Heesakkerweg 53 te Asten

Transcriptie

1 Heesakkerweg 53 te Asten

2 Samenvatting Twee-onder-één-kap-woning met oprit, berging en een uniek diepe tuin met een multifunctioneel tuinhuis. Gelegen aan de rand van Asten op een perceel van maar liefst 438 m². De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, keuken aan de achterzijde gelegen met zicht op de tuin. Op de 1 e verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer met een wastafel en douche. Uniek diepe tuin van circa 30 meter diep, fijn zonnig op het zuidoosten gelegen. Er is een vrije achterom naast de woning en een stenen berging. Achter in de tuin is een zeer royaal tuinhuis gelegen van circa 42 m² groot, compleet voorzien van elektra, gasaansluiting, warm en koud water, verwarming, keukenblok en een badkamer. Het tuinhuis biedt door de ruimte, de indeling en de voorzieningen vele mogelijkheden, denk aan een speelruimte, hobbyruimte, atelier, logeerruimte etc. Praktisch overzicht Adres Heesakkerweg 53 Postcode 5721 KN Perceel 438 m² Woonoppervlakte Woning ca. 149 m², tuinhuis ca. 42 m² Inhoud Woning ca. 350 m³, tuinhuis ca. 105 m³ Bouwjaar 1953 Woningtype Aanvaarding Vraagprijs Twee-onder-één-kap-woning In overleg kosten koper Contactgegevens Beter Wonen makelaardij Helma de Corte Ommelseweg WT Asten helma@beterwonenmakelaardij.nl

3 Straatbeeld en ligging aan de ventweg, zeer diepe achtertuin

4 Zeer diepe achtertuin, riant tuinhuis met vele mogelijkheden

5 Woonkamer

6 Woonkamer met uitbouw aan de achterzijde

7 Keuken met zicht op de tuin, hal

8 Garderobe/(slaap)kamer begane grond en toilet

9 Slaapkamer 1 en slaapkamer 2 met balkon

10 Slaapkamer 3 en badkamer

11 Achtergevel en achterom naast de woning

12 Royaal tuinhuis met vele mogelijkheden achter in de tuin

13 Royaal tuinhuis met vele mogelijkheden achter in de tuin

14 Plattegrond begane grond

15 Plattegrond 1 e verdieping

16 Plattegrond tuinhuis

17 3D beelden begane grond en 1 e verdieping

18 3D beeld tuinhuis en ligging

19 Omschrijving Begane grond Entree Nette voortuin met oprit, voordeur aan de zijkant en achterom naast de woning. Door de ligging aan de ventweg en de zeer brede opzet van de straat is er zeer veel afstand tot de overburen. Hal Hal met tegelvloer, granol stucwerk wanden en plafond, trapopgang en meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3 fase groep). Er zijn mooie originele paneelbinnendeuren. Toilet Toilet, deels betegeld, staand toilet, fontein en natuurlijke ventilatie middels een raam in de zijgevel. Trapkast Praktische bergruimte middels een 4 treden verdiepte trapkast met schappen, elektra, tegelvloer en betegelde wanden. Garderobe/slaapkamer Voormalige slaapkamer aan de voorzijde gelegen, momenteel in gebruik als ruime garderobe en bijkeuken, met tegelvloer, vaste kast en inbouwkast met wasmachine aansluiting. Woonkamer De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, wanden met spachtelputz stucwerk, plafond een houten balken plafond. De woonkamer is voorzien van een gemetselde schouw met gasaansluiting en er zijn glazen tuindeuren met scharnierfunctie naar de uitbouw aan de achterzijde. Serre Serre, uitbouw aan de achterzijde met tegelvoer, grote ramen aan twee zijden met mooi zicht op de uniek diepe tuin, deur naar de tuin, plafond met gipsplaten twee solartubes in het dak voor extra lichtinval. Keuken De keuken is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hal te bereiken. Keuken aan de achterzijde gelegen, er is een raam boven het aanrecht met zicht op de tuin, afgewerkt met een tegelvloer, betegelde wanden, deur naar de tuin. Keukenopstelling Eenvoudige hoekopstelling met RVS spoelbak, mengkraan, gasaansluiting, en afzuigkap. Eerste verdieping Overloop Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Overloop met laminaatvloer, granol stucwerk wanden en een houten plafond. Er is een praktische inbouwkast met schappen en vanuit de overloop is er een luikje naar de bergzolder. Er zijn mooie originele paneelbinnendeuren. Slaapkamer aan de voorzijde gelegen, afgewerkt met een laminaatvloer, texwerk wanden en plafond, kunststof kozijn met dubbele beglazing. Slaapkamer aan de achterzijde gelegen, afgewerkt met een laminaatvloer, texwerk wanden en plafond, balkondeur naar het balkon aan de achterzijde. Slaapkamer aan de voorzijde gelegen, afgewerkt met een laminaatvloer, texwerk wanden en plafond, raam in de voorgevel en een raam in de zijgevel, kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Grotendeels betegeld met lichte wand- en vloertegels, er is natuurlijke ventilatie middels een raam in de zijgevel, kunststof kozijn met dubbele beglazing. De badkamer is uitgerust met een douche met thermostaatkraan en douchegarnituur, een vaste wastafel met spiegel en planchet.

