Albert van Cuijckstraat 43 te Asten

Transcriptie

1 Albert van Cuijckstraat 43 te Asten

2 Samenvatting Zeer goed gelegen en uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met oprit en garage. Gelegen in een mooie woonstraat op goede woonstand, wonen in de gewilde Albert van Cuijckstraat met een heerlijk vrij uitzicht aan de achterzijde. Begane grond met ruime hal, woonkamer met houten vloer, keuken, fijne tuinkamer/eetkamer in de uitbouw aan de achterzijde en bijkeuken met toegang tot de inpandige garage. Op de 1 e verdieping zijn 3 slaapkamers en een nette badkamer met een wastafel, toilet en douche. De 2 e verdieping is middels vaste trap te bereiken en in 2012 geheel vernieuwd, voorzolder en ruime zolderkamer met dakkapel. Brede tuin met veel privacy en een fijne terrasoverkapping. Deze woning is bouwkundig en isolatie technisch zeer goed bijgehouden en vernieuwd. Geheel voorzien van spouwmuurisolatie, nieuwe dakisolatie, zijgevel met nieuw voegwerk, vernieuwde uitbouw, nieuwe raamkozijnen aan de voorzijde, nieuwe dakramen en een brede nieuwe dakkapel. Praktisch overzicht Adres Albert van Cuijckstraat 43 Postcode 5721 JM Perceel 271 m² Woonoppervlakte ca. 149 m² Inhoud ca. 530 m³ (woning 475 m³ en garage 55 m³) Bouwjaar 1970 Woningtype Aanvaarding Vraagprijs Twee-onder-één kapwoning met garage In overleg kosten koper Contactgegevens Beter Wonen makelaardij Helma de Corte Ommelseweg WT Asten helma@beterwonenmakelaardij.nl

3 Woonkamer

4 Keuken en doorgang naar de tuinkamer

5 Tuinkamer/eetkamer/speelkamer in de uitbouw

6 Bijkeuken en hal

7 Toilet en slaapkamer 1

8 Slaapkamer 2 en slaapkamer 3

9 Badkamer

10 Overloop en slaapkamer 4

11 Slaapkamer 4 en voorzolder

12 Achtertuin, vrij uitzicht achterzijde

13 Tuin en achtergevel met uitbouw, terrasoverkapping en dakkapel

14 Terrasoverkapping met grote lichtkoepel, voorzijde

15 Oprit en garage, woonomgeving, ligging aan de Albert van Cuijckstraat

16 Plattegrond begane grond

17 Plattegrond 1 e verdieping

18 Plattegrond 2 e verdieping

19 3D beelden begane grond en 1 e verdieping

20 3D beeld 2 e verdieping, garage en ligging

21 Omschrijving Begane grond Entree Hal Toilet Woonkamer Keuken Keukenopstelling Tuinkamer/eetkamer Bijkeuken Nette voortuin met overdekt entree en oprit voor de garage. Door de brede opzet van de straat met groenstrook aan de voorzijde is er fijn veel privacy en afstand tot de overburen. Ruime hal met Indisch leistenen vloer en vloerverwarming, toilet, houten trapopgang, toegang tot de keuken en tot de woonkamer. Er is fijn veel ruimte in de hal voor een garderobe en bijvoorbeeld voor de kinderwagen. Toilet, geheel betegeld met lichte wandtegels met een siertegelstrip en antraciet vloertegels. Het toilet is voorzien van een vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir, een fontein en er is een klein raam aan de voorzijde. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, wanden met stucwerk en schoonmetselwerk, spuitwerk plafond met sierlijst. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van elektrische bedienbare rolluiken geïntegreerd in de gevel en dus niet zichtbaar vanuit de buitenzijde. De keuken is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hal te bereiken. De keuken staat in open verbinding met de tuinkamer/eetkamer. De keuken is afgewerkt met een Indisch leistenen vloer met vloerverwarming, deels betegelde wanden en MDF plafond met inbouwspots. Eenvoudige wandopstelling met lichte fronten en een kunststof werkblad. De keuken is uitgerust met een dubbele RVS spoelbak, eenhendel mengkraan, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. De woning is in 2003 nieuw uitgebouwd met een tuinkamer/eetkamer/speelkamer. Een fijne ruimte met veel ramen en zicht op de tuin, afgewerkt met een Indisch leistenen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, MDF plafond met inbouwspots. Er is een praktische vaste kast, toegang tot de bijkeuken en de tuin. Praktische bijkeuken met tegelvloer, betegelde wanden, aansluitingen voor witgoedapparatuur, vloerputje en een gootsteen met kraantje. Vanuit de bijkeuken toegang naar de garage en een 2 e achterdeur naar de tuin. Je komt dus binnen aan de achterzijde via de bijkeuken of via de tuinkamer/eetkamer. Eerste verdieping Overloop Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Overloop met marmeren vloer, stucwerk wanden en strak stucwerk plafond. Ruime slaapkamer van circa 16 m². Aan de achterzijde gelegen, afgewerkt met een laminaatvloer, wanden met behang en stucwerk plafond, televisie aansluiting, houten kozijnen met dubbele beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken. Slaapkamer aan de voorzijde gelegen, afgewerkt met een vinyl vloerbedekking met daaronder een tegelvloer, stucwerk wanden en plafond, nieuwe houten kozijnen met dubbele beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken, geïntegreerd in de gevel en dus niet zichtbaar vanuit de buitenzijde. Slaapkamer aan de achterzijde gelegen, afgewerkt met een linoleum vloerbedekking, wanden met behang en met stucwerk, stucwerk plafond. Er zijn twee vaste kasten en houten kozijnen met dubbele beglazing en een rolluik.

