZZP-ers. De partners van het TransformatieTeam tonen al jaren aan dat het wel haalbaar is, en er ook nog een redelijke verkoopwaarde voor het gebouw rest. Niet alleen voor studenten en kunstenaars, maar ook voor senioren al dan niet met zorg, P10

11 woongroepen van alle leeftijden maar ook goede en betaalbare huisvesting voor arbeidsmigranten. Bekijk onderstaand het overzicht van onze recente werkzaamheden, hoe doelloze geld kosten meters, een nieuwe functie kunnen krijgen waar wel vraag naar is. Wat is het TransformatieTeam? Het TransformatieTeam is een samenwerking van zelfstandige bedrijven met bewezen ervaring en ruime kennis op het gebied van (tijdelijke en permanente) transformatie van kantoor-en bedrijfsruimte naar woonfunctie, al dan niet gecombineerd met kleinschalige werkruimte/bedrijfsverzamelfunctie. Deze ervaring is vanaf begin jaren 90 al opgebouwd, en vindbaar in de publicatie Van werkplek naar woonstek (Sept.1994 StuurgroepExperimentenVolkshuisvesting) Vanuit vele honderd-duizenden meters realisatie kennen wij de hele keten van initiatief tot oplevering en kunnen door de inzet van de aanwezige specialismen op alle onderdelen de werkzaamheden aanbieden. Zowel de advisering en/of begeleiding van het gehele proces of de gewenste onderdelen als: Advisering/ondersteuning bestuurlijke afweging, aanvraag; Projectomschrijving en klantgroepanalyse; Plattegrondontwikkeling en haalbaarheidsanalyse; Vergunning- en RO-procedure en -indieningsstukken; Bouwfysica, installatietechniek. duurzaam bouwen en brandveiligheid; Bouwmanagement prijsvorming en uivoering; Begeermodellen voor deze vaak grote complexen. Door de gefaseerde aanpak, met zelfstandig opererende flexibele specialisten, beperken wij de kosten tot niet meer dan nodig voor de gewenste besluitvorming. In al die jaren hebben wij kunnen aantonen dat transformatie met deze aanpak veel vaker haalbaar is dan verondersteld wordt. Zowel binnen de mogelijkheden van de regelgeving als financieel. Info ook via onze website: contact via: Jean Baptiste Benraad E: T: M: Vaste partners: Benraad Hernieuwt Jean Baptiste Benraad Zeist ID & DN Sander Gelinck Bilthoven Architectenbureau Karina Benraad Zeist P11

12 Bouwstart Projectmanagement Nieuwegein Vaspro Bouwmanagement Culemborg Mobius Consult installatieadvies, bouwfysica Driebergen Eerdere ervaringen: De partners hebben voor de samenwerking in het TransformatieTeam ervaring op het gebied van voorbereiding, aankoop, realisatie en beheer van transformatie. Naast de transformatie van alle soorten gebouwen, daarop volgend ook als initiatiefnemer en trekker van totale gebiedstransformatie. Ook bestaat er een ruimte ervaring met de juiste toepassing regelgeving en de publicatie hierover en het geven van opleidingen. Onderzoeksopdracht Ministerie van I&M/BZK Eind 2010, begin 2011 is in opdracht van het voormalige ministerie van VROM, een onderzoek uitgevoerd in hoeverre de grote steden en hun satellieten klaar zijn voor een forse transformatieopgave. Dit is een deeluitwerking van de afspraken uit de zgn. KantorenTop. Naast analyse en advies is in 10 steden via werkbijeenkomsten een gewenste integrale aanpak vanuit regie door de gemeente getoetst. Het ministerie van VROM heeft in maart 2006 ook al een uitgave samengesteld ter stimulering van de transformatie van woningen in kantoren. De inhoud was toen ook grotendeels gebaseerd op ervaringen en voorbeelden van de huidige partners van het TransformatieTeam. Zie ook onderstaande uitgaven met ons werk en ervaring: P12

Leegstand als kans! Jean Baptiste Benraad: Benraad Hernieuwt. TransformatieTeam, voor Hernieuwd Vastgoed

Leegstand als kans! Jean Baptiste Benraad: Benraad Hernieuwt. TransformatieTeam, voor Hernieuwd Vastgoed Leegstand als kans! Jean Baptiste Benraad: Benraad Hernieuwt TransformatieTeam, voor Hernieuwd Vastgoed Bijeenkomst 17 februari 2011: Pak leegstand van kantoren aan! Wat is het TransformatieTeam? Het TransformatieTeam

Nadere informatie

Laat duizend blokken bloeien, tot hernieuwd vastgoed nieuwe functies, branding en magneetwerking, maar de tuinman moet zijn methodes wijzigen

Laat duizend blokken bloeien, tot hernieuwd vastgoed nieuwe functies, branding en magneetwerking, maar de tuinman moet zijn methodes wijzigen Laat duizend blokken bloeien, tot hernieuwd vastgoed nieuwe functies, branding en magneetwerking, maar de tuinman moet zijn methodes wijzigen Jean Baptiste Benraad: Benraad Hernieuwt TransformatieTeam,

Nadere informatie

Tijdelijk Gebruik van ACTA. Presentatie voorbereidinggroep: Urban Resorten het TransformatieTeam ism de Alliantie 31 Mei 2011

Tijdelijk Gebruik van ACTA. Presentatie voorbereidinggroep: Urban Resorten het TransformatieTeam ism de Alliantie 31 Mei 2011 Tijdelijk Gebruik van ACTA Presentatie voorbereidinggroep: Urban Resorten het TransformatieTeam ism de Alliantie 31 Mei 2011 Tijdelijk Gebruik van ACTA Wat komt er aan de orde? Wat is Tijdelijk Wonen Wat

