Heerbaan 68 te Asten

Transcriptie

1 Heerbaan 68 te Asten

2 Samenvatting Fijne twee-onder-een kapwoning met een eigen dubbele oprit aan de voorzijde en een diepe achtertuin. Deze woning is mooi gelegen met een groen uitzicht aan de voorzijde. Woonkamer en keuken met een mooie robuuste houten vloer, half open keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde met een zicht op de tuin. Eerste verdieping met 3 goede slaapkamers met een nieuwe laminaatvloer (2014) en een badkamer. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping met hier een ruime 4 e slaapkamer met dakkapel en daarboven een bergvliering. De diepe tuin is fijn op het zuidwesten gelegen en er is veel privacy. De diepte van de tuin biedt vele mogelijkheden. Er is een stenen berging achter in de tuin, een vrije achterom naast de woning en een brede dubbele eigen oprit aan de voorzijde, je parkeert dus altijd direct bij de voordeur. Praktisch overzicht Adres Heerbaan 68 Postcode 5721 LW Perceel 243 m² Woonoppervlakte 110 m² Inhoud 365 m³ Bouwjaar 1979 Woningtype Aanvaarding Vraagprijs Twee-onder-een kapwoning met oprit en berging In overleg kosten koper Contactgegevens Beter Wonen makelaardij Helma de Corte Ommelseweg WT Asten helma@beterwonenmakelaardij.nl

3 Woonkamer met houten vloer en zitgedeelte aan de achterzijde

4 Woonkamer met half open keuken aan de voorzijde

5 Keuken

6 Hal en toilet

7 Slaapkamer 1

8 Slaapkamer 2 en slaapkamer 3

9 Badkamer

10 Overloop, slaapkamer 4 op de 2 e verdieping

11 Diepe tuin met veel privacy

12 Achtergevel, vrije achterom naast de woning, groen aan de voorzijde

13 Woonomgeving en straatbeeld

14 Plattegrond begane grond

15 Plattegrond 1 e verdieping

16 Plattegrond 2 e verdieping

17 3D beelden begane grond en 1 e verdieping

18 3D beeld 2 e verdieping en ligging

19 Omschrijving Begane grond Entree Hal Toilet Woonkamer Trapkast Keuken Keukenopstelling Voortuin met dubbele oprit waar fijn twee auto s naast elkaar kunnen staan. Er is een houten poort met vrije achterom naast de woning. Hal met houten vloer, wanden deels met lambrisering en met granol, houten schroten plafond, meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars, trapopgang en deur naar de woonkamer. Toilet met tegelvloer, geheel betegeld met lichte wandtegels met een siertegelstrip, uitgerust met een vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir en een fontein. Woonkamer met zitgedeelte aan de achterzijde, afgewerkt met dezelfde mooie robuuste houten vloer als in de hal, welke tevens mooi naar de keuken doorloopt. Het betreft een massief eiken houten vloer. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt met stucwerk. Groot raam aan de achterzijde met mooi zicht op de tuin, deur naar de tuin en naar de trapkast. Vaste kast onder trap met veel praktische bergruimte, tegelvoer, schappen en elektra. Er is voldoende ruimte om bijvoorbeeld een vriezer te plaatsen. Half open keuken aan de voorzijde met veel daglicht, zicht op de straat en het groene uitzicht. Door de deels half hoge muur tussen de woonkamer en de keuken is er een prettige verbinding met de woonkamer zonder direct zicht op het aanrecht. De keuken is afgewerkt met een houten vloer, strakke stucwerk wanden en plafond. Keuken in een lichte wandopstelling met een houtlook kunststof werkblad en een betegelde achterwand. De keuken is uitgerust met een RVS spoelbak, een eenhendel mengkraan, 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, verlichting, koelkast, een oven/magnetron combinatie (2015) en een vaatwasser. Eerste verdieping Overloop De overloop is afgewerkt met een mooie laminaatvloer, in 2014 nieuw gelegd, wanden deels met lambrisering en een strak stucwerk plafond. Er is een praktische vaste kast met schappen. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 2 Eveneens een ruime slaapkamer, aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 3 De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en goed van formaat. Alle slaapkamers Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie nieuwe laminaatvloer, in 2014 gelegd, stucwerk wanden en plafond. Er zijn houten raamkozijnen met dubbele beglazing en rolhorren. Badkamer De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie, betegeld met vloertegels en licht geschilderde wandtegels, een houten plafond en er is een raam in de voorgevel. De badkamer is uitgerust met een toilet, een vaste wastafel met meubel, spiegel, verlichting en een planchet, een wandkast en een ligbad met douchescherm, thermostaatkraan en douchegarnituur.

