Berkmortel 51 te Deurne

Transcriptie

1 Berkmortel 51 te Deurne

2 Samenvatting Mooie en ruim uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met serre, garage, carport en luxe badkamer. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, voorzien van een fijne lichtstraat en een mooie nieuwe serre met zeer veel lichtinval, in 2014 gerealiseerd. U geniet hierdoor van extra veel leefruimte op de begane grond en de garage is inpandig bereikbaar. Complete keuken met ingebouwde koelkast, vaatwasser, oven/magnetron combinatie en koffiemachine. Op de eerste verdieping drie goede slaapkamers en een luxe badkamer in 2009 vernieuwd met een whirlpool ligbad, stoom douchecabine met massagestralen, toilet en wastafel met modern meubel. De tweede verdieping is middels vaste trap te bereiken en voorzien van twee dakramen. De mooi aangelegde tuin heeft een fijne breedte, is voorzien van sierbestrating en een overdekt terras (2013). Ruime garage met elektrisch bedienbare sectionaal deur en een oprit met carport (2012). Praktisch overzicht Adres Berkmortel 51 Postcode 5751 RJ Perceel 238 m² Woonoppervlakte 130 m², garage 28 m² Inhoud 529 m³ Bouwjaar 1988 Woningtype Aanvaarding Vraagprijs Twee-onder-één kapwoning met garage en carport In overleg kosten koper Contactgegevens Beter Wonen makelaardij Helma de Corte Ommelseweg WT Asten helma@beterwonenmakelaardij.nl

3 Woonkamer

4 Woonkamer en uitbouw met lichtstraat (2011) en serre (2014)

5 Keuken in de uitbouw, compleet met inbouwapparatuur en een lichtstraat

6 Keuken en luxe serre (2014)

7 Modern toilet (2010) en slaapkamer 1

8 Slaapkamer 2 en slaapkamer 3

9 Luxe badkamer met whirlpool bad en stoom douchecabine (2009)

10 2 e Verdieping met vaste trap en dakramen

11 Mooi aangelegde tuin met overdekt terras (2013) en broeikas (2013)

12 Mooi aangelegde tuin met overdekt terras (2013)

13 Achtergevel en garage

14 Garage met elektrische sectionaal deur en oprit met carport (2012)

15 Straatbeeld en woonomgeving

16 Plattegrond begane grond

17 Plattegrond 1 e verdieping

18 Plattegrond 2 e verdieping

19 3D beelden begane grond en 1 e verdieping

20 3D beeld 2 e verdieping en ligging

21 Omschrijving Begane grond Entree Hal Toilet Woonkamer Keuken Keukenopstelling Serre Nette voortuin, oprit met carport (2012) en overdekt entree. Door de parkeerplaatsen aan de overzijde van de straat geniet u van veel privacy. Hal met tegelvloer, meterkast met 8 groepen, 3 fase en 2 aardlekschakelaars, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Luxe afgewerkte toiletruimte, vernieuwd in Geheel betegeld met groot formaat witte wandtegels, mooie antraciet stroken wandtegels op de voorzetwand en een antraciet tegelvloer. Het toilet is voorzien van een vrijhangend wandcloset en een leistenen fontein. De ruime woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde, raampartijen met elektrisch bedienbare screens (2014). De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz stucwerk wanden en een strak stucwerk plafond. De woonkamer is extra diep doordat de keuken in de uitbouw is gerealiseerd. Trapkast met legplanken en elektra en een Nefit thermostaat, op afstand bedienbaar. De keuken is in de uitbouw gerealiseerd met mooie brede openingen vanuit de eetkamer en de serre. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, strak stucwerk wanden en plafond met inbouwspots en een mooie grote lichtstraat met dubbele beglazing welke zorgt voor zeer fijn lichtinval. De lichtstraat is in 2011 geplaatst. Royale hoekopstelling met lichte fronten, kunststof werkblad en betegelde achterwand. De keuken is uitgerust met een 1,5 RVS spoelbak, eenhendel mengkraan, een inductie kookplaat (2012), afzuigkap, ingebouwde vaatwasser, grote Miele koelkast met extra koelladen (2012), een oven / magnetron combinatie (2012), ingebouwde Miele koffiemachine (2014). Een mooie complete opstelling, van alle gemakken voorzien. In 2014 is een hele mooie luxe serre gerealiseerd aan de achterzijde. Een aluminium serre met dubbele beglazing wanden en dak (extra veilig glas), dak met elektrisch bedienbare zonnescreens en led inbouwspots, fijne dubbele schuifdeur naar de tuin met op maat gemaakte plissé horren, er is een designradiator en een utp-aansluitpunt. De serre is afgewerkt met een houten vloer met vloerverwarming, strakke stucwerk wanden en er is een mooie deur naar de garage. Eerste verdieping Overloop Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2 e verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer. Ruime slaapkamer aan de achterzijde gelegen, afgewerkt met een laminaatvloer, strakke stukwerk wanden en plafond (2012), voorzien van een dakkapel (2011) met kunststof kozijnen en dubbele beglazing en een televisie aansluiting. Slaapkamer aan de voorzijde gelegen, afgewerkt met een laminaatvloer, houten kozijnen met dubbele beglazing. Er is een grote vaste kast met schuifdeuren (2010). Indien gewenst is er extra laminaat beschikbaar wanneer de kast wordt weggehaald.