Nadere informatie

Tijdelijke bewoning met tijdelijke contracten

Tijdelijke bewoning met tijdelijke contracten Tijdelijke bewoning met tijdelijke contracten Jean Baptiste Benraad: Benraad Hernieuwt Ex-lid H-team, Rijksdienst Cultureel Erfgoed lid ExpertTeam Ministerie van BZK en VNG Bijdrage Expertteam voor Flexwonencafe

Nadere informatie

Sobere, tijdelijke, flexibele onzelfstandige huisvesting

Sobere, tijdelijke, flexibele onzelfstandige huisvesting Sobere, tijdelijke, flexibele onzelfstandige huisvesting Jean Baptiste Benraad: Benraad Hernieuwt Ex-lid H-team, Rijksdienst Cultureel Erfgoed lid ExpertTeam Ministerie van BZK en VNG Ruimte om te wonen

Nadere informatie

Structureel aanbod op de Nederlandse kantorenmarkt

Structureel aanbod op de Nederlandse kantorenmarkt Analyse Structureel aanbod op de Nederlandse kantorenmarkt DO Research 1 Structureel aanbod op de kantorenmarkt Het aanbod van kantoorruimte in Nederland loopt nog altijd op. In totaal wordt momenteel

Nadere informatie

Transformatie een brandend probleem?

Transformatie een brandend probleem? Transformatie een brandend probleem? Evenwicht tussen regels en gezamenlijk beheer Jean Baptiste Benraad: Benraad Hernieuwt lid H-team, Rijksdienst Cultureel Erfgoed lid ExpertTeam Ministerie van BZK en

Nadere informatie

HerontwikkelLAB VALUE ENGINEERING

HerontwikkelLAB VALUE ENGINEERING HerontwikkelLAB VALUE ENGINEERING DATUM : 28-11-2012 OVER Het HerontwikkelLAB Introductie 2 VISIE Het overaanbod van kantoorruimte en de veranderde vraag ernaar hebben een omvangrijke en veelal structurele

Nadere informatie

Transformatie: de start van de vernieuwing van de omgeving

Transformatie: de start van de vernieuwing van de omgeving Transformatie: de start van de vernieuwing van de omgeving Jean Baptiste Benraad, directeur Stadswonen Official sponsor Subsponsor Indeling lezing Waarom kiest Stadswonen voor Transformatie Transformatie:

Nadere informatie

Kwaliteitsimpuls kantoren

Kwaliteitsimpuls kantoren 10 maart 2014, Festival Leegstaand Vastgoed Kwaliteitsimpuls kantoren Sjef de Pont, hoofd afdeling Economische Zaken, sector Stadsontwikkeling Opzet workshop Situatie s-hertogenbosch Onze aanpak: Impuls

Nadere informatie

Joost van Gestel CEO Camelot Europe. Workshop A (Kantoor)Transformatie in relatie tot Flexwonen

Joost van Gestel CEO Camelot Europe. Workshop A (Kantoor)Transformatie in relatie tot Flexwonen Joost van Gestel CEO Camelot Europe Workshop A (Kantoor)Transformatie in relatie tot Flexwonen De Olmenhof Landtong 2 - Amstelveen Tijdelijke herbestemming Landtong 2 Amstelveen o.b.v. Tijdelijke Verhuur

Nadere informatie

Leegstand Kantoren. Jobinside 5 november 2010. Sacha Klinkhamer Floor Schipper

Leegstand Kantoren. Jobinside 5 november 2010. Sacha Klinkhamer Floor Schipper Leegstand Kantoren Jobinside 5 november 2010 Sacha Klinkhamer Floor Schipper Presentatie Jobinside Inleiding door Sacha Klinkhamer (Infrastructuur & Milieu) Aanleiding, cijfers, probleemanalyse, oorzaken,

Nadere informatie

Leegstand & transformatie

Leegstand & transformatie Leegstand & transformatie Trends & ontwikkelingen Frank Strolenberg Nationaal Programma Herbestemming/Rijksdienst Cultureel Erfgoed 5 december 2013 Herbestemming is van alle tijden Grote kerk van Veere

Nadere informatie

Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar

Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar drs. O.J. van der Heijden o.heijden@marma.nl www.evbinnenstad.nl 1 Belang van Wonen in de Binnenstad Een juiste combinatie van functies in de binnen

Nadere informatie

weer thuis in de stad

weer thuis in de stad weer thuis in de stad Wonen boven winkels Een levendige binnenstad is aantrekkelijk voor bezoekers, levert woongenot voor specieke groepen mensen, is een broedplaats voor kenniseconomie en cultuur en vormt

Nadere informatie

Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar

Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar drs. O.J. van der Heijden o.heijden@marma.nl www.evbinnenstad.nl 1 Belang van Wonen in de Binnenstad Een juiste combinatie van functies in de binnen

Nadere informatie

Wonen in kantoren, werkt dat?

Wonen in kantoren, werkt dat? Wonen in kantoren, werkt dat? De lettergrootte voor bijschriften is 12 Erik Cremers Adviseur Duurzame Leefomgeving Inleiding DGMR heeft uitgebreide ervaring renovaties en herbestemmingen Advisering van

Nadere informatie

Structurele leegstand van kantoren en het ruimtelijk ordeningsrecht. Mr. M.H.J. van Driel LL.M.

