Elfenbank 94 te Asten

Transcriptie

1 Elfenbank 94 te Asten

2 Samenvatting Zeer goed onderhouden en geheel gemoderniseerde tussenwoning met diepe tuin en berging. De begane grond is geheel vernieuwd en goed afgewerkt met een moderne tegelvloer (2012), geheel met strak stucwerk (2012), moderne keuken (2006/2012) en nieuw toilet (2012). Luxe moderne keuken, compleet met vaatwasser, koelkast, vriezer en een oven/magnetron combinatie. De 1 e verdieping is eveneens geheel vernieuwd, er zijn 3 goede slaapkamers geheel met stucwerk (2010) en er is een moderne badkamer (2006) met bad, douche, toilet en wastafel. Er is een vaste trap naar de 2 e verdieping met een brede dakkapel (2006/2007). Gelegen in een rustige fijne woonstraat, ik spreek uit ervaring want woon er zelf namelijk schuin tegenover. Kortom, een ideaal geheel nieuw afgewerkte woning van alle gemakken voorzien. Praktisch overzicht Adres Elfenbank 94 Postcode 5721 NK Perceel 140 m² Woonoppervlakte 100 m² Inhoud woning 317 m³ Bouwjaar 1988, vernieuwd Woningtype Aanvaarding Vraagprijs Tussenwoning met houten berging In overleg kosten koper Contactgegevens Beter Wonen makelaardij Helma de Corte Ommelseweg WT Asten helma@beterwonenmakelaardij.nl

3 Woonkamer, geheel modern en goed afgewerkt (2012)

4 Woonkamer, geheel modern en goed afgewerkt (2012)

5 Woonkamer en moderne complete keuken (2006/2012)

6 Keuken met zicht op de tuin en modern toilet (2012)

7 Hal en slaapkamer 1

8 Slaapkamer 1 en slaapkamer 2

9 Slaapkamer 3 en complete badkamer

10 Vaste trap naar de 2 e verdieping met brede dakkapel (2006)

11 Achtertuin en berging met overkapping en vrije achterom

12 Achtertuin en achtergevel met tuindeuren en dakkapel

13 Straatbeeld en woonomgeving

14 Plattegrond begane grond

15 Plattegrond 1 e verdieping

16 Plattegrond 2 e verdieping

17 3D beelden begane grond en 1 e verdieping

18 3D beeld 2 e verdieping en ligging

19 Omschrijving Begane grond Hal Woonkamer Keuken Keukenopstelling Trapkast Portaal Toilet Hal met moderne tegelvoer, strakke stucwerk wanden en plafond, meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars, praktische nis voor de garderobe en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is in 2012 geheel goed afgewerkt met een mooie groot formaat grijze tegels op de vloer, strakke stucwerk wanden en plafond. Zitgedeelte aan de voorzijde en eetkamer aan de achterzijde met opslaande tuindeuren naar de tuin (2006). Vanuit de eetkamer is er een open doorgang naar de keuken en toegang tot het tussenportaal. Half open keuken met een nieuwe en moderne hoekopstelling. De keuken is eveneens voorzien de groot formaat tegelvloer die doorloopt vanuit de woonkamer en strak stucwerk wanden en plafond (2012). Vanuit de keuken is er mooi zicht op de tuin middels het raam boven het aanrecht. De keuken is in 2006 geplaatst en in 2012 nieuw gespoten met witte fronten en voorzien van een luxe granieten aanrechtblad en achterwand. Mooie keuken in een royale hoekopstelling, compleet uitgerust met een RVS spoelbak, een eenhendel mengkraan, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven/magnetron combinatie, koelkast en een vriezer met drie laden. Vanuit de keuken toegang tot de praktische trapkast met een tegelvloer, schappen en elektra. Portaal met tegelvoer, strakke stucwerk wanden en plafond, toilet en trapopgang. De toiletruimte is in 2012 geheel vernieuwd en modern afgewerkt met grote lichte wandtegels, achterwand van het toilet met groot formaat grijze tegels, strak stucwerk boven de wandtegels, een strak stucwerk plafond en een grootformaat grijze tegelvloer. Het toilet is uitgerust met een vrijhangend closet met ingebouwd reservoir en een leistenen fontein. Eerste verdieping Overloop Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Alle slaapkamers De overloop is afgewerkt met een nette laminaatvloer (2010), strakke stucwerk wanden en plafond (2010) en biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en de vaste trap naar de 2 e verdieping. Ruime slaapkamer aan de voorzijde gelegen, voorzien van een televisie aansluiting. Slaapkamer van goed formaat, aan de achterzijde gelegen. Eveneens een slaapkamer van goed formaat, deze is aan de voorzijde gelegen. Alle slaapkamers zijn in 2010 nieuw afgewerkt met een mooie laminaatvloer, strakke stucwerk wanden en plafonds, houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (2010) en rolhorren.

20 Badkamer De badkamer is in 2006 geheel vernieuwd, betegeld met groot formaat lichte wandtegels met een siertegelstrip, moderne grijze vloertegels en een strak stucwerk plafond. De badkamer is compleet uitgerust met een groot luxe hoekbad, een separate douche met glazen douchecabine, thermostaatkraan en douchegarnituur, een staand toilet en een wastafel met onderkastje en planchet. Tweede verdieping Zolderkamer De 2 e verdieping is fijn middels een vaste trap bereikbaar. De vaste trap is in 2006/2007 geplaatst. De zolderkamer is aan de achterzijde voorzien van een brede dakkapel, deze is tevens in 2006/2007 geplaatst en hierdoor is er fijn extra veel ruimte en daglicht gecreëerd zodat de zolderkamer voor vele mogelijkheden gebruikt kan worden. De zolderkamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en hier bevindt zich de opstelling voor de CV-ketel (Remeha HR, 2010), aansluiting voor de wasmachine, er zijn schuifdeurtjes met bergruimte onder de dakschuinte en er is een ruime hoge vaste kast. Tuin Tuin Ligging Erfafscheiding Berging Achterom Diepe achtertuin, aangelegd met een terras aan de achtergevel met sierbestrating, een pad naar achteren, een terras achter in de tuin en een gazon. De tuin is verder voorzien van een vloerputje en tuinverlichting. De tuin is op het noorden gelegen. Hierdoor is er keuze voor een zonnige zitplek achter in de tuin of een zitplek in de schaduw bij de achtergevel, bij hete dagen of met kleine kinderen een prettige keuze. De ligging zorgt tevens voor een fijne lichtinval in de woonkamer aan de voorzijde. Aan beide zijden is de tuin voorzien van een houten erfafscheiding. Houten berging achter in de tuin van ca. 3,5 bij 2,5 meter groot, voorzien van betontegels, elektra en daglicht. Praktische overkapping grenzend aan de berging. Houten poort naar de vrije achterom achter in de tuin. Woonomgeving Woonstraat Ligging De woning is gelegen in een fijne en rustige woonstraat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen in de directe nabijheid. Een fijne rustige woonstraat, ik spreek uit ervaring want ik woon zelf namelijk schuin tegenover. Ik ben benieuwd naar onze nieuwe overburen en nodig je graag uit om deze woning bij mij in de straat te komen bekijken. Gelegen op korte afstand van diverse sportvoorzieningen, sporthal en zwembad De Schop, de tennishal met tennisbanen en het evenemententerrein. Fijn gelegen nabij diverse uitvalswegen aan de rand van het dorp.

21 Kadastrale kaart

22 Bijzonderheden Geheel gemoderniseerde tussenwoning. Luxe afgewerkt en compleet van alle gemakken voorzien. Begane grond met strak stucwerk, moderne tegelvloer en fijne tuindeuren. 1 e Verdieping is in 2010 nieuw afgewerkt met strak stucwerk en een mooie laminaatvloer. In 2006/2007 is er een praktische vaste trap naar de 2 e verdieping. In 2006/2007 is er een brede dakkapel geplaatst voor extra ruimte en veel daglicht. Keuken is in 2006 geplaatst en in 2012 nieuw gespoten en voorzien van een granieten blad. Complete en moderne keuken van alle inbouwapparatuur voorzien. Gehele voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur en badkamer). Moderne en complete badkamer met een ligbad, douche toilet en wastafel, 2006 gerealiseerd. Vrije achterom aan de achterzijde. Goed gelegen in een fijn rustige woonstraat. Een ideale woning, goed afgewerkt en instapklaar. Maak gebruik van de Starterslening van de gemeente Asten voor een eerste koophuis! Hiermee overbrugt u het verschil tussen de prijs van het huis dat u wilt kopen en het bedrag dat u maximaal kunt lenen. Uw Beter Wonen woning? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt me daarvoor bellen op nummer of mailen naar helma@beterwonenmakelaardij.nl. Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt me daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten. Aankoopinformatie Koopakte Tussen koper en verkoper komt er een overeenkomst tot stand zodra beide partijen een koopakte hebben ondertekend. De koopakte zal worden opgemaakt door Beter Wonen makelaardij conform het model dat is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper Deze woning wordt kosten koper (k.k.) aangeboden. Dit betekent dat alle kosten die gemoeid zijn met de verwerving van de woning voor rekening van de koper zijn. De kosten koper bestaan in de regel uit overdrachtsbelasting en de kosten die de notaris in rekening brengt voor het opmaken en inschrijven van de akte van levering.

23 Notariskeuze De koper heeft het recht te kiezen welke notaris de overdracht zal verzorgen. Ontbindende voorwaarden Tijdens de onderhandelingen kunnen tussen koper en verkoper afspraken over voorbehouden zijn gemaakt, bijvoorbeeld voor het rondkrijgen van de financiering. Veelal wordt een termijn van vijf of zes weken aangehouden voor deze voorbehouden vanaf het moment dat er mondelinge overeenstemming is bereikt. U dient dit verzoek zelf aan te geven tijdens de onderhandelingen. Bankgarantie/waarborgsom De koper wordt verplicht binnen een termijn van 6 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming een bankgarantie of waarborgsom af te geven ter grootte van 10% van de koopsom. Dit bedrag of document dient afgegeven te worden aan de notaris. Onderzoeksplicht koper De koper dient een huis goed te onderzoeken voordat hij het koopt. Het gaat tenslotte om een zaak van grote waarde. De koper dient zorgvuldig en actief te werk te gaan. Hij moet daarmee voorkomen dat hij onder invloed van een verkeerde voorstelling van zaken een koopovereenkomst sluit. Dit wordt de onderzoeksplicht van de koper genoemd. Houdt koper zich niet aan zijn onderzoeksplicht, dan kan dit grote nadelige gevolgen voor hem hebben. Een koper doet er verstandig aan relevante vragen te stellen. De onderzoeksplicht kan met zich meebrengen dat de koper het huis nauwgezet inspecteert en daarbij wordt bijgestaan door een deskundige, zoals een makelaar of een bouwtechnicus. Mededelingsplicht verkoper Bij het aangaan van een (ver)koopovereenkomst moet de verkoper niet alleen op zijn eigen belangen letten. Hij moet ook rekening houden met de belangen van de koper. Dit kan met zich meebrengen dat hij de koper gevraagd, maar ook ongevraagd moet inlichten over feiten betreffende zijn huis. Dit wordt mededelingsplicht van de verkoper genoemd. In het algemeen is er sprake van een mededelingsplicht voor de verkoper indien hij een bepaalde eigenschap van het huis kende (of behoorde te kennen) die niet bekend is bij de koper terwijl verkoper wist (of behoorde te weten) dat die eigenschap voor de koper van belang is. Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn, bijvoorbeeld erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen. Ze gaan over op de koper en worden als bijlage aan de koopakte gehecht. Meestal staan ze vermeld in het eigendomsbewijs van de verkoper en vormt dit document de bijlage van het koopcontract.

24 Lijst van zaken Welke onroerende zaken achterblijven in de woning wordt meestal vastgelegd in een lijst van (on)roerende zaken. De verkopende makelaar beschikt over deze lijst. Mocht u tijdens het tot stand komen van de overeenkomst niets afspreken over de inhoud van deze lijst, dan wordt deze lijst zonder aanpassingen automatisch bindend voor beide partijen en zal deze als bijlage bij de koopakte worden gevoegd. Veel gestelde vragen rondom de aankoop van een woning 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Door een bod te doen bent u nog niet automatisch in onderhandeling. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Een verkoper is niet verplicht om een tegenbod te doen. 2. Mag de makelaar tijdens een onderhandeling doorgaan met bezichtigingen? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. 3. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die heeft bezichtigd of als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure en met wie als eerste in onderhandeling wordt gegaan. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. 4. Ik heb als eerste gebeld voor een bezichtiging. Ben ik dan nummer 1? Nee. Aan een bezichtigingsafspraak kunt u geen rechten ontlenen. Deze is geheel vrijblijvend voor zowel u als de verkoper. Mogelijk heeft een ander na u gebeld die eerder tijd kon vrijmaken voor een bezichtiging. 5. Ik wil een optie of een toezegging dat ik nummer 1 ben voor de woning. Kan dat? Ja, dat kan, maar gebeurt niet vaak. Meestal zal de verkoper zich niet willen binden aan een toezegging. Een optie of toezegging kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen hierover. 6. Iemand heeft een bod gedaan. Mag ik dan ook nog een bod doen? Als een woning onder bod is mag u wel een bod uitbrengen, maar de verkoper zal dan normaal gesproken (behoudens uitzonderingen, zie vraag 7) pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is.

25 7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkoper samen met de verkopende makelaar besluiten om een lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen, bijvoorbeeld door een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans. 8. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De rechter heeft bepaald dat de vraagprijs wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet. 9. Mag de verkoper de vraagprijs tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, zolang de woning nog niet is verkocht, is de verkoper vrij om zijn prijs aan te passen. 10. Wanneer vervalt een bod? De rechter heeft bepaald dat als de wederpartij een bod niet accepteert maar een nieuw tegenbod uitbrengt, dat dan het oude bod is vervallen. Er is geen verplichting om door te onderhandelen. 11. Heb ik automatisch recht op een ontbindende voorwaarde voor financiering? Nee, ontbindende voorwaarden en de precieze inhoud ervan moeten tijdens de onderhandeling zijn overeengekomen, anders worden deze niet opgenomen in de koopovereenkomst. 12. Hoe komt de koop tot stand? Als partijen het eens zijn geworden over de prijs en de bijkomende voorwaarden (zoals de opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden), legt de makelaar de mondelinge koop vast in een NVM koopakte, die door beide partijen ondertekend wordt in bijzijn van de makelaar. Alle hierbij vermelde gegevens en maten zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

26 Starterslening Eigen huis kopen met een starterslening Wilt u voor het eerst een eigen woning kopen, maar de hypotheek is net een brug te ver? Dan is een starterslening misschien iets voor u. Voorwaarden Met een starterslening overbrugt u het verschil tussen de prijs van het huis dat u wilt kopen (inclusief de bijkomende kosten) en het bedrag dat u maximaal kunt lenen. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden: U (en uw eventuele medeaanvrager) bent meerderjarig; U(en uw eventuele medeaanvrager) bent jonger dan 36 jaar; Het is uw eerste koopwoning; U koopt een (nieuw te bouwen)woning in de gemeente Asten; De kosten voor aanschaf van de woning zijn maximaal ,-. Hieronder valt de koopsom en bijkomende kosten zoals notariskosten; Verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening; U maakt geen gebruik van Koopsubsidie Bezit Eigen Huis of andere financiële regelingen of kortingen; Uw hypotheek is verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie; De benodigde starterslening bedraagt maximaal 15% van de aanschafkosten; U moet zelf in de woning gaan wonen. Aanvragen Omdat de gemeente maar een beperkte hoeveelheid startersleningen mag uitgeven, wordt uw aanvraag getoetst. Uw financieel adviseur informeert u over uw financieringsmogelijkheden. U kunt gebruik maken van de rekentool. Zodra u de woning gekocht hebt, kunt u de lening bij de gemeente aanvragen met de volgende documenten: Een door partijen getekenden koop- of koop-/aannemingsovereenkomst; Kopie van het legitimatiebewijs van de koper(s). Hierna ontvangt u een aanvraagformulier. Wij adviseren u dit formulier in overleg met uw financieel adviseur in te vullen en de aanvraag te doen bij de SVn. Ontbindende voorwaarde Wij adviseren u in overleg met uw financieel adviseur een ontbindende voorwaarde op te nemen in de koopovereenkomst specifiek voor de Starterslening. Zodoende heeft u een ontbindingsmogelijkheid voor het geval dat u de Starterslening niet (tijdig) kunt verkrijgen. Meer informatie Uitgebreide informatie over de starterslening vindt u op de website van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) en op de website van de gemeente: