Notelaar 11 te Asten

Transcriptie

1 Notelaar 11 te Asten

2 Samenvatting Mooi uitgebouwde en instapklare tussenwoning met een nette keuken en nieuwe moderne badkamer. Deze woning is goed gelegen in de woonwijk de Hemelberg met de Polderse bossen om de hoek. Lichte woonkamer met een mooie houten vloer met ruime zithoek aan de voorzijde en eetkamer in de uitbouw (2011) aan de achterzijde met een grote schuifpui naar de tuin. Open keuken aan de achterzijde met een nette keukenopstelling. Er is een praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoedappartatuur. Op de 1 e verdieping zijn 3 goede slaapkamers en een luxe badkamer gesitueerd. Moderne badkamer (2012) met wastafel, wandtoilet, ligbad met glazen douchescherm en designradiator. Er is een vaste trap naar de 2 e verdieping met hier een ruime bergzolder met diverse mogelijkheden. De tuin is mooi en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, vlonderplanken, borders en kunstgras. Er is een stenen berging en een vrije achterom aan de achterzijde. Praktisch overzicht Adres Notelaar 11 Postcode 5721 DK Perceel 142 m² Woonoppervlakte 102 m² Inhoud woning 340 m³ Bouwjaar 1991 Woningtype Aanvaarding Vraagprijs Uitgebouwde tussenwoning met stenen berging In overleg kosten koper Contactgegevens Beter Wonen makelaardij Helma de Corte Ommelseweg WT Asten helma@beterwonenmakelaardij.nl

3 Woonkamer

4 Woonkamer

5 Woonkamer en keuken

6 Keuken en hal

7 Hal en toilet (2011)

8 Slaapkamer 1

9 Slaapkamer 2 en slaapkamer 3

10 Slaapkamer 3 en badkamer (2012)

11 Badkamer (2012) en overloop

12 Zolder en tuin

13 Tuin, berging en vrije achterom

14 Tuin, achtergevel en straatbeeld

15 Straatbeeld en woonomgeving

16 Plattegrond begane grond

17 Plattegrond 1 e verdieping

18 Plattegrond 2 e verdieping

19 3D beelden begane grond en 1 e verdieping

20 3D beeld 2 e verdieping en ligging Polderse bossen

21 Omschrijving Begane grond Entree Hal Toilet Woonkamer Keuken Keukenopstelling Wasruimte/berging Nette voortuin met overdekt entree. Er zijn voldoende parkeerplaatsen aan de voorzijde aan beide zijden van de straat. Hierdoor is er ook veel afstand tot de overburen. Ruime en lichte hal met een mooie houten vloer, stucwerk wanden, meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Mooie deur naar de woonkamer met glazen panelen en glas in lood bovenlicht. Het toilet is in 2011 geheel vernieuwd, modern, geheel betegelde wanden met groot formaat wandtegels en een mooi met stroken betegelde achterwand. Het toilet is voorzien van een vrijhangend wandcloset in ingebouwd reservoir en een fontein. De lichte woonkamer is afgewerkt met de mooie lichte eiken houten vloer die doorloopt vanuit de hal, strakke stucwerk wanden en plafond. In 2011 is de woonkamer uitgebouwd, geheel voorzien van strak stucwerk en de mooie houten vloer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde, uitgerust met een rolluik. Er is een praktische trapkast met elektra en schappen. De woonkamer is in 2011 aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een ruime eethoek gerealiseerd is met een mooie grote schuifpui en loopdeur naar de tuin. Hierdoor is er heerlijk zicht en toegang naar de achtertuin. Er is een designradiator en een schuifdeur naar de wasruimte/berging. Open keuken, eveneens voorzien van de houten vloer die doorloopt vanuit de woonkamer. Nette hoekopstelling uitgevoerd in kersenhoutlook met een granieten werkblad en een betegelde achterwand. De keuken is uitgerust met een RVS spoelbak, een eenhendel mengkraan, boiler, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast (Miele) en een oven / magnetron combinatie (Miele). Praktische berging en wasruimte met schuifdeur, aansluitingen voor witgoedapparatuur en een vaatwasser. Tevens is er extra ruimte bijvoorbeeld voor een vriezer. De berging is voorzien van een tegelvloer en bovenkastjes. Eerste verdieping Overloop Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Alle slaapkamers De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2 e verdieping. De overloop is goed afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. Ruime slaapkamer aan de achterzijde gelegen met een dakkapel, extra brede vensterbank en rolluik. Slaapkamer van goed formaat aan de voorzijde gelegen met een dakkapel voorzien van een rolluik. Eveneens een nette slaapkamer, aan de achterzijde gelegen met een dakraam voorzien van verduistering. Alle slaapkamers zijn goed afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. Geheel voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing.

22 Badkamer Moderne badkamer, in 2012 geheel vernieuwd en geheel betegeld met groot formaat witte wandtegels, antraciet vloertegels en mooie stroken voorzetwand bij het bad en toilet. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en een designradiator, plafond met inbouwspots en er is een raam aan de voorgevel. De badkamer is uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan, extra grote douchekop en glazen douchescherm, vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir, vaste wastafel, meubel met 2 laden en spiegelkast. Tweede verdieping Zolder Mogelijkheden De 2 e verdieping is fijn met een vaste trap te bereiken en uitgevoerd met een betonnen vloer. Ruime open zolder afgewerkt met een laminaatvloer, een plafond met witte dakplaten en er is daglicht middels een Velux dakraam aan de achterzijde met verduistering. Op deze verdieping bevindt zich de opstelling voor de CV-ketel (Remeha Avanta HR CW 4, 2013) en de unit voor de mechanische ventilatie. Ook vindt u hier de aansluiting voor de wasmachine. Het is mogelijk om hier een voorzolder en een 4 e slaapkamer te realiseren. Tuin Tuin Ligging Erfafscheiding Berging Achterom Er is een fijn terras aan de achtergevel met een elektrische luifel (2012, ter overname). Verder is de tuin aangelegd met houten vlonders, kunstgras en borders. Er is een stenen berging en achterom aan de achterzijde. De tuin is uitgerust met een buitenkraantje en vloerputje. De tuin is fijn op het Zuidoosten gelegen. Aan beide zijden is de tuin voorzien nette houten schutting met gemetselde border en staanders. Vrijstaande stenen berging achter in de tuin van ca. 3 bij 2,75 meter groot, halfsteens gebouwd, voorzien van een tegelvloer en een plat dak, schappen, elektra en daglicht. Er is een vrije achterom middels een houten poort achter in de tuin. Woonomgeving Woonstraat Ligging Deze tussenwoning ligt fijn aan een woonstraat in gewilde woonwijk de Hemelberg. Om de hoek is een groen uitloopgebied gelegen met daaraan een ruim speelveld en diverse speelvoorzieningen. Er zijn voldoende parkeerplaatsen aan de voorzijde aan beide zijden van de straat. De woning is gelegen nabij de Polderse bossen en op korte afstand van basisschool Voordeldonk.

23 Kadastrale kaart

24 Bijzonderheden Goed onderhouden en modern afgewerkte tussenwoning, ideaal instapklaar. In 2011 is de aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd evenals het stucwerk en de houten vloer. Begane grond met licht eikenhouten vloer, uitgevoerd met een houten toplaag van ca. 1 cm. In 2011 is het toilet op de begane grond geheel vernieuwd. De badkamer is in 2012 geheel vernieuwd. Nette keukenopstelling, van vele gemakken voorzien. Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn in 2013 geschilderd door een erkend schildersbedrijf. Vaste trap naar de 2 e verdieping en een betonnen verdiepingsvloer. Het is mogelijk om een 4 e slaapkamer en voorzolder te realiseren op de 2 e verdieping. Mooie tuin, fijn op het Zuidoosten gelegen. C.V. ketel HR d.d Vrijstaande stenen berging en een vrije achterom aan de achterzijde. Fijn gelegen in gewilde woonwijk de Hemelberg nabij de Polderse bossen. Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Uw Beter Wonen woning? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt me daarvoor bellen op nummer of mailen naar helma@beterwonenmakelaardij.nl. Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt me daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten. Aankoopinformatie Koopakte Tussen koper en verkoper komt er een overeenkomst tot stand zodra beide partijen een koopakte hebben ondertekend. De koopakte zal worden opgemaakt door Beter Wonen makelaardij conform het model dat is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper Deze woning wordt kosten koper (k.k.) aangeboden. Dit betekent dat alle kosten die gemoeid zijn met de verwerving van de woning voor rekening van de koper zijn. De kosten koper bestaan in de regel uit overdrachtsbelasting en de kosten die de notaris in rekening brengt voor het opmaken en inschrijven van de akte van levering.

25 Notariskeuze De koper heeft het recht te kiezen welke notaris de overdracht zal verzorgen. Ontbindende voorwaarden Tijdens de onderhandelingen kunnen tussen koper en verkoper afspraken over voorbehouden zijn gemaakt, bijvoorbeeld voor het rondkrijgen van de financiering. Veelal wordt een termijn van vijf of zes weken aangehouden voor deze voorbehouden vanaf het moment dat er mondelinge overeenstemming is bereikt. U dient dit verzoek zelf aan te geven tijdens de onderhandelingen. Bankgarantie/waarborgsom De koper wordt verplicht binnen een termijn van 6 of 7 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming een bankgarantie of waarborgsom af te geven ter grootte van 10% van de koopsom. Dit bedrag of document dient afgegeven te worden aan de notaris. Onderzoeksplicht koper De koper dient een huis goed te onderzoeken voordat hij het koopt. Het gaat tenslotte om een zaak van grote waarde. De koper dient zorgvuldig en actief te werk te gaan. Hij moet daarmee voorkomen dat hij onder invloed van een verkeerde voorstelling van zaken een koopovereenkomst sluit. Dit wordt de onderzoeksplicht van de koper genoemd. Houdt koper zich niet aan zijn onderzoeksplicht, dan kan dit grote nadelige gevolgen voor hem hebben. Een koper doet er verstandig aan relevante vragen te stellen. De onderzoeksplicht kan met zich meebrengen dat de koper het huis nauwgezet inspecteert en daarbij wordt bijgestaan door een deskundige, zoals een makelaar of een bouwtechnicus. Mededelingsplicht verkoper Bij het aangaan van een (ver)koopovereenkomst moet de verkoper niet alleen op zijn eigen belangen letten. Hij moet ook rekening houden met de belangen van de koper. Dit kan met zich meebrengen dat hij de koper gevraagd, maar ook ongevraagd moet inlichten over feiten betreffende zijn huis. Dit wordt mededelingsplicht van de verkoper genoemd. In het algemeen is er sprake van een mededelingsplicht voor de verkoper indien hij een bepaalde eigenschap van het huis kende (of behoorde te kennen) die niet bekend is bij de koper terwijl verkoper wist (of behoorde te weten) dat die eigenschap voor de koper van belang is. Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn, bijvoorbeeld erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen. Ze gaan over op de koper en worden als bijlage aan de koopakte gehecht. Meestal staan ze vermeld in het eigendomsbewijs van de verkoper en vormt dit document de bijlage van het koopcontract.

26 Lijst van zaken Welke onroerende zaken achterblijven in de woning wordt meestal vastgelegd in een lijst van (on)roerende zaken. De verkopende makelaar beschikt over deze lijst. Mocht u tijdens het tot stand komen van de overeenkomst niets afspreken over de inhoud van deze lijst, dan wordt deze lijst zonder aanpassingen automatisch bindend voor beide partijen en zal deze als bijlage bij de koopakte worden gevoegd. Veel gestelde vragen rondom de aankoop van een woning 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Door een bod te doen bent u nog niet automatisch in onderhandeling. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Een verkoper is niet verplicht om een tegenbod te doen. 2. Mag de makelaar tijdens een onderhandeling doorgaan met bezichtigingen? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. 3. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die heeft bezichtigd of als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure en met wie als eerste in onderhandeling wordt gegaan. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. 4. Ik heb als eerste gebeld voor een bezichtiging. Ben ik dan nummer 1? Nee. Aan een bezichtigingsafspraak kunt u geen rechten ontlenen. Deze is geheel vrijblijvend voor zowel u als de verkoper. Mogelijk heeft een ander na u gebeld die eerder tijd kon vrijmaken voor een bezichtiging. 5. Ik wil een optie of een toezegging dat ik nummer 1 ben voor de woning. Kan dat? Ja, dat kan, maar gebeurt niet vaak. Meestal zal de verkoper zich niet willen binden aan een toezegging. Een optie of toezegging kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen hierover. 6. Iemand heeft een bod gedaan. Mag ik dan ook nog een bod doen? Als een woning onder bod is mag u wel een bod uitbrengen, maar de verkoper zal dan normaal gesproken (behoudens uitzonderingen, zie vraag 7) pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is.

27 7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkoper samen met de verkopende makelaar besluiten om een lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen, bijvoorbeeld door een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans. 8. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De rechter heeft bepaald dat de vraagprijs wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet. 9. Mag de verkoper de vraagprijs tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, zolang de woning nog niet is verkocht, is de verkoper vrij om zijn prijs aan te passen. 10. Wanneer vervalt een bod? De rechter heeft bepaald dat als de wederpartij een bod niet accepteert maar een nieuw tegenbod uitbrengt, dat dan het oude bod is vervallen. Er is geen verplichting om door te onderhandelen. 11. Heb ik automatisch recht op een ontbindende voorwaarde voor financiering? Nee, ontbindende voorwaarden en de precieze inhoud ervan moeten tijdens de onderhandeling zijn overeengekomen, anders worden deze niet opgenomen in de koopovereenkomst. 12. Hoe komt de koop tot stand? Als partijen het eens zijn geworden over de prijs en de bijkomende voorwaarden (zoals de opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden), legt de makelaar de mondelinge koop vast in een NVM koopakte, die door beide partijen ondertekend wordt in bijzijn van de makelaar. Alle hierbij vermelde gegevens en maten zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.