Structurele leegstand van kantoren en het ruimtelijk ordeningsrecht. Mr. M.H.J. van Driel LL.M. Structurele leegstand van kantoren en het ruimtelijk ordeningsrecht Mr. M.H.J. van Driel LL.M. Structurele leegstand van kantoren Massale leegstand van kantoren: ca. 6 miljoen m2 leeg ca. 2 miljoen m2

Nadere informatie

Transformatie wordt gewoon.bouwproductie geen keus meer, maar er liggen unieke kansen

Transformatie wordt gewoon.bouwproductie geen keus meer, maar er liggen unieke kansen Transformatie wordt gewoon.bouwproductie geen keus meer, maar er liggen unieke kansen Jean Baptiste Benraad: Benraad Hernieuwt lid ExpertTeam Ministerie van BZK en VNG Bijeenkomst leegstand 16 okt. 13

Nadere informatie

Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL. SESSIE Stad maken

Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL. SESSIE Stad maken Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL SESSIE Stad maken donderdag 19 maart 2015 Stad maken Duiding en context De traditionele rollen binnen het ontwikkeltraject veranderen. De corporaties,

Nadere informatie

Persons who generate or conceive ideas and plans

Persons who generate or conceive ideas and plans Persons who generate or conceive ideas and plans Historie Ontstaan uit eigen behoefte Eerste bedrijf Verspreiding freelancers Wij zijn zelf de doelgroep Huidige situatie leegstand Nederland 15,4% Den Haag

Nadere informatie

Werkconferentie Vastgoedmarkt Midden-Nederland. 21 juni 2012

Werkconferentie Vastgoedmarkt Midden-Nederland. 21 juni 2012 Werkconferentie Vastgoedmarkt Midden-Nederland 21 juni 2012 Luc Dietz dagvoorzitter Michaël Kortbeek Voorzitter KvK Midden-Nederland Het probleem Kantorenmarkt: leegstand, fors aanbod Bedrijventerreinen:

Nadere informatie

Transformatie van kantoren

Transformatie van kantoren Transformatie van kantoren Het kan. Het moet. Projectpartners Het kan. Het moet. Een handvol tips voor gemeenten en initiatiefnemers De kantorenmarkt is een regionale markt en in de provincie Utrecht is

Nadere informatie

Wethouder van Financiën en Stadsbeheer

Wethouder van Financiën en Stadsbeheer Wethouder van Financiën en Stadsbeheer Sander Dekker Gemeente Den Haag Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag De voorzitter van de Commissie Bestuur De voorzitter van de Commissie Ruimte Uw brief

Nadere informatie

De financiële legpuzzel bij herbestemmen. Rick Meijer (MSc) r.meijer@bureaurekenruimte.nl

De financiële legpuzzel bij herbestemmen. Rick Meijer (MSc) r.meijer@bureaurekenruimte.nl De financiële legpuzzel bij herbestemmen Rick Meijer (MSc) r.meijer@bureaurekenruimte.nl Inhoud Het probleem: leegstand in cijfers Herbestemmen Keuzes huidige eigenaar Keuzes initiatiefnemer Keuzes gemeente

Nadere informatie

Verborgen kansen in de bestaande omgeving vbwt 11 oktober 2012 Nijmegen

Verborgen kansen in de bestaande omgeving vbwt 11 oktober 2012 Nijmegen Verborgen kansen in de bestaande omgeving vbwt 11 oktober 2012 Nijmegen Expertteam Kantoortransformatie Landelijk pilotprojecten www.herbestemmingacademie.nl id&dn partner in transformatieteam leden van

Nadere informatie

Leegstand, herbestemming en verzorgingshuizen: een verkenning door de oogharen heen

Leegstand, herbestemming en verzorgingshuizen: een verkenning door de oogharen heen Lars Brugman Lars Brugman is projectadviseur/onderzoeker bij Kadaster Ruimte & Advies. Hij legt zich toe op complexe maatwerkvraagstukken vanuit de bij het Kadaster beschikbare ruimtelijke informatie.

Nadere informatie

leegstand en herbestemming

leegstand en herbestemming leegstand en herbestemming Gerben van Dijk, 17 maart 2011, KNX : gebruik #leegst in uw tweets programma introductie motto SBR, prettig kennis te maken focus duurzame ontwikkeling van de gebouwde omgeving

Nadere informatie

Check je Kamer 2010/2011 Landelijke Studenten Vakbond (LSVb) Check je kamer 2010/2011 Kwantitatieve analyse van de studentenwoningmarkt

Check je Kamer 2010/2011 Landelijke Studenten Vakbond (LSVb) Check je kamer 2010/2011 Kwantitatieve analyse van de studentenwoningmarkt Check je kamer Kwantitatieve analyse van de studentenwoningmarkt 1 Dit is een uitgave van het Onderzoeksbureau van de Landelijke Studenten Vakbond (LSVb). Voor vragen of extra informatie kan gemaild worden

Nadere informatie

Check Je Kamer Rapportage 2014

Check Je Kamer Rapportage 2014 Check Je Kamer Rapportage 2014 Kwantitatieve analyse van de studentenwoningmarkt April 2015 Dit is een uitgave van de Landelijke Studenten Vakbond (LSVb). Voor vragen of extra informatie kan gemaild worden

Nadere informatie

LEVS ARCHITECTEN TIJDELIJKE HUISVESTING ST. IGNATIUSGYMNASIUM AMSTERDAM IN LEEGSTAAND KANTOOR (2009-2011)

LEVS ARCHITECTEN TIJDELIJKE HUISVESTING ST. IGNATIUSGYMNASIUM AMSTERDAM IN LEEGSTAAND KANTOOR (2009-2011) LEVS ARCHITECTEN TIJDELIJKE HUISVESTING ST. IGNATIUSGYMNASIUM AMSTERDAM IN LEEGSTAAND KANTOOR (2009-2011) PROJECTOMSCHRIJVING DE KLENCKE 2008-2009 OPDRACHTGEVER STICHTING VO A DAM-ZUID P/A ST.IGNATIUSGYMNASIUM

Nadere informatie

Leegstand van kantoren, 1991-2013

Leegstand van kantoren, 1991-2013 Leegstand van kantoren, 1991-2013 Conclusie In Nederland is een overaanbod van kantoorvloeroppervlakte. Gemiddeld 16% van het kantoorvloeroppervlakte staat leeg in 2013. Dit percentage neemt nog steeds

Nadere informatie

SAMENVATTING RAADSVOORSTEL 11G200479 420138 / 420138. J.W. Hofman T.H. Timmers. Lease kantoorgebouw Hazenweg (stadskantoor). 08 Inwoners en bestuur

SAMENVATTING RAADSVOORSTEL 11G200479 420138 / 420138. J.W. Hofman T.H. Timmers. Lease kantoorgebouw Hazenweg (stadskantoor). 08 Inwoners en bestuur SAMENVATTING RAADSVOORSTEL CASENUMMER BEHANDELEND AMBTENAAR SECTOR PORT. HOUDER 11G200479 420138 / 420138 J.W. Hofman T.H. Timmers PF Mu ONDERWERP AGENDANUMMER Lease kantoorgebouw Hazenweg (stadskantoor).

