Neptunusstraat 18 te Asten

Transcriptie

1 Neptunusstraat 18 te Asten

2 Samenvatting Zeer ruime, uitgebouwde tussenwoning met 4 goede slaapkamers, terrasoverkapping, berging en carport. Begane grond met houten vloer, diepe woonkamer en mooie een uitbouw over de volledige breedte, complete keuken met vaatwasser, oven/magnetron combinatie en koelkast. Op de 1 e verdieping zijn drie goede slaapkamers, luxe complete badkamer en een separaat toilet. Er is een vaste trap naar de 2 e verdieping met een praktische voorzolder met nieuwe CV ketel van 2014 en een zeer ruime zolderkamer met brede dakkapel. Deze woning ligt fijn aan de rand van de Sterrenwijk aan een brede woonstraat. De tuin is in 2014 aangelegd, zonnig op het zuiden gelegen en u geniet hier van veel privacy. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de berging en de carport met vrije achterom. Praktisch overzicht Adres Neptunusstraat 18 Postcode 5721 BJ Perceel 203 m² Woonoppervlakte 157 m² Inhoud 470 m³ excl. berging Bouwjaar 1972, uitbouw 1980 en 2005 Woningtype Aanvaarding Vraagprijs Tussenwoning met berging en carport In overleg kosten koper Contactgegevens Beter Wonen makelaardij Helma de Corte Ommelseweg WT Asten helma@beterwonenmakelaardij.nl

3 Woonkamer met zithoek aan de voorzijde

4 Diepe woonkamer met uitbouw over de volledige breedte

5 Uitbouw en complete keuken

6 Hal en toilet

7 Slaapkamer 1

8 Slaapkamer 2 en slaapkamer 3

9 Luxe complete badkamer

10 Luxe complete badkamer en separaat toilet op de 1 e verdieping

11 Slaapkamer 4

12 Overloop en voorzolder

13 Tuin (2014) en achtergevel met terrasoverkapping (2011)

14 Tuin, berging en carport

15 Vrije achterom naar de carport, straatbeeld en woonomgeving

16 Plattegrond begane grond

17 Plattegrond 1 e verdieping

18 Plattegrond 2 e verdieping

19 Plattegrond berging en carport, 3D beeld begane grond

20 3D beeld 1 e en 2 e verdieping

21 3D beeld berging en ligging

22 Omschrijving Begane grond Entree Hal Toilet Woonkamer Eetkamer / uitbouw Keuken Keukenopstelling Nette voortuin, buitenkraantje, entree. De voor- en achtergevel zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Ruime hal met houten vloer, meterkast, vaste kast met elektra, toilet, toegang tot de woonkamer en de keuken. Geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir, fontein en mechanische ventilatie. Zeer ruime diepe woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde, grote erkerraampartij aan de voorzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en er is een schouw met een open haard. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, er is veel ruimte door de royale afmeting van de woonkamer en de uitbouw aan de achterzijde. De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd. De houten vloer van de woonkamer loopt mooi door naar de uitbouw, plafond met strak stucwerk en inbouwspots. In 2005 is het dak van de uitbouw volledig nieuw opgebouwd met een degelijke constructie, dakisolatie en twee lichtkoepels. De uitbouw is voorzien van vaste kasten met hierin een kraantje, een vast bureau, convector put, rolluiken, een fijne brede schuifpui met veel lichtinval aan de achtergevel en de deur naar de tuin. Vanuit de hal en de uitbouw / eetkamer toegang tot de half open keuken, met een houten vloer en een complete hoekopstelling Keuken met lichte fronten, kunststof werkblad en achterwand. De keuken is uitgerust met een 1,5 RVS spoelbak, fijne lades, boven- en onderkasten, een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap in schouwvorm (2010), vaatwasser (2010), koelkast, en een oven/magnetron combinatie. Eerste verdieping Overloop Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Separaat toilet Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en de vaste trap naar de 2 e verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer. Ruime slaapkamer aan de achterzijde gelegen, voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik, televisieaansluiting, laminaat vloer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Eveneens een ruime slaapkamer, aan de voorzijde gelegen, voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik, televisieaansluiting, laminaat vloer en houten kozijnen, met dubbele beglazing en een voorzetraam. Slaapkamer aan de achterzijde gelegen, voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik, televisieaansluiting, laminaat vloer en in 2004 voorzien van een houten kozijnen met dubbele beglazing. Er is fijn een separaat toilet op de eerste verdieping, geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir en mechanische ventilatie.

