Z I B H a m b a c h t a l C V. Uitgifte van participaties ieder nominaal groot (exclusief 3% emissiekosten) P R O S P E C T U S

Transcriptie

1 P R O S P E C T U S Z I B H a m b a c h t a l C V Uitgifte van participaties ieder nominaal groot (exclusief 3% emissiekosten) 10 april 2008 Initiatiefnemer: ZIB Hambachtal BV

2 I N H O U D S O P G A V E Deel 1 Samenvatting 1 Deel 2 Risicofactoren 4 Deel 3 Het aanbod 3.1 Initiatiefnemer Beleggingsdoelstelling en -beleid Structuur Investeren in (recreatief) vastgoed Marktsituatie recreatieparken in Duitsland Ferienpark Hambachtal Huuraspecten Investeringsbegroting Rendement Exit en inkoop van participaties Financiering Fiscale aspecten Juridische aspecten Beherend Vennoot Beheerder Bewaarder Verhandelbaarheid participaties Kosten Verslaglegging Beleggersprofiel Overige gegevens Goedkeurend Assurance-rapport en onderzoeksrapport Taxatieverslag Deelname Betrokken partijen 29 Deel 4 Uitwerking prognose (cijfermatig) 4.1 Vermogensstructuur Geprognosticeerde totaalcijfers Hambachtal Vastgoed BV en Hambachtal Centrumvoorzieningen BV Geprognosticeerde cijfers ZIB Hambachtal CV 31 Deel 5 Diverse overeenkomsten en inschrijvingsformulier 5.1 Overeenkomst van commanditaire vennootschap Statuten TMF Bewaar BV Statuten ZIB Hambachtal BV Statuten Zeeland Investments Beheer BV Overeenkomst terzake van de administratie, het beheer, de bewaring en het management van ZIB Hambachtal CV en haar activa Inschrijvingsformulier 59 Deel 6 Curricula vitae directie Zeeland Investments Beheer BV 61 Deel 7 Registratiedocument 63 Deel 8 Kernpunten 65

3 D e e l 1. S a m e n v a t t i n g opbrengst te doen delen en zodanig dat de risico s daarvan worden gespreid, door dit vermogen aan te wenden voor de financiering van de aankoop van Ferienpark Hambachtal in Duitsland. De financiering zal worden verstrekt aan Hambachtal Vastgoed BV. Ferienpark Hambachtal bestaat uit 216 bungalows, 48 appartementen en centrale voorzieningen met ondergelegen en bijbehorende grond (circa 32 hectare), opstallen en infrastructurele voorzieningen. De verhuur en de marketing van Ferienpark Hambachtal zal geschieden door RP Holidays. Deze samenvatting moet worden gelezen als een inleiding op dit prospectus d.d. 10 april Iedere beslissing tot deelname in ZIB Hambachtal CV moet zijn gebaseerd op de bestudering van het gehele prospectus. Indien een vordering met betrekking tot de informatie in dit prospectus bij een rechterlijke instantie aanhangig wordt gemaakt, zal de eiser in de procedure eventueel volgens de nationale wetgeving van de betreffende lidstaten de kosten voor de vertaling van dit prospectus dragen voordat de vordering wordt ingesteld. Degenen die deze samenvatting, met inbegrip van een eventuele vertaling ervan, openbaar hebben gemaakt en/of openbaar hebben laten maken, kunnen uitsluitend aansprakelijk worden gehouden indien deze samenvatting in samenhang gelezen met de andere delen van dit prospectus misleidend, onjuist of inconsistent is. ZIB Hambachtal BV, vertegenwoordigd door haar bestuurder Zeeland Investments Beheer BV, biedt, in haar hoedanigheid van beherend vennoot van ZIB Hambachtal CV, participaties aan in ZIB Hambachtal CV (verder ook te noemen het Fonds ). Deze aanbieding wordt gedaan zowel aan in Nederland woonachtige particulieren als aan in Nederland gevestigde rechtspersonen. Deelname in het Fonds met een naar Nederlands fiscaal recht transparante entiteit, zoals een maatschap of commanditaire vennootschap, is niet toegestaan. Potentiële deelnemers wordt hiermede een aantrekkelijke deelname in de financiering van vastgoed geboden waarbij een geprognosticeerd rendement van 9,25% op jaarbasis (vóór belasting en enkelvoudig) wordt uitgekeerd. Hiervan wordt 7% jaarlijks uitgekeerd en 2,25% (cumulatief, enkelvoudig en op jaarbasis) bij inkoop van de participaties door het Fonds. Het Fonds heeft, conform artikel 2 van de overeenkomst van commanditaire vennootschap (Deel 5.1 van dit prospectus), ten doel het beleggen van (haar) vermogen, teneinde de vennoten in de De totale investering, inclusief bijkomende kosten en werkkapitaal, bedraagt Het voor het Fonds benodigde eigen vermogen van (3.502 participaties ieder groot 2.500) zal worden verstrekt door de commanditaire vennoten. Iedere vennoot participeert in eenheden van ( inclusief 3% emissiekosten), met een minimale deelname van vijf participaties ( ). Van het eigen vermogen van ZIB Hambachtal CV zal worden aangewend voor de financiering van de indirecte verwerving (inclusief bijkomende kosten en belastingen), door Hambachtal Vastgoed BV van alle woningen en appartementen op Ferienpark Hambachtal. ING Real Estate Finance NV verstrekt een totale hypotheek groot Voorzover de vrije cashflow het toelaat, zal het Fonds halfjaarlijks (op 1 januari en 1 juli) een rendement van 7% (enkelvoudig en op jaarbasis) aan de participanten uitkeren. De eerste halfjaarlijkse uitkering zal op 1 januari 2009, over de periode vanaf de datum van uitgifte van participaties tot en met 31 december 2008, plaatsvinden. Vanaf 31 december 2009 zal het Fonds jaarlijks participaties inkopen tegen de nominale waarde van verhoogd met een geprognosticeerd enkelvoudig rendement van 2,25% op jaarbasis, in principe volgens het schema zoals opgenomen in Deel 4 van dit prospectus (artikel 11 van de overeenkomst van commanditaire vennootschap). Participanten kunnen zich vanaf 2009 ieder jaar vóór 1 november bij het Fonds aanmelden om voor deze inkoopmogelijkheid in aanmerking te komen. Bij te veel c.q. te weinig aanmeldingen zal door notariële loting worden bepaald welke participaties voor deze inkoop in aanmerking komen. De inschrijving vangt aan op 10 april 2008 en loopt tot en met 23 mei ZIB Hambachtal BV (verder ook te noemen de Beherend Vennoot ) behoudt zich het recht voor de inschrijving bij grote belangstelling ten vroegste op 1 mei 2008 te sluiten. De stortingsdatum op de participaties is, afhankelijk van de snelheid van plaatsing, gepland op 5 juni waarna op 12 juni 2008 (verwachting) de participaties in het Fonds worden uitgegeven. Nadat alle participaties zijn toegewezen, dient er op de participaties te worden gestort. Het Fonds is voor onbepaalde tijd aangegaan. De Beheerder van het Fonds houdt rekening met een beëindiging van het Fonds op 31 december 2024.

4 Het Fonds, statutair gevestigd te Middelburg en kantoorhoudende op het adres van de Beherend Vennoot, is naar Nederlands recht tot stand gekomen. De Overeenkomst van commanditaire vennootschap is op 7 april 2008 verleden door Boekel De Nerée NV te Amsterdam (Deel 5.1 van dit prospectus). Het Fonds is een samenwerkingsverband tussen commanditaire vennoten en de beherend vennoot ZIB Hambachtal BV. De onderlinge afspraken tussen de participanten zijn vastgelegd in een overeenkomst van commanditaire vennootschap. Behoudens de inkoopfaciliteit kan er geen overdracht van participaties plaatsvinden. Ook zullen er geen nieuwe participaties worden uitgegeven. Een commanditaire vennoot mag geen beheerhandelingen - zoals het namens de commanditaire vennootschap naar buiten toe optreden - verrichten, op straffe van hoofdelijke aansprakelijkheid. Een commanditaire vennoot deelt in de resultaten maar is voor de verliezen slechts aansprakelijk tot het bedrag van het door deze vennoot ingebrachte commanditaire kapitaal. ZIB Hambachtal CV is aangegaan voor onbepaalde tijd, echter door inkoop van de laatste participatie wordt het Fonds beëindigd. Iedere participant neemt deel in eenheden van (exclusief 3% emissiekosten), met een minimale deelname van vijf participaties. Een participatie is de eenheid waarin de mate van gerechtigdheid van iedere vennoot in het vermogen van en het stemrecht in het Fonds wordt uitgedrukt. De commanditaire vennoten zijn over hun uitstaande kapitaaldeelname gerechtigd tot het rendement dat op 9,25% (op jaarbasis, enkelvoudig en vóór belasting) is geprognosticeerd. De Beherend Vennoot is gerechtigd tot de resultaten en de (stille) reserves van het Fonds na inkoop van alle participaties en na betaling van het rendement aan de commanditaire vennoten. Het vermogen van het Fonds wordt in hoofdzaak gevormd door het eigen vermogen dat wordt aangewend voor de financiering van de indirecte aankoop door Hambachtal Vastgoed BV van de woningen en appartementen op Ferienpark Hambachtal. Ten behoeve van de participanten verkrijgt de Bewaarder alle activa van het Fonds en bewaart zij deze. De Bewaarder kan slechts met medewerking van de Beheerder over deze activa beschikken. De uitkeringen aan de participanten verjaren na 31 december De Bewaarder zal alle uitkeringen aan rechthebbenden trachten te voldoen. In bijzondere situaties - bijvoorbeeld door het ontbreken van een bankrekening van een participant - zal TMF Bewaar BV de liquiditeiten van niet gedane uitkeringen aan de desbetreffende participant aanhouden. De participaties van ZIB Hambachtal CV worden op naam gesteld en het register van participanten zal door TMF Bewaar BV worden bijgehouden. Er worden geen deelnamebewijzen verstrekt. Door het besloten karakter is het Fonds fiscaal transparant. Het besloten karakter komt tot uitdrukking in het niet vrij verhandelbaar zijn van de participaties, dit wil zeggen dat participaties - behoudens de inkoopfaciliteit - niet vervreemdbaar zijn. Dit betekent dat het Fonds niet zelfstandig belastingplichtig is voor de vennootschapsbelasting. Het aandeel in het Fonds wordt daarentegen fiscaal direct toegerekend aan de

5 participanten. In principe zal voor de inkomstenbelasting Box 3 ( vermogensrendementsheffing ) van toepassing zijn doch dit is afhankelijk van de fiscale positie van iedere participant. ZIB Hambachtal BV is op 7 juni 2007 opgericht en is de beherend vennoot van het Fonds. De Beherend Vennoot is ingeschreven bij de Kamers van Koophandel onder nummer Het Fonds is opgericht door de Beherend Vennoot en Recogida BV. Zeeland Investments Beheer BV is bestuurder van de Beherend Vennoot. Tevens zal Zeeland Investments Beheer BV (verder ook te noemen de Beheerder ) als beheerder van het Fonds optreden. De Beheerder is op 16 april 1999 opgericht en is ingeschreven bij de Kamers van Koophandel onder nummer De statuten van de Beheerder zijn als Deel 5.4 in dit prospectus opgenomen. De heer H.J. van Koeveringe en mevrouw Y.J. Abdoun voeren de directie over Zeeland Investments Beheer BV. De taken en bevoegdheden en de rechten en plichten van zowel de Beherend Vennoot als de commanditaire vennoten zijn opgenomen in de Overeenkomst van commanditaire vennootschap (Deel 5.1 van dit prospectus). Het beleid van het Fonds en ZIB Hambachtal BV is het verstrekken van een financiering aan Hambachtal Vastgoed BV in het kader van de indirecte verwerving van de woningen en appartementen op Ferienpark Hambachtal. Dit beleid kan slechts worden aangepast nadat de vergadering van vennoten hiertoe heeft besloten. De (in)directe kosten van deze uitgifte van participaties bedragen totaal circa (inclusief 3% emissiekosten) en worden nader toegelicht in Deel 3.18 Kosten van dit prospectus. De totale geprognosticeerde bestands- en beheervergoedingen die het Fonds verschuldigd is, bedraagt tot en met 31 december Daarnaast ontvangt Zeeland Investments Beheer BV, gedurende de looptijd van het Fonds, managementvergoedingen van Hambachtal Vastgoed BV (inclusief haar deelnemingen) en Hambachtal Centrumvoorzieningen BV van in totaal Deze vergoedingen worden nader toegelicht in Deel 3.18 van dit prospectus. Het totaal van de emissiekosten ad komt toe aan Proventus BV en de Beheerder voor de plaatsing van de participaties in het Fonds. renteverplichtingen ( Debiteurenrisico ) kan voldoen. Hierdoor zou het eigen vermogen van het Fonds niet (geheel) of vertraagd kunnen worden terugbetaald aan de commanditaire vennoten en/of zou het rendement niet kunnen worden uitgekeerd aan de participanten. De volgende documenten liggen tot en met 31 december 2008 ter inzage op het kantoor van Zeeland Investments Beheer BV: de overeenkomst van commanditaire vennootschap, het volledige taxatierapport, de huurovereenkomsten, het financieringsvoorstel, de aanvraag fiscale ruling, de accountantsverklaring, het onderzoeksrapport van de accountant en de vergunning van de Beheerder. Door het risicodragende karakter van deze investering is het niet aan te raden dat een participant deelneemt die zich niet kan permitteren zijn deelnamebedrag geheel of gedeeltelijk te verliezen. Iedere participant dient bereid te zijn om het economische en financiële risico verbonden aan de deelname te dragen gedurende onbepaalde tijd. Bij de opzet van het Fonds is de grootst mogelijke zorgvuldigheid betracht. Desondanks wordt potentiële deelnemers geadviseerd, mede in verband met hun specifieke omstandigheden, hun eigen (financiële en fiscale) adviseurs te raadplegen. Dit aanbod wordt vanaf 10 april 2008 openbaar gemaakt via direct-mail (door het aanschrijven van het relatiebestand van Zeeland Investments Beheer BV en Proventus BV), via de website of mogelijk via reclame in landelijke dagbladen. Het prospectus kunt u opvragen bij de Beheerder van het Fonds. Middelburg, 10 april 2008 ZIB Hambachtal BV* * vertegenwoordigd door de heer H.J. van Koeveringe en mevrouw Y.J. Abdoun in hun hoedanigheid van bestuurders van Zeeland Investments Beheer BV. ZIB Hambachtal CV voldoet aan de eisen die de Wet op het financieel toezicht ( Wft ) stelt. De Beheerder staat onder toezicht van een Nederlandse toezichthouder zoals de Autoriteit Financiële Markten en de Beheerder heeft het Fonds geregistreerd bij de Autoriteit Financiële Markten. In het algemeen kan gesteld worden dat aan het investeren in de financiering(en) van vastgoed risico s verbonden zijn. Betrokken partijen hebben getracht deze risico s, ten behoeve van (potentiële) participanten, te beperken. De risico s bij deelname in ZIB Hambachtal CV zijn opgenomen in Deel 2 Risicofactoren van dit prospectus. Het belangrijkste risico is dat Hambachtal Vastgoed BV niet aan haar aflossings- en

6 D e e l 2. R i s i c o f a c t o r e n De risico s van het Fonds worden hierna beschreven. Indien zich onverhoopt een calamiteit voordoet, dan zou dit van invloed kunnen zijn op de waarde van de investering en/of op de geprognosticeerde cashflow. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Debiteurenrisico Dit betreft het risico dat een huurder, ondanks de garantie van Roompot Holding BV, niet aan de betalingsverplichting(en) jegens Hambachtal Centrumvoorzieningen BV en/of Hambachtal Vastgoed BV (inclusief haar deelnemingen) kan voldoen - bijvoorbeeld door gewijzigde marktomstandigheden, verslechterde solvabiliteit, faillissement, uitwinnen hypotheekrechten, opzeggen van kredietfaciliteiten etc. - waardoor de leningovereenkomst tussen het Fonds en Hambachtal Vastgoed BV wordt ontbonden. In dit kader heeft Roompot Holding BV zich hoofdelijk aansprakelijk gesteld voor de nakoming van de verplichtingen van de huurder. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Renterisico De rente van de aan Hambachtal Vastgoed BV door het Fonds te verstrekken lening is tot en met 31 december 2024 gefixeerd. De rente op de financiering van ING Real Estate Finance NV groot is voor een periode van zeven jaar gefixeerd. De rente op de financiering van ING Real Estate Finance NV is gebaseerd op een 1-maands Euribor met een opslag van 1,15%. Tegelijkertijd is er een zogenaamde Forward Interest Rate Swap gesloten met ING Bank NV. Door dit rentederivaat is de rente in principe tot 30 juni 2024 gefixeerd. Nadien loopt het Fonds een renterisico doordat dan mogelijk (gedeeltelijk) geherfinancierd dient te worden tegen een hoger rentepercentage. ING Bank NV behoudt zich het recht voor om het rentederivaat vroegtijdig te beëindigen op basis van een break-up clausule. Deze clausule treedt in werking als de financiering na 30 juni 2015 jaar niet wordt voortgezet bij ING Real Estate Finance NV. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Achterstelling leningen De lening verstrekt door het Fonds aan Hambachtal Vastgoed BV is in rang achtergesteld aan de hypothecaire lening verstrekt door ING Real Estate Finance NV. Dit betekent dat de achtergestelde lening - behoudens de overeengekomen tussentijdse aflossingen - pas worden afgelost indien de lening verstrekt door ING Real Estate Finance NV is afgelost. Als gevolg van de latere aflossing en/of het niet aflossen, kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Herfinancieringsrisico De lening verstrekt door ING Real Estate Finance NV heeft een looptijd van zeven jaar. Nadien kan deze lening verlengd worden c.q. kan met een andere financier een nieuwe lening worden afgesloten. In het geval er bijvoorbeeld geen financiering wordt verkregen c.q. dat er een financiering wordt verkregen met gewijzigde voorwaarden en/of condities (bijvoorbeeld een hogere renteopslag dan 1,15%), lopen Hambachtal Vastgoed BV en het Fonds risico s. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Aansprakelijkheid De Beherend Vennoot is aansprakelijk voor alle handelingen die namens het Fonds worden verricht. De commanditaire vennoten zijn aansprakelijk voor maximaal het bedrag van ieders deelname in het commanditair kapitaal mits zij geen daden van beheer verrichten of werkzaam zijn in de zaken van het Fonds. Beleggen met geleend geld Het Fonds is na uitgifte van de participaties geheel gefinancierd met eigen vermogen. Dit eigen vermogen wordt voor circa 94,3% uitgeleend aan Hambachtal Vastgoed BV waardoor deze vennootschap nagenoeg geheel gefinancierd is met vreemd vermogen. Hambachtal Vastgoed BV en haar deelnemingen maken gebruik van het hefboomeffect of leverage. Het volume van een investering kan worden vergroot door middel van het aantrekken van (hypothecaire) financieringen bovenop het eigen vermogen. Het rendementspercentage kan zo worden verhoogd doordat dezelfde inkomsten worden behaald met een lager eigen vermogen ten opzichte van het totale investeringsvolume. Hierdoor lopen Hambachtal Vastgoed BV en het Fonds een groter risico. Als gevolg

