Uitgifte van participaties ieder nominaal groot (exclusief 3% emissiekosten)

Transcriptie

1 PROSPECTUS ZIB Eemhof II CV Uitgifte van participaties ieder nominaal groot (exclusief 3% emissiekosten) 10 mei 2010 Initiatiefnemer: Zeeland Investments Beheer BV namens ZIB Eemhof Beheer II BV

2 INHOUDSOPGAVE Deel 1 Samenvatting 1 Deel 2 Risicofactoren 5 Deel 3 Het aanbod Initiatiefnemer Beleggingsdoelstelling en -beleid Structuur Investeren in (recreatief) vastgoed Pierre et Vacances en Center Parcs Center Parcs De Eemhof Het vastgoed van Center Parcs De Eemhof Markt Huuraspecten De Investering Investeringsbegroting Rendement Garanties Exit en inkoop van participaties Financiering Fiscale aspecten Juridische aspecten Beherend Vennoot Beheerder Bewaarder Verhandelbaarheid participaties Kosten Verslaglegging Beleggersprofiel Overige gegevens Goedkeurend assurance-rapport en onderzoeksrapport Taxatieverslag Deelname Betrokken partijen 32 Deel 4 Uitwerking prognose (cijfermatig) Vermogensstructuur Geprognosticeerde cijfers ZIB Eemhof II CV 35 Deel 5 Diverse overeenkomsten en inschrijvingsformulier Overeenkomst van commanditaire vennootschap Statuten TMF Bewaar BV Statuten ZIB Eemhof Beheer II BV Statuten Zeeland Investments Beheer BV Overeenkomst terzake van de administratie, het beheer, de bewaring en het management van ZIB Eemhof II CV en haar activa Inschrijvingsformulier 61 Deel 6 Curricula vitae directie Zeeland Investments Beheer BV 63 Deel 7 Registratiedocument Zeeland Investments Beheer BV 64 Deel 8 Definities en omschrijvingen 66 Deel 9 Kernpunten ZIB Eemhof II CV 68

3 Deel 1. Samenvatting Deze samenvatting moet worden gelezen als een inleiding op dit prospectus d.d. 10 mei Iedere beslissing tot deelname in ZIB Eemhof II CV moet zijn gebaseerd op de bestudering van het gehele prospectus. Indien een vordering met betrekking tot de informatie in dit prospectus bij een rechtelijke instantie aanhangig wordt gemaakt, zal de eiser in de procedure eventueel volgens de nationale wetgeving van de betreffende staat de kosten voor de vertaling van dit prospectus dragen voordat de vordering wordt ingesteld. Degenen die deze samenvatting, met inbegrip van een eventuele vertaling ervan, openbaar hebben gemaakt en/of openbaar hebben laten maken, kunnen uitsluitend aansprakelijk worden gehouden indien deze samenvatting in samenhang gelezen met de andere delen van dit prospectus misleidend, onjuist of inconsistent is. ZIB Eemhof Beheer II BV, vertegenwoordigd door haar bestuurder Zeeland Investments Beheer BV, biedt, in haar hoedanigheid van beherend vennoot van ZIB Eemhof II CV, participaties aan in ZIB Eemhof II CV (verder ook te noemen het Fonds ). Deze aanbieding wordt zowel gedaan aan in Nederland woonachtige particulieren als aan in Nederland gevestigde rechtspersonen. Deelname in het Fonds met een naar Nederlands fiscaal recht transparante entiteit, zoals een maatschap of commanditaire vennootschap, is niet toegestaan. Potentiële deelnemers wordt hiermede een aantrekkelijke deelname in (de financiering van) vastgoed aangeboden waarbij een geprognosticeerd rendement van 9,125% op jaarbasis (vóór belasting en enkelvoudig) wordt uitgekeerd. Het Fonds heeft, conform artikel 2 van de Overeenkomst van commanditaire vennootschap (Deel 5.1 van dit prospectus), ten doel het beleggen van (haar) vermogen, teneinde de vennoten in de opbrengst te doen delen en zodanig dat de risico s daarvan worden gespreid, door dit vermogen te investeren in het upgraden van 701 bestaande cottages, centrumvoorzieningen en infrastructuur van het vakantiepark Center Parcs De Eemhof (verder ook te noemen het Project ). Deze upgrade dient onder meer ter ondersteuning van het nieuwe label van Center Parcs: Nature deserves a break. De verhuur en de marketing van Center Parcs De Eemhof geschiedt reeds door Center Parcs Netherlands NV. In de afgelopen 40 jaar is Center Parcs uitgegroeid tot een internationaal concern met dertien topparken, waarvan zes in Nederland, drie in Frankrijk, twee in Duitsland en twee in België. Center Parcs herbergt jaarlijks circa gasten met een totaal van 14,6 miljoen overnachtingen. De organisatie heeft ruim medewerkers in dienst. De aandelen in Center Parcs Netherlands NV worden indirect gehouden door Pierre et Vacances SA, welke vennootschap genoteerd is aan de effectenbeurs van Parijs. De totale investering, inclusief bijkomende kosten en werkkapitaal, bedraagt Het voor het Fonds benodigde eigen vermogen van (2.200 participaties ieder groot 2.500, bij oprichting van het Fonds zijn reeds vier participaties uitgegeven) zal worden verstrekt door de commanditaire vennoten. Iedere vennoot participeert in eenheden van (exclusief 3% emissiekosten), met een minimale deelname van vier participaties zal worden aangewend voor het upgraden van de 701 bestaande cottages, centrumvoorzieningen en infrastructuur van het vakantiepark Center Parcs De Eemhof. De hypothecaire financiering groot wordt door Rabobank Nederland verstrekt. Voor zover de vrije cashflow het toelaat, zal het Fonds halfjaarlijks (op 1 januari en 1 juli) een rendement van 9,125% (vóór belasting, enkelvoudig en op jaarbasis) aan de participanten uitkeren. De eerste halfjaarlijkse uitkering zal op 1 januari 2011, over de periode vanaf de datum van uitgifte van de participaties tot en met 31 december 2010, plaatsvinden. Vanaf 31 december 2011 zal het Fonds jaarlijks participaties inkopen tegen de nominale waarde van 2.500, in principe volgens het schema zoals opgenomen in Deel 4 van dit prospectus. Participanten kunnen zich vanaf 2011 ieder jaar vóór 1 november bij het Fonds aanmelden om voor deze inkoopmogelijkheid in aanmerking te komen. Bij te veel c.q. te weinig aanmeldingen zal door notariële loting worden bepaald welke participaties voor deze inkoop in aanmerking komen. De inschrijving vangt aan op 10 mei 2010 en loopt tot en met 17 juni ZIB Eemhof Beheer II