Koestraat 37 te Asten

Transcriptie

1 Koestraat 37 te Asten

2 Samenvatting Zeer mooi afgewerkte tussenwoning met nette tuin, een stenen berging en een dubbele carport. Fijn gelegen in nieuwbouwwijk Loverbosch met een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde. Deze woning is in 2012 gebouwd, biedt veel comfort en is van alle gemakken voorzien. De ruime woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie tegelvoer met vloerverwarming en een ruime keukenopstelling, compleet met vaatwasser, oven/magnetron, koelkast en vriezer. Op de 1 e verdieping zijn 3 goede slaapkamers en een ruime luxe afgewerkte badkamer voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafel met meubel en een ligbad met massagestralen. De 2 e verdieping is voorzien van een dakraam en biedt veel ruimte, deze is voorbereid om na eenvoudige aanpassing een extra slaapkamer te kunnen realiseren. De tuin is goed aangelegd met een sierbestrating terras, een gazon en zeer nette erfafscheiding. Er is een ruime stenen berging en een achterom met daarachter een eigen carport voor 2 auto s. Praktisch overzicht Adres Koestraat 37 Postcode 5721 HZ Perceel 179 m² Woonoppervlakte 126 m² Inhoud woning 445 m³ Bouwjaar 2012 Woningtype Aanvaarding Vraagprijs Tussenwoning met stenen berging In overleg kosten koper Contactgegevens Beter Wonen makelaardij Helma de Corte Ommelseweg WT Asten helma@beterwonenmakelaardij.nl

3 Woonkamer

4 Woonkamer

5 Complete keuken met vrij uitzicht aan de voorzijde

6 Keuken en hal

7 Hal en toilet

8 Slaapkamer 1

9 Slaapkamer 2 en slaapkamer 3

10 Luxe en complete badkamer

11 Overloop en zolder

12 Zolder en tuin

13 Tuin en achtergevel

14 Tuin, berging en dubbele carport aan de achterzijde

15 Dubbele carport en straatbeeld achterzijde

16 Straatbeeld

17 Woonomgeving

18 Plattegrond begane grond

19 Plattegrond 1 e verdieping

20 Plattegrond 2 e verdieping

21 3D beelden begane grond en 1 e verdieping

22 3D beeld 2 e verdieping en ligging

23 Omschrijving Begane grond Hal Toilet Woonkamer Keuken Keukenopstelling Hal met mooie tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond, er is fijn daglicht middels een zijlicht naast de voordeur, meterkast met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting, toilet, trapopgang extra luxe uitgevoerd in hardhout, praktische nis voor de garderobe en toegang tot de woonkamer. De vloer van de hal loopt door naar de toiletruimte. De wanden zijn geheel betegeld met lichte wandtegels waarbij de achterwand van het toilet is voorzien van dezelfde tegels als op de vloer. Het toilet is voorzien van een vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir en een fontein. De gehele begane grond is voorzien van dezelfde groot formaat tegelvloer met vloerverwarming, strakke stucwerk wanden en plafond. De brede woonkamer is voorzien van een grote schuifpui met zicht op de tuin en met een elektrisch bedienbaar zonnescherm, er is een separate achterdeur naar de tuin en een praktische diepe trapkast voorzien van schappen en elektra. Open keuken aan de voorzijde met een ruime en complete hoekopstelling. Er is een fijn raam boven het aanrecht waardoor u een heerlijk vrij en groen uitzicht heeft aan de voorzijde. Plafond voorzien van strak stucwerk met inbouwspots. Keuken in een royale u-opstelling met een donker onderhoudsvriendelijk granieten werkblad, achterwand en een bar voor een leuke zit aan de keuken. De keuken is uitgerust met een RVS spoelbak, een eenhendel mengkraan, inductiekookplaat, afzuigkap in schouwvorm, vaatwasser, draaicarrousel, brede laden met besteklade. Aansluitend een hoge kastenwand met hierin de ruime koelkast, een separate vriezer met 4 laden, oven/magnetron combinatie. Een mooie complete opstelling, van alle gemakken voorzien. Eerste verdieping Overloop Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Alle slaapkamers Badkamer De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, hoge binnendeuren zonder bovenlichten waardoor de muur boven de deuren doorloopt. Zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde gelegen. Hier bevindt zicht de verdeler voor de radiatoren op de verdieping en is voldoende ruimte om eventueel een grote inbouwkast te realiseren achter de deur. Eveneens een ruime slaapkamer. Deze is aan de voorzijde gelegen. Nette slaapkamer aan de voorzijde gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer, strakke stucwerk wanden, spuitwerk plafond, dakkapel met houten kozijnen en dubbele beglazing en een aansluiting voor televisie. De complete en luxe afgewerkte badkamer is geheel betegeld met grote witte wandtegels en grote antraciet vloertegels. De badkamer is voorzien van zowel mechanische ventilatie als natuurlijke ventilatie middels het dakkapel in de achtergevel. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een glazen douchescherm en -deur, thermostaatkraan en douchegarnituur, een vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir, een vaste wastafel met een eenhendel mengkraan, meubel, spiegel en verlichting, een designradiator en een extra luxe tweepersoons ligbad met massagestralen, thermostaatkraan en badgarnituur.

