Transcriptie

1 In oktober 2009 zijn een aantal leegstandbeheerders een samenwerking gestart met het doel de zekerheid, kwaliteit en professionaliteit in de branche te vergroten.

2 Leegstand kantoren bedraagt 14% Bouw & Wonen Bouw & Wonen JLL: kantoorgebruiker cruciaal in aanpak leegstand Vastgoedmarkt Leegstand kantoren op recordhoogte LinkedIn Bouwfonds: 'We bouwen voor de leegstand Vastgoedjournaal.nl Kwart kantoren in 2015 leeg Financieel Dagblad "Leegstand kantoren groot risico banken Financieel Dagblad Schultz pleit voor rem op kantorenbouw Nu.nl Vraag naar nieuwe bedrijfsruimten neemt af Stad pakt leegstand bedrijfsruimten aan Het Nieuwsblad 'Enorme toename leegstaande kantoren Nu.nl Leegstand kantoren verdubbeld Financieel Dagblad Minister wil gezamenlijke aanpak leegstaande kantoren Vastgoedmarkt De huidige leegstand in commercieel onroerend is ontstaan én neemt toe vanwege; * Tegenzittende markt * Structureel overaanbod * Demografische ontwikkelingen * Vergrijzing * Krimp van de beroepsbevolking * Het nieuwe werken

3 Door de wet Kraken en Leegstand wordt structurele en langdurige leegstand aan banden gelegd. De lokale overheid heeft hiervoor drie instrumenten. * Boetes * Lastenverzwaring * Project overname Overheid ziet volgende oplossing als middel om leegstand terug te dringen. * Transformatie * Kantoren ombouwen naar woningen * Studentenwoningen in kantoren * Creatieve in bedrijfsgebouwen * Sloop voor nieuwbouw Problemen: * Bestemmingsplan brei * Kosten * Vraag en aanbod * Ligging

4 Volgens AK Beheer ligt de oplossing bij de bedrijven van de toekomst, de Start-up! Start-up Vernieuwend bedrijf dat in zijn beginfase zit, doorgaans op het domein van de nieuwe en opkomende technologieën, in het bijzonder op het domein van de nieuwe informatieen communicatietechnologieën. Hoeveel start-ups starten er nu per jaar? Aantal startende bedrijven naar sector, industrie bouwnijverheid ,071 16,563 groothandel detailhandel horeca auto en reparatie transport bank- en verzekeringswezen bemiddeling onroerend goed schoonmaakbedrijven zakelijke dienstverlening ,699 23,570 rechtskundige/adm.diensten architecten/ingenieursbureaus automatiseringsdiensten reclamebureaus overige zakelijke diensten verhuur roerende goederen overige commerciële diensten totaal

5 Enkele succesvolle Nederlandse start-ups AK Beheer kiest ten opzichte van lokale overheid voor een meer positieve benadering van de leegstandproblematiek. * Start up in bedrijfs- / kantoorruimte * Activiteitverhoging in leegstand * Bewaking uitstraling van object

6 Het plaatsen van Start-ups sluit beter aan bij de wensen van een opdrachtgever, vanwege; * Het bestemmingsplan * Energieverbruik (8/5 ipv 24/7) * Structuur * Bezichtigingen t.b.v. verkoop/verhuur Uitstraling en vertrouwen

7 Vandaag lanceert AK Beheer, Young Startup. Dit business community netwerk stimuleert de bedrijven van de toekomst, middels; * Tijdelijke goedkope kantoor- / bedrijfsruimte * Gebruik van community voordeel * Matchmaking * Allerhanden diensten Maar Young Startup begeleidt ook door middel van; * Workshops * Bijeenkomsten * Werkbezoeken * Kruisbestuiving *..

8

9 Bruikleen ovk Huur ovk Selectie Bruikleen Bruikleenovereenkomst Beheerder Mantelovereenkomst Eigenaar

10 Na de plaatsing in een leegstaand kantoor- of bedrijfsgebouw monitort AK Beheer periodiek Young Startup op; 1. Personeelsbezetting (visuele waarneming) 2. Professionalisering (visuele waarneming) 3. Omzetontwikkeling (contractvoorwaarde) Huurder Huurovereenkomst Eigenaar

11 Leegstandbeheer anno nu wordt hierdoor; Actief Leegstandbeheer &