Nadere informatie

Transformatie kantoren: een schot treft meerdere doelen. Van Werkplek naar Woonstek. Stadswonen, wonen in de binnenstad door herbestemming

Transformatie kantoren: een schot treft meerdere doelen. Van Werkplek naar Woonstek. Stadswonen, wonen in de binnenstad door herbestemming Transformatie kantoren: een schot treft meerdere doelen Van Werkplek naar Woonstek Jean Baptiste Benraad; directeur corporatie Stadswonen 4/6/2006 1 Stadswonen, wonen in de binnenstad door herbestemming

Nadere informatie

Inhoud. Clusius B 4 Hoogwaardige studentenhuisvesting op een centrale plek in Leiden. De Clusius campus 6 Nieuw elan op een plek met historie

Inhoud. Clusius B 4 Hoogwaardige studentenhuisvesting op een centrale plek in Leiden. De Clusius campus 6 Nieuw elan op een plek met historie Beleggen in Inhoud Clusius B 4 Hoogwaardige studentenhuisvesting op een centrale plek in Leiden De Clusius campus 6 Nieuw elan op een plek met historie Verdiepingsoverzicht 10 Studio s 12 Gezamenlijke

Nadere informatie

vraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht

vraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht vraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht Stec Groep aan Gemeente Maastricht Desiree Uitzetter 18 november 2014 U vroeg ons: Actuele inzichten voor herijking stedelijke programmering Nieuwe regionale

Nadere informatie

Ruimte en Burgerparticipatie Mary Fiers via Fred Geers per Mail: f.geers@eindhoven.nl. Sloopfonds CONCEPT. Geachte lezer

Ruimte en Burgerparticipatie Mary Fiers via Fred Geers per Mail: f.geers@eindhoven.nl. Sloopfonds CONCEPT. Geachte lezer Datum 26 november 2012 Aan Wethouder Wonen, Wijken, Betreft Alternatieven voor Sloopfonds CONCEPT Ruimte en Burgerparticipatie Mary Fiers via Fred Geers per Mail: f.geers@eindhoven.nl Geachte lezer Op

Nadere informatie

Op weg naar een nieuwe rol in flexwonen

Op weg naar een nieuwe rol in flexwonen Op weg naar een nieuwe rol in flexwonen Huisvesting van Arbeidsmigranten door Woningcorporaties 13 december 2013 Opbouw Traditionele rol corporaties Visie op arbeidsmigranten en huisvesting Wat kunnen

Nadere informatie

Nieuwe aanpak van de woningbouwproductie in Den Haag

Nieuwe aanpak van de woningbouwproductie in Den Haag Nieuwe aanpak van de woningbouwproductie in Den Haag Henk Harms, gemeente Den Haag Directeur Ontwikkeling en Realisatie Internationale stad van Vrede en Recht Den Haag: na New York, tweede VN stad Wereldstad

Nadere informatie

Woning in plaats van winkel: een financiele beschouwing

Woning in plaats van winkel: een financiele beschouwing Woning in plaats van winkel: een financiele beschouwing 04 February 2013 De transformatie van winkelstraten financieel beschouwd De snelle groei van online winkelen, de filialisering van winkelcentra,

Nadere informatie

Vraag en antwoord subsidieregeling huisvestingsvoorziening

Vraag en antwoord subsidieregeling huisvestingsvoorziening Vraag en antwoord subsidieregeling huisvestingsvoorziening Huisvestingsvoorziening en taakstelling 1 Wij willen in onze gemeente de regeling huisvestingsvoorziening gebruiken om 50 vergunninghouders te

Nadere informatie

Leegstand kantoren. Met artikelen over financiële, juridische en strategische aspecten bij leegstaande kantoren

Leegstand kantoren. Met artikelen over financiële, juridische en strategische aspecten bij leegstaande kantoren Leegstand kantoren Met artikelen over financiële, juridische en strategische aspecten bij leegstaande kantoren Inhoud Voorwoord 3 Financiële en juridische aspecten bij leegstaande kantoren Juridische aspecten

Nadere informatie

Vorm de toekomst Beleg in de huisvesting van studenten in Leiden.

Vorm de toekomst Beleg in de huisvesting van studenten in Leiden. CLUSIUS CAMPUS, LEIDEN Vorm de toekomst Beleg in de huisvesting van studenten in Leiden. MINIMAAL NETTO NETTO RENDEMENT VAN 4,5% 4% MOGELIJK ZELFS 7,4% 6% OP JAARBASIS OPLEVERING EN START VERHUUR APRIL

Nadere informatie

OUD GEBOUW, NIEUW GEBRUIK

OUD GEBOUW, NIEUW GEBRUIK PROJECT UITGELICHT: HET GROOT ZIEKENGASTHUIS IN S-HERTOGENBOSCH OUD GEBOUW, NIEUW GEBRUIK Maakt werk van leegstand Hoofdkantoor Dr. Kuyperstraat 9 2514 BA Den Haag T: 070 335 20 30 F: 070 347 07 77 3 Oud

Nadere informatie

Tijdelijk beheer Pandcontrole Tijdelijke verhuur

Tijdelijk beheer Pandcontrole Tijdelijke verhuur Tijdelijk beheer Pandcontrole Tijdelijke verhuur Zekerheid door tijdelijk beheer Leegstaande kantoorpanden, scholen, winkelruimten, bedrijfspanden en woningen? Door het plaatsen van tijdelijke bewoners

Nadere informatie

Huur kantoorruimte op Daam Fockemalaan 22 te Amersfoort 90 per vierkante meter per jaar

Huur kantoorruimte op Daam Fockemalaan 22 te Amersfoort 90 per vierkante meter per jaar Huur kantoorruimte op Daam Fockemalaan 22 te Amersfoort 90 per vierkante meter per jaar Aanbiedende partij: MVGM Bedrijfshuisvesting Email: jwa.koevermans@mvgm.nl Telefoon: 033-4605300 Website: http://www.mvgm.nl

Nadere informatie

6,5 miljoen m2 leegstaande kantoren, door innovatie een kans voor de markt!