23 Badkamer De luxe complete badkamer is in ca vernieuwd, geheel betegeld, voorzien van een stucwerk plafond met inbouwspots en kunststof kozijnen met dubbele beglazing waarbij het middelste raam open kan. De badkamer is uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan en badgarnituur, een separate douche met een douchedeur, een plateau, thermostaatkraan en douchegarnituur, er zijn twee wastafels met houten planchetten, een grote spiegel en een moderne radiator. Tweede verdieping Voorzolder Slaapkamer 4 De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Royale voorzolder met vloerbedekking, dakraam aan de achterzijde, aansluiting voor witgoedapparatuur en hier bevindt zich de opstelling voor de CV-ketel (Nefit HR combi, 2014). Zeer ruime slaapkamer met twee dakramen en een dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde, voorzien van een elektrisch bedienbare rolluik en kunststof kozijnen geplaatst in ca met dubbele beglazing, inbouwspots en zijpanelen met isolatie (2004). De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking, wanden deels met lambrisering, er zijn meerder vaste kasten met bergruimte en er is een vaste wastafel met een kraan, spiegel en meubel. Tuin Tuin Ligging Erfafscheiding Berging Carport De tuin is in 2014 nieuw aangelegd met mooie groot formaat siertegels, een gazon en een fraaie terrasoverkapping aan de achtergevel met aluminium profielen en kunststof platen, de overkapping is in 2011 geplaatst. Verder is de tuin voorzien van een vloerputje, waterput, een tuindressoir onder de overkapping en een televisieaansluiting. De tuin is heerlijk op het zonnige zuiden gelegen. Er is zeer veel privacy door de zeer gunstige situering van het parkeerterrein aan de achterzijde. Voorzien van een houten en gemetselde erfafscheiding. Ruime berging, in 1991 vergroot naar een afmeting van ca. 4,15 bij 3,50 meter, achter in de tuin gelegen en voorzien van een plat dak, betonvloer en elektra. Naast de berging is de carport gelegen, afgewerkt met mooie groot formaat siertegels en een elektrische kanteldeur met een loopdeur naar de vrije achterom. De carport is zeer goed bereikbaar via het parkeerterrein aan de achterzijde. Woonomgeving Woonstraat Ligging Deze tussenwoning is gelegen aan de rand van de Sterrenwijk grenzend aan de Appeltjeswijk, aan een breed opgezette woonstraat met een parkeerstrook aan de voorzijde. De woning is gelegen nabij diverse uitvalswegen, op korte afstand van het centrum en het vrije uitloopgebied van Asten.

24 Kadastrale kaart

25 Bijzonderheden Zeer ruime tussenwoning van 470 m³. Goed onderhouden woning met berging en carport achter in de tuin. De begane grond biedt extra veel ruimte door de uitbouw aan de achterzijde. Complete badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping. 2 e verdieping met vaste trap, voorzolder en ruime 4 e slaapkamer met dakkapel. Geheel voorzien van dubbele beglazing m.u.v. de voordeur. Geheel met elektrisch bedienbare rolluiken. Nefit HR C.V.-ketel, geplaatst in Terrasoverkapping aan de achterzijde is in 2011 geplaatst. De tuin o het zuiden is in 2014 mooi nieuw aangelegd. Fijn gelegen aan de rand van de Sterrenwijk. Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Uw Beter Wonen woning? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt me daarvoor bellen op nummer of mailen naar helma@beterwonenmakelaardij.nl. Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt me daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten. Aankoopinformatie Koopakte Tussen koper en verkoper komt er een overeenkomst tot stand zodra beide partijen een koopakte hebben ondertekend. De koopakte zal worden opgemaakt door Beter Wonen makelaardij conform het model dat is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper Deze woning wordt kosten koper (k.k.) aangeboden. Dit betekent dat alle kosten die gemoeid zijn met de verwerving van de woning voor rekening van de koper zijn. De kosten koper bestaan in de regel uit overdrachtsbelasting en de kosten die de notaris in rekening brengt voor het opmaken en inschrijven van de akte van levering.

26 Notariskeuze De koper heeft het recht te kiezen welke notaris de overdracht zal verzorgen. Ontbindende voorwaarden Tijdens de onderhandelingen kunnen tussen koper en verkoper afspraken over voorbehouden zijn gemaakt, bijvoorbeeld voor het rondkrijgen van de financiering. Veelal wordt een termijn van 5 weken aangehouden voor deze voorbehouden vanaf het moment dat er mondelinge overeenstemming is bereikt. U dient dit verzoek zelf aan te geven tijdens de onderhandelingen. Bankgarantie/waarborgsom De koper wordt verplicht binnen een termijn van 6 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming een bankgarantie of waarborgsom af te geven ter grootte van 10% van de koopsom. Dit bedrag of document dient afgegeven te worden aan de notaris. Onderzoeksplicht koper De koper dient een huis goed te onderzoeken voordat hij het koopt. Het gaat tenslotte om een zaak van grote waarde. De koper dient zorgvuldig en actief te werk te gaan. Hij moet daarmee voorkomen dat hij onder invloed van een verkeerde voorstelling van zaken een koopovereenkomst sluit. Dit wordt de onderzoeksplicht van de koper genoemd. Houdt koper zich niet aan zijn onderzoeksplicht, dan kan dit grote nadelige gevolgen voor hem hebben. Een koper doet er verstandig aan relevante vragen te stellen. De onderzoeksplicht kan met zich meebrengen dat de koper het huis nauwgezet inspecteert en daarbij wordt bijgestaan door een deskundige, zoals een makelaar of een bouwtechnicus. Mededelingsplicht verkoper Bij het aangaan van een (ver)koopovereenkomst moet de verkoper niet alleen op zijn eigen belangen letten. Hij moet ook rekening houden met de belangen van de koper. Dit kan met zich meebrengen dat hij de koper gevraagd, maar ook ongevraagd moet inlichten over feiten betreffende zijn huis. Dit wordt mededelingsplicht van de verkoper genoemd. In het algemeen is er sprake van een mededelingsplicht voor de verkoper indien hij een bepaalde eigenschap van het huis kende (of behoorde te kennen) die niet bekend is bij de koper terwijl verkoper wist (of behoorde te weten) dat die eigenschap voor de koper van belang is. Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn, bijvoorbeeld erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen. Ze gaan over op de koper en worden als bijlage aan de koopakte gehecht. Meestal staan ze vermeld in het eigendomsbewijs van de verkoper en vormt dit document de bijlage van het koopcontract.

27 Lijst van zaken Welke onroerende zaken achterblijven in de woning wordt meestal vastgelegd in een lijst van (on)roerende zaken. De verkopende makelaar beschikt over deze lijst. Mocht u tijdens het tot stand komen van de overeenkomst niets afspreken over de inhoud van deze lijst, dan wordt deze lijst zonder aanpassingen automatisch bindend voor beide partijen en zal deze als bijlage bij de koopakte worden gevoegd. Veel gestelde vragen rondom de aankoop van een woning 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Door een bod te doen bent u nog niet automatisch in onderhandeling. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Een verkoper is niet verplicht om een tegenbod te doen. 2. Mag de makelaar tijdens een onderhandeling doorgaan met bezichtigingen? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. 3. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die heeft bezichtigd of als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure en met wie als eerste in onderhandeling wordt gegaan. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. 4. Ik heb als eerste gebeld voor een bezichtiging. Ben ik dan nummer 1? Nee. Aan een bezichtigingsafspraak kunt u geen rechten ontlenen. Deze is geheel vrijblijvend voor zowel u als de verkoper. Mogelijk heeft een ander na u gebeld die eerder tijd kon vrijmaken voor een bezichtiging. 5. Ik wil een optie of een toezegging dat ik nummer 1 ben voor de woning. Kan dat? Ja, dat kan, maar gebeurt niet vaak. Meestal zal de verkoper zich niet willen binden aan een toezegging. Een optie of toezegging kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen hierover. 6. Iemand heeft een bod gedaan. Mag ik dan ook nog een bod doen? Als een woning onder bod is mag u wel een bod uitbrengen, maar de verkoper zal dan normaal gesproken (behoudens uitzonderingen, zie vraag 7) pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is.

28 7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkoper samen met de verkopende makelaar besluiten om een lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen, bijvoorbeeld door een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans. 8. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De rechter heeft bepaald dat de vraagprijs wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet. 9. Mag de verkoper de vraagprijs tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, zolang de woning nog niet is verkocht, is de verkoper vrij om zijn prijs aan te passen. 10. Wanneer vervalt een bod? De rechter heeft bepaald dat als de wederpartij een bod niet accepteert maar een nieuw tegenbod uitbrengt, dat dan het oude bod is vervallen. Er is geen verplichting om door te onderhandelen. 11. Heb ik automatisch recht op een ontbindende voorwaarde voor financiering? Nee, ontbindende voorwaarden en de precieze inhoud ervan moeten tijdens de onderhandeling zijn overeengekomen, anders worden deze niet opgenomen in de koopovereenkomst. 12. Hoe komt de koop tot stand? Als partijen het eens zijn geworden over de prijs en de bijkomende voorwaarden (zoals de opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden), legt de makelaar de mondelinge koop vast in een NVM koopakte, die door beide partijen ondertekend wordt in bijzijn van de makelaar. Alle hierbij vermelde gegevens en maten zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.