prospectus ZIB Aquadelta CV Uitgifte van participaties ieder nominaal (exclusief 3% emissiekosten) Initiatiefnemer:

Transcriptie

1 prospectus ZIB Aquadelta CV Uitgifte van participaties ieder nominaal (exclusief 3% emissiekosten) 1 Middelburg, 31 oktober 2011 Initiatiefnemer: Zeeland Investments Beheer BV namens ZIB Aquadelta Beheer BV

2 INHOUDSOPGAVE Deel 1 Samenvatting 1 Deel 2 Risicofactoren 4 Deel 3 Het aanbod Initiatiefnemer Beleggingsdoelstelling en -beleid Structuur Investeren in (recreatief) vastgoed Vakantiepark Aquadelta Vastgoedportefeuille Marktontwikkelingen Huuraspecten Investeringsbegroting Rendement Garanties Exit en inkoop van participaties Financiering Fiscale aspecten Juridische aspecten Beherend Vennoot Beheerder Bewaarder Verhandelbaarheid participaties Kosten Verslaglegging Beleggersprofiel Overige gegevens Goedkeurend Assurance-rapport en Onderzoeksrapport Taxatieverslag Deelname Betrokken partijen 29 Deel 4 Uitwerking prognose (cijfermatig) Vermogensstructuur Geprognosticeerde cijfers ZIB Aquadelta CV 31 Deel 5 Diverse overeenkomsten en inschrijvingsformulier Overeenkomst van commanditaire vennootschap Statuten TMF Bewaar BV Statuten ZIB Aquadelta Beheer BV Statuten Zeeland Investments Beheer BV Overeenkomst terzake van de administratie, 54 het beheer, de bewaring en het management van ZIB Aquadelta CV en haar activa 5.6 Inschrijvingsformulier 59 Deel 6 Curricula vitae directie Zeeland Investments Beheer BV 61 Deel 7 Registratiedocument Zeeland Investments Beheer BV 62 Deel 8 Definities en omschrijvingen 64 Deel 9 Kernpunten ZIB Aquadelta CV 66

3 Deel 1. Samenvatting Deze samenvatting moet worden gelezen als een inleiding op dit prospectus d.d. 31 oktober Iedere beslissing tot deelname in ZIB Aquadelta CV moet zijn gebaseerd op de bestudering van het gehele prospectus. Indien een vordering met betrekking tot de informatie in dit prospectus bij een rechtelijke instantie aanhangig wordt gemaakt, zal de eiser in de procedure eventueel volgens de nationale wetgeving van de betreffende staat de kosten voor de vertaling van dit prospectus dragen voordat de vordering wordt ingesteld. Degenen die deze samenvatting, met inbegrip van een eventuele vertaling ervan, openbaar hebben gemaakt en/of openbaar hebben laten maken, kunnen uitsluitend aansprakelijk worden gehouden indien deze samenvatting in samenhang gelezen met de andere delen van dit prospectus misleidend, onjuist of inconsistent is. ZIB Aquadelta Beheer BV (verder ook te noemen de Beherend Vennoot ), vertegenwoordigd door Zeeland Investments Beheer BV, biedt, in haar hoedanigheid van beherend vennoot van ZIB Aquadelta CV, participaties aan in ZIB Aquadelta CV (verder ook te noemen het Fonds ). Deze aanbieding wordt zowel gedaan aan in Nederland woonachtige particulieren als aan in Nederland gevestigde rechtspersonen. Deelname in het Fonds met een naar Nederlands fiscaal recht transparante entiteit, zoals een maatschap of commanditaire vennootschap, is niet toegestaan. Potentiële deelnemers wordt hiermede een aantrekkelijke deelname in (de financiering van) vastgoed aangeboden waarbij een geprognosticeerd rendement van 8% op jaarbasis (vóór belasting en enkelvoudig) wordt uitgekeerd. Hiervan wordt 6% jaarlijks uitgekeerd en 2% (cumulatief, enkelvoudig en op jaarbasis) bij inkoop van de participaties door het Fonds. Het Fonds heeft, conform artikel 2 van de Overeenkomst van commanditaire vennootschap (Deel 5.1 van dit prospectus), ten doel het beleggen van (haar) vermogen, teneinde de vennoten in de opbrengst te doen delen en zodanig dat de risico s daarvan worden gespreid, door dit vermogen aan te wenden voor de financiering van de verwerving van 146 appartementen, 18 hotelkamers en de centrumvoorzieningen van Vakantiepark Aquadelta te Bruinisse. Hiertoe zal ZIB Aquadelta Beheer BV het juridisch en economisch eigendom van het vastgoed, dat thans in bezit is van Aquadelta Property BV, verwerven. ZIB Aquadelta Beheer BV zal als Beherend Vennoot het vastgoed ter beschikking stellen aan het Fonds. deelname van vijf participaties. Van het vermogen van ZIB Aquadelta CV zal in totaal door ZIB Aquadelta Beheer BV worden aangewend voor de financiering van de verwerving van 146 appartementen, 18 hotelkamers en de centrumvoorzieningen van Vakantiepark Aquadelta, gelegen aan de Hageweg te Bruinisse. Rabobank Walcheren/Noord-Beveland U.A. (verder ook te noemen Rabobank ) verstrekt een totale hypothecaire lening groot en ZIM Holding BV verstrekt een achtergestelde lening groot Voor zover de vrije cashflow het toelaat, zal het Fonds halfjaarlijks (per 30 juni en 31 december) een rendement van 6% (enkelvoudig en op jaarbasis) aan de participanten uitkeren. De eerste halfjaarlijkse uitkering zal op 1 juli 2012, over de periode vanaf de datum van uitgifte van de participaties tot en met 30 juni 2012, plaatsvinden. Vanaf 31 december 2013 zal het Fonds jaarlijks participaties inkopen tegen de nominale waarde van verhoogd met een geprognosticeerd enkelvoudig rendement van 2,0% op jaarbasis, te berekenen vanaf de datum van uitgifte van de participaties, in principe volgens het schema zoals opgenomen in Deel 4 van dit prospectus (en Deel 5.1, artikel 11 van de Overeenkomst van commanditaire vennootschap). Participanten kunnen zich vanaf 2013 ieder jaar vóór 1 november bij het Fonds aanmelden om voor deze inkoopmogelijkheid in aanmerking te komen. Bij te veel c.q. te weinig aanmeldingen zal door notariële loting worden bepaald welke participaties voor deze inkoop in aanmerking komen. De inschrijving vangt aan op 31 oktober 2011 en loopt tot en met 5 december Zeeland Investments Beheer BV behoudt zich het recht voor de inschrijving bij grote belangstelling ten vroegste op 1 december 2011 te sluiten. Indien besloten wordt de inschrijving eerder te sluiten dan zal dit voor 1 december 2011 worden vermeld op de website De stortingsdatum op de participaties is, afhankelijk van de snelheid van plaatsing, gepland op 8 december 2011, waarna op 15 december 2011 (verwachting) de participaties in het Fonds worden uitgegeven. Nadat de resterende participaties zijn toegewezen, dient op de participaties te worden gestort. Het Fonds is voor onbepaalde tijd aangegaan. De Beheerder van het Fonds houdt rekening met een beëindiging van het Fonds op 31 december De verhuur en marketing van dit vakantiepark geschiedt sinds 1 juli 2011 door Hogenboom Vakantieparken, onderdeel van Roompot Vakanties, de tweede exploitant van recreatieparken in Nederland met inmiddels 38 vakantieparken in volledige exploitatie en meer dan 100 parken waarvoor wordt bemiddeld, meer dan medewerkers (fte) en een omzet in 2010 van 231 miljoen. De totale investering, inclusief bijkomende kosten en werkkapitaal, bedraagt Het voor het Fonds benodigde eigen vermogen van zal worden verstrekt door de commanditaire vennoten. Bij oprichting van het Fonds zijn reeds vijf participaties uitgegeven. Iedere vennoot participeert in eenheden van ( inclusief 3% emissiekosten), met een minimale Het Fonds, statutair gevestigd te Middelburg en kantoorhoudende op het adres van de Beheerder, is naar Nederlands recht tot stand gekomen. De akte houdende de overeenkomst van commanditaire vennootschap is op 26 oktober 2011 verleden door VAD Notarissen NV te Rotterdam (Deel 5.1 van dit prospectus). Het Fonds is een samenwerkingsverband tussen commanditaire vennoten en de beherend vennoot ZIB Aquadelta Beheer BV. De onderlinge afspraken tussen de participanten zijn vastgelegd in een overeenkomst van commanditaire vennootschap. Behoudens de inkoopfaciliteit kan er geen overdracht van participaties plaatsvinden. Ook zullen er geen nieuwe participaties worden uitgegeven.

4 Een commanditaire vennoot mag geen beheerhandelingen -zoals namens de commanditaire vennootschap naar buiten toe optreden- verrichten, op straffe van hoofdelijke aansprakelijkheid. Een commanditaire vennoot deelt in de resultaten maar is voor de verliezen slechts aansprakelijk tot het bedrag van het door deze vennoot ingebrachte commanditaire kapitaal. ( vermogensrendementsheffing ) van toepassing zijn doch dit is afhankelijk van de fiscale positie van iedere participant. ZIB Aquadelta Beheer BV is de beherend vennoot van het Fonds. Per 26 oktober 2011 is Recogida BV commanditair vennoot geworden. Recogida BV houdt vijf participaties in het Fonds aan. 2 ZIB Aquadelta CV is aangegaan voor onbepaalde tijd, echter door inkoop van de laatste participatie wordt het Fonds beëindigd. Iedere participant neemt deel in eenheden van (exclusief 3% emissiekosten), met een minimale deelname van vijf participaties. Een participatie is de eenheid waarin de mate van gerechtigdheid van iedere vennoot in het vermogen van en het stemrecht in het Fonds worden uitgedrukt. De commanditaire vennoten zijn over hun uitstaande kapitaaldeelname gerechtigd tot het geprognosticeerde rendement van 8% (op jaarbasis, enkelvoudig en vóór belasting). ZIB Aquadelta Beheer BV is gerechtigd tot de resultaten en de (stille) reserves van het Fonds na inkoop van alle participaties en na betaling van het rendement aan de commanditaire vennoten. Het vermogen van het Fonds wordt in hoofdzaak gevormd door de hypothecaire financiering van Rabobank, het eigen vermogen van de commanditaire vennoten en de achtergestelde lening van ZIM Holding BV. Circa 97% van dit vermogen wordt aangewend voor de financiering van de verwerving van 146 appartementen, 18 hotelkamers en de centrumvoorzieningen gelegen op Vakantiepark Aquadelta te Bruinisse. Ten behoeve van de participanten verkrijgt de Bewaarder een zekerheidshypotheek groot op het vastgoed en bewaart zij de activa van het Fonds. De Bewaarder kan slechts met medewerking van de Beheerder over de activa van het Fonds beschikken en vice versa. De uitkeringen aan de participanten die blijken niet te kunnen worden uitbetaald, vervallen aan de Beherend Vennoot na 31 december De Bewaarder zal alle uitkeringen aan de rechthebbenden trachten te voldoen. In bijzondere situaties -bijvoorbeeld door het ontbreken van een bankrekening van een participant- zal TMF Bewaar BV de liquiditeiten van niet gedane uitkeringen aan de desbetreffende participant tot en met 31 december 2035 aanhouden, waarna TMF Bewaar BV deze zal uitkeren aan de Beherend Vennoot. De participaties van ZIB Aquadelta CV worden op naam gesteld en het register van participanten zal door TMF Bewaar BV worden bijgehouden. Er worden geen deelnamebewijzen verstrekt. Door het besloten karakter is het Fonds fiscaal transparant. Het besloten karakter komt tot uitdrukking in het niet vrij verhandelbaar zijn van de participaties, dit wil zeggen dat participaties -behoudens de inkoopfaciliteit- niet vervreemdbaar zijn. Dit betekent dat het Fonds niet zelfstandig belastingplichtig is voor de vennootschapsbelasting. Het aandeel in het Fonds wordt daarentegen fiscaal direct toegerekend aan de participanten. In principe zal voor de inkomstenbelasting Box III Zeeland Investments Beheer BV is bestuurder van ZIB Aquadelta Beheer BV. Tevens zal Zeeland Investments Beheer BV (verder ook te noemen de Beheerder ) als beheerder van het Fonds optreden. De Beheerder is op 16 april 1999 opgericht en is ingeschreven in het Handelsregister onder nummer De statuten van de Beheerder zijn als Deel 5.4 in dit prospectus opgenomen. De heer H.J. van Koeveringe en mevrouw Y.J. Abdoun voeren de directie over Zeeland Investments Beheer BV. De taken en bevoegdheden en de rechten en plichten van zowel de Beherend Vennoot als de commanditaire vennoten zijn opgenomen in de Overeenkomst van commanditaire vennootschap (Deel 5.1 van dit prospectus). Het beleid van het Fonds en ZIB Aquadelta Beheer BV is gericht op het behalen van een zo hoog mogelijke opbrengst uit de verhuur en de (eventuele) verkoop van de activa van het Fonds. Dit beleid kan slechts worden aangepast nadat de vergadering van vennoten hiertoe heeft besloten. De heer H.J. van Koeveringe en mevrouw Y.J. Abdoun zijn de bestuurders van Zeeland Investments Beheer BV en zijn via deze vennootschap de bestuurders van ZIB Aquadelta Beheer BV. De heer Van Koeveringe is via H.J. van Koeveringe Management BV tevens directeur van alle vennootschappen die deel uitmaken van RP Group BV. De heer Van Koeveringe en mevrouw Abdoun zijn indirect houders van in totaal circa 20,65% van de aandelen in RP Group BV (inclusief haar (in)directe deelnemingen in RP Holding BV, ZIB Aquadelta Beheer BV en ZIM Holding BV), 65% van de aandelen in Zeeland Investments Beheer BV en 46,5% van de aandelen in Proventus BV. Twee kinderen van de heer Van Koeveringe houden indirect in totaal 18% van de aandelen in Proventus BV. De onderlinge samenwerking en de transacties tussen de diverse vennootschappen worden uitgevoerd tegen marktconforme voorwaarden. Het is echter niet uit te sluiten dat in de toekomst deze samenwerking en/of transacties zouden kunnen leiden tot mogelijke belangenverstrengeling. In dat geval zal de directie van Zeeland Investments Beheer BV dit voorleggen aan de vergadering van vennoten en het bestuur van TMF Bewaar BV alvorens er door Zeeland Investments Beheer BV een besluit zal worden genomen. Bij iedere besluitvorming op dit punt zal de directie van Zeeland Investments Beheer BV, voor zover mogelijk, handelen in het belang van ZIB Aquadelta CV. Dit prospectus is vastgesteld te Middelburg op 31 oktober 2011 en is tot stand gekomen onder de verantwoordelijkheid van Zeeland Investments Beheer BV, gevestigd te Middelburg. Na het treffen van alle redelijke maatregelen om zulks te garanderen en voor zover aan

5 Zeeland Investments Beheer BV bekend, is per de datum van publicatie van dit prospectus de informatie in dit prospectus in overeenstemming met de werkelijkheid en is geen informatie weggelaten waarvan vermelding de strekking van het prospectus zou wijzigen. De (in)directe kosten van deze uitgifte van participaties bedragen in totaal circa (inclusief 3% emissiekosten) en worden nader toegelicht in Deel 3.20 Kosten van dit prospectus. De totale geprognosticeerde beheervergoeding die het Fonds verschuldigd is, bedraagt tot en met 31 december Deze kosten en vergoedingen worden nader toegelicht in Deel 3.20 Kosten van dit prospectus. Het totaal van de emissiekosten ad voor de plaatsing van de participaties in dit Fonds, komt toe aan Proventus BV en aan de eventueel met haar samenwerkende plaatsingskantoren. ZIB Aquadelta CV voldoet aan de eisen die de Wet op het financieel toezicht (verder ook te noemen Wft ) stelt. De Beheerder staat onder toezicht van een Nederlandse toezichthouder zoals de Autoriteit Financiële Markten en de Beheerder heeft het Fonds geregistreerd bij de Autoriteit Financiële Markten. In het algemeen kan gesteld worden dat aan het investeren in (de financiering van) vastgoed risico s verbonden zijn. Betrokken partijen hebben getracht deze risico s, ten behoeve van (potentiële) participanten, zoveel mogelijk te beperken. De belangrijkste risico s bij deelname in ZIB Aquadelta CV zijn opgenomen in Deel 2 Risicofactoren van dit prospectus. De belangrijkste risico s zijn het huur- en debiteurenrisico. Dit betreft het risico dat de huurder niet aan zijn betalingsverplichting(en) uit hoofde van de huurovereenkomst jegens de verhuurder kan voldoen. Hierdoor zou het eigen vermogen van het Fonds niet (geheel) of vertraagd kunnen worden terugbetaald aan de commanditaire vennoten en/of zou het rendement niet kunnen worden uitgekeerd aan de participanten. Op het kantoor van Zeeland Investments Beheer BV liggen in ieder geval tot en met 31 december 2030 de volgende documenten ter inzage: de Overeenkomst van commanditaire vennootschap, het volledige taxatierapport, de huurovereenkomst, het financieringsvoorstel, de aanvraag fiscale ruling, het goedkeurend Assurance-rapport van de accountant, het Onderzoeksrapport van de accountant en de vergunning van de Beheerder. Door het risicodragende karakter van deze investering is het niet aan te raden dat een participant deelneemt die zich niet kan permitteren zijn deelnamebedrag geheel of gedeeltelijk te verliezen. Iedere participant dient bereid te zijn om het economische en financiële risico verbonden aan de deelname te dragen gedurende onbepaalde tijd. Bij de opzet van het Fonds is de grootst mogelijke zorgvuldigheid betracht. Desondanks wordt potentiële deelnemers geadviseerd, mede in verband met hun specifieke omstandigheden, hun eigen (financiële en fiscale) adviseurs te raadplegen. Dit aanbod wordt na 31 oktober 2011 openbaar gemaakt via directmail (door het aanschrijven van het relatiebestand van Zeeland Investments Beheer BV en Proventus BV), via de website nl, of mogelijk via reclame in landelijke dagbladen. Het prospectus kunt u kosteloos opvragen bij de Beheerder van het Fonds. Middelburg, 31 oktober 2011 ZIB Aquadelta Beheer BV* * vertegenwoordigd door de heer H.J. van Koeveringe en mevrouw Y.J. Abdoun in hun hoedanigheid van bestuurders van Zeeland Investments Beheer BV. 3

6 Deel 2. Risicofactoren 4 De risico s van het Fonds worden hierna beschreven. Indien zich onverhoopt een calamiteit voordoet, dan zou dit van invloed kunnen zijn op de waarde van de investering en/of op de geprognosticeerde cashflow. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Huurrisico Het huurrisico is onder meer het risico dat de huurder zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst niet nakomt waardoor de huurrelatie tussen verhuurder en huurder wordt verbroken en er (tijdelijk) geen nieuwe huurder gevonden kan worden, dan wel dat de huurder bereid is tegen een lagere prijs te gaan huren en dit door de verhuurder wordt geaccepteerd. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Debiteurenrisico Dit betreft het risico dat de huurder, ondanks de garantie van RP Group BV, niet aan de betalingsverplichting(en) jegens het Fonds kan voldoen -bijvoorbeeld door gewijzigde marktomstandigheden, verslechterde solvabiliteit, faillissement, uitwinnen hypotheekrechten, opzeggen van kredietfaciliteiten etc.- waardoor de huurovereenkomst wordt ontbonden. In dit kader heeft RP Group BV zich hoofdelijk aansprakelijk gesteld voor de nakoming van de verplichtingen van de huurder. Als gevolg van het debiteurenrisico kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Renterisico De rente van de door Rabobank aan ZIB Aquadelta Beheer BV te verstrekken financiering, in totaal groot , wordt door middel van een rentederivaat tot en met 31 december 2018 afgedekt. De rente op deze financiering is gebaseerd op een 3-maands Euribor met een opslag van 2,80% (inclusief fundingkosten). Hierdoor zal de rente op deze financiering tot 31 december ,45% bedragen. Doordat de financiering nog niet definitief is en het rentederivaat nog niet is afgesloten, loopt het Fonds een renterisico. Na 31 december 2018 loopt het Fonds een renterisico doordat dan mogelijk (gedeeltelijk) geherfinancierd dient te worden tegen een hoger rentepercentage. Het renterisico geldt ook voor het gedeelte van de hypothecaire rekening-courant faciliteit ad , die in principe een 1-maands rentefixatie heeft. Als gevolg van het renterisico kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Herfinancieringsrisico De lening verstrekt door Rabobank heeft een looptijd tot en met 31 december Nadien kan deze lening verlengd worden c.q. kan met een andere financier een nieuwe lening worden afgesloten. In het geval dat er geen financiering wordt verkregen c.q. dat er een financiering wordt verkregen met gewijzigde voorwaarden en/ of condities (bijvoorbeeld een hogere renteopslag en/of gewijzigde aflossingen), lopen ZIB Aquadelta Beheer BV en daardoor het Fonds risico s. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Onderhouds- en vervangingsrisico Bij vastgoed is de staat van onderhoud van groot belang. Gegeven het feit dat de onderhouds- en vervangingskosten voor rekening en risico van de huurder komen, is dit risico gedurende de looptijd van de huurovereenkomst beperkt. Indien de huurder niet aan zijn verplichtingen voldoet komt het onderhoud en de vervanging voor rekening en risico van de verhuurder. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Aansprakelijkheid De Beherend Vennoot is aansprakelijk voor alle handelingen die namens het Fonds worden verricht. De commanditaire vennoten zijn aansprakelijk voor maximaal het bedrag van ieders deelname in het commanditair kapitaal mits zij geen daden van beheer verrichten of werkzaam zijn in de zaken van het Fonds. Beleggen met geleend geld Het Fonds is na uitgifte van de participaties voor circa 64% gefinancierd met vreemd vermogen. Het Fonds en de Beherend Vennoot maken gebruik van het hefboomeffect of leverage. Het volume van een investering kan worden vergroot door middel van het aantrekken van (hypothecaire) financieringen bovenop het eigen vermogen. Het rendement kan zo worden verhoogd doordat dezelfde inkomsten worden behaald met een lager eigen vermogen ten opzichte van het totale investeringsvolume. Hierdoor lopen ZIB Aquadelta Beheer BV en het Fonds een groter risico. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd.

7 Inflatierisico In de prognose van het Fonds is uitgegaan van inkomsten op basis van het uitdienen van de huurovereenkomst. Daarin is geregeld dat de huur gedurende drie jaar jaarlijks met 2% zal worden geïndexeerd en vervolgens met 1,5% op jaarbasis. Voor de kosten is uitgegaan van inschattingen van zowel de hoogte van de kosten als een stijging daarvan, overeenkomstig een geschat inflatiecijfer (2%) voor de komende jaren. De kosten die aan inflatie onderhevig zijn, kunnen uiteindelijk afwijken waardoor de cashflow van het Fonds kan worden beïnvloed. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Uittredingsrisico Mede om fiscale redenen is verhandelbaarheid van participaties uitgesloten. Dit betekent dat de deelname van de participanten in beginsel voor onbepaalde tijd vastligt. Door inkoop van de laatste participatie zal het Fonds worden opgeheven. Informatierisico Dit betreft het risico dat de door Aquadelta Property BV (als vervreemder van de vastgoedportefeuille), ZIM Holding BV, ZIB Aquadelta Beheer BV en/of RP Group BV verstrekte informatie niet juist en/of onvolledig is. ZIB Aquadelta Beheer BV en Zeeland Investments Beheer BV hebben de nodige zorg betracht bij het onderzoeken van deze informatie. Als gevolg van onjuiste en/of onvolledige informatie kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Juridisch risico Bij de uitwerking van de structuur zoals verwoord in dit prospectus, is een groot aantal partijen betrokken. Hoewel de getroffen regelingen en de gemaakte overeenkomsten met zorg zijn opgesteld, valt niet uit te sluiten dat interpretatieverschillen kunnen ontstaan, dan wel dat zich onvoorziene omstandigheden kunnen voordoen. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Risico van projectwijziging Zeeland Investments Beheer BV en ZIB Aquadelta Beheer BV kunnen na uitgifte van participaties in het Fonds worden geconfronteerd met onvoorziene omstandigheden waardoor de uitgangspunten, waarvan bij de samenstelling van dit prospectus is uitgegaan, zijn gewijzigd. In het geval deze omstandigheden zich voordoen, zullen Zeeland Investments Beheer BV en ZIB Aquadelta Beheer BV naar bevind van zaken handelen en alsnog naar beste kunnen meewerken aan de uitvoering van het project, op basis van de alsdan nieuw ontstane uitgangspunten. Daarbij zal zoveel mogelijk gehandeld worden om de doelen, in de geest van hetgeen in dit prospectus is vermeld, te realiseren. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Risico van verbreken fiscale eenheid ZIB Aquadelta Beheer BV maakt deel uit van de fiscale eenheid voor de vennootschapsbelasting met RP Group BV. ZIB Aquadelta Beheer BV is hierdoor hoofdelijk aansprakelijk voor de fiscale verplichtingen van RP Group BV. ZIB Aquadelta Beheer BV zou door de Belastingdienst kunnen worden aangesproken. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Exploitatierisico In de prognose is uitgegaan van inkomsten op basis van het uitdienen van de huurovereenkomst. Daarin is geregeld dat gedurende drie jaar de huur jaarlijks met 2% zal worden geïndexeerd en vervolgens met 1,5% op jaarbasis. Voor de kosten is uitgegaan van inschattingen van zowel de hoogte van de kosten als een stijging daarvan, overeenkomstig een geschat inflatiecijfer (2%) voor de komende jaren. Hoewel de inschattingen zo realistisch mogelijk zijn gemaakt, kunnen er afwijkingen in de cashflow tijdens de looptijd van het Fonds optreden. Ook loopt het Fonds een renterisico in het geval dat de exploitatie achterblijft ten opzichte van de prognose. Als gevolg van de hogere kosten en/of gewijzigde cashflow kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Onverzekerbare risico s Bepaalde, in de praktijk (nagenoeg) onverzekerbare risico s worden niet verzekerd, omdat verzekeraars deze risico s niet of slechts tegen extreem hoge premies wensen te verzekeren. Voorbeelden van dergelijke risico s zijn grote natuurrampen, schade door gewapende conflicten, atoomreacties, vliegtuigrampen etc. Als gevolg van een calamiteit die niet of onvoldoende verzekerd is tegen deze risico s kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. (Rest)waarderisico Het (rest)waarderisico is het risico dat de waarde van de vastgoedportefeuille bij vervreemding lager ligt dan het totaal van de gedane investeringen. Vervreemding (daaronder ook begrepen de vervreemding van separate appartementen) vóór 1 januari

8 6 zal alleen geschieden indien de opbrengst voldoende is om aan alle verplichtingen jegens de financier Rabobank en het Fonds te voldoen. Waardeschommelingen doen zich meestal voor bij wijzigende marktomstandigheden (vraag en aanbod). Daarnaast hebben onder meer de volgende factoren invloed op de waarde: inflatie, rentestand, onderhoud, planologische ontwikkelingen, courantheid etc. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Milieurisico De wetgeving omtrent bodemverontreiniging is in Nederland de laatste decennia aan verandering onderhevig geweest. Op basis van de huidige wetgeving garandeert Aquadelta Property BV dat de bodem voor het beoogde gebruik en bestemming geschikt is. Bij eventuele niet nakoming van de garantie kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Wetgevingsrisico Een onzekere factor bij het investeren in vastgoed is de politiek. Wijziging van bepalingen ten aanzien van bodemverontreiniging, bestemmingsplannen, huurbescherming, arbeidsomstandigheden en fiscaliteit hebben in het verleden de nodige gevolgen gehad. Hoewel er momenteel geen ingrijpende wijzigingen worden verwacht, is het niet uit te sluiten dat de wetgeving in Nederland (inclusief jurisprudentie) de komende jaren gewijzigd zal worden. Dit zou mogelijk juridische, fiscale en/of financiële consequenties voor de participanten tot gevolg kunnen hebben. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Risico van belangenverstrengeling In de samenwerking en de transacties met de bij het Fonds, RP Group BV (en haar deelnemingen), Zeeland Investments Beheer BV, Proventus BV, ZIB Aquadelta Beheer BV en/of ZIM Holding BV betrokken partijen is niet uit te sluiten dat deze samenwerking en/of transacties zouden kunnen leiden tot mogelijke belangenverstrengeling. Dergelijke samenwerking of transacties vinden onder marktconforme voorwaarden plaats en, indien dat niet het geval zou zijn, wordt aan de participanten opgave van redenen voor de anders dan marktconforme voorwaarden gedaan. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen deze niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten kunnen niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Nederlandse economie Het is mogelijk dat, ten gevolge van gewijzigde economische vooruitzichten, een conjunctuurdaling en/of een overaanbod van gelijksoortig vastgoed, de (huur)prijzen zullen dalen. Daarnaast bestaat het risico dat de consument kiest voor andersoortige vakantiebestemmingen. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Risico s met betrekking tot toekomstverwachtingen In dit prospectus worden toekomstverwachtingen gepresenteerd die zijn gebaseerd op aannames, verwachtingen en informatie die per 31 oktober 2011 ter beschikking staan van ZIB Aquadelta Beheer BV en Zeeland Investments Beheer BV. Iedere (potentiële) participant dient te beseffen dat men deze toekomstverwachtingen met de nodige voorzichtigheid moet interpreteren. ZIB Aquadelta Beheer BV en Zeeland Investments Beheer BV hebben niet de intentie of de verplichting de toekomstverwachtingen na verschijning van dit prospectus aan te passen anders dan dat zij verplicht is volgens de van toepassing zijnde wet- of regelgeving. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd.