24 Tweede verdieping Zolder Mogelijkheden De zeer ruime open zolder is via een vaste dichte trap bereikbaar. De zolder is voorzien van een laminaatvloer en nette dakplaten met een groot dakraam aan de achterzijde. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, de unit voor de ventilatie (2012) en de CV-ketel (Daalderop, 2012). Extra uitgebreide CV-ketel, deze kan de woning zowel verwarmen als verkoelen. De zolder biedt veel ruimte en hoogte en na aanpassing kunnen hier eventueel een voorzolder, een extra slaapkamer en bergvliering worden gerealiseerd. Deze ruimte is reeds voorzien van een radiator, elektrapunten en daglicht waardoor dit eenvoudig te realiseren is. Tuin Tuin Ligging Erfafscheiding Berging Achterom Carport Goed aangelegde tuin met sierbestrating terras aan de achtergevel, een gazon en een sierbestrating pad naar de berging en de achterom. De tuin is verder voorzien van een buitenkraan, een vloerputje, elektrapunt en buitenverlichting. De tuin geniet fijn van zeer veel privacy aan de achterzijde doordat er weinig inkijk is. De tuin is op het zuidwesten gelegen, voor een heerlijke middag- en avondzon waarbij de ochtendzon ook fijn achterin de tuin komt. De tuin is voorzien van een goede erfafscheiding, aan beide zijden is het eerste gedeelte uitgevoerd in een gemetselde erfafscheiding met daarna een goede houten schutting met betonnen staanders. Vrijstaande berging van ca. 3,70 bij 2,70 meter, gelegen achter in de tuin, halfsteens gebouwd met van binnenuit geïsoleerde wanden, een betonvloer met tegelvoer en een plat dak. De berging is voorzien van elektra, er ligt een loze leiding naar de meterkast en er is daglicht middels een raam in de gevel en in de deur. Er is een achterom middels een extra hoge en brede houten poort achter in de tuin, naast de berging. Brede en hoge carport met ruimte voor twee auto s, voorzien van sierbestrating en verlichting. Hier kunt u dus altijd parkeren en de kliko s uit het zicht zetten. Woonomgeving Woonstraat Ligging Deze woning geniet van een heerlijk groen en wijds uitzicht aan de voorzijde. Hierdoor geniet u van een mooi uitzicht én van veel privacy. Aan de achterzijde is een groenvoorziening gelegen met een speelvoorziening, deze wordt door de buren gezamenlijk bijgehouden. Verderop is een groot natuurlijk groen speelveld aangelegd. Deze tussenwoning is gelegen in nieuwbouwwijk Loverbosch. Een mooie nieuwe wijk in aanbouw, aan de rand van Asten nabij diverse uitvalswegen en met basisschool Het Toverkruid en basisschool Voordeldonk op korte afstand. Er is reeds een buurtvereniging, De Vlasbloem" die regelmatig activiteiten organiseert.

25 Kadastrale kaart

26 Bijzonderheden Zeer goed afgewerkte en ruime tussenwoning van ca. 445 m³. De woning is gebouwd in 2012 en biedt daardoor veel comfort. Compleet isolatiepakket waardoor u lage energielasten heeft. Mooie keuken voorzien van alle inbouw apparatuur. Complete badkamer met inloopdouche en een extra luxe ligbad. Zolderverdieping met zeer veel ruimte voor diverse mogelijkheden. Netjes aangelegde tuin, fijn op het zuidwesten gelegen. Vrijstaande stenen berging, achterom en dubbele carport. Haagje aan de voorzijde moet behouden blijven. Deze woning is als CPO-project gebouwd, hierdoor is overal extra goed over nagedacht. Dit komt terug in de ruime opzet van de woning en de goede indeling van het geheel. Een heerlijke woning, direct instapklaar en van alle gemakken voorzien. Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Uw Beter Wonen woning? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt me daarvoor bellen op nummer of mailen naar helma@beterwonenmakelaardij.nl. Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt me daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten. Aankoopinformatie Koopakte Tussen koper en verkoper komt er een overeenkomst tot stand zodra beide partijen een koopakte hebben ondertekend. De koopakte zal worden opgemaakt door Beter Wonen makelaardij conform het model dat is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper Deze woning wordt kosten koper (k.k.) aangeboden. Dit betekent dat alle kosten die gemoeid zijn met de verwerving van de woning voor rekening van de koper zijn. De kosten koper bestaan in de regel uit overdrachtsbelasting en de kosten die de notaris in rekening brengt voor het opmaken en inschrijven van de akte van levering.

27 Notariskeuze De koper heeft het recht te kiezen welke notaris de overdracht zal verzorgen. Ontbindende voorwaarden Tijdens de onderhandelingen kunnen tussen koper en verkoper afspraken over voorbehouden zijn gemaakt, bijvoorbeeld voor het rondkrijgen van de financiering. Veelal wordt een termijn van vijf weken aangehouden voor deze voorbehouden vanaf het moment dat er mondelinge overeenstemming is bereikt. U dient dit verzoek zelf aan te geven tijdens de onderhandelingen. Bankgarantie/waarborgsom De koper wordt verplicht binnen een termijn van 6 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming een bankgarantie of waarborgsom af te geven ter grootte van 10% van de koopsom. Dit bedrag of document dient afgegeven te worden aan de notaris. Onderzoeksplicht koper De koper dient een huis goed te onderzoeken voordat hij het koopt. Het gaat tenslotte om een zaak van grote waarde. De koper dient zorgvuldig en actief te werk te gaan. Hij moet daarmee voorkomen dat hij onder invloed van een verkeerde voorstelling van zaken een koopovereenkomst sluit. Dit wordt de onderzoeksplicht van de koper genoemd. Houdt koper zich niet aan zijn onderzoeksplicht, dan kan dit grote nadelige gevolgen voor hem hebben. Een koper doet er verstandig aan relevante vragen te stellen. De onderzoeksplicht kan met zich meebrengen dat de koper het huis nauwgezet inspecteert en daarbij wordt bijgestaan door een deskundige, zoals een makelaar of een bouwtechnicus. Mededelingsplicht verkoper Bij het aangaan van een (ver)koopovereenkomst moet de verkoper niet alleen op zijn eigen belangen letten. Hij moet ook rekening houden met de belangen van de koper. Dit kan met zich meebrengen dat hij de koper gevraagd, maar ook ongevraagd moet inlichten over feiten betreffende zijn huis. Dit wordt mededelingsplicht van de verkoper genoemd. In het algemeen is er sprake van een mededelingsplicht voor de verkoper indien hij een bepaalde eigenschap van het huis kende (of behoorde te kennen) die niet bekend is bij de koper terwijl verkoper wist (of behoorde te weten) dat die eigenschap voor de koper van belang is. Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn, bijvoorbeeld erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen. Ze gaan over op de koper en worden als bijlage aan de koopakte gehecht. Meestal staan ze vermeld in het eigendomsbewijs van de verkoper en vormt dit document de bijlage van het koopcontract.

28 Lijst van zaken Welke onroerende zaken achterblijven in de woning wordt meestal vastgelegd in een lijst van (on)roerende zaken. De verkopende makelaar beschikt over deze lijst. Mocht u tijdens het tot stand komen van de overeenkomst niets afspreken over de inhoud van deze lijst, dan wordt deze lijst zonder aanpassingen automatisch bindend voor beide partijen en zal deze als bijlage bij de koopakte worden gevoegd. Veel gestelde vragen rondom de aankoop van een woning 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Door een bod te doen bent u nog niet automatisch in onderhandeling. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Een verkoper is niet verplicht om een tegenbod te doen. 2. Mag de makelaar tijdens een onderhandeling doorgaan met bezichtigingen? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. 3. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die heeft bezichtigd of als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure en met wie als eerste in onderhandeling wordt gegaan. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. 4. Ik heb als eerste gebeld voor een bezichtiging. Ben ik dan nummer 1? Nee. Aan een bezichtigingsafspraak kunt u geen rechten ontlenen. Deze is geheel vrijblijvend voor zowel u als de verkoper. Mogelijk heeft een ander na u gebeld die eerder tijd kon vrijmaken voor een bezichtiging. 5. Ik wil een optie of een toezegging dat ik nummer 1 ben voor de woning. Kan dat? Ja, dat kan, maar gebeurt niet vaak. Meestal zal de verkoper zich niet willen binden aan een toezegging. Een optie of toezegging kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen hierover. 6. Iemand heeft een bod gedaan. Mag ik dan ook nog een bod doen? Als een woning onder bod is mag u wel een bod uitbrengen, maar de verkoper zal dan normaal gesproken (behoudens uitzonderingen, zie vraag 7) pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is.

29 7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkoper samen met de verkopende makelaar besluiten om een lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen, bijvoorbeeld door een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans. 8. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De rechter heeft bepaald dat de vraagprijs wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet. 9. Mag de verkoper de vraagprijs tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, zolang de woning nog niet is verkocht, is de verkoper vrij om zijn prijs aan te passen. 10. Wanneer vervalt een bod? De rechter heeft bepaald dat als de wederpartij een bod niet accepteert maar een nieuw tegenbod uitbrengt, dat dan het oude bod is vervallen. Er is geen verplichting om door te onderhandelen. 11. Heb ik automatisch recht op een ontbindende voorwaarde voor financiering? Nee, ontbindende voorwaarden en de precieze inhoud ervan moeten tijdens de onderhandeling zijn overeengekomen, anders worden deze niet opgenomen in de koopovereenkomst. 12. Hoe komt de koop tot stand? Als partijen het eens zijn geworden over de prijs en de bijkomende voorwaarden (zoals de opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden), legt de makelaar de mondelinge koop vast in een NVM koopakte, die door beide partijen ondertekend wordt in bijzijn van de makelaar. Alle hierbij vermelde gegevens en maten zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.