20 Tweede verdieping Voorzolder Berging/wasruimte Zolderkamer De voorzolder is via een vaste trap bereikbaar. Voorzolder met vloerbedekking en bergruimte onder de schuine kant. Berging met vloerzeil, daglicht middels een 4-pans dakraam, aansluiting voor de wasmachine, CV-ketel (Agpo HR, 2000), zonneboiler aangesloten op zonnepanelen (Agpo Aquasol) en toegang tot de bergvliering in de punt van het dak. Vanuit de voorzolder is de ruime zolderkamer te bereiken. Deze kamer is voorzien van een dakkapel met houten kozijnen en dubbele beglazing, spuitwerk wanden en plafond, bergruimte onder de schuine kant en toegang tot de bergvliering. Tuin Tuin Ligging Erfafscheiding Berging Oprit Een fijne diepe tuin met vele mogelijkheden. De tuin is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel aan de achtergevel, sierbestrating met een groot terras aan de achtergevel, een looppad en een terras achter in de tuin. Verder is de tuin aangelegd met een gazon, een houten vlonder, borders met vaste planten en kleine bomen. De tuin is voorzien van buitenverlichting, een buitenkraantje bij de achtergevel, een vloerputje bij de achtergevel en een vloerputje achter in de tuin. Door de diepte van de tuin is deze zeer geschikt voor een eventuele uitbouw van de woning voor nu of later in de toekomst. Indien gewenst is er een voorbeeld van de buren beschikbaar. De tuin is fijn op het zuidwesten gelegen. Er is zeer veel privacy aan de achterzijde door de diepte van de tuin en de gunstige situering van de achterburen. Geheel voorzien van een houten erfafscheiding. Er is een vrije achterom middels een houten poort naast de woning. Achterom voorzien van bestrating, een eenvoudige en praktische overkapping en er is verlichting. Halfsteens gebouwde berging achter in de tuin met een betonvloer en een plat dak. Berging van circa 3 bij 2,5 meter, voorzien van elektra en legplanken. Aan de voorzijde is de oprit gelegen waarbij twee auto s naast elkaar kunnen staan. De ruime oprit is hierdoor zeer praktisch in gebruik. Woonomgeving Woonstraat Ligging Gelegen aan de Heerbaan, er zijn geen directe overburen en er is een fijn groen uitzicht aan de voorzijde. U geniet van veel privacy zowel aan voorzijde als aan de achterzijde. De woning is fijn gelegen nabij diverse uitvalswegen, het groene buitengebied van Asten, het museum, diverse sportvoorzieningen en op korte afstand van het centrum.

21 Kadastrale kaart

22 Bijzonderheden Fijne twee-onder-een kapwoning. Brede oprit voor twee auto s op eigen terrein direct voor de deur. Diepe tuin met vele mogelijkheden. Bij een eventuele uitbouw blijft er een mooie royale tuin over. De tuin is fijn op het zuidwesten gelegen. Er is veel privacy, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde. Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. de voordeur. Dakisolatie middels isolerende dakplaten. De dakbedekking van de dakkapel is in 2006 vernieuwd. Begane grond met mooie robuuste houten vloer. Eerste verdieping met een nieuwe laminaat vloer in 2014 gelegd. Maak gebruik van de Starterslening van de gemeente Asten voor een eerste koophuis! Hiermee overbrugt u het verschil tussen de prijs van het huis dat u wilt kopen en het bedrag dat u maximaal kunt lenen. Uw Beter Wonen woning? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt me daarvoor bellen op nummer of mailen naar helma@beterwonenmakelaardij.nl. Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt me daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten. Aankoopinformatie Koopakte Tussen koper en verkoper komt er een overeenkomst tot stand zodra beide partijen een koopakte hebben ondertekend. De koopakte zal worden opgemaakt door Beter Wonen makelaardij conform het model dat is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper Deze woning wordt kosten koper (k.k.) aangeboden. Dit betekent dat alle kosten die gemoeid zijn met de verwerving van de woning voor rekening van de koper zijn. De kosten koper bestaan in de regel uit overdrachtsbelasting en de kosten die de notaris in rekening brengt voor het opmaken en inschrijven van de akte van levering.

23 Notariskeuze De koper heeft het recht te kiezen welke notaris de overdracht zal verzorgen. Ontbindende voorwaarden Tijdens de onderhandelingen kunnen tussen koper en verkoper afspraken over voorbehouden zijn gemaakt, bijvoorbeeld voor het rondkrijgen van de financiering. Veelal wordt een termijn van vijf weken aangehouden voor deze voorbehouden vanaf het moment dat er mondelinge overeenstemming is bereikt. U dient dit verzoek zelf aan te geven tijdens de onderhandelingen. Bankgarantie/waarborgsom De koper wordt verplicht binnen een termijn van 6 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming een bankgarantie of waarborgsom af te geven ter grootte van 10% van de koopsom. Dit bedrag of document dient afgegeven te worden aan de notaris. Onderzoeksplicht koper De koper dient een huis goed te onderzoeken voordat hij het koopt. Het gaat tenslotte om een zaak van grote waarde. De koper dient zorgvuldig en actief te werk te gaan. Hij moet daarmee voorkomen dat hij onder invloed van een verkeerde voorstelling van zaken een koopovereenkomst sluit. Dit wordt de onderzoeksplicht van de koper genoemd. Houdt koper zich niet aan zijn onderzoeksplicht, dan kan dit grote nadelige gevolgen voor hem hebben. Een koper doet er verstandig aan relevante vragen te stellen. De onderzoeksplicht kan met zich meebrengen dat de koper het huis nauwgezet inspecteert en daarbij wordt bijgestaan door een deskundige, zoals een makelaar of een bouwtechnicus. Mededelingsplicht verkoper Bij het aangaan van een (ver)koopovereenkomst moet de verkoper niet alleen op zijn eigen belangen letten. Hij moet ook rekening houden met de belangen van de koper. Dit kan met zich meebrengen dat hij de koper gevraagd, maar ook ongevraagd moet inlichten over feiten betreffende zijn huis. Dit wordt mededelingsplicht van de verkoper genoemd. In het algemeen is er sprake van een mededelingsplicht voor de verkoper indien hij een bepaalde eigenschap van het huis kende (of behoorde te kennen) die niet bekend is bij de koper terwijl verkoper wist (of behoorde te weten) dat die eigenschap voor de koper van belang is. Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn, bijvoorbeeld erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen. Ze gaan over op de koper en worden als bijlage aan de koopakte gehecht. Meestal staan ze vermeld in het eigendomsbewijs van de verkoper en vormt dit document de bijlage van het koopcontract.

24 Lijst van zaken Welke onroerende zaken achterblijven in de woning wordt meestal vastgelegd in een lijst van (on)roerende zaken. De verkopende makelaar beschikt over deze lijst. Mocht u tijdens het tot stand komen van de overeenkomst niets afspreken over de inhoud van deze lijst, dan wordt deze lijst zonder aanpassingen automatisch bindend voor beide partijen en zal deze als bijlage bij de koopakte worden gevoegd. Veel gestelde vragen rondom de aankoop van een woning 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Door een bod te doen bent u nog niet automatisch in onderhandeling. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Een verkoper is niet verplicht om een tegenbod te doen. 2. Mag de makelaar tijdens een onderhandeling doorgaan met bezichtigingen? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. 3. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die heeft bezichtigd of als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure en met wie als eerste in onderhandeling wordt gegaan. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. 4. Ik heb als eerste gebeld voor een bezichtiging. Ben ik dan nummer 1? Nee. Aan een bezichtigingsafspraak kunt u geen rechten ontlenen. Deze is geheel vrijblijvend voor zowel u als de verkoper. Mogelijk heeft een ander na u gebeld die eerder tijd kon vrijmaken voor een bezichtiging. 5. Ik wil een optie of een toezegging dat ik nummer 1 ben voor de woning. Kan dat? Ja, dat kan, maar gebeurt niet vaak. Meestal zal de verkoper zich niet willen binden aan een toezegging. Een optie of toezegging kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen hierover. 6. Iemand heeft een bod gedaan. Mag ik dan ook nog een bod doen? Als een woning onder bod is mag u wel een bod uitbrengen, maar de verkoper zal dan normaal gesproken (behoudens uitzonderingen, zie vraag 7) pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is.

25 7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkoper samen met de verkopende makelaar besluiten om een lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen, bijvoorbeeld door een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans. 8. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De rechter heeft bepaald dat de vraagprijs wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet. 9. Mag de verkoper de vraagprijs tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, zolang de woning nog niet is verkocht, is de verkoper vrij om zijn prijs aan te passen. 10. Wanneer vervalt een bod? De rechter heeft bepaald dat als de wederpartij een bod niet accepteert maar een nieuw tegenbod uitbrengt, dat dan het oude bod is vervallen. Er is geen verplichting om door te onderhandelen. 11. Heb ik automatisch recht op een ontbindende voorwaarde voor financiering? Nee, ontbindende voorwaarden en de precieze inhoud ervan moeten tijdens de onderhandeling zijn overeengekomen, anders worden deze niet opgenomen in de koopovereenkomst. 12. Hoe komt de koop tot stand? Als partijen het eens zijn geworden over de prijs en de bijkomende voorwaarden (zoals de opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden), legt de makelaar de mondelinge koop vast in een NVM koopakte, die door beide partijen ondertekend wordt in bijzijn van de makelaar. Alle hierbij vermelde gegevens en maten zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

26 Starterslening Eigen huis kopen met een starterslening Wilt u voor het eerst een eigen woning kopen, maar de hypotheek is net een brug te ver? Dan is een starterslening misschien iets voor u. Voorwaarden Met een starterslening overbrugt u het verschil tussen de prijs van het huis dat u wilt kopen (inclusief de bijkomende kosten) en het bedrag dat u maximaal kunt lenen. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden: U (en uw eventuele medeaanvrager) bent meerderjarig; U(en uw eventuele medeaanvrager) bent jonger dan 36 jaar; Het is uw eerste koopwoning; U koopt een (nieuw te bouwen)woning in de gemeente Asten; De kosten voor aanschaf van de woning zijn maximaal ,-. Hieronder valt de koopsom en bijkomende kosten zoals notariskosten; Verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening; U maakt geen gebruik van Koopsubsidie Bezit Eigen Huis of andere financiële regelingen of kortingen; Uw hypotheek is verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie; De benodigde starterslening bedraagt maximaal 15% van de aanschafkosten; U moet zelf in de woning gaan wonen. Aanvragen Omdat de gemeente maar een beperkte hoeveelheid startersleningen mag uitgeven, wordt uw aanvraag getoetst. Uw financieel adviseur informeert u over uw financieringsmogelijkheden. U kunt gebruik maken van de rekentool. Zodra u de woning gekocht hebt, kunt u de lening bij de gemeente aanvragen met de volgende documenten: Een door partijen getekenden koop- of koop-/aannemingsovereenkomst; Kopie van het legitimatiebewijs van de koper(s). Hierna ontvangt u een aanvraagformulier. Wij adviseren u dit formulier in overleg met uw financieel adviseur in te vullen en de aanvraag te doen bij de SVn. Ontbindende voorwaarde Wij adviseren u in overleg met uw financieel adviseur een ontbindende voorwaarde op te nemen in de koopovereenkomst specifiek voor de Starterslening. Zodoende heeft u een ontbindingsmogelijkheid voor het geval dat u de Starterslening niet (tijdig) kunt verkrijgen. Meer informatie Uitgebreide informatie over de starterslening vindt u op de website van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) en op de website van de gemeente: