Samenvatting. Ruime twee-onder-één kapwoning, uitgebouwd aan de achterzijde, met oprit, carport en garage/berging.

Transcriptie

1 Hazepad 5 te Asten

2 Samenvatting Ruime twee-onder-één kapwoning, uitgebouwd aan de achterzijde, met oprit, carport en garage/berging. Ruime woonkamer met een houten vloer, er is extra veel leefruimte door de aangebouwde serre aan de achterzijde en de situering van de keuken aan de zijkant. Serre met een mooie grote schuifpui en een lichtstraat. Half open keuken met complete opstelling en een extra hoog schuin plafond met dakramen. Op de 1 e verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer met wastafel, toilet, douche en een ligbad. De 2 e verdieping is middels een vaste trap te bereiken, voorzolder en twee kamers waarvan een 4 e slaapkamer met dakkapel. Ruime tuin, met overkapping aan de achtergevel, sierbestrating, gazon en een tuinhuis. De garage is inpandig bereikbaar en in gebruik als berging. Oprit met carport aan de voorzijde. Praktisch overzicht Adres Hazepad 5 Postcode 5721 DC Perceel 338 m² Woonoppervlakte Inhoud 152 m² (excl. garage/berging en bergzolder) 585 m³ (woning 520 m³, garage 65 m³) Bouwjaar 1992 Woningtype Aanvaarding Vraagprijs Twee-onder-één kapwoning met garage In overleg kosten koper Contactgegevens Beter Wonen makelaardij Helma de Corte Ommelseweg WT Asten helma@beterwonenmakelaardij.nl

3 Woonkamer

4 Woonkamer

5 Woonkamer en keuken

6 Keuken

7 Uitbouw aan de achterzijde met grote pui en lichtstraat

8 Gaskachel in de uitbouw en hal

9 Hal en toilet

10 Slaapkamer 1 en slaapkamer 2

11 Slaapkamer 3 en badkamer

12 Badkamer en overloop

13 Slaapkamer 4 en zolderkamer

14 Tuin

15 Tuin en achtergevel, oprit en carport

16 Garage/berging

17 Straatbeeld en woonomgeving

18 Plattegrond begane grond

19 Plattegrond 1 e verdieping

20 Plattegrond 2 e verdieping

21 3D beeld begane grond

22 3D beeld 1 e en 2 e verdieping

23 Omschrijving Begane grond Entree Hal Toilet Woonkamer Keuken Keukenopstelling Serre Berging Garage/berging Ruime oprit, carport met lichtkoepel en een overdekt entree. Er is veel privacy aan de overzijde door de parkeerplaatsen aan de overzijde waardoor er geen directe overburen zijn. Hal met houten vloer, mooi hoog schuin plafond, spachtelputz stucwerk wanden, meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaar en glasvezel aansluiting), garderobenis, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer middels een deur met glazen panelen. Toilet, de wanden zijn halfhoog betegeld met lichte wandtegels en een siertegelstrip. Het toilet is uitgerust met een staand toilet en een fontein. De ruime woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde, twee ramen aan de voorzijde en een raam in de zijgevel, open doorgang naar de keuken en mooie schuifdeuren met glas naar de aangebouwde serre aan de achterzijde. Er is extra veel leefruimte door de aanbouw aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een eiken houten vloer, spachtelputz stucwerk wandafwerking en een spuitwerk plafond. Half open keuken met tegelvloer en een mooi hoog schuin plafond met twee dakramen (2002). Wand met glazen bouwstenen in de muur met de aanbouw. Hoekopstelling in 2002 geplaatst, met lichte fronten en moderne grepen, natuurstenen aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een RVS spoelbak, eenhendel mengkraan, lades, bovenkastjes, keukenverlichting, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven-magnetron combinatie (2012) en een koelkast. In 2009 is de aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd, een serre met een houten vloer, wanden en plafond met strak stucwerk, designradiator, een grote glazen pui aan de achtergevel met schuifdeuren en een plissé hor, een mooie lichtstraat in het dak, plafond met inbouwspots, gaskachel, toegang naar de berging en naar de garage/berging. Praktische berging met houten vloer en lichtkoepel in het dak, ideale ruimte bijvoorbeeld voor het opbergen van speelgoed. Vanuit de serremiddels een mooie paneeldeur toegang tot de praktische garage/berging. In 2009 gebouwd en afgewerkt met een tegelvoer, er zijn twee lichtkoepels in het dak, elektra, aansluitingen voor witgoedapparatuur, een uitstortgootsteen met koud- en warm water en een vaste kast met schuifdeuren. Vanuit de garage/berging toegang tot de oprit met carport aan de voorzijde middels openslaande garagedeuren, toegang naar de tuin aan de achterzijde middels openslaande tuindeuren met glas. Eerste verdieping Overloop Slaapkamer 1 Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2 e verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, de ramen in de zijgevel zorgen voor fijn daglicht. Ruime slaapkamer van circa 13 m². Aan de voorzijde gelegen, afgewerkt met een houten vloer, houten kozijnen met dubbele beglazing.

24 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Slaapkamer aan de achterzijde gelegen, afgewerkt met een laminaatvloer, houten kozijnen met dubbele beglazing. Slaapkamer aan de achterzijde gelegen, eveneens afgewerkt met een laminaatvloer, houten kozijnen met dubbele beglazing. Nette badkamer, de wanden zijn geheel betegeld met lichte tegels en een siertegelstrip en een donkere tegelvloer. De badkamer is uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan en badgarnituur, een douche met schuifdeur en douchegarnituur, een toilet en een vaste wastafel. Tweede verdieping Voorzolder De voorzolder is via een vaste trap bereikbaar. De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer en er is een luik naar een bergzolder met vlizotrap met extra bergruimte in de nok van het dak. Slaapkamer 4 Slaapkamer aan de voorzijde gelegen, afgewerkt met een laminaatvloer, er is in 2005 een brede dakkapel geplaatst met houten kozijnen, dubbele beglazing, drie ramen waarvan twee draai-kiepramen, met rolluik en er is bergruimte onder de schuine kant. Zolderkamer Kamer aan de achterzijde gelegen, kunststof dakraam met verduistering, afgewerkt met een laminaatvloer, er is geen verwarming aanwezig in deze kamer. Berging Separate berging met de opstelling voor de CV-ketel (Nefit combi HR, 2012), aansluitingen voor witgoedapparatuur en bergruimte. Tuin Tuin Ligging Erfafscheiding Tuinhuis Ruime tuin van bijna 11 meter breed en 15 meter diep. Er is een fijne terrasoverkapping aan de achtergevel, met inbouwspots en siertegels in cement gelegd. De tuin is verder aangelegd met sierbestrating, een gazon en een pergola achter in de tuin. De tuin is voorzien van een buitenkraantje aan de achtergevel. Vanuit de tuin toegang tot de serre en de berging/garage. De tuin is op het noordoosten gelegen. De tuin grenst aan de achterzijde aan diepe tuinen met veel groen. Voorzien van een houten erfafscheiding en een houten erfafscheiding met gemetselde borders en staanders. Gelegen achter in de tuin, houten tuinhuis van ca. 4,50 bij 1,95 meter groot, met sierbestrating, voorzien van elektra, bergvliering en daglicht. Woonomgeving Woonstraat Ligging Deze woning ligt fijn aan een woonstraat in gewilde woonwijk de Hemelberg. Om de hoek is een groen uitloopgebied gelegen met daaraan een ruim speelveld en diverse speelvoorzieningen. Er zijn voldoende parkeerplaatsen direct aan de overzijde. Hierdoor heeft u geen directe overburen. De woning is gelegen nabij de Polderse bossen en op korte afstand van basisschool Voordeldonk.

25 Kadastrale kaart

26 Bijzonderheden Uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met berging/garage. Geheel voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing. Extra veel leefruimte op de begane grond. Begane grond met houten vloer en tegelvoer. Keuken compleet van alle gemakken voorzien en een mooi hoog plafond met dakramen. Praktische garage/berging, inpandig bereikbaar en met aansluitingen voor de witgoedapparatuur. Complete badkamer met toilet, wastafel, douche en een ligbad. Vier slaapkamers, een 5 e zolderkamer en een extra bergzolder. Garage/berging naast de woning, royale oprit met carport. De serre en garage/berging zijn in 2009 gebouwd. In 2005 is de dakkapel op de 2 e verdieping geplaatst. C.V. ketel, Nefit HR combi d.d Het stucwerk op de wanden in de overloop zit deels wat los ter plaatse van de badkamer. De woning heeft een energielabel B. Gelegen aan een fijne woonstraat met veel privacy aan de overzijde. Op korte afstand van de Polderse bossen en basisschool Voordeldonk. Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Ligging Polderse bossen

27 Uw Beter Wonen woning? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt me daarvoor bellen op nummer of mailen naar helma@beterwonenmakelaardij.nl. Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt me daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten. Aankoopinformatie Koopakte Tussen koper en verkoper komt er een overeenkomst tot stand zodra beide partijen een koopakte hebben ondertekend. De koopakte zal worden opgemaakt door Beter Wonen makelaardij conform het model dat is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper Deze woning wordt kosten koper (k.k.) aangeboden. Dit betekent dat alle kosten die gemoeid zijn met de verwerving van de woning voor rekening van de koper zijn. De kosten koper bestaan in de regel uit overdrachtsbelasting en de kosten die de notaris in rekening brengt voor het opmaken en inschrijven van de akte van levering. Notariskeuze De koper heeft het recht te kiezen welke notaris de overdracht zal verzorgen. Ontbindende voorwaarden Tijdens de onderhandelingen kunnen tussen koper en verkoper afspraken over voorbehouden zijn gemaakt, bijvoorbeeld voor het rondkrijgen van de financiering. Veelal wordt een termijn van 5 weken aangehouden voor deze voorbehouden vanaf het moment dat er mondelinge overeenstemming is bereikt. U dient dit verzoek zelf aan te geven tijdens de onderhandelingen. Bankgarantie/waarborgsom De koper wordt verplicht binnen een termijn van 6 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming een bankgarantie of waarborgsom af te geven ter grootte van 10% van de koopsom. Dit bedrag of document dient afgegeven te worden aan de notaris.

28 Onderzoeksplicht koper De koper dient een huis goed te onderzoeken voordat hij het koopt. Het gaat tenslotte om een zaak van grote waarde. De koper dient zorgvuldig en actief te werk te gaan. Hij moet daarmee voorkomen dat hij onder invloed van een verkeerde voorstelling van zaken een koopovereenkomst sluit. Dit wordt de onderzoeksplicht van de koper genoemd. Houdt koper zich niet aan zijn onderzoeksplicht, dan kan dit grote nadelige gevolgen voor hem hebben. Een koper doet er verstandig aan relevante vragen te stellen. De onderzoeksplicht kan met zich meebrengen dat de koper het huis nauwgezet inspecteert en daarbij wordt bijgestaan door een deskundige, zoals een makelaar of een bouwtechnicus. Mededelingsplicht verkoper Bij het aangaan van een (ver)koopovereenkomst moet de verkoper niet alleen op zijn eigen belangen letten. Hij moet ook rekening houden met de belangen van de koper. Dit kan met zich meebrengen dat hij de koper gevraagd, maar ook ongevraagd moet inlichten over feiten betreffende zijn huis. Dit wordt mededelingsplicht van de verkoper genoemd. In het algemeen is er sprake van een mededelingsplicht voor de verkoper indien hij een bepaalde eigenschap van het huis kende (of behoorde te kennen) die niet bekend is bij de koper terwijl verkoper wist (of behoorde te weten) dat die eigenschap voor de koper van belang is. Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn, bijvoorbeeld erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen. Ze gaan over op de koper en worden als bijlage aan de koopakte gehecht. Meestal staan ze vermeld in het eigendomsbewijs van de verkoper en vormt dit document de bijlage van het koopcontract. Lijst van zaken Welke onroerende zaken achterblijven in de woning wordt meestal vastgelegd in een lijst van (on)roerende zaken. De verkopende makelaar beschikt over deze lijst. Mocht u tijdens het tot stand komen van de overeenkomst niets afspreken over de inhoud van deze lijst, dan wordt deze lijst zonder aanpassingen automatisch bindend voor beide partijen en zal deze als bijlage bij de koopakte worden gevoegd.

29 Veel gestelde vragen rondom de aankoop van een woning 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Door een bod te doen bent u nog niet automatisch in onderhandeling. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Een verkoper is niet verplicht om een tegenbod te doen. 2. Mag de makelaar tijdens een onderhandeling doorgaan met bezichtigingen? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. 3. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die heeft bezichtigd of als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure en met wie als eerste in onderhandeling wordt gegaan. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. 4. Ik heb als eerste gebeld voor een bezichtiging. Ben ik dan nummer 1? Nee. Aan een bezichtigingsafspraak kunt u geen rechten ontlenen. Deze is geheel vrijblijvend voor zowel u als de verkoper. Mogelijk heeft een ander na u gebeld die eerder tijd kon vrijmaken voor een bezichtiging. 5. Ik wil een optie of een toezegging dat ik nummer 1 ben voor de woning. Kan dat? Ja, dat kan, maar gebeurt niet vaak. Meestal zal de verkoper zich niet willen binden aan een toezegging. Een optie of toezegging kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen hierover. 6. Iemand heeft een bod gedaan. Mag ik dan ook nog een bod doen? Als een woning onder bod is mag u wel een bod uitbrengen, maar de verkoper zal dan normaal gesproken (behoudens uitzonderingen, zie vraag 7) pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. 7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkoper samen met de verkopende makelaar besluiten om een lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen, bijvoorbeeld door een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans. 8. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De rechter heeft bepaald dat de vraagprijs wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet.

30 9. Mag de verkoper de vraagprijs tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, zolang de woning nog niet is verkocht, is de verkoper vrij om zijn prijs aan te passen. 10. Wanneer vervalt een bod? De rechter heeft bepaald dat als de wederpartij een bod niet accepteert maar een nieuw tegenbod uitbrengt, dat dan het oude bod is vervallen. Er is geen verplichting om door te onderhandelen. 11. Heb ik automatisch recht op een ontbindende voorwaarde voor financiering? Nee, ontbindende voorwaarden en de precieze inhoud ervan moeten tijdens de onderhandeling zijn overeengekomen, anders worden deze niet opgenomen in de koopovereenkomst. 12. Hoe komt de koop tot stand? Als partijen het eens zijn geworden over de prijs en de bijkomende voorwaarden (zoals de opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden), legt de makelaar de mondelinge koop vast in een NVM koopakte, die door beide partijen ondertekend wordt in bijzijn van de makelaar. Alle hierbij vermelde gegevens en maten zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.