6,5 miljoen m2 leegstaande kantoren, door innovatie een kans voor de markt! OPINIE- ONDERZOEK- OPLOSSINGEN 6,5 miljoen m2 leegstaande kantoren, door innovatie een kans voor de markt! Robert de Wit Bart Theunissen Hetty van der Pennen 21 juni 2011 LEEGSTAND VAN ZAKEN?! KANSEN!

Nadere informatie

kantorenmarkt zuidwest-nederland Zuid-Holland en Zeeland

kantorenmarkt zuidwest-nederland Zuid-Holland en Zeeland Landelijke marktontwikkelingen Mede dankzij enkele grote transacties in diverse steden bereikte de opname van kantoorruimte de eerste maanden van 2012 een (onverwacht) hoog niveau. Deze goede start zette

Nadere informatie

Kamer zonder wachtlijst

Kamer zonder wachtlijst Kamer zonder wachtlijst Uw kinderen zijn toch al druk genoeg? Onze kinderen hebben meer tijd voor hun studie Kees-Jan & Anneke Schultens uit Enschede Stichting Kamer zonder Wachtlijst (SKZW) Volkerakstraat

Nadere informatie

Leegstand als kans voor de lokale economie?

Leegstand als kans voor de lokale economie? Leegstand als kans voor de lokale economie? NVBO congres 13 april 2011 Arnhem Simon Hiemstra Senior consultant MKB Adviseurs Leegstand als kans voor de lokale economie Voorstellen Simon Hiemstra 35 jaar

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2015 2016 33 436 Wijziging van de Leegstandwet in verband met de verruiming van de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur bij leegstand van gebouwen en woningen

Nadere informatie

INFORMATIE MEMORANDUM KLAASJE ZEVENSTER

INFORMATIE MEMORANDUM KLAASJE ZEVENSTER INFORMATIE MEMORANDUM KLAASJE ZEVENSTER Algemene toelichting Stichting Brentano Amstelveen (SBA) is gespecialiseerd in wonen, zorg en dienstverlening aan ouderen in Amstelveen. SBA is al 40 jaar actief

Nadere informatie

Vastgoedsociëteit Haaglanden Presentatie transformatie kantoren wethouder Henk Kool 13 november 2013

Vastgoedsociëteit Haaglanden Presentatie transformatie kantoren wethouder Henk Kool 13 november 2013 Vastgoedsociëteit Haaglanden Presentatie transformatie kantoren wethouder Henk Kool 13 november 2013 Internationale stad van vrede en recht Thuisbasis regering 2e VN stad Eerste (cyber) security city van

Nadere informatie

Bestaand Vastgoed. Hoe beweging krijgen in verduurzaming? Vincent Swinkels Mei 2011. DHV 2011 All rights reserved Openbaar

Bestaand Vastgoed. Hoe beweging krijgen in verduurzaming? Vincent Swinkels Mei 2011. DHV 2011 All rights reserved Openbaar Bestaand Vastgoed Hoe beweging krijgen in verduurzaming? Vincent Swinkels Mei 2011 DHV 2011 All rights reserved Openbaar Wat is er aan de hand? Circa 1/3 energiegebruik NL zit in gebouwde omgeving Focus

Nadere informatie

KANTOREN NOORD-NEDERLAND Drenthe, Friesland en Groningen

KANTOREN NOORD-NEDERLAND Drenthe, Friesland en Groningen Landelijke marktontwikkelingen Mede dankzij enkele grote transacties in diverse steden bereikte de opname van kantoorruimte de eerste maanden van 2012 een (onverwacht) hoog niveau. Deze goede start zette

Nadere informatie

Vrijblijvende objectinformatie bedrijfsruimte op begane grond Henricuskade 59a Bedrijventerrein Henricushof te Den Haag/Ypenburg

Vrijblijvende objectinformatie bedrijfsruimte op begane grond Henricuskade 59a Bedrijventerrein Henricushof te Den Haag/Ypenburg Vrijblijvende objectinformatie Bedrijfsruimte op begane grond 1 Algemeen : gelegen in het uiterst representatief en kleinschalig bedrijventerrein Henricushof te Ypenburg in een rijtje van diverse bedrijfsunits

Nadere informatie

Onderwerp Beantwoording vragen PvdA-fractie inzake gebruik leegstaande panden om woningnood op korte termijn op te lossen

Onderwerp Beantwoording vragen PvdA-fractie inzake gebruik leegstaande panden om woningnood op korte termijn op te lossen PvdA-fractie T.a.v. Mevrouw A. Postma De Roede 12 9285 VK Buitenpost Dossiernummer : n.v.t. Stuknummer : n.v.t. Behandeld door : E. Idsardi Email : gemeente@achtkarspelen.nl Uw brief/mail van Uw kenmerk

Nadere informatie

Tijdelijke herbestemming van leegstaand vastgoed. dr. Theo van der Voordt en dr. Hilde Remøy

Tijdelijke herbestemming van leegstaand vastgoed. dr. Theo van der Voordt en dr. Hilde Remøy Stelling 2 Real Estate Management Door het toestaan van tijdelijk gebruik krijgen structueel leegstaande kantoren meer kansen voor de toekomst. intro pro contra dr. Theo van der Voordt en dr. Hilde Remøy

Nadere informatie

Kantoortransformatie: kansen voor zorg en wonen

Kantoortransformatie: kansen voor zorg en wonen Benraad Hernieuwt Driebergseweg 3d 3708 JA Zeist jb@benraad.nl Betreft Kantoortransformatie: kansen voor zorg en wonen De almaar stijgende kantorenleegstand van nu al bijna 8 miljoen m2 biedt nog veel

Nadere informatie

Oost-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod

Oost-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Oost-Nederland Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Oost-Nederland (*1. m²) 43.8 4.136 2.481 Overig Nederland In de oostelijke provincies is ruim 13% van

Nadere informatie

Kantorenleegstand. Hoe groot is het probleem? Amersfoort 18 mei 2011 Gregor Heemskerk

Kantorenleegstand. Hoe groot is het probleem? Amersfoort 18 mei 2011 Gregor Heemskerk Hoe groot is het probleem? Amersfoort 18 mei 2011 Gregor Heemskerk Agenda 1. Opening 2. Leegstand in Nederland 3. Leegstand in Amsterdam 4. Stellingen 5. Einde presentatie 2 CV Gregor Heemskerk Management

Nadere informatie

b Onvermijdelijk Ambtelijke huisvesting is onvermijdelijk onderdeel van het ambtelijke apparaat.

b Onvermijdelijk Ambtelijke huisvesting is onvermijdelijk onderdeel van het ambtelijke apparaat. gemeente Eindhoven Inboeknummer 14bst00096 Beslisdatum B&W 28 januari 2014 Dossiernummer 14.05.451 Raadsvoorstel Ambtelijke huisvesting lange termijn vanaf 2020 Inleiding In juni 2012 heeft de raad besloten

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten Generaal Postbus 20018. 2500 EA Den Haag

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten Generaal Postbus 20018. 2500 EA Den Haag > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Directoraat-Generaal Bestuur en Wonen Directie Woningmarkt Turfmarkt

Nadere informatie

NEDERLANDSE MARKT VOOR BEDRIJFSRUIMTE

NEDERLANDSE MARKT VOOR BEDRIJFSRUIMTE Maart 214 Inhoud 1. Opname van 2. Aanbod van STAND VAN ZAKEN NEDERLANDSE MARKT VOOR BEDRIJFSRUIMTE 3. Prijzen van 4. Beleggingen in Colofon Samenstelling Drs. G.A. Raven Bron gegevens NVM Data & Research,

Nadere informatie

Speech Annet Bertram,DG Wonen, namens de minister van VROM bij Jubileumbijeenkomst SVN 5 oktober 2006 te Rotterdam

Speech Annet Bertram,DG Wonen, namens de minister van VROM bij Jubileumbijeenkomst SVN 5 oktober 2006 te Rotterdam Speech Annet Bertram,DG Wonen, namens de minister van VROM bij Jubileumbijeenkomst SVN 5 oktober 2006 te Rotterdam thema; financiering van de woningmarkt Ik ben blij dat ik deze bijeenkomst kan bijwonen

Nadere informatie

Bestedingskader middelen Stedelijke Herontwikkeling

Bestedingskader middelen Stedelijke Herontwikkeling Bestedingskader middelen Stedelijke Herontwikkeling Inleiding Stedelijke herontwikkeling Voor de ruimtelijke ontwikkeling van Utrecht is de Nieuwe Ruimtelijke Strategie opgesteld die in 2012 door de Raad

Nadere informatie

Check je Kamer Rapportage 2015

Check je Kamer Rapportage 2015 Check je Kamer Rapportage 2015 Kwantitatieve analyse van de huurprijzen op de studentenwoningmarkt Dit is een uitgave van de Landelijke Studentenvakbond (LSVb). Voor vragen of extra informatie kan gemaild

Nadere informatie

home home students home4

home home students home4 home4 Verhuur Beheer 2 2 3 4 5 6 6 7 Groot tekort aan woonruimte voor studenten Veel universiteitssteden kampen jaarlijks met een groot tekort aan studentenwoonruimte. Met home4 is er nu een flexibele

Nadere informatie

Conferentie Doe de Flex!, The Student Hotel, Den Haag Frank Wassenberg, Platform31, 30 maart 2017

Conferentie Doe de Flex!, The Student Hotel, Den Haag Frank Wassenberg, Platform31, 30 maart 2017 De nieuwe woonondernemer in de wijk Conferentie Doe de Flex!, The Student Hotel, Den Haag Frank Wassenberg, Platform31, 30 maart 2017 De huurwoningmarkt in theorie De huurwoningmarkt G M C B Spelers: -

Nadere informatie

//Woonstart Breda. Huisvesten Statushouders

//Woonstart Breda. Huisvesten Statushouders //Woonstart Breda Huisvesten Statushouders // Vooraf Om de grote instroom van statushouders goed op de kunnen vangen en een goede start in Breda te geven is het volgende plan opgesteld. Uitgangspunt is

Nadere informatie

Woningverhuur & Leegstandbeheer

Woningverhuur & Leegstandbeheer Woningverhuur & Leegstandbeheer Inhoud Over RealVast 1 4 Verhuur & Beheer 2 Dienstverlening 5 Beheerpaketten Beheer 3 Leegstandbeheer Over RealVast RealVast is uw partner bij huur, verhuur en beheer en

Nadere informatie

VOORMALIG GEMEENTEHUIS KARAKTERISTIEK KANTOORPAND METRAGE 232 M² VANAF CIRCA 95 M² HUURPRIJS OP AANVRAAG PROJECTINFORMATIE

VOORMALIG GEMEENTEHUIS KARAKTERISTIEK KANTOORPAND METRAGE 232 M² VANAF CIRCA 95 M² HUURPRIJS OP AANVRAAG PROJECTINFORMATIE VOORMALIG GEMEENTEHUIS KARAKTERISTIEK KANTOORPAND METRAGE 232 M² VANAF CIRCA 95 M² HUURPRIJS OP AANVRAAG PROJECTINFORMATIE RIJKSSTRAATWEG 104-A LOENEN AAN DE VECHT Rijksstraatweg 104-A te Loenen aan de