BV (verder ook te noemen de Beherend Vennoot ) behoudt zich het recht voor de inschrijving bij grote belangstelling ten vroegste op 31 mei 2010 te sluiten. Alleen beleggers in ZIB Eemhof CV hebben een voorkeursrecht op participaties in ZIB Eemhof II CV. De stortingsdatum op de participaties is, afhankelijk van de snelheid van plaatsing, gepland op 17 juni 2010 waarna op 24 juni 2010 (verwachting) de participaties in het Fonds worden uitgegeven. Nadat de resterende participaties zijn toegewezen, dient op de participaties te worden gestort. Het Fonds is voor onbepaalde tijd aangegaan. De Beheerder van het Fonds houdt rekening met een beëindiging van het Fonds op 31 december Het Fonds, statutair gevestigd te Middelburg en kantoorhoudende op het adres van de Beherend Vennoot, is naar Nederlands recht tot stand gekomen. De Overeenkomst van commanditaire vennootschap is op 3 mei 2010 verleden door VAD Notarissen NV te Rotterdam (Deel 5.1 van dit prospectus). Het Fonds is een samenwerkingsverband tussen commanditaire vennoten en de beherend vennoot ZIB Eemhof Beheer II BV. De onderlinge afspraken tussen de participanten zijn vastgelegd in de Overeenkomst van commanditaire vennootschap (Deel 5.1 van dit prospectus). Behoudens de inkoopfaciliteit kan er geen overdracht van participaties plaatsvinden. Ook zullen er geen nieuwe participaties worden uitgegeven. Een commanditaire vennoot mag geen beheerhandelingen -zoals namens het Fonds naar buiten toe optreden- verrichten, op 1

4 2 straffe van hoofdelijke aansprakelijkheid. Een commanditaire vennoot deelt in de resultaten maar is voor de verliezen slechts aansprakelijk tot het bedrag van het door deze vennoot ingebrachte commanditaire kapitaal. ZIB Eemhof II CV is aangegaan voor onbepaalde tijd, echter door inkoop van de laatste participatie wordt het Fonds beëindigd. Iedere participant neemt deel in eenheden van (exclusief 3% emissiekosten), met een minimale deelname van vier participaties. Een participatie is de eenheid waarin de mate van gerechtigdheid van iedere vennoot in het vermogen van en het stemrecht in het Fonds wordt uitgedrukt. De commanditaire vennoten zijn over hun uitstaande kapitaaldeelname gerechtigd tot het rendement dat op 9,125% (op jaarbasis, enkelvoudig en vóór belasting) is geprognosticeerd. De Beherend Vennoot is gerechtigd tot de resultaten en de (stille) reserves van het Fonds. Het vermogen van het Fonds wordt in hoofdzaak aangewend voor het upgraden van de 701 bestaande cottages, centrumvoorzieningen en infrastructuur van het vakantiepark Center Parcs De Eemhof. Ten behoeve van de participanten verkrijgt de bewaarder, TMF Bewaar BV (verder ook te noemen de Bewaarder ) alle activa van het Fonds en bewaart zij deze. De Bewaarder kan slechts met medewerking van de Beheerder over deze activa beschikken. De uitkeringen aan de participanten die blijken niet te kunnen worden uitbetaald, vervallen aan de Beherend Vennoot op 1 januari 2025 en de liquiditeiten zullen door de Bewaarder worden aangehouden. Tot deze datum zal de Bewaarder in bijzondere situaties -bijvoorbeeld door het ontbreken van een bankrekening van een participant- de liquiditeiten van niet gedane uitkeringen aan de desbetreffende participant aanhouden. De participaties van ZIB Eemhof II CV worden op naam gesteld en het register van participanten zal door TMF Bewaar BV worden bijgehouden. Er worden geen deelnamebewijzen verstrekt. Door het besloten karakter is het Fonds fiscaal transparant. Het besloten karakter komt tot uitdrukking in het niet verhandelbaar zijn van de participaties, dit wil zeggen dat participaties -behoudens de inkoopfaciliteit- niet vervreemdbaar zijn. Dit betekent dat het Fonds niet zelfstandig belastingplichtig is voor de vennootschapsbelasting. Het aandeel in het Fonds wordt daarentegen fiscaal direct toegerekend aan de participanten. In principe zal voor de inkomstenbelasting Box III ( vermogensrendementsheffing ) van toepassing zijn doch dit is afhankelijk van de fiscale positie van iedere participant. ZIB Eemhof Beheer II BV is op 27 april 2010 opgericht en is beherend vennoot van het Fonds. De Beherend Vennoot is

5 ingeschreven bij de Kamers van Koophandel onder nummer Het Fonds is opgericht door de Beherend Vennoot en Recogida BV. Zeeland Investments Beheer BV is bestuurder van de Beherend Vennoot. Tevens zal Zeeland Investments Beheer BV (verder ook te noemen de Beheerder ) als beheerder van het Fonds optreden. De Beheerder is op 16 april 1999 opgericht en is ingeschreven bij de Kamers van Koophandel onder nummer De statuten van de Beheerder zijn als Deel 5.4 in dit prospectus opgenomen. De heer H.J. van Koeveringe en mevrouw Y.J. Abdoun voeren de directie over Zeeland Investments Beheer BV. De taken en bevoegdheden en de rechten en plichten van zowel de Beherend Vennoot als de commanditaire vennoten zijn opgenomen in de Overeenkomst van commanditaire vennootschap (Deel 5.1 van dit prospectus). Recogida BV houdt vier participaties in ZIB Eemhof II CV als belegging aan. Daarnaast houdt zij onder meer aandelenbelangen in De Heij Investments BV (100%), Proventus BV (10%), Zeeland Investments Beheer BV (10%), Labrujère BV (50%) en Holding Vastgoed VI BV (10%). De heer H.J. van Koeveringe en mevrouw Y.J. Abdoun zijn bestuurder van Zeeland Investments Beheer BV en zijn via deze vennootschap bestuurder van ZIB Eemhof Beheer BV en ZIB Eemhof Beheer II BV. De heer Van Koeveringe en mevrouw Abdoun zijn tezamen indirect houder van 64% van de aandelen in Zeeland Investments Beheer BV, 47,5% van de aandelen in Proventus BV en 49% van de aandelen in Holding Vastgoed VI BV. Twee kinderen van de heer Van Koeveringe houden indirect aandelenbelangen in Holding Vastgoed VI BV (in totaal 18%) en Proventus BV (in totaal 18%). Het beleid van het Fonds en ZIB Eemhof Beheer II BV is gericht op het behalen van een zo hoog mogelijke opbrengst uit de verhuur en de (eventuele) verkoop van het vastgoed. Dit beleid kan slechts worden aangepast nadat de vergadering van vennoten hiertoe heeft besloten. Het goedkeurend assurance-rapport en het onderzoeksrapport die in dit prospectus zijn opgenomen, zijn verstrekt door BDO Audit & Assurance BV te Amstelveen. Tevens zal dit accountantskantoor zorgdragen voor de controle van de jaarstukken van het Fonds. Het Fonds is op 3 mei 2010 opgericht en derhalve kan geen historisch overzicht worden gegeven van haar belangrijkste activiteiten, noch van haar jaarrekening en andere financiële informatie. Het Fonds is niet betrokken in rechtszaken of arbitrage procedures en er heeft geen onderbreking van activiteiten plaatsgevonden die van invloed kan zijn op haar financiële positie. Het Fonds heeft geen investeringen gedaan en neemt niet deel in het kapitaal van een andere vennootschap. Het Fonds heeft thans geen leningen of zakelijke of persoonlijke zekerheden verstrekt en is geen schulden aangegaan. De onderlinge samenwerking en de transacties tussen de diverse vennootschappen en commanditaire vennootschappen worden uitgevoerd tegen marktconforme voorwaarden. Het is echter niet uit te sluiten dat in de toekomst deze samenwerking en/of transacties zouden kunnen leiden tot mogelijke belangenverstrengeling. In dat geval zal de directie van Zeeland Investments Beheer BV dit voorleggen aan de vergadering van vennoten en het bestuur van TMF Bewaar BV alvorens er door Zeeland Investments Beheer BV een besluit zal worden genomen. Bij iedere besluitvorming op dit punt zal de directie van Zeeland Investments Beheer BV, voor zover mogelijk, handelen in het belang van ZIB Eemhof II CV. Thans zijn er geen belangenconflicten van de bestuurs-, leidinggevende en toezichthoudende organen en de bedrijfsleiding. Het Fonds heeft thans geen werknemers in dienst. Dit prospectus is vastgesteld te Middelburg op 10 mei 2010 en is tot stand gekomen onder de verantwoordelijkheid van ZIB Eemhof Beheer II BV, statutair gevestigd te Middelburg. Na het treffen van alle redelijke maatregelen om zulks te garanderen en voor zover aan de directie van ZIB Eemhof Beheer II BV bekend, is per de datum van publicatie van dit prospectus de informatie in dit prospectus in overeenstemming met de werkelijkheid en is geen informatie weggelaten waarvan vermelding de strekking van het prospectus zou wijzigen. De (in)directe kosten van deze uitgifte van participaties bedragen in totaal circa (inclusief 3% emissiekosten) en worden nader toegelicht in de paragraaf Kosten van dit prospectus. Het totaal van de geprognosticeerde beheer- en bestandsvergoeding die het Fonds aan Zeeland Investments Beheer BV en Proventus BV verschuldigd is, bedraagt gedurende de belegginghorizon van het Fonds Het totaal van de emissiekosten ad voor de plaatsing van de participaties in dit Fonds komt toe aan Proventus BV en de met haar samenwerkende plaatsingskantoren. ZIB Eemhof II CV voldoet aan de eisen die de Wet op het financieel toezicht (Wft) stelt. De Beheerder staat onder toezicht van een Nederlandse toezichthouder zoals de Autoriteit Financiële Markten en de Beheerder heeft het Fonds geregistreerd bij de Autoriteit Financiële Markten. In het algemeen kan gesteld worden dat aan het investeren in de (financiering van) vastgoed risico s verbonden zijn. Betrokken partijen hebben getracht deze risico s, ten behoeve van (potentiële) participanten, zoveel mogelijk te beperken. De belangrijkste risico s bij deelname in ZIB Eemhof II CV zijn opgenomen in Deel 2 Risicofactoren van dit prospectus. Het belangrijkste risico is het debiteurenrisico. Dit betreft het risico dat de huurder, Center Parcs Netherlands NV, niet aan zijn betalingsverlichting(en) jegens de verhuurder, ZIB Eemhof Beheer BV, kan voldoen waardoor ZIB Eemhof Beheer BV, als huurder, niet aan haar (betalings)verplichtingen jegens de verhuurder ZIB Eemhof II CV kan voldoen waardoor het eigen vermogen van het Fonds niet (geheel) of vertraagd kan worden terugbetaald aan de commanditaire vennoten en/of het rendement niet zou kunnen worden uitgekeerd aan de participanten. 3

6 4 Op het kantoor van Zeeland Investments Beheer BV liggen onder meer de volgende documenten: de Overeenkomst van commanditaire vennootschap, de Overeenkomst ter zake van de administratie, het beheer, de bewaring en het management van ZIB Eemhof II CV en haar activa, het investeringsplan voor Center Parcs De Eemhof, het prospectus van ZIB Eemhof CV, het volledige taxatierapport alsmede de aanvulling hierop, de huurovereenkomst tussen Center Parcs Netherlands NV en ZIB Eemhof CV, de allonge op deze huurovereenkomst, de huurovereenkomst tussen ZIB Eemhof CV en ZIB Eemhof II CV, de fiscale ruling, het financieringsvoorstel, het goedkeurend assurance-rapport van de accountant, het onderzoeksrapport van de accountant en de vergunning van de Beheerder. Door het risicodragende karakter van deze investering is het niet aan te raden dat een participant deelneemt die zich niet kan permitteren zijn deelnamebedrag geheel of gedeeltelijk te verliezen. Iedere participant dient bereid te zijn om het economische en financiële risico verbonden aan de deelname te dragen gedurende onbepaalde tijd. Bij de opzet van het Fonds is de grootst mogelijke zorgvuldigheid betracht. Desondanks wordt potentiële deelnemers geadviseerd, mede in verband met hun specifieke omstandigheden, hun eigen (financiële en fiscale) adviseurs te raadplegen. Dit aanbod wordt openbaar gemaakt via direct-mail (door het aanschrijven van het relatiebestand van Zeeland Investments Beheer BV en Proventus BV) via de website of mogelijk via reclame in landelijke dagbladen. Het prospectus kunt u kosteloos bij de Beheerder van het Fonds opvragen. Middelburg, 10 mei 2010 ZIB Eemhof Beheer II BV* * vertegenwoordigd door de heer H.J. van Koeveringe en mevrouw Y.J. Abdoun in hun hoedanigheid van bestuurders van Zeeland Investments Beheer BV.

