Leliestraat 10 te Asten

Transcriptie

1 Leliestraat 10 te Asten

2 Samenvatting Goed onderhouden hoekwoning, in 2012 gerenoveerd, met een zeer diepe achtertuin van circa 26 meter diep! Begane grond met doorzon woonkamer en een dichte keuken met een ruime en nieuwe keukenopstelling, in 2014 geplaatst, compleet met ingebouwde vaatwasser, koelkast en oven. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer met toilet, douche en wastafel. Er is een vlizotrap naar de 2 e verdieping met een ruime bergzolder en C.V. ketel d.d De tuin is circa 26 meter diep en fijn op het zuidoosten gelegen. Er is een berging met overkapping achter in de tuin en een vrije achterom aan de zijkant. De woning is voorzien van een compleet nieuw dak (2012) met nieuwe pannen en isolatieplaten, kunststof kozijnen deels met dubbele beglazing. Fijn gelegen op zeer korte afstand van het park en het centrum. Praktisch overzicht Adres Leliestraat 10 Postcode 5721 EW Perceel 252 m² Woonoppervlakte ca. 79 m² Inhoud ca. 330 m³ Bouwjaar 1962 Woningtype Aanvaarding Vraagprijs Hoekwoning met berging In overleg kosten koper Contactgegevens Beter Wonen makelaardij Helma de Corte Ommelseweg WT Asten helma@beterwonenmakelaardij.nl

3 Uniek diepe tuin

4 Achtergevel en tuin

5 Woonkamer

6 Keuken (2014)

7 Keuken en hal

8 Toilet en slaapkamer 1

9 Slaapkamer 1 en slaapkamer 2

10 Slaapkamer 2 en slaapkamer 3

11 Badkamer

12 Zolder met C.V. ketel (2012) en geïsoleerde dakplaten

13 Berging met overkapping, straatbeeld

14 Straatbeeld en woonomgeving

15 Plattegrond begane grond

16 Plattegrond eerste verdieping

17 Plattegrond tweede verdieping en berging

18 3D beelden begane grond en 1 e verdieping

19 3D beeld 2 e verdieping en ligging

20 Omschrijving Begane grond Hal Entree, hal met tegelvloer, toilet, meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars, raam in de zijgevel, trapopgang, toegang tot de woonkamer en tot de keuken. Toilet De toiletruimte met nieuwe antraciet tegelvloer (2014), de wanden zijn deels betegeld met in frisse kleurstelling geschilderde wandtegels, uitgerust met een staand toilet (2012), fonteintje (2012) en een klein raam aan de voorzijde. Woonkamer Woonkamer met tegelvloer, texwerk plafond, schouwombouw, glasvezelaansluiting, grote raampartijen voor en achter met draai-kiep ramen, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, deur naar de keuken. Keuken Dichte keuken, laminaatvloer met tegellook, strakke stucwerk wanden (2014) en een wand met behang, texwerk plafond, deur naar de tuin (2012) en een raam met draai-kiep raam. Er is een verdiepte trapkast met schapen en elektra. Keukenopstelling Hoekopstelling en kastenwand in 2014 geplaatst met laden, onder- en bovenkasten in lichte kleurstelling, moderne handgrepen, donker granieten aanrechtblad met 1,5 RVS spoelbak en eenhendelmengkraan. De keuken is uitgerust met een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap in schouwvorm, ingebouwde vaatwasser (Bosch), koelkast met extra koelladen, oven, prullenbak en keukenverlichting. Eerste verdieping Overloop Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Alle slaapkamers Badkamer Overloop met vloerbedekking, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, luik met vlizotrap naar de 2 e verdieping. Slaapkamer aan de achterzijde gelegen, afgewerkt met een laminaatvloer, texwerk en behang wanden, gipsplaten plafond, televisie wandmeubel en twee losse nachtkastjes. Slaapkamer aan de voorzijde gelegen en afgewerkt met vloerbedekking, wanden met behang en plafond met platen en houten balken, voorzien van een vaste kast met aansluiting voor witgoedapparatuur. Slaapkamer aan de achterzijde gelegen en afgewerkt met vloerbedekking, texwerk wanden en gipsplaten plafond. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en draai-kiep ramen. De badkamer is geheel betegeld met lichte tegels in een lichte kleurstelling, klein raam met draai-kiepraam en voorzien van een douche met vloerputje, mengkraan en douchegarnituur, staand toilet (2012), vaste wastafel met mengkraan, spiegel en planchet, radiator en mechanische ventilatie (2012). Tweede verdieping Voorzolder Middels een vlizotrap te bereiken voorzolder met hout betimmerde vloer, geïsoleerde dakplaten (2012), Velux dakraam aan de achterzijde (2012) en opstelling voor de HR C.V. combiketel (Vaillant solide plus combi, 2012).

21 Bergzolder Open doorgang naar de ruime bergzolder, met hout betimmerde vloer, geïsoleerde dakplaten en elektra. Stahoogte in de nok ca. 2,40 meter hoog. Tuin Tuin Ligging Erfafscheiding Berging Overkapping Achterom De tuin heeft een zeer ruime diepte van ca. 26 meter, voorzien van een terras aan de achtergevel en pad naar achteren met trottoirtegels, gazon en een notenboom. Verder is de tuin voorzien van een buitenkraantje en elektra. De tuin is op het zuidoosten gelegen. De tuin is voorzien van een houten schutting en een beton delen erfafscheiding. Halfsteens gebouwde berging met betonvloer, zadeldak met houten dakbeschot (2012) en met pannen gedekt, nokhoogte van binnenuit bedraagt circa 3,60 meter. De berging is voorzien van een keukenblok, daglicht en elektra. Grenzend aan de berging een overkapping (2014), houten dak met singles, voorzien van elektra en trottoirtegels. Houten poort aan de zijkant van de tuin met de vrije achterom. Woonomgeving Woonstraat Ligging De woning is gelegen in een woonstraat met groen strook aan de voorzijde. Gelegen in woonwijk De Bloemenwijk, op zeer korte afstand van het park en het centrum en nabij nieuw te bouwen Basisschool Het Talent. Bijzonderheden Zeer diepe tuin van circa 26 meter diep. In 2014 is de keuken geheel vernieuwd met een complete keukenopstelling. De HR C.V. combiketel, Vaillant solide plus, is in 2012 geplaatst. Drie slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Begane grond en eerste verdieping met een betonnen verdiepingsvloer. Berging en overkapping achter in de tuin. De woning is deels voorzien van dubbele beglazing. Geheel voorzien van kunststof kozijnen, m.u.v. de voor- en achterdeur. In 2012 is de woning gerenoveerd: voegwerk en keimwerk gevels geheel vernieuwd, complete dak vernieuwing met nieuwe dakpannen, geïsoleerde dakplaten en nieuwe goten, Velux dakraam geplaatst, schoorsteen opnieuw gevoegd en voorzien van nieuw lood, dakranden bekleed, voor- en achterdeur vervangen, sanitair toilet vernieuwd, mechanische ventilatie badkamer aangebracht, nieuwe dakplaten berging aangebracht. De notariële levering vindt plaats bij Notaris Kessels te Asten of bij Hannelie Jagtenberg van notariaat Deurne. De kostenopgave is op te vragen bij de verkopend makelaar. Bij keuze voor een andere notaris komen de kosten voor de benodigde volmacht van de verkoper voor rekening van de koper. De taxatiewaarde bedraagt k.k. vastgesteld door een onafhankelijk taxateur.

22 Kadastrale kaart

23 Uw Beter Wonen woning? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt me daarvoor bellen op nummer of mailen naar helma@beterwonenmakelaardij.nl. Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt me daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten. Aankoopinformatie Koopakte Tussen koper en verkoper komt er een overeenkomst tot stand zodra beide partijen een koopakte hebben ondertekend. De koopakte zal worden opgemaakt door Beter Wonen makelaardij conform het model dat is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper Deze woning wordt kosten koper (k.k.) aangeboden. Dit betekent dat alle kosten die gemoeid zijn met de verwerving van de woning voor rekening van de koper zijn. De kosten koper bestaan in de regel uit overdrachtsbelasting, de kosten die de notaris in rekening brengt voor het opmaken en inschrijven van de akte van levering en indien er een nieuw kadastraal perceel ontstaat, de kosten voor het inmeten en splitsen van het perceel met definitieve grenzen en perceelnummers. Notariskeuze Indien de woning in Asten is gelegen verzorgt Notaris Kessels te Asten de overdracht van de woning. Ligt de woning in Deurne, dan verzorgt Hannelie Jagtenberg van notariaat Deurne de overdracht. Uitzonderingen hierop zijn uiteraard bespreekbaar. Ontbindende voorwaarden Tijdens de onderhandelingen kunnen tussen koper en verkoper afspraken over voorbehouden zijn gemaakt, bijvoorbeeld voor het rondkrijgen van de financiering. Veelal wordt een termijn van vijf weken aangehouden voor deze voorbehouden vanaf het moment dat er mondelinge overeenstemming is bereikt. U dient dit verzoek zelf aan te geven tijdens de onderhandelingen. Bankgarantie/waarborgsom Er wordt door verkoper géén bankgarantie of waarborgsom verlangd.

24 Onderzoeksplicht koper De koper dient een huis goed te onderzoeken voordat hij het koopt. Het gaat tenslotte om een zaak van grote waarde. De koper dient zorgvuldig en actief te werk te gaan. Hij moet daarmee voorkomen dat hij onder invloed van een verkeerde voorstelling van zaken een koopovereenkomst sluit. Dit wordt de onderzoeksplicht van de koper genoemd. Houdt koper zich niet aan zijn onderzoeksplicht, dan kan dit grote nadelige gevolgen voor hem hebben. Een koper doet er verstandig aan relevante vragen te stellen. De onderzoeksplicht kan met zich meebrengen dat de koper het huis nauwgezet inspecteert en daarbij wordt bijgestaan door een deskundige, zoals een makelaar of een bouwtechnicus. Mededelingsplicht verkoper Bij het aangaan van een (ver)koopovereenkomst moet de verkoper niet alleen op zijn eigen belangen letten. Hij moet ook rekening houden met de belangen van de koper. Dit kan met zich meebrengen dat hij de koper gevraagd, maar ook ongevraagd moet inlichten over feiten betreffende zijn huis. Dit wordt mededelingsplicht van de verkoper genoemd. In het algemeen is er sprake van een mededelingsplicht voor de verkoper indien hij een bepaalde eigenschap van het huis kende (of behoorde te kennen) die niet bekend is bij de koper terwijl verkoper wist (of behoorde te weten) dat die eigenschap voor de koper van belang is. Verkoper attendeert koper hierbij nadrukkelijk het hij de woning nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Verkoper staat niet in voor de staat van de woning, in het bijzonder voor wat betreft leidingen, lozingen, daken en eventuele technische installaties alsmede gebruikte materialen. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken komen voor risico en rekening van koper. Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn, bijvoorbeeld erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen. Ze gaan over op de koper en worden als bijlage aan de koopakte gehecht. Meestal staan ze vermeld in het eigendomsbewijs van de verkoper en vormt dit document de bijlage van het koopcontract. Lijst van zaken Welke onroerende zaken achterblijven in de woning wordt meestal vastgelegd in een lijst van (on)roerende zaken. De verkopende makelaar beschikt over deze lijst. Mocht u tijdens het tot stand komen van de overeenkomst niets afspreken over de inhoud van deze lijst, dan wordt deze lijst zonder aanpassingen automatisch bindend voor beide partijen en zal deze als bijlage bij de koopakte worden gevoegd. Koopsom Tenzij anders vermeld wordt de woning als Koopsom aangeboden, gebaseerd op de marktwaarde conform het taxatierapport dat is vastgesteld door een onafhankelijk taxateur. Dit rapport kunt u opvragen bij de verkopend makelaar.

25 Veel gestelde vragen rondom de aankoop van een woning 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Door een bod te doen bent u nog niet automatisch in onderhandeling. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Een verkoper is niet verplicht om een tegenbod te doen. 2. Mag de makelaar tijdens een onderhandeling doorgaan met bezichtigingen? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. 3. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die heeft bezichtigd of als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure en met wie als eerste in onderhandeling wordt gegaan. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. 4. Ik heb als eerste gebeld voor een bezichtiging. Ben ik dan nummer 1? Nee. Aan een bezichtigingsafspraak kunt u geen rechten ontlenen. Deze is geheel vrijblijvend voor zowel u als de verkoper. Mogelijk heeft een ander na u gebeld die eerder tijd kon vrijmaken voor een bezichtiging. 5. Ik wil een optie of een toezegging dat ik nummer 1 ben voor de woning. Kan dat? Ja, dat kan, maar gebeurt niet vaak. Meestal zal de verkoper zich niet willen binden aan een toezegging. Een optie of toezegging kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen hierover. 6. Iemand heeft een bod gedaan. Mag ik dan ook nog een bod doen? Als een woning onder bod is mag u wel een bod uitbrengen, maar de verkoper zal dan normaal gesproken (behoudens uitzonderingen, zie vraag 7) pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. 7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkoper samen met de verkopende makelaar besluiten om een lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen, bijvoorbeeld door een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans. 8. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De rechter heeft bepaald dat de vraagprijs wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet.

26 9. Mag de verkoper de vraagprijs tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, zolang de woning nog niet is verkocht, is de verkoper vrij om zijn prijs aan te passen. 10. Wanneer vervalt een bod? De rechter heeft bepaald dat als de wederpartij een bod niet accepteert maar een nieuw tegenbod uitbrengt, dat dan het oude bod is vervallen. Er is geen verplichting om door te onderhandelen. 11. Heb ik automatisch recht op een ontbindende voorwaarde voor financiering? Nee, ontbindende voorwaarden en de precieze inhoud ervan moeten tijdens de onderhandeling zijn overeengekomen, anders worden deze niet opgenomen in de koopovereenkomst. 12. Hoe komt de koop tot stand? Als partijen het eens zijn geworden over de prijs en de bijkomende voorwaarden (zoals de opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden), legt de makelaar de mondelinge koop vast in een NVM koopakte, die door beide partijen ondertekend wordt in bijzijn van de makelaar. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.