22 Slaapkamer 3 Badkamer Slaapkamer aan de achterzijde, eveneens afgewerkt met een laminaatvloer, raam in de zijgevel met houten kozijnen en dubbele beglazing. Luxe en moderne badkamer, in 2009 geheel vernieuwd. De badkamer is geheel betegeld met groot formaat witte wandtegels, mooie antraciet stroken wandtegels op de voorzetwand en een antraciet tegelvloer. Plafond met aluminium delen en led inbouwspots. De badkamer is uitgerust met een whirlpool ligbad met thermostaatkraan en massagestralen en verlichting, luxe stoom douchecabine met massagestralen rondom, een zitje, thermostaat kraan, regendouche en douchegarnituur, vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir, vaste wastafel met modern meubel met laden, eenhendel mengkraan, bovenkast met spiegel, een wandkast en een vlakke moderne radiator. Tweede verdieping Zolder verdieping Mogelijkheden De 2 e verdieping is via een vaste trap bereikbaar. De ruime zolder is voorzien van een dakraam aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde, beide dakramen zijn voorzien van verduistering. Op de zolder bevindt zich de opstelling voor de CV-ketel (Nefit Smartline HR, 2005), een grote bergkast en bergruimte onder de schuine kant met schuifdeuren. De zolder biedt veel ruimte en hoogte en na aanpassing kan hier eventueel een voorzolder en 4 e slaapkamer worden gerealiseerd. Tuin Tuin Ligging Erfafscheiding Garage Carport Brede achtertuin met veel privacy en mooie sierbestrating in waalformaat en grote leistenen terrastegels in 2014 gelegd. Er is een zeer fijne terrasoverkapping (2013) met een beschutte zitplek, voorzien van elektra en een televisie aansluitpunt. In 2013 is er een nieuwe tuinkas geplaatst, deze is indien gewenst ter overname. De tuin is verder uitgerust met een buitenkraan en buitenverlichting. De tuin is op het noordwesten gelegen. Aan alle zijden is de tuin voorzien van gemetselde erfafscheiding waarvan een zijde met houten schuttingdelen met extra groen ervoor. Ruime garage van ca. 8,35 bij 3,30 meter, gelegen naast te woning en inpandig te bereiken vanuit de serre. Er is tevens een deur aan de achterzijde naar de tuin en een elektrische sectionaal deur aan de voorzijde (2002). De garage is voorzien van een tegelvloer, elektra, meerdere vaste kasten en een aanrechtblad met kastjes en een dubbele spoelbak en een kraan met koud water aansluiting. Royale oprit, grotendeels met carport in 2012 gerealiseerd, houten overkapping van ca. 5,5 bij 3,5 meter, sierbestrating, elektrisch bedienbare sectionaal deur naar de garage en een overdekt entree bij de voordeur. Woonomgeving Woonstraat Ligging Deze woning is gelegen aan een ruim opgezette woonstraat met parkeerplaatsen aan de overzijde en direct op de hoek. Door de ligging van de parkeerplaatsen aan de overzijde is er veel privacy aan de voorzijde. Gelegen in de wijk De Zeilberg op goede woonstand, nabij winkels en scholen.

23 Kadastrale kaart

24 Bijzonderheden Mooie gemoderniseerde en goed onderhouden twee-onder-één kapwoning. Met inpandige bereikbare garage en oprit met carport. Fijne indeling en met extra veel ruimte op de begane grond. Uitbouw aan de achterzijde is in 1994 en 2011 gerealiseerd. In 2011 is de lichtstraat in de keuken geplaatst. Plat daken van de uitbouw en de dakkapel zijn in 2011 vernieuwd. Luxe serre in 2014 gerealiseerd met elektrisch bedienbare screens. Carport is in 2012 gerealiseerd. Complete keuken voorzien van alle inbouwapparatuur en Miele koffiemachine (2014). Moderne luxe badkamer en toilet, in 2009 en 2010 geheel vernieuwd. 1 e verdieping met 3 goede slaapkamers en vaste trap naar de 2 e verdieping. Geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur). Mooi aangelegde tuin, breed, veel privacy en een overdekt terras (2013). Kozijnen voorzijde begane grond zijn in 2014 geschilderd, kozijnen 1 e verdieping in Veel privacy en parkeerplaatsen aan de voorzijde. Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Uw Beter Wonen woning? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt me daarvoor bellen op nummer of mailen naar helma@beterwonenmakelaardij.nl. Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt me daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten. Aankoopinformatie Koopakte Tussen koper en verkoper komt er een overeenkomst tot stand zodra beide partijen een koopakte hebben ondertekend. De koopakte zal worden opgemaakt door Beter Wonen makelaardij conform het model dat is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

25 Kosten koper Deze woning wordt kosten koper (k.k.) aangeboden. Dit betekent dat alle kosten die gemoeid zijn met de verwerving van de woning voor rekening van de koper zijn. De kosten koper bestaan in de regel uit overdrachtsbelasting en de kosten die de notaris in rekening brengt voor het opmaken en inschrijven van de akte van levering. Notariskeuze De koper heeft het recht te kiezen welke notaris de overdracht zal verzorgen. Ontbindende voorwaarden Tijdens de onderhandelingen kunnen tussen koper en verkoper afspraken over voorbehouden zijn gemaakt, bijvoorbeeld voor het rondkrijgen van de financiering. Veelal wordt een termijn van 5 weken aangehouden voor deze voorbehouden vanaf het moment dat er mondelinge overeenstemming is bereikt. U dient dit verzoek zelf aan te geven tijdens de onderhandelingen. Bankgarantie/waarborgsom De koper wordt verplicht binnen een termijn van 6 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming een bankgarantie of waarborgsom af te geven ter grootte van 10% van de koopsom. Dit bedrag of document dient afgegeven te worden aan de notaris. Onderzoeksplicht koper De koper dient een huis goed te onderzoeken voordat hij het koopt. Het gaat tenslotte om een zaak van grote waarde. De koper dient zorgvuldig en actief te werk te gaan. Hij moet daarmee voorkomen dat hij onder invloed van een verkeerde voorstelling van zaken een koopovereenkomst sluit. Dit wordt de onderzoeksplicht van de koper genoemd. Houdt koper zich niet aan zijn onderzoeksplicht, dan kan dit grote nadelige gevolgen voor hem hebben. Een koper doet er verstandig aan relevante vragen te stellen. De onderzoeksplicht kan met zich meebrengen dat de koper het huis nauwgezet inspecteert en daarbij wordt bijgestaan door een deskundige, zoals een makelaar of een bouwtechnicus. Mededelingsplicht verkoper Bij het aangaan van een (ver)koopovereenkomst moet de verkoper niet alleen op zijn eigen belangen letten. Hij moet ook rekening houden met de belangen van de koper. Dit kan met zich meebrengen dat hij de koper gevraagd, maar ook ongevraagd moet inlichten over feiten betreffende zijn huis. Dit wordt mededelingsplicht van de verkoper genoemd. In het algemeen is er sprake van een mededelingsplicht voor de verkoper indien hij een bepaalde eigenschap van het huis kende (of behoorde te kennen) die niet bekend is bij de koper terwijl verkoper wist (of behoorde te weten) dat die eigenschap voor de koper van belang is.

26 Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn, bijvoorbeeld erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen. Ze gaan over op de koper en worden als bijlage aan de koopakte gehecht. Meestal staan ze vermeld in het eigendomsbewijs van de verkoper en vormt dit document de bijlage van het koopcontract. Lijst van zaken Welke onroerende zaken achterblijven in de woning wordt meestal vastgelegd in een lijst van (on)roerende zaken. De verkopende makelaar beschikt over deze lijst. Mocht u tijdens het tot stand komen van de overeenkomst niets afspreken over de inhoud van deze lijst, dan wordt deze lijst zonder aanpassingen automatisch bindend voor beide partijen en zal deze als bijlage bij de koopakte worden gevoegd. Veel gestelde vragen rondom de aankoop van een woning 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Door een bod te doen bent u nog niet automatisch in onderhandeling. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Een verkoper is niet verplicht om een tegenbod te doen. 2. Mag de makelaar tijdens een onderhandeling doorgaan met bezichtigingen? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. 3. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die heeft bezichtigd of als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure en met wie als eerste in onderhandeling wordt gegaan. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. 4. Ik heb als eerste gebeld voor een bezichtiging. Ben ik dan nummer 1? Nee. Aan een bezichtigingsafspraak kunt u geen rechten ontlenen. Deze is geheel vrijblijvend voor zowel u als de verkoper. Mogelijk heeft een ander na u gebeld die eerder tijd kon vrijmaken voor een bezichtiging. 5. Ik wil een optie of een toezegging dat ik nummer 1 ben voor de woning. Kan dat? Ja, dat kan, maar gebeurt niet vaak. Meestal zal de verkoper zich niet willen binden aan een toezegging. Een optie of toezegging kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen hierover.

27 6. Iemand heeft een bod gedaan. Mag ik dan ook nog een bod doen? Als een woning onder bod is mag u wel een bod uitbrengen, maar de verkoper zal dan normaal gesproken (behoudens uitzonderingen, zie vraag 7) pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. 7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkoper samen met de verkopende makelaar besluiten om een lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen, bijvoorbeeld door een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans. 8. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De rechter heeft bepaald dat de vraagprijs wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet. 9. Mag de verkoper de vraagprijs tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, zolang de woning nog niet is verkocht, is de verkoper vrij om zijn prijs aan te passen. 10. Wanneer vervalt een bod? De rechter heeft bepaald dat als de wederpartij een bod niet accepteert maar een nieuw tegenbod uitbrengt, dat dan het oude bod is vervallen. Er is geen verplichting om door te onderhandelen. 11. Heb ik automatisch recht op een ontbindende voorwaarde voor financiering? Nee, ontbindende voorwaarden en de precieze inhoud ervan moeten tijdens de onderhandeling zijn overeengekomen, anders worden deze niet opgenomen in de koopovereenkomst. 12. Hoe komt de koop tot stand? Als partijen het eens zijn geworden over de prijs en de bijkomende voorwaarden (zoals de opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden), legt de makelaar de mondelinge koop vast in een NVM koopakte, die door beide partijen ondertekend wordt in bijzijn van de makelaar. Alle hierbij vermelde gegevens en maten zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.