7 D e e l 2. R i s i c o f a c t o r e n De risico s van het Fonds worden hierna beschreven. Indien zich onverhoopt een calamiteit voordoet, dan zou dit van invloed kunnen zijn op de waarde van de investering en/of op de geprognosticeerde cashflow. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. jegens ZIB Eemhof Beheer BV voldoet waardoor deze laatste vennootschap niet kan voldoen aan de verplichtingen uit hoofde van de huurovereenkomst met ZIB Eemhof II CV, loopt het Fonds risico bij uitwinning van de activa van het Fonds. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Huurrisico Het huurrisico is onder meer het risico dat de (onder)huurder zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst niet nakomt waardoor de huurrelatie tussen (onder)verhuurder en (onder)huurder wordt verbroken en er (tijdelijk) geen nieuwe (onder)huurder gevonden kan worden, dan wel dat de huurder bereid is tegen een lagere prijs te gaan (onder)huren en dit door de (onder)verhuurder wordt geaccepteerd. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Debiteurenrisico Dit betreft het risico dat de (onder)huurder niet aan zijn betalingsverplichting(en) jegens de (onder)verhuurder kan voldoen -door bijvoorbeeld gewijzigde marktomstandigheden, verslechterde solvabiliteit, faillissement, uitwinnen hypotheekrechten, opzeggen van kredietfaciliteiten etc.- waardoor de huurovereenkomst en daardoor de huurovereenkomst tussen ZIB Eemhof CV en ZIB Eemhof II CV wordt ontbonden. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Onderhouds- en vervangingsrisico Bij vastgoed (inclusief inventaris) is de staat van onderhoud van groot belang. Gegeven het feit dat onder meer de onderhouds- en vervangingskosten voor rekening en risico van de huurder Center Parcs Netherlands NV zijn, is dit risico gedurende de looptijd van de huurovereenkomst beperkt. Indien de huurder niet aan zijn verplichtingen voldoet, komt het onderhoud en de vervanging voor rekening en risico van de (onder)verhuurder. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Zekerheden Het Fonds beschikt voornamelijk over roerende zaken. Deze roerende zaken zijn verpand aan Rabobank Nederland. In het geval Center Parcs Netherlands NV niet aan haar verplichtingen Renterisico De rente van de door Rabobank Nederland aan ZIB Eemhof Beheer BV verstrekte hypothecaire lening is tot en met 31 december 2018 gefixeerd. Dit geldt ook voor de opname ten behoeve van de investering inzake de upgrading. Na genoemde datum loopt het Fonds een indirect renterisico doordat alsdan mogelijk (gedeeltelijk) geherfinancierd dient te worden tegen een hoger rentepercentage. Ook loopt het Fonds een indirect renterisico in het geval dat de exploitatie achterblijft ten opzichte van de prognose. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Herfinancieringsrisico De lening verstrekt door Rabobank Nederland loopt tot en met 31 december Nadien kan deze lening verlengd worden c.q. kan met een andere financier een nieuwe lening worden afgesloten. In het geval dat er geen financiering wordt verkregen c.q. dat er een financiering wordt verkregen met gewijzigde voorwaarden en/of condities (bijvoorbeeld een hogere renteopslag), lopen ZIB Eemhof CV en het Fonds risico s. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Beleggen met geleend geld Na uitgifte van de participaties is ZIB Eemhof Beheer BV, in haar hoedanigheid als beherend vennoot van ZIB Eemhof CV, voor circa 65% gefinancierd met vreemd vermogen. ZIB Eemhof Beheer BV en ZIB Eemhof CV maken gebruik van het hefboomeffect of leverage. Het volume van een investering kan worden vergroot door middel van het aantrekken van (hypothecaire) financieringen bovenop het eigen vermogen. Het rendementspercentage kan worden verhoogd doordat dezelfde inkomsten worden behaald met een lager eigen vermogen ten opzichte van het totale investeringsvolume. Hierdoor lopen ZIB Eemhof Beheer BV, ZIB Eemhof Beheer II BV, het Fonds en ZIB Eemhof CV een groter risico. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. 5

8 uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. 6 Aansprakelijkheid De Beherend Vennoot is aansprakelijk voor alle handelingen die namens het Fonds worden verricht. De commanditaire vennoten zijn aansprakelijk voor maximaal het bedrag van ieders deelname in het commanditair kapitaal, tenzij een vennoot daden van beheer verricht of werkzaam is in de zaken van het Fonds. Inflatierisico In de prognose van het Fonds is uitgegaan van inkomsten op basis van het uitdienen van de huurovereenkomst met ZIB Eemhof Beheer BV. Bij de geprognosticeerde cijfers (Deel 4.2 van dit prospectus) is uitgegaan van de inschatting dat de huur jaarlijks met 1,5% wordt geïndexeerd. In deze huurovereenkomst is opgenomen dat de huur jaarlijks met minimaal 1,5% en maximaal 3,25% zal worden geïndexeerd. Bij de prognose is rekening gehouden met een jaarlijkse indexatie van 1,5%. Voor de kosten is uitgegaan van inschattingen van zowel de hoogte van de kosten als een stijging daarvan, overeenkomstig een geschat inflatiecijfer (1,5%) voor de komende jaren. Hoewel de inschattingen zo realistisch mogelijk zijn gemaakt, kunnen er afwijkingen in de cashflow tijdens de looptijd van het Fonds optreden. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Uittredingsrisico Mede om fiscale redenen is verhandelbaarheid van participaties uitgesloten. Dit betekent dat de deelname van de participanten in beginsel voor onbepaalde tijd vastligt. Door inkoop van de laatste participatie zal het Fonds worden opgeheven. Informatierisico Dit betreft het risico dat de door Center Parcs Netherlands NV verstrekte informatie niet juist en/of onvolledig is. ZIB Eemhof Beheer II BV en Zeeland Investments Beheer BV hebben de nodige zorg betracht bij het onderzoeken van deze informatie. Als gevolg van onjuiste en/of onvolledige informatie kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse Juridisch risico Bij de uitwerking van de structuur zoals verwoord in dit prospectus, is een groot aantal partijen betrokken. Hoewel de getroffen regelingen en de gemaakte overeenkomsten met zorg zijn opgesteld, valt niet uit te sluiten dat interpretatieverschillen kunnen ontstaan, dan wel dat zich onvoorziene omstandigheden kunnen voordoen. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Risico van projectwijziging Zeeland Investments Beheer BV, ZIB Eemhof Beheer BV en ZIB Eemhof Beheer II BV kunnen na uitgifte van participaties in het Fonds worden geconfronteerd met onvoorziene omstandigheden waardoor de uitgangspunten, waarvan bij de samenstelling van dit prospectus is uitgegaan, zijn gewijzigd. In het geval deze omstandigheden zich voordoen, zullen Zeeland Investments Beheer BV, ZIB Eemhof Beheer BV en ZIB Eemhof Beheer II BV naar bevind van zaken handelen en alsnog naar beste kunnen meewerken aan de uitvoering van het project, op basis van de alsdan nieuw ontstane uitgangspunten. Daarbij zal zoveel mogelijk gehandeld worden om de doelen, in de geest van hetgeen in dit prospectus is vermeld, te realiseren. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Ontwikkelingsrisico Bij het upgraden van Center Parcs De Eemhof kunnen zich onvoorziene situaties voordoen die niet of moeilijk kunnen worden ingeschat. Hierbij kan gedacht worden aan meerkosten, stakingen, extreme weersomstandigheden etc. Deze situaties leiden veelal niet alleen tot extra kosten doch kunnen ook leiden tot vertraging. Center Parcs Netherlands NV draagt dit ontwikkelingsrisico. Daar de huur vanaf 1 juli 2011 zal worden betaald, is het risico voor het Fonds en ZIB Eemhof CV beperkt. Als gevolg van dit risico kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Exploitatierisico In de prognose is uitgegaan van inkomsten op basis van het uitdienen van de huurovereenkomsten. In de prognose is m.b.t. de huurovereenkomst tussen ZIB Eemhof CV en ZIB Eemhof II CV uitgegaan van een jaarlijkse indexatie van 1,5%. Met betrekking

9 tot de investering is zowel in de allonge op de huurovereenkomst als in de huurovereenkomst tussen het Fonds en ZIB Eemhof Beheer BV opgenomen dat de huur jaarlijks met minimaal 1,5% en maximaal 3,25% zal worden geïndexeerd. Voor de kosten is uitgegaan van inschattingen van zowel de hoogte van de kosten als een stijging daarvan, overeenkomstig een geschat inflatiecijfer (1,5%) voor de komende jaren. Hoewel de inschattingen zo realistisch mogelijk zijn gemaakt, kunnen tijdens de looptijd van het Fonds afwijkingen in de cashflow optreden. Als gevolg van de hogere kosten of lagere opbrengsten kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later worden ingekocht door het Fonds en/of kunnen de jaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Onverzekerbare risico s Bepaalde, in de praktijk onverzekerbare risico s worden niet verzekerd omdat verzekeraars niet of slechts tegen extreem hoge premies wensen te verzekeren. Voorbeelden van dergelijke risico s zijn grote natuurrampen, schade door gewapende conflicten, atoomreacties, vliegtuigrampen etc. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. (Rest)waarderisico Het (rest)waarderisico is het risico dat de waarde van Center Parcs De Eemhof bij vervreemding lager ligt dan het totaal van de gedane investeringen. Waardeschommelingen doen zich meestal voor bij wijzigende marktomstandigheden (vraag en aanbod). Daarnaast hebben onder meer de volgende factoren invloed op de waarde: inflatie, rentestand, onderhoud, planologische ontwikkelingen, courantheid etc. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Milieurisico Bij de verwerving van het vastgoed op 1 november 2003 heeft verkoper aan ZIB Eemhof Beheer BV gegarandeerd dat op basis van de toenmalige wetgeving de bodem voor het beoogde gebruik en bestemming geschikt was. Bij eventuele niet nakoming van de garantie kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Wetgevingsrisico Een onzekere factor bij het investeren in vastgoed is de politiek. Wijziging van bepalingen ten aanzien van bodemverontreiniging, bestemmingsplannen, huurbescherming, arbeidsomstandigheden en fiscaliteit hebben in het verleden de nodige gevolgen gehad. Hoewel er momenteel geen ingrijpende wijzigingen -behoudens de Wet personenvennootschappen- worden verwacht, is het niet uit te sluiten dat de wetgeving in Nederland (inclusief jurisprudentie) de komende jaren gewijzigd zal worden. Dit zou mogelijk juridische, fiscale en/of financiële consequenties voor de participanten tot gevolg kunnen hebben. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Risico s met betrekking tot toekomstverwachtingen In dit prospectus worden toekomstverwachtingen gepresenteerd die zijn gebaseerd op aannames, verwachtingen en informatie die per 10 mei 2010 ter beschikking stonden van ZIB Eemhof Beheer II BV. Iedere (potentiële) participant dient te beseffen dat hij deze toekomstverwachtingen met de nodige voorzichtigheid moet interpreteren. ZIB Eemhof II CV heeft niet de intentie of de verplichting de toekomstverwachtingen na verschijning van dit prospectus aan te passen anders dan dat zij verplicht is volgens de van toepassing zijnde wet- of regelgeving. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Risico van belangenverstrengeling In de samenwerking en de transacties met de bij het Fonds, ZIB Eemhof Beheer BV, ZIB Eemhof Beheer II BV en ZIB Eemhof CV betrokken partijen is niet uit te sluiten dat deze samenwerking en/of transacties zouden kunnen leiden tot mogelijke belangenverstrengeling. Dergelijke samenwerking of transacties vinden onder marktconforme voorwaarden plaats en, indien dat niet het geval zou zijn, wordt aan de participanten opgave van redenen voor de anders dan marktconforme voorwaarden gedaan. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen deze niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten kunnen niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Nederlandse economie Het is mogelijk dat, ten gevolge van gewijzigde economische vooruitzichten, een conjunctuurdaling en/of een overaanbod van gelijksoortig vastgoed, de (huur)prijzen zullen dalen. Daarnaast bestaat het risico dat de consument kiest voor andersoortige vakantiebestemmingen. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. 7

10 Deel 3. Het aanbod 3.1 INITIATIEFNEMER ZIB Eemhof Beheer II BV biedt in haar hoedanigheid van beherend vennoot van het Fonds, participaties in ZIB Eemhof II CV aan. Deze aanbieding wordt zowel gedaan aan in Nederland woonachtige particulieren als aan in Nederland gevestigde rechtspersonen. Deelname in het Fonds met een naar Nederlands fiscaal recht transparante entiteit, zoals een maatschap of commanditaire vennootschap, is niet toegestaan. De oprichting van het Fonds heeft op 3 mei 2010 plaatsgevonden. Het beheer van het Fonds geschiedt door Zeeland Investments Beheer BV, een organisatie die zich met name bezighoudt met het initiëren en/of beheren van beleggingsinstellingen in de zin van de Wet op het financieel toezicht (Wft). 8 Zeeland Investments Beheer BV is beheerder en/of initiatiefnemer van de hierna genoemde fondsen: Fonds Start- Portefeuille Investering Deelname Rendement jaar Prognose CV Zeeland Kustgoed villa s Buitenhof Domburg en 10,9 miljoen 3,2 miljoen 15,9% ** Noordzee Résidence De Banjaard Eerste Winkel- en 1999 Portefeuille van winkels 12,5 miljoen 4,3 miljoen 13,8% ** Woning Maatschap en woningen ZIB Renesse CV bungalows Klein Poelland 9,7 miljoen 3,3 miljoen 10,1% ZIB Ouddorp CV appartementen en 14 bungalows 7,0 miljoen 2,3 miljoen 12,5% Port Zélande ZIB Weert CV woningen Weerterbergen 24,1 miljoen 8,0 miljoen 10,25% ZIB Weert II CV woningen Weerterbergen 24,1 miljoen 8,0 miljoen 10,25% ZIB Eemhof CV 2003 Center Parcs De Eemhof 92,4 miljoen 25,5 miljoen 9,125% ZIB Zeeland bungalows en voorzieningen 49,5 miljoen 15,0 miljoen 9,0% Kustgoed II CV op diverse parken ZIB Oosterhout CV bungalows Camping en 48,3 miljoen 15,8 miljoen 9,0% Bungalowpark De Katjeskelder ZIB Oss CV 2004 Résidence Sibelius, seniorenwoningen 8,1 miljoen 3,2 miljoen 9,25% ZIB Roemrijk Brabant CV bungalows Camping en 21,2 miljoen 5,3 miljoen 9,25% Bungalowpark De Katjeskelder ZIB Hellevoetsluis CV vakantievilla s en Beach Hotel 9,3 miljoen 2,8 miljoen 9,25% op vakantiepark Cape Helius ZIB Cochem CV woningen en twee golfbanen op 39,3 miljoen 13,3 miljoen 9,25% Ferienresort Cochem (Duitsland) ZIB Ayamonte CV studio s en centrumvoorzieningen 8,5 miljoen 4,6 miljoen 3,0% op Residencia La Cigüeña (Lepe, Spanje) ZIB Arcen CV bungalows en Thermaalbad op 44,8 miljoen 10,8 miljoen 8,75% Vakantiepark Klein Vink te Arcen ZIB Volendam CV woningen en centrumvoorzieningen 31,0 miljoen 8,1 miljoen 9,25% op Marinapark Volendam ZIB Bayernpark CV 2007 Drie parken, in totaal 341 woningen, 28,5 miljoen 6,9 miljoen 9,25% gelegen in Bayern (Duitsland) ZIB Eurostrand CV 2007 Twee Eurostrand-parken, in totaal 36,3 miljoen 10,2 miljoen 9,25% 594 hotelkamers verdeeld over 157 woningen en centrumvoorzieningen ZIB Hambachtal CV bungalows, 48 appartementen en 33,1 miljoen 8,8 miljoen 9,25% centrumvoorzieningen op Ferienpark Hambachtal (Duitsland) ZIB Eemhof II CV 2010 Investering in upgraden 701 cottages, 15,5 miljoen 5,5 miljoen 9,125% *** centrumvoorzieningen en infrastructuur Center Parcs De Eemhof ZIB Maas & Dal CV 2010 Investering in verwerving en realisatie 25,6 miljoen 7,6 miljoen 8,25% *** 30 vakantievilla s (Klein Vink), 20 chalets (voormalig De Maasvallei) en herfinanciering 48 vakantiebungalows, 101 chalets en centrumvoorzieningen (Vakantiepark Hunzedal) Totaal 579,7 miljoen 172,5 miljoen * Het betreft het geprognosticeerde rendement per 1 januari 2010 (op jaarbasis enkelvoudig en vóór belasting). Deze rendementsprognose is opgesteld door Zeeland Investments Beheer BV op basis van de jaarrapporten 2009 van de betreffende fondsen. ** Gerealiseerd rendement. *** Participaties zijn nog niet uitgegeven.

11 In 1999 is Zeeland Investments Beheer BV -voor de introductie van CV Zeeland Kustgoed- opgericht als 100% deelneming van Roompot Recreatie Beheer BV. Inmiddels is Zeeland Investments Beheer BV betrokken geweest bij de introductie en/of het beheer van 21 fondsen. Zeeland Investments Beheer BV is dan ook uitgegroeid tot een professionele organisatie die sinds november na de overdracht van de aandelen door Roompot Recreatie Beheer BVzelfstandig vanuit Middelburg opereert. Zeeland Investments Beheer BV beschikt over een vergunning als beheerder conform artikel 2:65 van de Wet op het financieel toezicht (Wft). onder meer ter ondersteuning van het nieuwe label van Center Parcs: Nature deserves a break. Nadat het totaal van participaties is uitgegeven zal het Fonds geen participaties meer uitgeven. Nadien zal het Fonds geen activa meer verkrijgen of bezwaren c.q. zal het Fonds geen geldleningen aangaan of activa van het Fonds uitlenen. Iedere inbreuk hierop zal binnen vijf werkdagen aan alle participanten schriftelijk worden gemeld. Tegelijkertijd zullen de Beheerder en de Beherend Vennoot opgave doen van te ondernemen acties zoals het bijeenroepen van een buitengewone vergadering van vennoten B e l e g g i n g s d o e l s t e l l i n g en -beleid Het doel van het Fonds, ZIB Eemhof Beheer II BV, ZIB Eemhof CV en ZIB Eemhof Beheer BV is het (in)direct investeren in het upgraden van alle cottages, centrumvoorzieningen en infrastructuur van vakantiepark Center Parcs De Eemhof zoals omschreven in artikel 2 van de Overeenkomst van commanditaire vennootschap (Deel 5.1 van dit prospectus). Deze upgrade dient ZIB Eemhof CV Participanten Participanten Vakantiepark Vastgoed VI BV* ZIB Eemhof Beheer BV 100% 100% Het beleid van het Fonds kan slechts worden aangepast nadat de vergadering van vennoten hiertoe heeft besloten. Zowel het vastgoed van als de investering in Center Parcs De Eemhof worden nader in dit prospectus beschreven. 3.3 Structuur Center Parcs De Eemhof** Beheer Bewaar Beheer Stichting ZIB Eemhof Zeeland Investments Beheer BV 9 ZIB Eemhof Beheer II BV ZIB Eemhof II CV Deel van het investeringsplan Bewaar TMF Bewaar BV * De aandelen in Vakantiepark Vastgoed VI BV worden gehouden door Holding Vastgoed VI BV (31,4%), ZIB Holding BV (31,4%), Vredesbouw BV (14,3%), Hank Rekreatie BV (14,3%) en Labrujère BV (8,6%). Rabobank Nederland heeft een koopoptie op 17,5% van de aandelen in Vakantiepark Vastgoed VI BV. Bij de percentages is nog geen rekening gehouden met de eventuele uitoefening van de koopoptie. ** Er is een allonge op de bestaande huurovereenkomst tussen Center Parcs Netherlands NV en ZIB Eemhof Beheer BV in haar hoedanigheid als beherend vennoot van ZIB Eemhof CV en vervolgens wordt er een huurovereenkomst gesloten tussen ZIB Eemhof Beheer II BV, in haar hoedanigheid van beherend vennoot van het Fonds en ZIB Eemhof Beheer BV, in haar hoedanigheid van beherend vennoot van ZIB Eemhof CV.

12 10 ZIB Eemhof II CV De participanten vormen samen met ZIB Eemhof Beheer II BV een besloten commanditaire vennootschap, welke tot doel heeft het investeren van gelden in het nabij Zeewolde gelegen vakantiepark van Center Parcs De Eemhof ter upgrading van alle cottages, de centrumvoorzieningen en de infrastructuur teneinde de vennoten in de opbrengst te doen delen. Circa 72% van het gehele vermogen van het Fonds zal voor deze investering worden aangewend. Het vastgoed en het investeringsplan worden nader in dit prospectus beschreven. Het Fonds, statutair gevestigd te Middelburg en kantoorhoudende op het adres van de Beherend Vennoot, is naar Nederlands recht tot stand gekomen en de Overeenkomst van commanditaire vennootschap is op 3 mei 2010 verleden door VAD Notarissen NV te Rotterdam (deze overeenkomst is opgenomen als Deel 5.1 van dit prospectus). ZIB Eemhof II CV is ingeschreven bij de Kamers van Koophandel onder nummer en voert de handelsnaam ZIB Eemhof II CV. Oprichters waren ZIB Eemhof Beheer II BV als beherend vennoot en Recogida BV als commanditaire vennoot. Het Fonds is aangegaan voor onbepaalde tijd. De Beherend Vennoot verwacht echter dat het Fonds op 31 december 2020 wordt beëindigd. TMF Bewaar BV TMF Bewaar BV (verder ook te noemen de Bewaarder ) is op 23 november 2005 opgericht. De Bewaarder is ingeschreven onder nummer bij de Kamers van Koophandel en zal als bewaarder van het Fonds optreden. Zeeland Investments Beheer BV Zeeland Investments Beheer BV zal als beheerder van het Fonds optreden. De Beheerder is op 16 april 1999 opgericht en is ingeschreven bij de Kamers van Koophandel onder nummer De statuten van de Beheerder zijn als Deel 5.4 in dit prospectus opgenomen. De heer H.J. van Koeveringe en mevrouw Y.J. Abdoun voeren de directie over Zeeland Investments Beheer BV. De aandelen van deze vennootschap worden gehouden door H.J. van Koeveringe Beheer BV (51,05%), Jimar BV (10%), Lateralis BV (10%), Recogida BV (10%), Zilverput Investments BV (10%), de heer F.A. Maljers (4,95%) en t Woelig Nest BV (4%) I n v e s t e r e n i n ( r e c r e a t i e f ) vastgoed Vastgoed wordt gezien als een belangrijk onderdeel van een beleggingsportefeuille. Een redelijk rendement voor de lange termijn met een aanvaardbaar risico, lage correlatie ten opzichte van alternatieve beleggingsmogelijkheden en een bescherming tegen inflatie gelden in het algemeen als de voordelen van vastgoed in een beleggingsportefeuille. Doordat degelijk gebouwde en op goede locaties gelegen objecten zeer lang hun gebruikswaarde kunnen behouden, kan een vastgoedbelegging een goede bescherming bieden tegen inflatie en andere economische risico s. Bij het definiëren van het beleggingsbeleid hanteert het Fonds conservatieve uitgangspunten en wordt er, in verband met continuïteit en risicobeheersing, gestreefd naar kwaliteit en professionaliteit. Voor de beoordeling van de Investering en het vastgoed zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: 1. Goed trackrecord en grote naamsbekendheid van het vakantiepark en de exploitant Center Parcs Netherlands NV;

13 2. Vijfsterren vakantiepark met moderne faciliteiten; 3. Goede locatie in de nabijheid van het Eemmeer en de Randstad; 4. Gelegen op circa 65 hectare eigen grond; 5. Goede bereikbaarheid; 6. Kwalitatief goede huurder; 7. Langlopende huurovereenkomsten (tot en met 31 oktober 2023); 8. De aanvulling op de bestaande huurovereenkomst gaat uiterlijk op 1 juni 2011 in; 9. Zekerheid door concerngarantie van Pierre et Vacances SA en Center Parcs Europe NV; 10. Goede staat van onderhoud van het park en van het vastgoed; 11. Alternatieve aanwending van Center Parcs De Eemhof P i e r r e e t V a c a n c e s en Center Parcs Pierre et Vacances SA Groupe Pierre et Vacances is Europees marktleider op het gebied van de verhuur en de verkoop van vakantiebungalows en is indirect 100% aandeelhouder in Center Parcs Netherlands NV. De groep werd in 1967 opgericht en exploiteert momenteel in vijf verschillende landen 283 resorts met een totaal van appartementen. Ruim gasten bezoeken jaarlijks de parken en hotels van Pierre et Vacances, Maeva, Center Parcs, MGM, Latitude Hotels, Sunparks, Adagio en Citéa. De groep anticipeert op de veranderingen binnen de recreatie- en toerismebranche en verandering in behoeften van de consument. Dit zorgt ervoor dat Groupe Pierre et Vacances steeds weer vooraan staat op het gebied van innovatie, voornamelijk op het gebied van duurzame ontwikkeling. Groupe Pierre et Vacances heeft medewerkers in dienst. De omzet in het jaar bedroeg Center Parcs Center Parcs is al veertig jaar onbetwist marktleider in de markt voor korte vakanties in ruim opgezette parken in de natuur. Het bedrijf investeert voortdurend in vernieuwing om elk jaar haar aanbod perfect te laten aansluiten op de wensen van haar gasten. De pijlers onder het succes van Center Parcs zijn Aqua Mundo, de comfortabele cottages, de natuur, het overdekte centrum -de Market Dome-, het uitgebreide aanbod van activiteiten maar vooral ook de betrokkenheid en de service van medewerkers. De kwaliteitseisen van het concern zijn in alle opzichten toonaangevend in de recreatiebranche. In de afgelopen 40 jaar is Center Parcs uitgegroeid tot een internationaal concern met dertien topparken, waarvan zes in Nederland, drie in Frankrijk, twee in Duitsland en twee in België. Center Parcs herbergt jaarlijks circa gasten met een totaal van 14,6 miljoen overnachtingen. De organisatie heeft ruim medewerkers in dienst. Center Parcs doet er alles aan om haar sterke positie in de recreatiebranche te behouden en te versterken. Daarom wordt voortdurend gewerkt aan een verbetering en uitbreiding van het aantal parken. Zo opende Center Parcs in september 2007 het park Le Lac d Ailette in de Picardie, een investering van en ruim 800 cottages. Daarnaast zal Center Parcs haar activiteiten in Frankrijk in de komende jaren fors uitbreiden. Le Domaine des Trois Forêts in de omgeving van Straatsburg wordt in mei 2010 geopend. Dit nieuwe project telt 800 cottages met een totale investering van In alle ontwerpen van de cottages, de Aqua Mundo en de Market Dome is gebruik gemaakt van de nieuwste ecologische inzichten. De Center Parcs Groep (Center Parcs en Sunparks) realiseerde in het boekjaar een omzet van C e n t e r P a r c s D e E e m h o f Center Parcs De Eemhof is in 1980 geopend en beschikt onder meer over 701 cottages en centrumvoorzieningen op circa 65 hectare eigen grond. Het aantal overnachtingen per jaar bedraagt circa tot Center Parcs De Eemhof ligt in Flevoland, in de nabijheid van Zeewolde en de gezellige vissersplaats Spakenburg. Daarnaast heeft het park een directe ligging aan het Eemmeer. Het park, dat in 2000 landelijk in het nieuws was vanwege een grote brand die een deel van de faciliteiten in de as legde, is op 29 maart 2002 heropend. De centrumvoorzieningen zijn toen geheel vernieuwd, volgens een voor Europa revolutionair concept. Tropische en mediterrane sferen zijn tot in detail doorgevoerd met behulp van authentieke materialen. Veel ambachtslieden uit alle delen van de wereld zoals Portugese tegelzetters, Italiaanse dakdekkers en Balinese beeldhouwers hebben meegewerkt aan dit unieke concept. Center Parcs De Eemhof onderscheidt zich van andere parken in Nederland en daarbuiten door het oog voor detail en de perfectie waarmee het concept is doorgevoerd. De Market Square, een plein in origineel mediterrane stijl met terrasjes, diverse eetgelegenheden en winkeltjes vormt het hart van alle parkfaciliteiten. Het in tropische sferen uitgevoerde overdekte zwemparadijs Aqua Mundo is hiernaast gelegen. Het beschikt over een enorm golfslagbad en een Flow Rider : een permanente grote golf waarop gesurft kan worden. De Action Factory, die geheel in Cubaanse stijl is uitgevoerd, is eveneens een belangrijk onderdeel van de centrumvoorzieningen. In de Action Factory zijn allerlei faciliteiten ondergebracht, van klimwand, bowling en bioscoop tot en met een Kids club. Daarnaast biedt het park ook een grote variëteit aan outdooractiviteiten zoals de 9-holes Pitch & Putt golfbaan, de minigolfbaan, het klimparcours Via Ferrata en het activiteitenterrein met onder andere een kinderboerderij. Ook met het zakelijke aanbod is rekening gehouden. Center Parcs De Eemhof is een inspirerende plek voor een bedrijfsevenement. Het park heeft een centrale ligging, het is vanuit Amsterdam en Utrecht binnen en half uur te bereiken. In de businesscenters kan men in alle rust vergaderen, brainstormen en presentaties houden. De zalen zijn voorzien van de nieuwste technische snufjes en wanneer de zalen geschakeld worden, kunnen zij plaats bieden aan 11