7 hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Inflatierisico In de prognose van het Fonds is uitgegaan van inkomsten op basis van het uitdienen van de huurovereenkomsten. Daarin is geregeld dat de huur jaarlijks met 2,625% zal worden geïndexeerd. Voor de kosten is uitgegaan van inschattingen van zowel de hoogte van de kosten als een stijging daarvan, overeenkomstig een geschat inflatiecijfer (2,0%) voor de komende jaren. De kosten die aan inflatie onderhevig zijn, kunnen uiteindelijk afwijken waardoor de cashflow van het Fonds kan worden beïnvloed. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Uittredingsrisico Mede om fiscale redenen is de verhandelbaarheid van participaties uitgesloten. Dit betekent dat de deelname van de participanten in beginsel voor onbepaalde tijd vastligt. Door inkoop van de laatste participatie zal het Fonds worden opgeheven. Informatierisico Dit betreft het risico dat de door de verkoper (Beheer- en Exploitatiemij. De Bree BV) verstrekte informatie niet juist en/of onvolledig is. ZIB Hambachtal BV, Roompot Holding BV en Zeeland Investments Beheer BV hebben de nodige zorg betracht bij het onderzoeken van deze informatie. Als gevolg van onjuiste en/of onvolledige informatie kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Juridisch risico Bij de uitwerking van de structuur zoals verwoord in dit prospectus, is een groot aantal partijen betrokken. Hoewel de getroffen regelingen en de gemaakte overeenkomsten met zorg zijn opgesteld, valt niet uit te sluiten dat interpretatieverschillen kunnen ontstaan, dan wel dat onvoorziene omstandigheden zich kunnen voordoen. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Gezien het feit dat het Fonds afhankelijk is van de aflossingen en rentebetalingen door Hambachtal Vastgoed BV volgt hieronder een overzicht van de belangrijkste risico s waardoor mogelijk niet kan worden voldaan aan de aflossingsverplichting en/of de rentebetalingen. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in Grunderwerbsteuer Naast de vestiging van een eerste hypotheek ad ten behoeve van ING Real Estate Finance NV zal er een tweede hypotheek in hoofdsom groot , als extra zekerheid voor het nakomen van de verplichtingen van Hambachtal Centrumvoorzieningen BV en Hambachtal Vastgoed BV en haar deelnemingen, ten behoeve van de Bewaarder worden gevestigd. Bij een eventuele verkrijging van het vastgoed - bijvoorbeeld door uitwinning van de tweede hypotheek - is de verkrijger Grunderwerbsteuer (3,5%) verschuldigd. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Huurrisico Het huurrisico is onder meer het risico dat een huurder zijn verplichtingen uit een huurovereenkomst niet nakomt waardoor de huurrelatie tussen verhuurder en huurder wordt verbroken en er (tijdelijk) geen nieuwe huurder gevonden kan worden, dan wel dat de huurder bereid is tegen een lagere prijs te gaan huren en dit door de verhuurder wordt geaccepteerd. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Onderhouds- en vervangingsrisico Bij vastgoed is de staat van onderhoud van groot belang. Gegeven het feit dat de onderhouds- en vervangingskosten voor rekening en risico van de huurders zijn, is dit risico gedurende de looptijd van de huurovereenkomsten beperkt. Indien een huurder niet aan zijn verplichtingen voldoet komt het onderhoud en de vervanging voor rekening en risico van de verhuurder. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Risico van projectwijziging Zeeland Investments Beheer BV kan na uitgifte van participaties in het Fonds worden geconfronteerd met onvoorziene omstandigheden waardoor de uitgangspunten, waarvan bij de samenstelling van dit prospectus is uitgegaan, worden gewijzigd. In het geval dat deze omstandigheden zich voordoen zal Zeeland Investments Beheer BV naar bevind van zaken handelen en alsnog naar beste kunnen meewerken aan de uitvoering op basis van

8 de alsdan nieuw ontstane uitgangspunten. Daarbij zal worden getracht zoveel mogelijk in de geest van hetgeen in dit prospectus is vermeld te realiseren. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Exploitatierisico In de prognose is uitgegaan van inkomsten op basis van het uitdienen van de huurovereenkomsten. Daarin is geregeld dat de huur jaarlijks met 2,625% zal worden geïndexeerd. Voor de kosten is uitgegaan van inschattingen van zowel de hoogte van de kosten als een stijging daarvan, overeenkomstig een geschat inflatiecijfer (2,0%) voor de komende jaren. Hoewel de inschattingen zo realistisch mogelijk zijn gemaakt, kunnen er afwijkingen in de cashflow tijdens de looptijd van het Fonds optreden. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. (Rest)waarderisico Het (rest)waarderisico is het risico dat de waarde van Ferienpark Hambachtal bij vervreemding lager ligt dan het totaal van de gedane investeringen. Vervreemding voor 1 januari 2025 zal alleen geschieden indien de opbrengst voldoende is om aan alle verplichtingen jegens de financier ING Real Estate Finance NV en het Fonds te voldoen. Waardeschommelingen doen zich meestal voor bij wijzigende marktomstandigheden (vraag en aanbod). Daarnaast hebben onder meer de volgende factoren ook invloed op de waarde: inflatie, rentestand, onderhoud, planologische ontwikkelingen, courantheid etc. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Milieurisico De wetgeving omtrent bodemverontreiniging is in Duitsland de laatste decennia aan verandering onderhevig geweest. Op basis van de huidige wetgeving garandeert de verkoper Beheer- en Exploitatiemij. De Bree BV, dat de bodem voor het beoogde gebruik en bestemming geschikt is. Bij eventuele niet nakoming van de garantie kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Wetgevingsrisico Een onzekere factor bij het investeren in vastgoed is de politiek. Wijziging van bepalingen ten aanzien van bodemverontreiniging, bestemmingsplannen, huurbescherming, arbeidsomstandigheden en fiscaliteit heeft in het verleden de nodige gevolgen gehad. Hoewel er momenteel geen ingrijpende wijzigingen -behoudens de Wet personenvennootschappen- worden verwacht, is het niet uit te sluiten dat de wetgeving (inclusief jurisprudentie) zowel in Nederland als in Duitsland de komende jaren gewijzigd zal worden. Dit zou mogelijk juridische, fiscale en/of financiële consequenties voor de participanten kunnen hebben. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Risico s met betrekking tot toekomstverwachtingen In dit prospectus worden toekomstverwachtingen gepresenteerd die zijn gebaseerd op aannames en informatie die per 10 april 2008 ter beschikking staan van ZIB Hambachtal BV, Roompot Holding BV en Zeeland Investments Beheer BV. Hoewel de verwachtingen zo realistisch mogelijk zijn gepresenteerd, bestaat de mogelijkheid dat zij niet met de werkelijkheid overeenkomen. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Risico van belangenverstrengeling In de samenwerking en de transacties met de bij het Fonds, Hambachtal Centrumvoorzieningen BV en Hambachtal Vastgoed BV betrokken partijen is niet uit te sluiten dat deze samenwerking en/of transacties zouden kunnen leiden tot mogelijke belangenverstrengeling. Dergelijke samenwerking of transacties vinden onder marktconforme voorwaarden plaats en, indien dat niet het geval zou zijn, wordt aan de participanten opgave van redenen voor de anders dan marktconforme voorwaarden gedaan. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen deze niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten kunnen niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd. Duitse economie en de vakantiesector in Duitsland De belangstelling voor vastgoed alsmede de groei van de Duitse toeristische sector vertoont een stijgende trend. Het is echter mogelijk dat, ten gevolge van gewijzigde economische vooruitzichten, een conjunctuurdaling en/of een overaanbod aan gelijksoortig vastgoed, de (huur)prijzen zullen dalen. Daarnaast bestaat het risico dat de consument kiest voor andere vakantiebestemmingen dan Duitsland. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de participaties niet of later door het Fonds worden ingekocht en/of kunnen de halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. slechts gedeeltelijk plaatsvinden en kan het zijn dat participanten minder terugkrijgen dan dat zij hebben ingelegd.

9 D e e l 3. H e t a a n b o d 3. 1 I N I T I A T I E F N E M E R ZIB Hambachtal BV biedt participaties aan in ZIB Hambachtal CV. Deze aanbieding wordt zowel gedaan aan in Nederland woonachtige particulieren als aan in Nederland gevestigde rechtspersonen. Deelname in het Fonds met een naar Nederlands fiscaal recht transparante entiteit, zoals een maatschap of commanditaire vennootschap is niet toegestaan. De oprichting van het Fonds heeft op 7 april 2008 plaatsgevonden. Het beheer van het Fonds geschiedt door Zeeland Investments Beheer BV, een organisatie die zich met name bezighoudt met het initiëren en/of beheren van beleggingsinstellingen in de zin van de Wet op het financieel toezicht. In 1999 is Zeeland Investments Beheer BV -voor de introductie van CV Zeeland Kustgoed- opgericht als 100% deelneming van Roompot Recreatie Beheer BV. Inmiddels is Zeeland Investments Beheer BV betrokken geweest bij de introductie en/of het beheer van twintig fondsen. Zeeland Investments Beheer BV is dan ook uitgegroeid tot een professionele organisatie die sinds november na de overdracht van de aandelen door Roompot Recreatie Beheer BVzelfstandig vanuit Middelburg opereert. Zeeland Investments Beheer BV beschikt over een vergunning als beheerder conform artikel 2:65 van de Wet op het financieel toezicht (Wft). Zeeland Investments Beheer BV is beheerder en/of initiatiefnemer van onderstaande fondsen: Fonds Start- Portefeuille Investering Eigen Rendementsjaar vermogen prognose* CV Zeeland Kustgoed villa s Buitenhof Domburg en 10,9 miljoen 3,2 miljoen 15,9% Noordzee Résidence De Banjaard Eerste Winkel- en 1999 Portefeuille van winkels en woningen 12,5 miljoen 4,3 miljoen 13,8%** Woning Maatschap ZIB Renesse CV bungalows Klein Poelland 9,7 miljoen 3,3 miljoen 11,9% ZIB Ouddorp CV appartementen en 14 bungalows 7,0 miljoen 2,3 miljoen 11,7% Port Zélande ZIB Weert CV woningen Weerterbergen 24,1 miljoen 8,0 miljoen 10,25% ZIB Weert II CV woningen Weerterbergen 24,1 miljoen 8,0 miljoen 10,25% ZIB Eemhof CV 2003 Center Parcs De Eemhof 92,4 miljoen 25,5 miljoen 9,125% ZIB Zeeland bungalows en voorzieningen 49,5 miljoen 15,0 miljoen 9,0% Kustgoed II CV op diverse parken ZIB Oosterhout CV bungalows Camping en 48,3 miljoen 15,8 miljoen 9,0% Bungalowpark De Katjeskelder ZIB Oss CV 2004 Résidence Sibelius, seniorenwoningen 8,1 miljoen 3,2 miljoen 9,25% RdH Roemrijk Brabant CV bungalows Camping en Bungalowpark De Katjeskelder 21,2 miljoen 5,3 miljoen 9,25% ZIB Hellevoetsluis CV vakantievilla s en Beach Hotel op vakantiepark Cape Helius 9,3 miljoen 2,8 miljoen 9,25% Weerterbergen woningen op Weerterbergen 13,8 miljoen 4,2 miljoen 9,25% Vastgoed BV ZIB Cochem CV woningen en twee golfbanen op Ferien- und Golfresort Cochem (Duitsland) 39,3 miljoen 13,3 miljoen 9,25% ZIB Ayamonte CV studio s en centrumvoorzieningen op Residencia La Cigüeña (Lepe, Spanje) 8,5 miljoen 4,6 miljoen 9,25% ZIB Arcen CV bungalows en Thermaalbad op 44,8 miljoen 10,8 miljoen 8,75% Bungalowpark Klein Vink te Arcen ZIB Volendam CV woningen en centrumvoorzieningen 31,0 miljoen 8,1 miljoen 9,25% Marinapark Volendam ZIB Investments NV 2006 Participaties in (vastgoed)fondsen en een 20,5 miljoen 2,8 miljoen 10,0% Bedrijfspand in Maarssen ZIB Bayernpark CV 2007 Drie Bayernparken met in totaal 341 woningen gelegen in Duitsland 28,5 miljoen 6,9 miljoen 9,25% ZIB Eurostrand CV 2007 Twee Eurostrand-parken met in totaal 594 hotelkamers verdeeld over 157 woningen en centrumvoorzieningen 36,3 miljoen 10,2 miljoen 9,25% Totaal 539,8 miljoen 157,6 miljoen * Het betreft het geprognosticeerde rendement per 1 januari 2008 (op jaarbasis enkelvoudig en vóór belasting). Deze rendementsprognose is opgesteld door Zeeland Investments Beheer BV op basis van de jaarrapporten 2007 van de betreffende fondsen. ** Gerealiseerd rendement

10 3. 2 B E L E G G I N G S D O E L S T E L L I N G E N - B E L E I D Het doel van het Fonds en ZIB Hambachtal BV is het verstrekken van een financiering aan Hambachtal Vastgoed BV ter verwerving van alle woningen en appartementen op Ferienpark Hambachtal gelegen te Oberhambach in Duitsland. Ferienpark Hambachtal bestaat uit 216 bungalows en 48 appartementen en centrale voorzieningen met ondergelegen en bijbehorende grond (circa 32 hectare), opstallen en infrastructurele voorzieningen zoals omschreven in artikel 2 van de overeenkomst van commanditaire vennootschap (Deel 5.1 van dit prospectus). De centrale voorzieningen alsmede de 48 appartementen worden in eigendom verkregen door Hambachtal Centrumvoorzieningen BV. Nadat het totaal van participaties is uitgegeven zal het Fonds geen participaties meer uitgeven. Nadien zal het Fonds geen activa meer verkrijgen of bezwaren c.q. zal het Fonds geen geldleningen aangaan of activa van het Fonds uitlenen. Iedere inbreuk hierop zal binnen vijf werkdagen aan alle participanten schriftelijk worden gemeld. Tegelijkertijd zullen de Beheerder en de Beherend Vennoot opgave doen van te ondernemen acties zoals het bijeenroepen van een buitengewone vergadering van vennoten. Het beleid van het Fonds kan slechts worden aangepast nadat de vergadering van vennoten hiertoe heeft besloten S T R U C T U U R Zeeland Investments Beheer BV TMF Bewaar BV Beheer Bewaring Stichting ZIB Duitsland 100% ZIB Hambachtal BV (beherend vennoot) ZIB Hambachtal CV De participanten vormen samen met ZIB Hambachtal BV een besloten commanditaire vennootschap, welke tot doel heeft het verstrekken van een financiering aan Hambachtal Vastgoed BV voor de indirecte verwerving van de woningen en appartementen op Ferienpark Hambachtal. Ferienpark Hambachtal wordt nader in dit prospectus beschreven. Het Fonds, statutair gevestigd te Middelburg en kantoorhoudende op het adres van de Beherend Vennoot, is naar Nederlands recht tot stand gekomen en de Overeenkomst van commanditaire vennootschap is op 7 april 2008 verleden door Boekel De Nerée NV te Amsterdam (de Overeenkomst van commanditaire vennootschap is opgenomen als Deel 5.1 van dit prospectus). Het Fonds is ingeschreven bij de Kamers van Koophandel onder nummer en voert de handelsnaam ZIB Hambachtal CV. Oprichters waren ZIB Hambachtal BV als beherend vennoot en Recogida BV als commanditaire vennoot. Het Fonds is aangegaan voor onbepaalde tijd. De initiatiefnemer verwacht echter dat het Fonds op 31 december 2024 wordt beëindigd. Commanditaire Vennoten ZIB Hambachtal CV Lening Lening ING Real Estate Finance NV Hambachtal Vastgoed BV* Lening Lening ZIM Holding BV Sphinx Recreatie GmbH & Co. KG*** Hambachtal Centrumvoorzieningen BV** * Alle gewone aandelen worden gehouden door ZIM Holding BV en alle preferente aandelen worden door Beheer- en Exploitatiemij. De Bree BV gehouden. ** Alle aandelen worden gehouden door ZIM Holding BV *** Hambachtal Vastgoed BV houdt de aandelen in Sphinx Recreatie Verwaltung GmbH en is kommandit van Sphinx Recreatie GmbH & Co. KG. Sphinx Recreatie GmbH & Co. KG is eigenaar van de grondposities waarop Ferienpark Hambachtal is gevestigd. Sphinx Recreatie Verwaltung GmbH opereert als komplementar van Sphinx Recreatie GmbH & Co. KG. Het doel van het Fonds en ZIB Hambachtal BV is het verstrekken van een financiering voor de indirecte verwerving van Ferienpark Hambachtal. Hiervoor zal circa 94,3% van het gehele eigen vermogen van het Fonds worden aangewend. Dit beleid kan slechts worden aangepast nadat de vergadering van vennoten hiertoe heeft besloten. Ter realisatie van dit beleid worden de participaties aangeboden. TMF Bewaar BV TMF Bewaar BV (verder ook te noemen de Bewaarder ) is op 23 november 2005 opgericht. De Bewaarder is ingeschreven onder nummer bij de Kamers van Koophandel en zal als bewaarder van het Fonds optreden. ZIB Hambachtal BV ZIB Hambachtal BV is op 7 juni 2007 opgericht en is de beherend vennoot van het Fonds. De Beherend Vennoot is statutair gevestigd te Middelburg en ingeschreven bij de Kamers van Koophandel onder nummer De statuten van deze

11 vennootschap zijn op 9 april 2008 gewijzigd. Zeeland Investments Beheer BV is bestuurder van de Beherend Vennoot. ZIB Hambachtal BV heeft geen werknemers in dienst. Stichting ZIB Duitsland Stichting ZIB Duitsland is op 23 mei 2005 opgericht en is ingeschreven bij de Kamers van Koophandel onder nummer Deze stichting houdt onder meer alle aandelen in ZIB Hambachtal BV en wordt door TMF Management BV bestuurd. Hambachtal Vastgoed BV Hambachtal Vastgoed BV is op 18 december 1980 opgericht en is ingeschreven bij de Kamers van Koophandel onder nummer De statuten van deze vennootschap zijn op 31 december 2007 gewijzigd. Zeeland Investments Beheer BV voert het beheer over het vastgoed en voert eveneens de directie over deze vennootschap. Hambachtal Centrumvoorzieningen BV Hambachtal Centrumvoorzieningen BV is op 6 december 2007 opgericht en is ingeschreven bij de Kamers van Koophandel onder nummer Zeeland Investments Beheer BV voert eveneens het beheer over het vastgoed en voert eveneens de directie over deze vennootschap. Zeeland Investments Beheer BV Zeeland Investments Beheer BV zal als beheerder van het Fonds optreden. De Beheerder is op 16 april 1999 opgericht en is ingeschreven bij de Kamers van Koophandel onder nummer De statuten van de Beheerder zijn als Deel 5.4 in dit prospectus opgenomen. De heer H.J. van Koeveringe en mevrouw Y.J. Abdoun voeren de directie over Zeeland Investments Beheer BV. De aandelen van deze vennootschap worden gehouden door H.J. van Koeveringe Beheer BV (51,05%), JIMAR BV (10%), LATERALIS BV (10%), Recogida BV (10%), Bencis Buy-out Fund I BV (10%), de heer F.A. Maljers (4,95%) en de heer H.J. Knulst (4,0%). ZIM Holding BV ZIM Holding BV is op 16 augustus 2005 opgericht en is ingeschreven bij de Kamers van Koophandel onder nummer H.J. van Koeveringe Management BV voert de directie over ZIM Holding BV I N V E S T E R E N I N ( R E C R E A T I E F ) V A S T G O E D Vastgoed wordt gezien als een belangrijk onderdeel van een beleggingsportefeuille. Een redelijk rendement voor de lange termijn met een aanvaardbaar risico, lage correlatie ten opzichte van alternatieve beleggingsmogelijkheden en een bescherming tegen inflatie gelden in het algemeen als de voordelen van vastgoed in een beleggingsportefeuille. Doordat degelijk gebouwde en op goede locaties gelegen objecten zeer lang hun gebruikswaarde kunnen behouden, kan een vastgoedbelegging een goede bescherming bieden tegen inflatie en andere economische risico s. Bij het definiëren van het beleggingsbeleid hanteert het Fonds conservatieve uitgangspunten en wordt er, in verband met continuïteit en risicobeheersing, gestreefd naar kwaliteit en professionaliteit. Voor de beoordeling van het vastgoed zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: 1. uitstekende vakantiebestemming; 2. mooie omgeving en uitstekende mogelijkheden voor dagtochten; 3. bungalowpark met moderne faciliteiten; 4. luxe recreatiewoningen en appartementen gelegen op eigen grond; 5. goede bereikbaarheid; 6. kwalitatief goede exploitant; 7. langlopende huurovereenkomsten; 8. de huurovereenkomsten gaan in bij uitgifte van de participaties in het Fonds; 9. zekerheid door bankgarantie groot gezamenlijk te verstrekken door de huurders.

12 M A R K T S I T U A T I E R E C R E A T I E P A R K E N I N D U I T S L A N D Het toerisme is één van de belangrijkste pijlers van de Duitse economie. Met een jaarlijkse omzet van circa 155 miljard, is de toeristische sector verantwoordelijk voor 8% van het GDP (BNP in het Nederlands), 2,8 miljoen banen en ongeveer stageplaatsen (bron: Deutsches Institut für Wirtschaftsforschung), en is één van de snelst groeiende en arbeidsintensieve sectoren in de Duitse economie. Een totaal van 339 miljoen overnachtingen is geregistreerd door circa kleine en middelgrote hotels, pensions en parken. Europa, in het bijzonder de Eurozone, is de belangrijkste bron voor de 42 miljoen overnachtingen in Duitsland door bezoekers uit het buitenland. Ongeveer 75,5% van de overnachtingen is door Europese bezoekers, terwijl 11,1% van de bezoekers Amerikaans is, 8,8% van de bezoekers de Aziatische nationaliteit heeft en circa 1% van de bezoekers uit Afrika en Australië komt. Categorieën vakantieparken In het algemeen kunnen de vakantieparken in Duitsland worden onderverdeeld in drie categorieën: Klein: tot 250 bedden Medium: 250 tot bedden Groot: bedden en meer. Het grootste segment bestaat uit de grote formuleparken (inclusief CenterParcs, Landal GreenParks, RP Holidays, etc.). Deze parken zijn verantwoordelijk voor een groot deel van het aanbod van vakantiehuizen. Parken met meer dan bedden zijn geen uitzondering binnen dit segment. Deze parken bieden over het algemeen het hoogste niveau van luxe. De centrale faciliteiten spelen hierbij een belangrijke rol. Toekomstige ontwikkelingen RP Holidays verwacht dat consumenten vaker per jaar op vakantie gaan, met als gevolg marktgroei voor korte vakanties en grote kansen voor recreatiebedrijven. De omzet van zowel bungalowparken als campings in Duitsland zal naar verwachting in de komende jaren licht stijgen. In toenemende mate zijn vakantiegangers op zoek naar spanning en avontuur. De recreatiebedrijven kunnen hierop inspelen door nieuwe activiteiten te ontwikkelen en te organiseren. Ook kunnen deze bedrijven hun focus verleggen naar andere doelgroepen zoals jongeren, ouderen of vakantiegangers die op zoek zijn naar rust in een natuurlijke omgeving. Veel recreatiebedrijven investeren in extra groenvoorzieningen op het eigen en omliggende terrein. Dit komt de leefbaarheid en levendigheid van de landelijke gebieden waarin deze parken gevestigd zijn ten goede. Beleggingen Tot voor kort hebben vastgoedbeleggers weinig interesse getoond in leisure-gerelateerd vastgoed. Echter, in de afgelopen jaren heeft zich een aantal transacties voorgedaan in de leisuresector. Daarbij zijn, in het bijzonder, gehele vakantieparkformules of alleen de onderliggende onroerende zaken verkocht. Daarnaast zijn er sinds een aantal jaren commanditaire vennootschappen en/of fondsen opgericht met recreatiewoningen in de portefeuille. Deze zijn

13 relatief populair bij particuliere (vastgoed)beleggers. Door het gebrek aan aantrekkelijke beleggingen enerzijds en de toenemende vraag naar beleggingsmogelijkheden anderzijds, is er een sterke marktvraag naar beleggingen in een alternatieve vastgoedsector. Leisure-gerelateerd vastgoed begint hierdoor in toenemende mate interesse te krijgen van professionele beleggers. Deze interesse wordt in het bijzonder gestimuleerd door langlopende huurcontracten met erkende operators. De 216 bungalows zijn als volgt onderverdeeld: 74 Type F1 4-persoonbungalows van 70m² 38 Type F2 6-persoonsbungalows van 77m² 104 Type F3 6-persoonsbungalows van 82m² Alle 48 appartementen en 216 bungalows zullen in 2008 door de verhuurders geheel gerenoveerd worden. Meubilair, badkamers, keukens, vloeren en gordijnen zullen worden vervangen. (Bron: taxatierapport van Ferienpark Hambachtal opgesteld door DTZ Zadelhoff, d.d. 30 augustus 2007) 3. 6 F E R I E N P A R K H A M B A C H T A L Algemeen Ferienpark Hambachtal beslaat een oppervlakte van circa 32 hectare en is gelegen op een zuidelijke berghelling (circa 400 meter boven zeeniveau) aan de rand van het plaatsje Oberhambach, Duitsland, niet ver van de grens met Frankrijk, België en Luxemburg. Dit viersterren-park ligt in het Naturpark Saar-Hunsrück, in het hart van het grootste aaneengesloten bosgebied van Duitsland. Met de auto is het park via de A61/A62 goed te bereiken. De luchthaven van Frankfurt ligt slechts op 37 kilometer afstand. In 1980 zijn de 216 bungalows en het gebouw met de 48 (hotel)appartementen van het park gebouwd. Het vakantiepark heeft uitstekende faciliteiten. Deze worden in deze paragraaf nader beschreven. Op dit moment bestaan er plannen het park met 78 bungalows uit te breiden. Bovendien bestaat de mogelijkheid om op de omliggende percelen nog eens 50 tot 100 bungalows te realiseren. Voor de bezoekers van het park zijn er veel mogelijkheden voor uitstapjes en dagtochten. Zo kan er een bezoek gebracht worden aan stadjes en dorpen aan de rivier de Moezel, bijvoorbeeld Trier en Cochem, verschillende kastelen, grotten, musea, Golfclub Edelstein-Hunsrück, de Bostalsee, het kleine skigebied Erbeskopf en de steden Idar-Oberstein, Frankfurt en Luxemburg. Appartementen en bungalows Het appartementencomplex is tegen de berghelling opgetrokken uit een betonnen skelet met gevels van metselwerk met houten kozijnen. Het gebouw heeft deels platte en deels schuine daken. De 48 appartementen zijn als volgt onderverdeeld: 12 Type A1 2-persoonsappartementen van 26m² 36 Type A2 3-persoonsappartementen van 46m² De bungalows zijn twee onder één kap geschakeld. Ze zijn opgetrokken uit metselwerk met stucwerk en aluminium kozijnen, betonnen vloeren en houten schuine kapconstructies afgewerkt met leien. Centrumgebouw Op het park is één centrumgebouw aanwezig, waarin een receptie, een lobby, een supermarkt, een kinderdagverblijf, een bowlingcentrum met bar en zes vergaderzalen voor maximaal 120 personen zijn gevestigd. Tevens zijn in dit gebouw de onderstaande faciliteiten gevestigd die door de bezoekers van het park te gebruiken zijn. Het subtropische zwemparadijs die Pyramide Dit zwemparadijs is in 1989 gebouwd en beschikt over 1.000m² zwemoppervlak verdeeld over verschillende zwembaden, een 97 meter lange glijbaan, een solarium, een beautyfarm en een mooie verzameling tropische bomen en planten. Bovendien is er het restaurant Oase geschikt voor 130 personen. Het saunapark die Insel Het saunapark is in 1996 gebouwd en heeft verschillende sauna s en een massagecentrum met zes behandelkamers. Het complex beschikt over een eigen zwembad. De saunagasten kunnen ook zwemmen in een gedeelte van het meertje waar het complex aan gelegen is. Het saunapark heeft een eigen bar geschikt voor 60 personen. Restaurants en bars in hoofdgebouw Recentelijk zijn de restaurants, bar, disco, terrassen en keuken herontwikkeld tot een restaurant geschikt voor 430 personen en een bar geschikt voor circa 35 personen. Overige faciliteiten Op loopafstand is er een sporthal met drie indoor tennisvelden, een fitnessruimte, 2 outdoor tennisbanen en een 18-holes minigolfbaan. Het centrumgebouw bestaat uit een betonnen skelet met wanden en gevels van metselwerk. Het gebouw heeft deels platte daken en deels schuine daken, afgewerkt met leien H U U R A S P E C T E N ZIB Hambachtal BV zal, in haar hoedanigheid van beherend vennoot van het Fonds, na uitgifte van de participaties een leningovereenkomst aangaan met Hambachtal Vastgoed BV. Deze lening wordt verstrekt nadat Sphinx Recreatie GmbH & Co. KG, deelneming van Hambachtal Vastgoed BV, de huurovereenkomst met Hunsrück Ferienpark Hambachtal GmbH & Co. KG, onder garantie van RP Holding BV, is aangegaan. Daarnaast sluit Hambachtal Centrumvoorzieningen BV met Hunsrück Ferienpark Hambachtal GmbH & Co. KG een separate huurovereenkomst, onder garantie van RP Holding BV, onder dezelfde voorwaarden en 11