Millekens 14 te Milheeze

Transcriptie

1 Millekens 14 te Milheeze

2 Samenvatting Zeer mooi afgewerkte twee-onder-één kapwoning met luxe veranda aan de achterzijde. Heerlijk aan de rand van Milheeze, direct aan het buitengebied gelegen met een groen en vrij uitzicht. De woning is in 2007 nieuw gebouwd, biedt veel comfort en is van alle gemakken voorzien. De begane grond is geheel voorzien van een antraciet leistenen vloer met vloerverwarming, woonkamer met erker en en suite deuren, fijne leefkeuken met een ruime keukenopstelling, compleet met ingebouwde vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Op de 1 e verdieping zijn 3 slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafel en een ligbad. De 2 e verdieping biedt veel ruimte, er is een dakraam en verwarming, hier is een 4 e slaapkamer mogelijk. De diepe tuin is mooi aangelegd met een zeer fijne veranda met een lichtstraat, sierbestrating, leibomen en een gazon. Er is een houten berging, een vrij achterom en een royale oprit. Praktisch overzicht Adres Millekens 14 Postcode 5763 BX Perceel 281 m² Woonoppervlakte 138 m² Inhoud woning 535 m³ Bouwjaar 2007 Woningtype Aanvaarding Vraagprijs Twee-onder-een kapwoning In overleg kosten koper Contactgegevens Beter Wonen makelaardij Helma de Corte Ommelseweg WT Asten helma@beterwonenmakelaardij.nl

3 Woonkamer met erker en een vrij uitzicht

4 Woonkamer met schuifbare en suite deuren

5 Woonkamer en leefkeuken

6 Leefkeuken

7 Achter portaal en toilet

8 Slaapkamer 1

9 Slaapkamer 2 en slaapkamer 3

10 Badkamer

11 Zolderverdieping

12 Tuin

13 Terrasoverkapping met lichtstraat

14 Achtergevel en achterom

15 Straatbeeld

16 Woonomgeving

17 Plattegrond begane grond

18 Plattegrond 1 e verdieping

19 Plattegrond 2 e verdieping

20 3D beelden begane grond en 1 e verdieping

21 3D beeld 2 e verdieping en ligging

22 Omschrijving Begane grond Entree Hal Woonkamer Keuken Keukenopstelling Achter portaal Toilet Nette voortuin, voorzien van een beregeningsinstallatie, royale oprit en entree aan de zijkant. Door de ligging aan het buitengebied is er veel privacy aan de voorzijde en geniet u van een groen en vrij uitzicht. Hal met leistenen vloer, meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, luik met bergruimte onder de trap, garderobe en deur naar de keuken. De woonkamer is afgewerkt met een mooie leistenen vloer met authentieke verouderde uitstraling, gelegd in een wildverband en voorzien van vloerverwarming. Er is een erker aan de voorzijde en een raam in de zijgevel met fijn uitzicht op het vrije groene buitengebied. De woonkamer is uitgerust met een extra gasaansluiting, plafond met inbouwspots, toegang tot de trapopgang en mooie en suite deuren tussen de woonkamer en de keuken, schuifbaar in de wand. Fijne leefkeuken aan de achterzijde met een grote schuifpui naar het terras, plafond met inbouwspots, een ruime en complete hoekopstelling en een raam boven het aanrecht. De keuken is eveneens voorzien van de leistenen vloer met vloerverwarming die doorloopt vanuit de woonkamer. Keuken in een royale hoekopstelling met een antraciet stenen werkblad en een achterwand met authentieke lichte tegels. De keuken is uitgerust met een RVS spoelbak, een eenhendel mengkraan, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en een magnetron. Een mooie complete opstelling, van alle gemakken voorzien. Ruim portaal, vanuit de keuken te bereiken, eveneens afgewerkt met de leistenen vloer met vloerverwarming. Praktische schuifwand met elektra, ideaal als bergruimte en bijvoorbeeld voor het plaatsen van een vriezer. Net keukenblok met spoelbak en kraan, raam in de zijgevel, deur naar toilet en de achterdeur. De vloer van het portaal loopt eveneens door naar de toiletruimte. De wanden zijn geheel betegeld met grote lichte wandtegels, een mozaïek sierstrip en achterwand. Het toilet is voorzien van een vrijhangend wandcloset, een fontein en een raam in de zijgevel. Eerste verdieping Overloop Slaapkamer 1 Slaapkamers 2 en 3 Badkamer De overloop is afgewerkt met een mooie laminaatvloer. Zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde gelegen, afgewerkt met een laminaat vloer en voorzien van een dakkapel en een aansluiting voor de televisie. Slaapkamers van goed formaat, aan de voorzijde gelegen en eveneens voorzien van dezelfde laminaatvloer als in de overloop en slaapkamer 1. De complete en luxe afgewerkte badkamer is geheel betegeld met mooie grote witte wandtegels, deels met antraciet mozaïek en met karakteristieke donkere vloertegels met vloerverwarming. Voorzien van mechanische ventilatie, plafond met sierlijst en inbouwspots en compleet uitgerust met een inloopdouche met een vloergootje, thermostaatkraan en douchegarnituur, een vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir, een vaste wastafel met een eenhendel mengkraan en een meubel, spiegelkast en een ligbad met thermostaatkraan, badgarnituur en een praktische nis in de wand.

23 Tweede verdieping Zolder Mogelijkheden De zeer ruime open zolder is via een vaste trap bereikbaar. Er is fijn daglicht in de trapopgang middels een raam in de zijgevel. De zolder is voorzien van een vinyl vloerbedekking. Dakschuinte met nette dakplaten en een Velux dakraam aan de achterzijde. Op de zolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de CV-ketel (Benraat HR combi ketel, 2007). De zolder biedt veel ruimte en hoogte en na aanpassing kan hier eventueel een voorzolder en een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Doordat de witgoedaansluitingen en de CV-ketel achter de trap zitten en doordat er reeds een radiator, dakraam en diverse elektrapunten zijn aangebracht is dit eenvoudig te realiseren. Tuin Tuin Ligging Erfafscheiding Berging Achterom Oprit Mooie diepe tuin, fraai aangelegd met een leistenen terras aan de achtergevel met een luxe veranda voorzien van een lichtstraat, dakisolatie, houten plafondafwerking met sfeervol dimbare inbouwspots, elektra, aansluiting voor een terrasverwarmer en een televisie aansluiting. De veranda is in 2013 geplaatst en biedt u veel woon- en leefgenot. Verder is de tuin voorzien van sierbestrating, een gazon, een zonneterras achter in de tuin, jacuzzi ter overname, borders met grind en vaste planten en boompjes en leibomen, een buitenkraan, een vloerputje en een zeer praktische beregeningsinstallatie voor zowel de voor- als achtertuin. De tuin is op het noorden gelegen, doordat deze diep is kunt u heerlijk genieten van de zon in de tuin. De tuin is aan beide zijden voorzien van een hekwerk welke mooi met groen is dichtgegroeid. Vrijstaande houten berging achter in de tuin, met betontegels, elektra en grondwaterpomp voor de beregeningsinstallatie. Er is een achterom middels een sierhekwerk poort naast de woning. Naast de woning is de royale oprit gelegen met toegang tot de voordeur en de poort met het vrije achterom. Woonomgeving Woonstraat Ligging Deze woning is gelegen in een ruim opgezette woonstraat in het nieuwe gewilde gedeelte van Milheeze. De woonstraat is slechts aan een zijde bebouwd en er zijn voldoende parkeermogelijkheden. De woning is fijn gelegen aan de rand van Milheeze. Een zeer mooie plek in de bebouwde kom, direct aan het vrije groene buitengebied gelegen. U heeft hierdoor veel privacy en een groen vrij uitzicht aan de voorzijde.

24 Kadastrale kaart

25 Bijzonderheden Zeer goed afgewerkte twee-onder-één kapwoning; De woning is gebouwd in 2007 en biedt daardoor veel gemak en comfort; Compleet isolatiepakket waardoor u lage energielasten heeft; Mooie leefkeuken voorzien van alle inbouw apparatuur; Complete badkamer met inloopdouche en een ligbad; Zolderverdieping met veel ruimte voor diverse mogelijkheden; Mooi aangelegde tuin, luxe terrasoverkapping met lichtstraat (2013 gerealiseerd); Houten berging, vrije achterom en een royale oprit; Van A tot Z goed afgewerkt: mooie donkere vensterbanken, stijlvolle binnendeuren en deurbeslag, ramen en schuifpui met roedeverdeling, zinken regenpijpen; Diverse praktische details: veel elektrapunten, extra gasaansluiting in de woonkamer, goede voorbereidingen om eenvoudig een 4 e slaapkamer te maken, beregeningsinstallatie in de tuin; Schilderwerk van alle ramen, kozijnen en deuren aan de buitenzijde is van 2014; Een heerlijke woning, ideaal gelegen, direct instapklaar en van alle gemakken voorzien. Uw Beter Wonen woning? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt me daarvoor bellen op nummer of mailen naar helma@beterwonenmakelaardij.nl. Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt me daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten. Aankoopinformatie Koopakte Tussen koper en verkoper komt er een overeenkomst tot stand zodra beide partijen een koopakte hebben ondertekend. De koopakte zal worden opgemaakt door Beter Wonen makelaardij conform het model dat is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper Deze woning wordt kosten koper (k.k.) aangeboden. Dit betekent dat alle kosten die gemoeid zijn met de verwerving van de woning voor rekening van de koper zijn. De kosten koper bestaan in de regel uit overdrachtsbelasting en de kosten die de notaris in rekening brengt voor het opmaken en inschrijven van de akte van levering.

26 Notariskeuze De koper heeft het recht te kiezen welke notaris de overdracht zal verzorgen. Ontbindende voorwaarden Tijdens de onderhandelingen kunnen tussen koper en verkoper afspraken over voorbehouden zijn gemaakt, bijvoorbeeld voor het rondkrijgen van de financiering. Veelal wordt een termijn van vijf weken aangehouden voor deze voorbehouden vanaf het moment dat er mondelinge overeenstemming is bereikt. U dient dit verzoek zelf aan te geven tijdens de onderhandelingen. Bankgarantie/waarborgsom De koper wordt verplicht binnen een termijn van 6 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming een bankgarantie of waarborgsom af te geven ter grootte van 10% van de koopsom. Dit bedrag of document dient afgegeven te worden aan de notaris. Onderzoeksplicht koper De koper dient een huis goed te onderzoeken voordat hij het koopt. Het gaat tenslotte om een zaak van grote waarde. De koper dient zorgvuldig en actief te werk te gaan. Hij moet daarmee voorkomen dat hij onder invloed van een verkeerde voorstelling van zaken een koopovereenkomst sluit. Dit wordt de onderzoeksplicht van de koper genoemd. Houdt koper zich niet aan zijn onderzoeksplicht, dan kan dit grote nadelige gevolgen voor hem hebben. Een koper doet er verstandig aan relevante vragen te stellen. De onderzoeksplicht kan met zich meebrengen dat de koper het huis nauwgezet inspecteert en daarbij wordt bijgestaan door een deskundige, zoals een makelaar of een bouwtechnicus. Mededelingsplicht verkoper Bij het aangaan van een (ver)koopovereenkomst moet de verkoper niet alleen op zijn eigen belangen letten. Hij moet ook rekening houden met de belangen van de koper. Dit kan met zich meebrengen dat hij de koper gevraagd, maar ook ongevraagd moet inlichten over feiten betreffende zijn huis. Dit wordt mededelingsplicht van de verkoper genoemd. In het algemeen is er sprake van een mededelingsplicht voor de verkoper indien hij een bepaalde eigenschap van het huis kende (of behoorde te kennen) die niet bekend is bij de koper terwijl verkoper wist (of behoorde te weten) dat die eigenschap voor de koper van belang is. Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn, bijvoorbeeld erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen. Ze gaan over op de koper en worden als bijlage aan de koopakte gehecht. Meestal staan ze vermeld in het eigendomsbewijs van de verkoper en vormt dit document de bijlage van het koopcontract.

27 Lijst van zaken Welke onroerende zaken achterblijven in de woning wordt meestal vastgelegd in een lijst van (on)roerende zaken. De verkopende makelaar beschikt over deze lijst. Mocht u tijdens het tot stand komen van de overeenkomst niets afspreken over de inhoud van deze lijst, dan wordt deze lijst zonder aanpassingen automatisch bindend voor beide partijen en zal deze als bijlage bij de koopakte worden gevoegd. Veel gestelde vragen rondom de aankoop van een woning 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Door een bod te doen bent u nog niet automatisch in onderhandeling. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Een verkoper is niet verplicht om een tegenbod te doen. 2. Mag de makelaar tijdens een onderhandeling doorgaan met bezichtigingen? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. 3. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die heeft bezichtigd of als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure en met wie als eerste in onderhandeling wordt gegaan. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. 4. Ik heb als eerste gebeld voor een bezichtiging. Ben ik dan nummer 1? Nee. Aan een bezichtigingsafspraak kunt u geen rechten ontlenen. Deze is geheel vrijblijvend voor zowel u als de verkoper. Mogelijk heeft een ander na u gebeld die eerder tijd kon vrijmaken voor een bezichtiging. 5. Ik wil een optie of een toezegging dat ik nummer 1 ben voor de woning. Kan dat? Ja, dat kan, maar gebeurt niet vaak. Meestal zal de verkoper zich niet willen binden aan een toezegging. Een optie of toezegging kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen hierover. 6. Iemand heeft een bod gedaan. Mag ik dan ook nog een bod doen? Als een woning onder bod is mag u wel een bod uitbrengen, maar de verkoper zal dan normaal gesproken (behoudens uitzonderingen, zie vraag 7) pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is.

28 7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkoper samen met de verkopende makelaar besluiten om een lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen, bijvoorbeeld door een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans. 8. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De rechter heeft bepaald dat de vraagprijs wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet. 9. Mag de verkoper de vraagprijs tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, zolang de woning nog niet is verkocht, is de verkoper vrij om zijn prijs aan te passen. 10. Wanneer vervalt een bod? De rechter heeft bepaald dat als de wederpartij een bod niet accepteert maar een nieuw tegenbod uitbrengt, dat dan het oude bod is vervallen. Er is geen verplichting om door te onderhandelen. 11. Heb ik automatisch recht op een ontbindende voorwaarde voor financiering? Nee, ontbindende voorwaarden en de precieze inhoud ervan moeten tijdens de onderhandeling zijn overeengekomen, anders worden deze niet opgenomen in de koopovereenkomst. 12. Hoe komt de koop tot stand? Als partijen het eens zijn geworden over de prijs en de bijkomende voorwaarden (zoals de opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden), legt de makelaar de mondelinge koop vast in een NVM koopakte, die door beide partijen ondertekend wordt in bijzijn van de makelaar. Alle hierbij vermelde gegevens en maten zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.