6,5 miljoen m2 leegstaande kantoren, door innovatie een kans voor de markt!

Transcriptie

1 OPINIE- ONDERZOEK- OPLOSSINGEN 6,5 miljoen m2 leegstaande kantoren, door innovatie een kans voor de markt! Robert de Wit Bart Theunissen Hetty van der Pennen 21 juni 2011

2 LEEGSTAND VAN ZAKEN?! KANSEN! AAN DE SLAG INHOUD WORKSHOP NOG MEER KANSEN LEERMOMENTEN

3 WAAROM?

4 Het benutten van leegstaand kantorenvastgoed voor transformatie naar duurzame, succesvolle leefomgevingen.

5 HOE?

6 Leegstand van zaken is een besloten multidisciplinaire netwerkorganisatie

7 Leegstand van zaken vult de lucht die tussen de steeds verdere vakspecialisaties in de bouw ontstaan is.

8 Bouwmanager Aannemer Huisvestingsadviseur Vastgoedadviseur Constructeur Producent Makelaar Architect Adviseur Duurzaamheid Akoestisch adviseur Installateur Stedebouwkundige Belegger Onderaannemer Installatie adviseur Kostenramer Gevelbouwer Ontwikkelaar Welstand Bouwfysicus Interieurontwerper PvE schrijver Fabricant Beheerder

9 Bouwmanager Aannemer Huisvestingsadviseur Vastgoedadviseur Constructeur Producent Makelaar Architect Adviseur Duurzaamheid Akoestisch adviseur Installateur Stedebouwkundige Belegger Onderaannemer Installatie adviseur Kostenramer Gevelbouwer Ontwikkelaar Welstand Bouwfysicus Interieurontwerper PvE schrijver Fabricant Beheerder

10 Bouwmanager Aannemer Huisvestingsadviseur Vastgoedadviseur Constructeur Producent Makelaar Architect Adviseur Duurzaamheid Akoestisch adviseur Belegger Kostenramer Installateur Welstand PvE schrijver Leegstand van zaken Leegstand van zaken Stedebouwkundige Leegstand van zaken Bouwfysicus Onderaannemer Installatie adviseur Leegstand van zaken Leegstand van zaken Fabricant Leegstand van zaken Leegstand van zaken Gevelbouwer Ontwikkelaar Interieurontwerper Leegstand van zaken

11 HET NIEUWE ONTWIKKELEN VOLGENS LEEGSTAND VAN ZAKEN! kantoorparken m² beleggen kantoor oplevermoment programma functie doelgroep steentjes & grond A-locatie lange huurcontracten bedrijfsgebonden stedelijkheid ruimte ondernemen werken gebruikersfase levensstijl service & consumptie niches Exploitatie niche-locaties geen huurcontracten mixed- en multi-use

12 CASUS

13 INSPIRATIE

14 Foodstrip Golfbaan Sportvelden Woonmall Arena Uitgaansgebied: Horeca/ bioscoop Mediamarkt Amstel III - Kantoorgebied NSstation Metro Winkelcentrum Woningen Park Amsterdam Autodealers Metro Amersfoort Ouderkerk ad Amstel Autodealers IKEA Woningen Kantorengebied Metro Recreatiegebied Ouderkerkerplas Utrecht Ziekenhuis AMC

15 casus Locatie Karspeldreef 2 Het pand is gelegen in Amsterdam Zuidoost, nabij de Amsterdam ArenA en de Ikea. Het gebouw is uitstekend bereikbaar via de A2 en de A9. Oppervlakte Eigenaar Erfpacht Parkeren Bestemming Huurprijs Vraagprijs m²vvo. Rochedale tot 2038 afgekocht. 91 plekken op eigen terrein. Huur per parkeerplaats: 750, per jaar exclusief BTW. Naar verwachting wil de gemeente constructief meedenken in herbestemmming 125,- per m² per jaar exclusief BTW , K.K. Bouwjaar 1988

16 Foodstrip Golfbaan Sportvelden Woonmall Arena Uitgaansgebied: Horeca/ bioscoop Mediamarkt Amstel III - Kantoorgebied NSstation Metro Winkelcentrum Woningen Park Amsterdam Autodealers Metro Amersfoort Ouderkerk ad Amstel Autodealers IKEA Woningen Kantorengebied Metro Recreatiegebied Ouderkerkerplas Utrecht Ziekenhuis AMC

17 casus

18 casus

19 casus

20 casus

21 casus

22 casus

23 CASUS - BRAINSTORM

24 Casus - brainstorm

25 Buitenlandse investeerders aan trekken internationale concurrentiepositie van Nederland te versterken Investeren in één pand, dit pand moet waarde toevoegen aan het hele gebied. Wegnemen kantoor aanbod & toevoegen van waarde aan het gebied. Leegstaand vastgoed is een gemeenschappelijk probleem van beleggers in een gebied gezamenlijk op te treden met als doel een goede functiemenging te creëren in een het gebied Gemeenschappelijk belang creëren voor eigenaren leegstaande kantoren binnen een afgebakend gebied. Al het (leegstaande) vastgoed binnen een gebied wordt verenigd in een fonds. Fonds investeert in integrale herontwikkeling van het gebied, hierdoor wordt het vastgoed op termijn kansrijk en winstgevend te exploiteren.

26 Beleggers investeren in leegstaand pand. Waarde gebied stijgt: Tevreden huurders.

27 CASUS Het gebouw als energiebron (energie = duurzaamheid ( sociaal-/maatschappelijke waarde ( ) ) en Wat voor functies zijn geschikt voor het gebouw om het als vliegwiel voor het gebied te laten fungeren? Het gebouw moet de energiebron vormen van het gebied, hoe wordt dit gerealiseerd? Houdt daarbij rekening met een terugverdientijd van <5 jaar!

28 GROEPSINDELING

29 PRESENTATIE GROEPEN

30 LEERMOMENTEN! Problemen bestaan niet, alleen kansen! Bekijk de opgave vanuit een gezamenlijke doelstelling met een multidisciplinair team. Denk toekomstgericht! (flexibiliteit van het gebouw) Kijk niet alleen naar gebouw maar ook naar gebied/omgeving en gebruikers! Verduurzaam niet het gebouw, maar de handeling! Een gebouw is geen stapel stenen maar een leefomgeving, benader het ook op deze wijze

31 TOT SLOT Leegstand wordt niet op korte termijn opgelost. Kortom volop kansen die aangepakt moeten worden...dus aan de slag!

32 OPINIE- ONDERZOEK- OPLOSSINGEN Robert de Wit Bart Theunissen Hetty van der Pennen