20 Tuin Tuin Ligging Erfafscheiding Vrije achterom Bergingen Speelhuis/kippenhok Toegang tot de tuin vanuit zowel de serre als vanuit de keuken. De uniek diepe tuin van circa 30 meter diep geniet van veel privacy door de situering met de kassen aan de achterzijde. Er is een terras aan de achtergevel met trottoir tegels, verder is de tuin zeer verzorgd en aangelegd met een gazon, bestrating en een border met tuinoverkapping, gaashekwerk, vaste planten en zeldzame bloemen. De tuin is fijn op het zuidoosten gelegen, hierdoor geniet u van een heerlijke zonnige tuin. Voorzien van een houten erfafscheiding en een groene haag. Houten poort met vrije achterom naast de woning, de achterom naast de woning is circa 1,60 meter breed. Halfsteens gebouwde berging van circa 3,30 bij 2,50 meter groot, betonnen vloer met tegelvloer, voorzien van elektra, daglicht, schappen, vliering en een vaste kast. Grenzend aan de berging een fietsenberging met een kunststof overkapping, trottoir tegels, elektra en een dubbele deur, circa 3,20 bij 1,60 meter groot. Aansluitend een derde berging, voorzien van elektra en daglicht, circa 2,90 bij 1,40 meter groot. Leuk speelhuisje van ca. 2,50 bij 1,20 meter groot, voorzien van elektra en deurtjes aan beide zijden. Kan ook als kippenhok worden gebruikt. Tuinhuis / hobbyruimte Vele mogelijkheden Achter in de tuin is een multifunctionele ruimte gerealiseerd van circa 42 m² groot. Het tuinhuis is zeer compleet uitgerust en voorzien van elektra, een stoppenkast, gasaansluiting, verwarming middels een gaskachel (2015), een geiser op gas, wateraansluiting met koud én warm water. Het houten huis is met een damwand omkleed en er is fijn veel daglicht middels de vele ramen. Het tuinhuis is afgewerkt met een laminaatvloer en ingericht met een open ruimte met een keukenblok met RVS blad met spoelbak, gasaansluitpunt en afzuigkap. Verder is er een vaste kast met schappen, een separate kamer en een badkamer welke geheel is betegeld en is uitgerust met een douche met thermostaatkraan, douchegarnituur, toilet en een vaste wastafel. Er is een extra losse gaskachel in de badkamer welke aangesloten kan worden indien gewenst. Door de vele voorzieningen kan deze ruimte voor vele mogelijkheden worden gebruikt, denk aan een speelruimte, hobbyruimte, werkruimte, atelier, logeerruimte.etc. Woonomgeving Ligging en situering Deze twee-onder-één-kap-woning is gelegen in aan de rand van het dorp, aan de ventweg van de Heesakkerweg. Er is veel privacy zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning. Aan de achterzijde zijn tuinbouwkassen gelegen, er wordt geen extra licht gebruikt in de kassen waarin tomaten worden gekweekt, dit is geurloos, er is geen geluidsoverlast, geen lichtvervuiling en wel veel privacy.

21 Kadastrale kaart

22 Bijzonderheden Twee-onder-één-kap-woning met tuin van maar liefst ca. 30 meter diep. Kunststof kozijnen op de verdieping en houten kozijnen op de begane grond. De woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. het toiletraampje en de balkondeur). Woning is geïsoleerd met spouwmuurisolatie en dakisolatie. In 2000 voorzien van nieuw voegwerk en nieuwe dakpannen. C.V. ketel d.d Oprit aan de voorzijde en achterom naast de woning. Royaal tuinhuis achter in de tuin van circa 42 m² groot met keukenblok en badkamer. Het tuinhuis is compleet voorzien van elektra, verwarming, gas, koud en warm water. Tuinhuis met vele mogelijkheden: speelruimte, hobbyruimte, atelier, logeerruimte etc. Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Uw Beter Wonen woning? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt me daarvoor bellen op nummer of mailen naar helma@beterwonenmakelaardij.nl. Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt me daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten. Aankoopinformatie Koopakte Tussen koper en verkoper komt er een overeenkomst tot stand zodra beide partijen een koopakte hebben ondertekend. De koopakte zal worden opgemaakt door Beter Wonen makelaardij conform het model dat is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper Deze woning wordt kosten koper (k.k.) aangeboden. Dit betekent dat alle kosten die gemoeid zijn met de verwerving van de woning voor rekening van de koper zijn. De kosten koper bestaan in de regel uit overdrachtsbelasting en de kosten die de notaris in rekening brengt voor het opmaken en inschrijven van de akte van levering.

23 Notariskeuze De koper heeft het recht te kiezen welke notaris de overdracht zal verzorgen. Ontbindende voorwaarden Tijdens de onderhandelingen kunnen tussen koper en verkoper afspraken over voorbehouden zijn gemaakt, bijvoorbeeld voor het rondkrijgen van de financiering. Veelal wordt een termijn van 5 weken aangehouden voor deze voorbehouden vanaf het moment dat er mondelinge overeenstemming is bereikt. U dient dit verzoek zelf aan te geven tijdens de onderhandelingen. Bankgarantie/waarborgsom De koper wordt verplicht binnen een termijn van 6 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming een bankgarantie of waarborgsom af te geven ter grootte van 10% van de koopsom. Dit bedrag of document dient afgegeven te worden aan de notaris. Onderzoeksplicht koper De koper dient een huis goed te onderzoeken voordat hij het koopt. Het gaat tenslotte om een zaak van grote waarde. De koper dient zorgvuldig en actief te werk te gaan. Hij moet daarmee voorkomen dat hij onder invloed van een verkeerde voorstelling van zaken een koopovereenkomst sluit. Dit wordt de onderzoeksplicht van de koper genoemd. Houdt koper zich niet aan zijn onderzoeksplicht, dan kan dit grote nadelige gevolgen voor hem hebben. Een koper doet er verstandig aan relevante vragen te stellen. De onderzoeksplicht kan met zich meebrengen dat de koper het huis nauwgezet inspecteert en daarbij wordt bijgestaan door een deskundige, zoals een makelaar of een bouwtechnicus. Mededelingsplicht verkoper Bij het aangaan van een (ver)koopovereenkomst moet de verkoper niet alleen op zijn eigen belangen letten. Hij moet ook rekening houden met de belangen van de koper. Dit kan met zich meebrengen dat hij de koper gevraagd, maar ook ongevraagd moet inlichten over feiten betreffende zijn huis. Dit wordt mededelingsplicht van de verkoper genoemd. In het algemeen is er sprake van een mededelingsplicht voor de verkoper indien hij een bepaalde eigenschap van het huis kende (of behoorde te kennen) die niet bekend is bij de koper terwijl verkoper wist (of behoorde te weten) dat die eigenschap voor de koper van belang is. Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn, bijvoorbeeld erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen. Ze gaan over op de koper en worden als bijlage aan de koopakte gehecht. Meestal staan ze vermeld in het eigendomsbewijs van de verkoper en vormt dit document de bijlage van het koopcontract.

24 Lijst van zaken Welke onroerende zaken achterblijven in de woning wordt meestal vastgelegd in een lijst van (on)roerende zaken. De verkopende makelaar beschikt over deze lijst. Mocht u tijdens het tot stand komen van de overeenkomst niets afspreken over de inhoud van deze lijst, dan wordt deze lijst zonder aanpassingen automatisch bindend voor beide partijen en zal deze als bijlage bij de koopakte worden gevoegd. Veel gestelde vragen rondom de aankoop van een woning 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Door een bod te doen bent u nog niet automatisch in onderhandeling. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Een verkoper is niet verplicht om een tegenbod te doen. 2. Mag de makelaar tijdens een onderhandeling doorgaan met bezichtigingen? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. 3. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die heeft bezichtigd of als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure en met wie als eerste in onderhandeling wordt gegaan. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. 4. Ik heb als eerste gebeld voor een bezichtiging. Ben ik dan nummer 1? Nee. Aan een bezichtigingsafspraak kunt u geen rechten ontlenen. Deze is geheel vrijblijvend voor zowel u als de verkoper. Mogelijk heeft een ander na u gebeld die eerder tijd kon vrijmaken voor een bezichtiging. 5. Ik wil een optie of een toezegging dat ik nummer 1 ben voor de woning. Kan dat? Ja, dat kan, maar gebeurt niet vaak. Meestal zal de verkoper zich niet willen binden aan een toezegging. Een optie of toezegging kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen hierover. 6. Iemand heeft een bod gedaan. Mag ik dan ook nog een bod doen? Als een woning onder bod is mag u wel een bod uitbrengen, maar de verkoper zal dan normaal gesproken (behoudens uitzonderingen, zie vraag 7) pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is.

25 7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkoper samen met de verkopende makelaar besluiten om een lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen, bijvoorbeeld door een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans. 8. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De rechter heeft bepaald dat de vraagprijs wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet. 9. Mag de verkoper de vraagprijs tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, zolang de woning nog niet is verkocht, is de verkoper vrij om zijn prijs aan te passen. 10. Wanneer vervalt een bod? De rechter heeft bepaald dat als de wederpartij een bod niet accepteert maar een nieuw tegenbod uitbrengt, dat dan het oude bod is vervallen. Er is geen verplichting om door te onderhandelen. 11. Heb ik automatisch recht op een ontbindende voorwaarde voor financiering? Nee, ontbindende voorwaarden en de precieze inhoud ervan moeten tijdens de onderhandeling zijn overeengekomen, anders worden deze niet opgenomen in de koopovereenkomst. 12. Hoe komt de koop tot stand? Als partijen het eens zijn geworden over de prijs en de bijkomende voorwaarden (zoals de opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden), legt de makelaar de mondelinge koop vast in een NVM koopakte, die door beide partijen ondertekend wordt in bijzijn van de makelaar. Alle hierbij vermelde gegevens en maten zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.