Atalanta 21 te Someren

Transcriptie

1 Atalanta 21 te Someren

2 Samenvatting Zeer mooi afgewerkte tussenwoning met diepe tuin en een houten berging, fijn gelegen in Waterdael III, de nieuwste woonwijk van Someren. Deze woning is in 2009 gebouwd, biedt veel comfort en is van alle gemakken voorzien. Begane grond met vloerverwarming, woonkamer met zitgedeelte aan de achterzijde. Keuken aan de voorzijde met tegelvloer en een ruime keukenopstelling, compleet met ingebouwde vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven/magnetron. Op de 1 e verdieping zijn 3 slaapkamers, voorzien van rolluiken en een luxe afgewerkte badkamer met een inloopdouche, wandcloset, wastafel en een wandmeubel. De 2 e verdieping is bereikbaar met een vaste trap, er is een brede dakkapel en veel ruimte. De tuin is netjes aangelegd met een sierbestrating terras en een gazon. Er is een houten berging en een vrije achterom. Er zijn voldoende parkeerplaatsen aan beide zijden van de straat. Praktisch overzicht Adres Atalanta 21 Postcode 5711 NH Perceel 133 m² Woonoppervlakte 115 m² Inhoud woning 385 m³ Bouwjaar 2009 Woningtype Aanvaarding Vraagprijs Tussenwoning met houten berging In overleg kosten koper Contactgegevens Beter Wonen makelaardij Helma de Corte Ommelseweg WT Asten helma@beterwonenmakelaardij.nl

3 Woonkamer

4 Woonkamer

5 Luxe en complete keuken

6 Toilet en hal

7 Badkamer

8 Badkamer en slaapkamer 1

9 Slaapkamer 1 en slaapkamer 2

10 Slaapkamer 2 en slaapkamer 3

11 Overloop met trappen in hardhout en zolderverdieping

12 Zolderverdieping en tuin

13 Tuin en achtergevel

14 Straatbeeld

15 Straatbeeld en woonomgeving

16 Plattegrond begane grond

17 Plattegrond 1 e verdieping

18 Plattegrond 2 e verdieping

19 3D beelden begane grond en 1 e verdieping

20 3D beeld 2 e verdieping en ligging

21 Omschrijving Begane grond Entree Hal Toilet Woonkamer Keuken Keukenopstelling Nette voortuin met entree. Door de voortuin, de parkeerstroken aan beide zijden van de straat en de ligging aan de T-kruising is er veel privacy aan de voorzijde. Ruime hal met mooie laminaatvloer en vloerverwarming, stucwerk wanden, spuitwerkplafond, meterkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting, toilet, trapopgang luxe uitgevoerd in hardhout, praktische nis voor de garderobe en toegang tot de woonkamer. Toilet is luxe uitgevoerd met antraciet vloertegels, de wanden zijn halfhoog betegeld met lichte wandtegels en antraciet stroken tegels bij de voorzetwand. Het toilet is voorzien van een vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir, een fontein en mechanische ventilatie. De brede woonkamer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en vloerverwarming, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Er is een groot raam met zicht op de tuin en een elektrisch bedienbaar zonnescreen, diverse aansluitpunten met loze leidingen naar de meterkast en er is een praktische diepe trapkast voorzien van schappen en elektra. Open keuken aan de voorzijde met een antraciet tegelvloer met vloerverwarming en een ruime en complete hoekopstelling. Er is een fijn raam boven het aanrecht waardoor u heerlijk zicht heeft op de voortuin en het straatbeeld waarbij u ver weg kijkt door de ligging aan de T-kruising. Keuken in een royale hoekopstelling met luxe gespoten fronten en een houtlook kunststof werkblad en achterwand. De keuken is uitgerust met een 1,5 RVS spoelbak, een eenhendel mengkraan, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap met motor en afvoer in de gevel, ingebouwde vaatwasser (2015), koelkast, vriezer met 3 laden, oven/magnetron combinatie, draaicarrousel en ingebouwde prullenbak. Een mooie complete opstelling, van alle gemakken voorzien. Eerste verdieping Overloop Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Alle slaapkamers Badkamer Overloop met een laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en beide trappen zijn luxe uitgevoerd in hardhout. Ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een televisie aansluiting. Eveneens een ruime slaapkamer. Deze is aan de voorzijde gelegen. Aan de achterzijde gelegen. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer die geheel doorloopt vanuit de overloop, stucwerk wanden, een wand met behang en een spuitwerk plafond. Alle slaapkamers zijn voorzien van een rolluik. De complete en luxe afgewerkte badkamer is goed ingedeeld en geheel betegeld met mooie grote witte wandtegels, deels met antraciet stroken wandtegels, en antraciet vloertegels. De badkamer is voorzien van zowel mechanische ventilatie als natuurlijke ventilatie middels twee ramen in de voorgevel, ramen met privacy biedend melkglas. De badkamer is uitgerust met een brede inloopdouche met vloergootje, thermostaatkraan en douchegarnituur, een vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir, een vaste wastafel met meubel, eenhendel mengkraan, spiegel met verlichting en een praktische badkamerwandkast.

22 Tweede verdieping Zolder Mogelijkheden De zeer ruime open zolder is via een vaste trap bereikbaar, de trap is luxe uitgevoerd in hardhout. De zolder is voorzien van losliggende vloerbedekking tegels en nette dakplaten dakschuinte. Er is een zeer brede dakkapel aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, droger middels een luchtafvoer aansluiting, de unit voor het gebalanceerd ventilatiesysteem (2009) en de CV-ketel (Ferroli HR, 2009). De zolder biedt veel ruimte en hoogte en na aanpassing kunnen hier eventueel een voorzolder en een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Tuin Tuin Ligging Erfafscheiding Berging Achterom Mogelijkheden Mooie tuin van ca. 12 meter diep, netjes aangelegd met een sierbestrating terras aan de achtergevel, een gazon, borders met vaste planten en sierbestrating pad naar de houten berging en de vrije achterom. De tuin is verder voorzien van een buitenkraan, een vloerputje en elektra aansluitpunten aan de achtergevel. De tuin is op het noordoosten gelegen, voor een heerlijke ochtend- en middag zon waarbij de late middag- en avondzon fijn achterin de tuin komt. Aan de achterzijde en een zijkant is de tuin voorzien van een houten schutting en aan de andere zijnde is een hekwerk welke grotendeels mooi met groen is dichtgegroeid. Houten berging achter in de tuin met sierbestrating en elektra, de berging is circa 2,65 bij 2 meter groot. Er is een achterom middels een poort achter in de tuin. De woning scheidende muren van de uitbouw van beide buren kunnen zowel technisch als juridisch gezien worden gebruikt voor een eventuele uitbouw van de woning. De muur nummer 23 is geplaatst op de erfgrens en de muur van nummer 19 is geplaatst tegen de erfgrens. Woonomgeving Woonstraat Ligging Deze tussenwoning is gelegen in een ruim opgezette woonstraat in Waterdael III, de nieuwste en gewilde woonwijk van Someren. De woonstraat is aan beide zijden voorzien van voldoende parkeerplaatsen. Door de ruime opzet, de parkeerstroken en de ligging aan de T-kruising is er veel privacy. De woning is fijn gelegen met speelvoorziening om de hoek, deze is tevens via de achterzijde binnendoor te bereiken. Basisschool De Ranonkel is op korte afstand gelegen en via een centraal vrij liggend voet-fietspad veilig te bereiken.

23 Kadastrale kaart

24 Bijzonderheden Zeer goed afgewerkte tussenwoning. De woning is gebouwd in 2009 en biedt daardoor veel gemak en comfort. Compleet isolatiepakket waardoor u lage energielasten heeft. Begane grond met vloerverwarming, extra comfort en geen radiatoren die in de weg staan. Mooie keuken voorzien van alle inbouwapparatuur. Keukenraam boven het aanrecht met een verre uitkijk in de straat. Drie slaapkamers op de eerste verdieping. Luxe badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafel met meubel. Zolderverdieping met dakkapel en zeer veel ruimte voor diverse mogelijkheden. Nette tuin van ca. 12 meter diep. Houten berging en een vrije achterom. De muren van de uitbouw van beide buren kunnen worden gebruikt voor een uitbouw. Parkeerplaatsen aan beide zijden van de straat. Gelegen in Waterdael III, de nieuwste woonwijk van Someren. Een heerlijke woning, direct instapklaar en van alle gemakken voorzien. Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Maak gebruik van de Starterslening van de gemeente Someren! Hiermee overbrugt u het verschil tussen de aanschafprijs en het bedrag dat u maximaal kunt lenen. De starterslening in Someren is mogelijk tot maximaal 20% van de verwervingskosten. Informeer naar de mogelijkheden. Uw Beter Wonen woning? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt me daarvoor bellen op nummer of mailen naar helma@beterwonenmakelaardij.nl. Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt me daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten. Aankoopinformatie Koopakte Tussen koper en verkoper komt er een overeenkomst tot stand zodra beide partijen een koopakte hebben ondertekend. De koopakte zal worden opgemaakt door Beter Wonen makelaardij conform het model dat is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

25 Kosten koper Deze woning wordt kosten koper (k.k.) aangeboden. Dit betekent dat alle kosten die gemoeid zijn met de verwerving van de woning voor rekening van de koper zijn. De kosten koper bestaan in de regel uit overdrachtsbelasting en de kosten die de notaris in rekening brengt voor het opmaken en inschrijven van de akte van levering. Notariskeuze De koper heeft het recht te kiezen welke notaris de overdracht zal verzorgen. Ontbindende voorwaarden Tijdens de onderhandelingen kunnen tussen koper en verkoper afspraken over voorbehouden zijn gemaakt, bijvoorbeeld voor het rondkrijgen van de financiering. Veelal wordt een termijn van vijf weken aangehouden voor deze voorbehouden vanaf het moment dat er mondelinge overeenstemming is bereikt. U dient dit verzoek zelf aan te geven tijdens de onderhandelingen. Bankgarantie/waarborgsom De koper wordt verplicht binnen een termijn van 6 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming een bankgarantie of waarborgsom af te geven ter grootte van 10% van de koopsom. Dit bedrag of document dient afgegeven te worden aan de notaris. Onderzoeksplicht koper De koper dient een huis goed te onderzoeken voordat hij het koopt. Het gaat tenslotte om een zaak van grote waarde. De koper dient zorgvuldig en actief te werk te gaan. Hij moet daarmee voorkomen dat hij onder invloed van een verkeerde voorstelling van zaken een koopovereenkomst sluit. Dit wordt de onderzoeksplicht van de koper genoemd. Houdt koper zich niet aan zijn onderzoeksplicht, dan kan dit grote nadelige gevolgen voor hem hebben. Een koper doet er verstandig aan relevante vragen te stellen. De onderzoeksplicht kan met zich meebrengen dat de koper het huis nauwgezet inspecteert en daarbij wordt bijgestaan door een deskundige, zoals een makelaar of een bouwtechnicus. Mededelingsplicht verkoper Bij het aangaan van een (ver)koopovereenkomst moet de verkoper niet alleen op zijn eigen belangen letten. Hij moet ook rekening houden met de belangen van de koper. Dit kan met zich meebrengen dat hij de koper gevraagd, maar ook ongevraagd moet inlichten over feiten betreffende zijn huis. Dit wordt mededelingsplicht van de verkoper genoemd. In het algemeen is er sprake van een mededelingsplicht voor de verkoper indien hij een bepaalde eigenschap van het huis kende (of behoorde te kennen) die niet bekend is bij de koper terwijl verkoper wist (of behoorde te weten) dat die eigenschap voor de koper van belang is.

26 Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn, bijvoorbeeld erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen. Ze gaan over op de koper en worden als bijlage aan de koopakte gehecht. Meestal staan ze vermeld in het eigendomsbewijs van de verkoper en vormt dit document de bijlage van het koopcontract. Lijst van zaken Welke onroerende zaken achterblijven in de woning wordt meestal vastgelegd in een lijst van (on)roerende zaken. De verkopende makelaar beschikt over deze lijst. Mocht u tijdens het tot stand komen van de overeenkomst niets afspreken over de inhoud van deze lijst, dan wordt deze lijst zonder aanpassingen automatisch bindend voor beide partijen en zal deze als bijlage bij de koopakte worden gevoegd. Veel gestelde vragen rondom de aankoop van een woning 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Door een bod te doen bent u nog niet automatisch in onderhandeling. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Een verkoper is niet verplicht om een tegenbod te doen. 2. Mag de makelaar tijdens een onderhandeling doorgaan met bezichtigingen? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. 3. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die heeft bezichtigd of als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure en met wie als eerste in onderhandeling wordt gegaan. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. 4. Ik heb als eerste gebeld voor een bezichtiging. Ben ik dan nummer 1? Nee. Aan een bezichtigingsafspraak kunt u geen rechten ontlenen. Deze is geheel vrijblijvend voor zowel u als de verkoper. Mogelijk heeft een ander na u gebeld die eerder tijd kon vrijmaken voor een bezichtiging. 5. Ik wil een optie of een toezegging dat ik nummer 1 ben voor de woning. Kan dat? Ja, dat kan, maar gebeurt niet vaak. Meestal zal de verkoper zich niet willen binden aan een toezegging. Een optie of toezegging kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen hierover. 6. Iemand heeft een bod gedaan. Mag ik dan ook nog een bod doen? Als een woning onder bod is mag u wel een bod uitbrengen, maar de verkoper zal dan normaal gesproken (behoudens uitzonderingen, zie vraag 7) pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is.

27 7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkoper samen met de verkopende makelaar besluiten om een lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen, bijvoorbeeld door een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans. 8. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De rechter heeft bepaald dat de vraagprijs wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet. 9. Mag de verkoper de vraagprijs tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, zolang de woning nog niet is verkocht, is de verkoper vrij om zijn prijs aan te passen. 10. Wanneer vervalt een bod? De rechter heeft bepaald dat als de wederpartij een bod niet accepteert maar een nieuw tegenbod uitbrengt, dat dan het oude bod is vervallen. Er is geen verplichting om door te onderhandelen. 11. Heb ik automatisch recht op een ontbindende voorwaarde voor financiering? Nee, ontbindende voorwaarden en de precieze inhoud ervan moeten tijdens de onderhandeling zijn overeengekomen, anders worden deze niet opgenomen in de koopovereenkomst. 12. Hoe komt de koop tot stand? Als partijen het eens zijn geworden over de prijs en de bijkomende voorwaarden (zoals de opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden), legt de makelaar de mondelinge koop vast in een NVM koopakte, die door beide partijen ondertekend wordt in bijzijn van de makelaar. Alle hierbij vermelde gegevens en maten zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.