Vorm de toekomst Beleg in de huisvesting van studenten in Leiden.

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Vorm de toekomst Beleg in de huisvesting van studenten in Leiden."

Joke Hendriks
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 CLUSIUS CAMPUS, LEIDEN Vorm de toekomst Beleg in de huisvesting van studenten in Leiden. MINIMAAL NETTO NETTO RENDEMENT VAN 4,5% 4% MOGELIJK ZELFS 7,4% 6% OP JAARBASIS OPLEVERING EN START VERHUUR APRIL 2017

2 Investeert u liever in anoniem vastgoed of in een studenten- woning van de Clusius campus? U heeft een mooi vermogen opgebouwd en u wilt dat goed inzetten. Het liefst besteedt u een gedeelte aan iets wat u na aan het hart ligt. Uw eigen kinderen of kleinkinderen of in de toekomst van andere Leidse studenten. Toch bent u ook geïnteresseerd in het verder uitbouwen van uw vermogen. Vastgoed lijkt dan een voor de hand liggende en waardevaste keuze. Wanneer u belegt in een appartementsrecht in het nieuwe Clusius studentencomplex in Leiden, kunt u beide doen. U investeert in hoogwaardig renderend vastgoed én in de toekomst van uw dierbaren of andere Leidse studenten. ZELF DE REGIE ALLEEN VOOR PARTICULIEREN STABIEL RENDEMENT GEEN ZORGEN De redenen om te investeren in Clusius. De meest in het oog springende verschillen tussen investeren in vastgoed CV en -maatschap of in Clusius. Vastgoed CV/Maatschap (fonds) 1. Collectief/mede-eigendom activa/vastgoed 2. Collectieve besluitvorming verkoop activavastgoed 3. In de regel vreemd vermogen financiering bank (met zekerheden, bijv. hypotheek voor bank) 4. Afhankelijk van fondsstructuur mogelijkheid van restschuld (zie 3) Beleggingsobjecten Clusius 1. Individueel eigendomsrecht 2. Individueel besluit eigenaar (i.e. geen afhankelijkheid) 3. Mogelijkheid van vreemd vermogen financiering via VORM Finance (hoeft derhalve niet) 4. Geen restschuld

3 Zelf beheren en verhuren of slim beleggen in Clusius? Denkt u aan de aankoop van een appartement of huis in de buurt van Leiden om daar uw studerende kinderen te huisvesten? Heeft u geen ervaring met het beheren van vastgoed? Dan investeert u slim door de koop van een appartementsrecht in het de Clusius campus. U koopt een appartementsrecht en daarna worden alle zorgen voor verhuur en beheer door uiterst professionele partijen overgenomen. U heeft de keuze uit een klein appartementsrecht (voor 1 specifiek studentenstudio) en een groot appartementsrecht (voor een wooneenheid met 5 studentenkamers inclusief gezamenlijke woonkamer, keuken en balkon). U hoeft niet te beheren of te managen maar u kunt wel studerende familieleden voorrang geven bij huur in Clusius. Daarmee belegt u in één renderend vastgoedobject dat u kent en in de toekomst van uw naasten! Er worden 58 appartementsrechten uitgegeven, waarvan 28 zelfstandige wooneenheden van 30 m 2 (klein appartementsrecht) en 30 onzelfstandige (groot appartementsrecht) wooneenheden van 107 m 2. Er kunnen maximaal drie appartementsrechten worden verkregen door een en dezelfde belegger. De kosten van een appartementsrecht klein bedragen ,- v.o.n. De kosten van een groot appartementsrecht bedragen ,- v.o.n. Unieke belegging, betrouwbare partners Wanneer u belegt in een appartementsrecht in het nieuwe Clusius studentencomplex, koopt u een appartementsrecht van VoMaVa Clusius B.V., een maatschappelijke vastgoedonderneming binnen het meer dan 100 jaar oude VORM concern uit Papendrecht. U wordt eigenaar en geeft vervolgens alle zorg voor de verhuur en het beheer van het gebouw uit handen. Zonder dat u de regie verliest. Betrokken investeren binnen de Vereniging van Verhuurders (VvV) In de Clusius campus belegt u niet anoniem. U weet wie uw particuliere mede-investeerders zijn. Bij levering van het appartement treedt u namelijk automatisch toe tot de Vereniging van Verhuurders van Clusius. Daarmee verleent u deze vereniging ook de volmacht tot de verhuur van uw appartement of wooneenheid. U hoeft zich zo geen zorgen meer te maken over alle zaken aangaande uw appartementsrecht, huurcontracten, leegstand of betalingen van huurders. Dit wordt door de vereniging uitbesteedt aan professioneel verhuurder Van t Hof/Rijnland. Wel worden u en uw medeverhuurders mondeling en schriftelijk ingelicht over rendement en te voeren huurders- en financieel beleid. U blijft zo optimaal betrokken bij uw eigen investering. U bent en blijft lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE) U treedt ook toe tot de Vereniging van Eigenaren van Clusius. Deze vereniging is er verantwoordelijk voor dat onderhoud wordt uitgevoerd en dat de gemeenschappelijke belangen van de particulieren beleggers worden behartigd. Het voorzitterschap van de vereniging zal bij akkoord VvE de eerste drie jaar worden opgenomen door Van t Hof Rijnland, voorgesteld door VORM. Daarmee bent u vanaf de start verzekerd van een uitermate professionele vertegenwoordiging van uw belangen.

4 Stabiel rendement Het rendement op uw appartementsrecht wordt bepaald door de gezamenlijke huuropbrengsten en de gezamenlijke kosten voor verhuur en onderhoud van de Clusius campus. In het voorbeeld hieronder wordt rekening gehouden met normaal onderhoudswerkzaamheden en een leegstandspercentage van ca. 1%. Uw rendement kan bij een financiering van 60% van uw bank zelfs oplopen tot 7,5%. RENDEMENTSBEREKENING WONINGEN CLUSIUS WONING ZELFSTANDIG (1 STUD.) WONING ONZELFSTANDIG (5 STUD.) Investering (VON) Jaarlijkse huuropbrengsten Bruto Aanvangs Rendement (BAR) 6,0% 6,0% Kosten per jaar per woning - Verzekeringen OZB-belasting Beheer, incasso en overig Onderhoud (waarvan > 90% reservering toekomstig onderhoud) Totaal kosten per jaar Netto opbrengst per jaar Netto Aanvangs Rendement (NAR)* 4,5% 4,5% Voorbeeld berekening bij 60% bankfinanciering tegen 2,5% Eigen Vermogen 40% Banklening 60% Rentelasten Banklening tegen 2,5% rente/jr (niet aftrekbaar) Netto opbrengsten met aftrek van rente bankfinanciering Netto Rendement op Eigen Vermogen* 7,4% 7,4% * Betreft directe rendement exclusief eventueel rendement bij verkoop Juridische structuur VORM Holding 9 U 1 VoMaVa VvE VvV 5 4 Huurders Onderhoud Beheer 1. U koopt een klein of groot appartementsrecht (max. 3) van VoMaVa Clusius B.V. 2. U treedt toe als lid van zowel de Vereniging van Eigenaren (VvE) als de Vereniging van Verhuurders (VvV). 3. De VvV besteedt het verhuren van uw appartement uit aan de geselecteerd vastgoed exploitant. 4. De VvV gaat een huurovereenkomst aan met studenten en beheert het gebouw. 5. De VvV int de huurpenningen en zorgt voor tijdige betaling daarvan door huurders. 6. U ontvangt (na aftrek van kosten) de huuropbrengsten van de VvV. 7. De VvE besteedt het gezamenlijke onderhoud en het beheer daarvan uit aan derden. 8. De VvE en VvV zijn in beheer bij Van t Hof Rijnland. 9. VORM Holding geeft aan de VvV een verhuurgarantie af voor de 1 e verhuur van alle verhuurbare eenheden, namelijk voor het 1 e collegejaar (= van september 2017 tot september 2018).

6 Beleggen in huisvesting van Leidse studenten Veerweg HC Papendrecht Telefoon: +31 (0) vorm.nl/beleggeninclusius 2016 persc.nl

Vergelijkbare documenten

Inhoud. Clusius B 4 Hoogwaardige studentenhuisvesting op een centrale plek in Leiden. De Clusius campus 6 Nieuw elan op een plek met historie

Inhoud. Clusius B 4 Hoogwaardige studentenhuisvesting op een centrale plek in Leiden. De Clusius campus 6 Nieuw elan op een plek met historie Beleggen in Inhoud Clusius B 4 Hoogwaardige studentenhuisvesting op een centrale plek in Leiden De Clusius campus 6 Nieuw elan op een plek met historie Verdiepingsoverzicht 10 Studio s 12 Gezamenlijke