9 Deel 3. Het aanbod 3.1 INITIATIEFNEMER ZIB Aquadelta Beheer BV, vertegenwoordigd door Zeeland Investments Beheer BV, biedt participaties in ZIB Aquadelta CV aan. Deze aanbieding wordt zowel gedaan aan in Nederland woonachtige particulieren als aan in Nederland gevestigde rechtspersonen. Deelname in het Fonds met een naar Nederlands fiscaal recht transparante entiteit, zoals een maatschap of commanditaire vennootschap, is niet toegestaan. De oprichting van het Fonds heeft op 26 oktober 2011 plaatsgevonden. Het beheer van het Fonds geschiedt door Zeeland Investments Beheer BV, een organisatie die zich met name bezighoudt met het initiëren en/of beheren van beleggingsinstellingen in de zin van de Wet op het financieel toezicht. In 1999 is Zeeland Investments Beheer BV -voor de introductie van CV Zeeland Kustgoed- opgericht als 100% deelneming van Roompot Recreatie Beheer BV. Sinds november na de overdracht van de aandelen door Roompot Recreatie Beheer BV- opereert Zeeland Investments Beheer BV zelfstandig vanuit Middelburg. Inmiddels is Zeeland Investments Beheer BV betrokken geweest bij de introductie en/of het beheer van 22 fondsen. Zeeland Investments Beheer BV beschikt over een vergunning als beheerder conform artikel 2:65 van de Wet op het financieel toezicht (Wft). Zeeland Investments Beheer BV is beheerder en/of initiatiefnemer van in ieder geval onderstaande fondsen: Fonds Startjaar Portefeuille Investering Deelname Rendement Prognose CV Zeeland Kustgoed villa s op Buitenhof Domburg en Noordzee Résidence 10,9 miljoen 3,2 miljoen 15,9%** De Banjaard Eerste Winkel- en 1999 Portefeuille van winkels en woningen 12,5 miljoen 4,3 miljoen 13,8%** Woning Maatschap ZIB Renesse CV bungalows Klein Poelland 9,7 miljoen 3,3 miljoen 10,0%** ZIB Ouddorp CV appartementen en 14 bungalows Port Zélande 7,0 miljoen 2,3 miljoen 12,5%** ZIB Weert CV woningen Weerterbergen 24,1 miljoen 8,0 miljoen 10,25% ZIB Weert II CV woningen Weerterbergen 24,1 miljoen 8,0 miljoen 10,25% ZIB Eemhof CV 2003 Center Parcs De Eemhof 92,4 miljoen 25,5 miljoen 9,125% ZIB Zeeland bungalows en voorzieningen diverse parken 49,5 miljoen 15,0 miljoen 9,0% Kustgoed II CV ZIB Oosterhout CV bungalows De Katjeskelder 48,3 miljoen 15,8 miljoen 9,0% ZIB Oss CV 2004 Résidence Sibelius, seniorenwoningen 8,1 miljoen 3,2 miljoen 9,25%** ZIB Roemrijk Brabant CV bungalows De Katjeskelder 21,2 miljoen 5,3 miljoen 9,25% ZIB Hellevoetsluis CV vakantievilla s en Beach Hotel Cape Helius 9,3 miljoen 2,8 miljoen 9,25% ZIB Cochem CV woningen en golfbanen 39,3 miljoen 13,3 miljoen 9,25% op Ferien- und Golfresort Cochem (Duitsland) ZIB Ayamonte CV studio s en centrumvoorzieningen Residencia La Cigüeña 8,5 miljoen 4,6 miljoen 1,6%** (Lepe, Spanje) ZIB Arcen CV bungalows en Thermaalbad Klein Vink 44,8 miljoen 10,8 miljoen 8,75% ZIB Volendam CV woningen en centrumvoorzieningen Marinapark Volendam 31,0 miljoen 8,1 miljoen 9,25% ZIB Bayernpark CV woningen op drie parken (Bayern, Duitsland) 28,5 miljoen 6,9 miljoen 9,25% ZIB Eurostrand CV hotelkamers verdeeld over 157 woningen en 36,3 miljoen 10,2 miljoen 9,25% centrumvoorzieningen op twee Eurostrandparken (Duitsland) ZIB Hambachtal CV bungalows, 48 appartementen en centrumvoorzieningen 33,1 miljoen 8,8 miljoen 9,25% Ferienpark Hambachtal (Duitsland) ZIB Maas en Dal CV vakantievilla s, 20 chalets Klein Vink en 48 bungalows, 25,6 miljoen 7,6 miljoen 8,25% 101 chalets en centrumvoorzieningen Hunzedal ZIB Eemhof II CV 2010 Investering in upgraden 701 cottages, centrumvoorziening 15,5 miljoen 5,5 miljoen 9,125% Center Parcs De Eemhof ZIB Aquadelta CV appartementen, 18 hotelkamers en centrumvoorzieningen 18,9 miljoen 6,9 miljoen 8,0%*** Aquadelta te Bruinisse Totaal 599 miljoen 179,4 miljoen * Het betreft het geprognosticeerde rendement per 1 januari 2011 (op jaarbasis enkelvoudig en vóór belasting). Deze rendementsprognose is opgesteld door Zeeland Investments Beheer BV op basis van de jaarrapporten 2010 van de betreffende fondsen. ** Gerealiseerd rendement en fonds beëindigd. *** Participaties nog niet uitgegeven. 7

10 3.2 BELEGGINGSDOELSTELLING EN -BELEID Het doel van het Fonds en ZIB Aquadelta Beheer BV is de verwerving Iedere inbreuk hierop zal binnen vijf werkdagen aan alle participanten van 146 appartementen, 18 hotelkamers en de centrumvoorzieningen schriftelijk worden gemeld. Tegelijkertijd zullen de Beheerder en de gelegen op Vakantiepark Aquadelta te Bruinisse, zoals omschreven Beherend Vennoot opgave doen van te ondernemen acties zoals het in artikel 2 van de Overeenkomst van commanditaire vennootschap bijeenroepen van een buitengewone vergadering van vennoten. (Deel 5.1 van dit prospectus). Nadat het totaal van participaties is uitgegeven zal het Fonds geen participaties meer uitgeven. Nadien zal het Fonds geen activa meer verkrijgen of bezwaren c.q. zal het Fonds geen geldleningen aangaan of activa van het Fonds uitlenen. Het beleid van het Fonds kan slechts worden aangepast nadat de vergadering van vennoten hiertoe heeft besloten. 3.3 STRUCTUUR 8 Zeeland Investments Beheer BV Beheer ZIM Holding BV* Aquadelta Property BV 100% ZIB Aquadelta Beheer BV (beherend vennoot) 146 appartementen, 18 hotelkamers en centrumvoorzieningen op vakantiepark Aquadelta commanditaire vennoten ZIB Aquadelta CV Bewaring * alle aandelen in ZIM Holding BV worden indirect gehouden door RP Group BV. ZIM Holding BV zal aan ZIB Aquadelta Beheer BV een renteloze achtergestelde lening van verstrekken. TMF Bewaar BV ZIB Aquadelta CV De participanten vormen samen met ZIB Aquadelta Beheer BV een besloten commanditaire vennootschap, welke tot doel heeft het beleggen van (haar) vermogen teneinde de vennoten in de opbrengst te doen delen en zodanig dat de risico s daarvan worden gespreid door dit vermogen aan te wenden voor de verkrijging van 146 appartementen, 18 hotelkamers en de centrumvoorzieningen op Vakantiepark Aquadelta. Het vastgoed wordt nader in dit prospectus beschreven. Het Fonds, statutair gevestigd te Middelburg en kantoorhoudende op het adres van de Beherend Vennoot, is naar Nederlands recht tot stand gekomen en de Overeenkomst van commanditaire vennootschap is op 26 oktober 2011 verleden door VAD Notarissen NV te Rotterdam (de Overeenkomst van commanditaire vennootschap is opgenomen als Deel 5.1 van dit prospectus). ZIB Aquadelta CV is ingeschreven in het Handelsregister onder nummer en voert de handelsnaam ZIB Aquadelta CV. Het Fonds is aangegaan voor onbepaalde tijd. De Beherend Vennoot verwacht echter dat het Fonds op 31 december 2030 wordt beëindigd. TMF Bewaar BV TMF Bewaar BV (verder ook te noemen de Bewaarder ) is op 23 november 2005 opgericht. De Bewaarder is ingeschreven in het Handelsregister onder nummer en zal als bewaarder van het Fonds optreden. ZIB Aquadelta Beheer BV ZIB Aquadelta Beheer BV is op 25 oktober 2011 opgericht en is beherend vennoot van het Fonds. De vennootschap is statutair

11 gevestigd te Middelburg en is ingeschreven in het Handelsregister onder nummer Zeeland Investments Beheer BV is bestuurder van de vennootschap. ZIB Aquadelta Beheer BV heeft geen werknemers in dienst. Zeeland Investments Beheer BV Zeeland Investments Beheer BV zal als beheerder van het Fonds optreden. De Beheerder is op 16 april 1999 opgericht en is ingeschreven in het Handelsregister onder nummer De statuten van de Beheerder zijn als Deel 5.4 in dit prospectus opgenomen. De heer H.J. van Koeveringe en mevrouw Y.J. Abdoun voeren de directie over Zeeland Investments Beheer BV. De aandelen van deze vennootschap worden gehouden door H.J. van Koeveringe Beheer BV (51,05%), Jimar BV (10%), Lateralis BV (10%), Recogida BV (10%), Zilverput Investments BV (10%), de heer F.A. Maljers (4,95%) en t Woelig Nest BV (4,0%). ZIM Holding BV ZIM Holding BV is op 16 augustus 2005 opgericht en is ingeschreven in het Handelsregister onder nummer H.J. van Koeveringe Management BV voert de directie over ZIM Holding BV. Alle aandelen in ZIM Holding BV worden indirect gehouden door RP Group BV. 3.4 INVESTEREN IN (RECREATIEF)VASTGOED Vastgoed wordt gezien als een belangrijk onderdeel van een beleggingsportefeuille. Een redelijk rendement voor de lange termijn met een aanvaardbaar risico, lage correlatie ten opzichte van alternatieve beleggingsmogelijkheden en een bescherming tegen inflatie gelden in het algemeen als de voordelen van vastgoed in een beleggingsportefeuille. Doordat degelijk gebouwde en op goede locaties gelegen objecten zeer lang hun gebruikswaarde kunnen behouden, kan een vastgoedbelegging een goede bescherming bieden tegen inflatie en andere economische risico s. Bij het definiëren van het beleggingsbeleid hanteert de Beherend Vennoot conservatieve uitgangspunten en wordt er, in verband met continuïteit en risicobeheersing, gestreefd naar kwaliteit en professionaliteit. Voor de beoordeling van het vastgoed zijn onder meer de volgende uitgangspunten gehanteerd: 1. Zeeland is een uitstekende en bewezen vakantiebestemming; 2. Bruinisse is een bekende toeristische plaats in Zeeland; 3. goede ligging aan het Grevelingenmeer; 4. in de nabijheid van golfbaan en jachthaven; 5. vakantiepark met eenvoudige faciliteiten; 6. goede bereikbaarheid met eigen vervoer; 7. kwalitatief goede exploitant; 8. langlopende huurovereenkomst die ingaat bij de uitgifte van de participaties; 9. aanbod van diverse typen accommodaties; 10. zekerheid door concerngarantie van RP Group BV. 9

12 VAKANTIEPARK AQUADELTA Vakantiepark Aquadelta is gelegen aan de Hageweg te Bruinisse en omvat in totaal ruim 16 hectare. Het park bestaat uit centrumvoorzieningen, 149 appartementen, 18 hotelkamers en 163 bungalows. Het park is voorzien van een wegennet, parkeer- en groenvoorzieningen en een waterpartij. Bruinisse (Zeeland) is gelegen aan het Grevelingenmeer. Dit pittoreske en toeristische dorp staat vooral bekend om de mosselvisserij. In de naaste omgeving van het park is de golfbaan Grevelingenhout en een jachthaven. Het vakantiepark is een uitstekende uitvalsbasis voor uitstapjes naar diverse musea, dagattracties zoals Het Arsenaal in Vlissingen of Deltapark Neeltje Jans en steden als Zierikzee, Middelburg, Veere en Vlissingen. Het is ongeveer 10 minuten rijden naar het strand aan het Grevelingenmeer. Een groot deel van het park, waaronder alle centrumvoorzieningen, is in eigendom van Aquadelta Property BV en wordt door dit bedrijf geëxploiteerd. Een deel van de vakantiebungalows en appartementen is in eigendom van particulieren die deze eenheden gedeeltelijk voor eigen verblijf gebruiken en gedeeltelijk verhuren aan Aquadelta. Slechts drie appartementen en 101 bungalows zijn eigendom van particulieren die de woningen voor eigen verblijf en voor verhuur gebruiken. De centrumvoorzieningen bestaan uit een overdekt zwembad, diverse horecagelegenheden met terrassen, een wasserette en een kleine supermarkt. Het park beschikt over diverse sport- en recreatievoorzieningen. Zo kan men op het park fietsen huren en gebruik maken van twee nieuwe kunstgras tennisbanen en twee vernieuwde squashbanen. Binnen kan er gebowld worden op de bowlingbaan en een spelletje (pool)biljart worden gespeeld. Buiten kan men gebruik maken van de 18-holes midgetgolfbaan. Alle faciliteiten op Vakantiepark Aquadelta zijn zo goed als nieuw. 