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018. 2500 EA Den Haag

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018. 2500 EA Den Haag > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Directoraat-Generaal Wonen en Bouwen Directie Woningmarkt Turfmarkt

Nadere informatie

Uitvoeringsinstructie 12

Uitvoeringsinstructie 12 Uitvoeringsinstructie 12 Tijdelijke Verhuur Datum van ingang: Relatie met Leegstandwet Artikel 1 Algemene bepalingen Artikel 15 Bepalingen m.b.t. vergunningverlening Artikel 16 Bepalingen m.b.t. huur en

Nadere informatie

Toppositie Randstad in het geding

Toppositie Randstad in het geding Vergeten woningmarktdossier zorgt voor grote problemen Toppositie Randstad in het geding NVM introduceert WoningVoorraadMeter Nieuwegein, 4 juli De prijs van de gemiddelde verkochte woning in Nederland

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2015 2016 32 847 Integrale visie op de woningmarkt Nr. 209 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal

Nadere informatie

Leegstand, herbestemming en verzorgingshuizen: een verkenning door de oogharen heen

Leegstand, herbestemming en verzorgingshuizen: een verkenning door de oogharen heen Auteur: Lars Brugman 1 Datum: 2 februari 2015 Deze publicatie in samenwerking met Aedes-Actiz Kenniscentrum Wonen-Zorg opgesteld en gebaseerd op een eerdere publicatie van het Kadaster in de Barometer

Nadere informatie

12-05-2015 Nieuws Nieuwe afstootstrategie Rijksvastgoed en Rijksvastgoed krijgt geen prijskaartje

12-05-2015 Nieuws Nieuwe afstootstrategie Rijksvastgoed en Rijksvastgoed krijgt geen prijskaartje 12-05-2015 Nieuws Nieuwe afstootstrategie Rijksvastgoed en Rijksvastgoed krijgt geen prijskaartje 12-05-2015 Nieuws - Ingrid Koenen Interieur koepelgevangenis Breda, foto Ingrid Koenen Nieuwe afstootstrategie

Nadere informatie

advies, management, verhuur, (her)ontwikkeling, taxaties en bemiddeling SAMEN MEER WAARDE

advies, management, verhuur, (her)ontwikkeling, taxaties en bemiddeling SAMEN MEER WAARDE advies, management, verhuur, (her)ontwikkeling, taxaties en bemiddeling SAMEN MEER WAARDE SAMENMEERWAARDE WPM Groep staat voor ruim 20 jaar visie, kennis en ervaring op het gebied van advies, ontwikkeling

Nadere informatie

>350 woningen. Provincie Gelderland (Stads)regio Stadsregio Arnhem - Nijmegen. Profiel gemeente: Arnhem. 3,1% Van inwoners woont in centrum

>350 woningen. Provincie Gelderland (Stads)regio Stadsregio Arnhem - Nijmegen. Profiel gemeente: Arnhem. 3,1% Van inwoners woont in centrum Provincie Gelderland (Stads)regio Stadsregio Arnhem - Nijmegen gemeenten: Profiel gemeente: Arnhem Regio: 12 Aanbod van leegstand Leegstand per stad: Huidige leegstand: aantal verdiepingen - Potentie leegstand:

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2012 2013 33 104 Studentenhuisvesting Nr. 4 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den

Nadere informatie

kantorenmarkt zuid-nederland Noord-Brabant en Limburg

kantorenmarkt zuid-nederland Noord-Brabant en Limburg Landelijke marktontwikkelingen Mede dankzij enkele grote transacties in diverse steden bereikte de opname van kantoorruimte de eerste maanden van 2012 een (onverwacht) hoog niveau. Deze goede start zette

Nadere informatie

Te huur directe zichtlocatie aan A1 te Laren Rijksweg West 24

Te huur directe zichtlocatie aan A1 te Laren Rijksweg West 24 Te huur directe zichtlocatie aan A1 te Laren Rijksweg West 24 WWW.VOORMA-WALCH.NL WWW.JLL.NL Inleiding Is dit uw nieuwe locatie?! Unieke zichtlocatie gelegen langs snelweg A1 (Amersfoort Amsterdam) en

Nadere informatie

In 2015 daalde de leegstand met mc; in 2016 met mc.

In 2015 daalde de leegstand met mc; in 2016 met mc. kantorenmonitor Metropoolregio 217 Muiden Lelystad Verdere daling van de leegstand door forse onttrekking van kantoorruimte en toegenomen kantoorgebruik Weesp Naarden Huizen Bussum Gooi Gooi- en Vechtstreek

Nadere informatie

GUNSTIG GEPRIJSD GOED BEREIKBAAR KLEINSCHALIG GOED PARKEREN RECENT OP- GEKNAPT UNITS VAN 25 TOT 235 M² HUURPRIJZEN VANAF 280,- PER MAAND ALL-IN

GUNSTIG GEPRIJSD GOED BEREIKBAAR KLEINSCHALIG GOED PARKEREN RECENT OP- GEKNAPT UNITS VAN 25 TOT 235 M² HUURPRIJZEN VANAF 280,- PER MAAND ALL-IN GUNSTIG GEPRIJSD GOED BEREIKBAAR KLEINSCHALIG GOED PARKEREN RECENT OP- GEKNAPT UNITS VAN 25 TOT 235 M² HUURPRIJZEN VANAF 280,- PER MAAND ALL-IN PROJECTINFORMATIE PAASHEUVELWEG 15 AMSTERDAM ZUIDOOST Paasheuvelweg

Nadere informatie

AGENDA: 1. TOELICHTING PASTOOR BRONNEBERG OVER SLUITING VAN DE KERK ST. JOZEF.