3.6 VASTGOEDPORTEFEUILLE De vastgoedportefeuille omvat 146 appartementen, 18 hotelkamers en de centrumvoorzieningen van Vakantiepark Aquadelta. Direct aan de Hageweg staat de oorspronkelijke bebouwing van het park, genaamd t Centrum. t Centrum is in de jaren zeventig gebouwd en bestaat uit 149 appartementen, centrumvoorzieningen en kantoorruimte. Het gebouw is opgetrokken uit een betonnen skelet, heeft gevels van metselwerk, glazen puien en hellende daken met keramische dakpannen. Rondom de parkachtige binnentuin ligt het centrumgebouw met de appartementen. Deze appartementen bevinden zich op de begane grond of etage en beschikken over een ruim balkon en/of tuin. De verdeling van de appartementen is als volgt: Aantal Type aantal personen aantal m² 8 Agaat Camee Jade Parel Saffier Robijn Hotelkamer 2 35 Agaat (2p, 8 eenheden) Het type Agaat is een appartement van 35m², geschikt voor maximaal twee personen. Dit appartement bevindt zich op de begane grond en beschikt over een separate keuken, voorzien van een vaatwasser en magnetron. Er is een woon-/slaapkamer met twee eenpersoons boxspringbedden en sfeervol nieuw meubilair, een badkamer met bad/douche, wastafel en toilet. Het type Agaat heeft een ruim terras. Camee (3p, 14 eenheden) Het type Camee is een appartement van 37m², geschikt voor maximaal drie personen. Dit appartement bevindt zich op de etage en beschikt over een separate keuken met vaatwasser en magnetron. Er is een woonkamer met comfortabele slaapbank, een balkon en een badkamer met bad/douche, wastafel en toilet. Het type Camee heeft een slaapkamer op verdieping, welke is voorzien van twee eenpersoons boxspringbedden. Camee Plus (3p, 7 eenheden) Dit appartement beschikt over alle kenmerken van de standaard Camee met de luxe van het Pluspakket: een heerlijk bubbelbad, een tweede televisie op de slaapkamer en flatscreen tv met dvd-speler in de woonkamer. Jade (4p, 37 eenheden) Het type Jade is een appartement van 44m², geschikt voor maximaal vier personen. De woning bevindt zich op de etage en beschikt over een separate keuken met vaatwasser en magnetron. Er is een woonkamer, balkon en een badkamer met bad/douche, wastafel en toilet. Het type Jade heeft twee slaapkamers op verdieping, ieder voorzien van twee eenpersoons boxspringbedden. Eén slaapkamer staat in open verbinding met de woonkamer via een vide. Jade Plus (4p, 18 eenheden) Dit appartement beschikt over alle kenmerken van de standaard Jade met de luxe van het Pluspakket: een bubbelbad, een tweede tv op de ouderslaapkamer en flatscreen tv met dvd-speler in de woonkamer.

13 Jade VIP XL (4p, 3 eenheden) Het type Jade VIP XL is een appartement van 72m², geschikt voor maximaal vier personen. Dit appartement bevindt zich op de etage en is voorzien van open keuken met vaatwasser en magnetron. Er is een ruime woonkamer met flatscreen tv en dvd-speler. Op de verdieping bevinden zich de badkamer met bubbelbad (voorzien van lichttherapie), wastafel en separaat toilet, een privésauna en twee slaapkamers met twee eenpersoonsbedden. De ouderslaapkamer beschikt over een tweede tv. Parel (5p, 19 eenheden) Het type Parel is een appartement van 63m², geschikt voor maximaal vijf personen. Dit appartement bevindt zich op de begane grond of etage en beschikt over een open keuken met vaatwasser en magnetron. Er is een ruime woonkamer met terras/tuin of balkon. Op de verdieping bevinden zich de badkamer met bad/douche, wastafel en separaat toilet en twee slaapkamers met in totaal vijf eenpersoonsbedden. Parel Plus (5p, 7 eenheden) Dit appartement beschikt over alle kenmerken van de standaard Parel met de luxe van het Pluspakket: een bubbelbad, een tweede tv op de ouderslaapkamer en flatscreen tv met dvd-speler in de woonkamer. Parel kinderappartement (4-5p, 8 eenheden) Het type Parel kinderappartement is geschikt voor maximaal vijf personen, echter speciaal ingericht voor gezinnen met jonge kinderen en/of een baby. Zo beschikt het appartement over een aparte kinderslaapkamer met ledikantje, commode en een nachtlampje. In de ruime woonkamer is een kinderstoel, kinderspeelgoed en een box aanwezig. Dit appartement beschikt over een balkon en een open keuken met vaatwasser en magnetron. Saffier (6p, 24 eenheden) Het type Saffier is een appartement van 72m², geschikt voor maximaal zes personen. Dit appartement bevindt zich op de begane grond of etage en is voorzien van open keuken met vaatwasser en magnetron. Er is een ruime woonkamer met terras/tuin en/of balkon. Op de verdieping bevinden zich de badkamer met bad/douche, wastafel en separaat toilet en twee slaapkamers met twee eenpersoonsbedden en een slaapkamer met stapelbed. Robijn (12p, 1 eenheid) Het type Robijn is een appartement van 144m², geschikt voor maximaal twaalf personen. Dit appartement bevindt zich op de etage en is voorzien van een aparte keuken met vaatwasser, magnetron en ruime eetgelegenheid. Er is een ruime woonkamer en twee balkons. Type Robijn heeft in totaal vijf slaapkamers, drie met twee boxspringbedden, één met twee boxspringbedden en een stapelbed en de vijfde slaapkamer met één stapelbed. Er zijn drie badkamers, waarvan een met sauna en een met whirlpool. Hotelkamers De tweepersoons hotelkamer is een ruime kamer, gelegen op een etage en voorzien van een ruim balkon. De oppervlakte bedraagt circa 35m². De kamer beschikt over een badkamer met bad en toilet, een gezellig zitje, twee comfortabele eenpersoons boxspringbedden, een flatscreen-televisie met dvd-speler, een telefoon en een wekkerradio. De omvang en inrichting van de appartementen zijn naar huidige maatstaven enigszins gedateerd. Met de appartementen wordt beoogd het lagere prijssegment in de markt te bedienen. De centrumvoorzieningen bestaan uit een overdekt zwembad, diverse horecagelegenheden met terrassen, eerdergenoemde sport- en recreatievoorzieningen, een wasserette en een kleine supermarkt. In het hoofdgebouw bevinden zich tevens een aantal kantoorruimten. De staat van onderhoud van zowel de appartementen als de centrumvoorzieningen is goed te noemen. 11