AGENDA: 1. TOELICHTING PASTOOR BRONNEBERG OVER SLUITING VAN DE KERK ST. JOZEF. AGENDA: 1. TOELICHTING PASTOOR BRONNEBERG OVER SLUITING VAN DE KERK ST. JOZEF. 1. TOELICHTING STAND VAN ZAKEN ONDERZOEK HERBESTEMMING ST. JOZEF KERKGEBOUW 2. PAUZE 3. TOELICHTING START DOPSGEWIJZE AANPAK

Nadere informatie

Cartografenweg 14 te Waalwijk

Cartografenweg 14 te Waalwijk Cartografenweg 14 te Waalwijk Flexibel in te delen kantoorruimte op zichtlocatie vanaf de N261 van Waalwijk naar Tilburg. Met voldoende parkeergelegenheid. Locatie : Het object is gelegen aan de rand van

Nadere informatie

De Veilige Veste. Architectuur Transformatie van kantoorgebouwen 115 AWM 50. 1 kamer 2 gemeenschappelijke ruimte 3 trappenhuis 4 patio

De Veilige Veste. Architectuur Transformatie van kantoorgebouwen 115 AWM 50. 1 kamer 2 gemeenschappelijke ruimte 3 trappenhuis 4 patio 114 AWM 50 Van kantoor naar... Kinderdagverblijf, hotel, school, zorgvoorziening, studentenwoningen of reguliere woningen. In leegstaande kantoorgebouwen zijn allerlei andere programma s onder te brengen.

Nadere informatie

Leegstand, transformatie en tijdelijke verhuur. mr. Saskia Frijling mr. Robert van der Velde PlasBossinade Legal Updates 8 oktober 2015

Leegstand, transformatie en tijdelijke verhuur. mr. Saskia Frijling mr. Robert van der Velde PlasBossinade Legal Updates 8 oktober 2015 Leegstand, transformatie en tijdelijke verhuur mr. Saskia Frijling mr. Robert van der Velde PlasBossinade Legal Updates 8 oktober 2015 Groningen - kantoren Groningen bedrijfsruimte Groningen winkelruimte

Nadere informatie

Randstad Randstad 20 25, Almere-Stad Almere. Huurprijs: 3.490,- per maand

Randstad Randstad 20 25, Almere-Stad Almere. Huurprijs: 3.490,- per maand Randstad 20 25 Huurprijs: 3.490,- per maand Algemene Informatie TE HUUR Randstad 2025 te Almere-Stad Kantoorpand van uitstekende kwaliteit op zichtlocatie Ligging: Het kantoorpand is gelegen op een zichtlocatie

Nadere informatie

Vrijblijvende objectinformatie bedrijfsruimte met kantoor Henricuskade 59a Bedrijventerrein Henricushof te Den Haag/Ypenburg

Vrijblijvende objectinformatie bedrijfsruimte met kantoor Henricuskade 59a Bedrijventerrein Henricushof te Den Haag/Ypenburg Vrijblijvende objectinformatie Bedrijfsruimte met kantoor 1 Algemeen : gelegen in het uiterst representatief en kleinschalig bedrijventerrein Henricushof te Ypenburg in een rijtje van diverse bedrijfsunits

Nadere informatie

QUICK SCAN TRANSFORMATIE Beoordelen van kansen voor herbestemming

QUICK SCAN TRANSFORMATIE Beoordelen van kansen voor herbestemming QUICK SCAN TRANSFORMATIE Beoordelen van kansen voor herbestemming Wie bepalen de kaders van de Business Case Verschillende opdrachtgevers bepalen kaders en/of beïnvloeden haalbaarheid Gebouw Bewoners doelgroepen

Nadere informatie

Onderzoek Ondernemerspanel 4: Actuele economische onderwerpen

Onderzoek Ondernemerspanel 4: Actuele economische onderwerpen Onderzoek Ondernemerspanel 4: Actuele economische onderwerpen Kleine bedrijven, ondernemersverenigingen, leegstand kantoren en Bedrijfs Investerings Zone (BIZ) Contactpersonen gemeente Nieuwegein: Team

Nadere informatie

Platform Wonen Assen 3 oktober 2013

Platform Wonen Assen 3 oktober 2013 Platform Wonen Assen 3 oktober 2013 Aanvalsplan wonen Albert Smit wethouder financiën, vastgoed, grondzaken en wonen 1 Aanvalsplan wonen: aanleiding Sinds 2008: Economische recessie Stagnerende woningmarkt

Nadere informatie

COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP - programma - samenwerken, voorzieningen delen - (sociale) duurzaamheid

COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP - programma - samenwerken, voorzieningen delen - (sociale) duurzaamheid COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP - programma - samenwerken, voorzieningen delen - (sociale) duurzaamheid verhaal Hein de Haan Delft 26 februari 2013 HET PROGRAMMA COSMETICS? IT IS THE PROGRAM,

Nadere informatie

Van Leegstaand kantoor naar geliberaliseerde huurwoning

Van Leegstaand kantoor naar geliberaliseerde huurwoning 1 M. Brojerdyan-4051971 22-juni-2016 Van Leegstaand kantoor naar geliberaliseerde huurwoning Aanbevelingen aan de gemeente Amsterdam ter bevordering van transformatie van leegstaande kantoren naar geliberaliseerde

Nadere informatie

De Nederlandse kantorenmarkt werd in 2012. Maart 2013. Inhoud 1. Opname van kantoren. 2. Aanbod van kantoren. 3. Huurprijzen van kantoren

De Nederlandse kantorenmarkt werd in 2012. Maart 2013. Inhoud 1. Opname van kantoren. 2. Aanbod van kantoren. 3. Huurprijzen van kantoren Maart 213 Inhoud 1. Opname van kantoren 2. Aanbod van kantoren Stand van zaken Nederlandse kantorenmarkt 3. Huurprijzen van kantoren 4. Beleggingen in kantoren Colofon Samenstelling Drs. R. L. Bak Bron

Nadere informatie