22 Badkamer Nette badkamer, geheel betegeld met lichte witte wandtegels met een siertegelstrip en donkere antraciet vloertegels, plafond met inbouwspots, er is een raam in de voorgevel en mechanische ventilatie. De badkamer is uitgerust met een douche met douchescherm, thermostaatkraan, douchegarnituur en een douche zitje, een vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir, een vaste wastafel met spiegel en verlichting en een moderne wandradiator. Tweede verdieping Voorzolder Berging Zolderkamer De voorzolder is via een vaste trap bereikbaar, de trap is in 2012 nieuw bekleed. De voorzolder is in 2012 vernieuwd afgewerkt en voorzien van een moderne laminaatvloer en nette dakplaten dakschuinte. Er is fijn veel daglicht middels een dakraam aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde, het dakraam aan de voorzijde is in 2011 nieuw geplaatst, toen is tevens het gehele dakbeschot vernieuwd en voorzien van dakisolatie. Separate berging/technische ruimte met de opstelling voor de CV-ketel (Nefit HR combi, 1992) en bergruimte onder de dakschuinte. Ruime zolderkamer, eveneens in 2012 nieuw afgewerkt met een moderne laminaatvloer, over de nagenoeg de gehele breedte voorzien van een dakkapel, in 2011 geplaatst en uitgerust met inbouwspots en een elektrisch bedienbaar rolluik. Tuin Tuin Ligging Erfafscheiding Vrije achterom Tuinhuis Garage Toegang tot de tuin vanuit zowel de tuinkamer als vanuit de bijkeuken. Brede tuin van circa 10 meter breed en ter plaatse van de terrasoverkapping circa 14 meter diep. De tuin geniet van veel privacy door de gunstige situering aan de achterzijde. In het verlengde van de uitbouw is een fijn terrasoverkapping gerealiseerd. Overkapping met een grote lichtkoepel, inbouwspots, elektrapunten en leistenen sierbestrating. Verder is de tuin aangelegd met een gazon, vaste planten, sierbestrating paden, een terras achter in de tuin met leistenen sierbestrating. De tuin is verder voorzien van een vloerputje en buitenverlichting. De tuin is op het noordoosten gelegen. Voorzien van een houten erfafscheiding met extra groen ervoor. Houten poort met vrije achterom achter in de tuin. Toegang aan de achterzijde naar de het toegangspad van de garages van de achterburen. Houten tuinhuis van ca. 3 bij 3 meter met betontegels en voorzien van elektra. Garage gelegen naast de woning en inpandig via de bijkeuken te bereiken. De garage is in spouw gebouwd, voorzien van spouwmuurisolatie, een betonvloer, elektra, meterkast (5 groepen), kanteldeur met praktische loopdeur naar de oprit voor. Woonomgeving Woonstraat Ligging Deze twee-onder-één kapwoning is gelegen in een zeer mooie woonstraat, op goede en gewilde woonstand met veel privacy zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning. De woning is gelegen nabij het centrum met alle voorzieningen en nabij basisschool Sint Bonifatius.

23 Kadastrale kaart

24 Bijzonderheden Uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met garage. Fijne indeling en met extra veel ruimte op de begane grond. De woning is bouwkundig goed onderhouden. In 2011 geheel voorzien van spouwmuurisolatie, incl. de garage. In 2011/2012 voorzien van nieuwe dakisolatie, een nieuw dakraam en een brede dakkapel. In 2010 is de zijgevel nieuw gevoegd én geïmpregneerd. Platte dak van de garage is in 2015 vernieuwd. De uitbouw is in 2004 gerealiseerd en voorzien van veel raampartijen. Kozijnen voorzijde zijn in 2012 geschilderd door een erkende schilder. Geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur en het toiletraam). De woning heeft een energielabel C (daarna voorzien van dakisolatie en nieuwe beglazing aan de voorzijde, label wordt mogelijk B). Tegelvloer met vloerverwarming in de tuinkamer/eetkamer, keuken en hal. Praktische bijkeuken met aansluitingen witgoedapparatuur en 2 e achterdeur. Drie slaapkamers van met goede afmetingen op de 1 e verdieping. Voorzolder en een ruime 4 e slaapkamer op de 2 e verdieping. Brede achtertuin met terrasoverkapping en veel privacy. Garage met oprit, de garage is inpandig bereikbaar vanuit de bijkeuken. Op goede en gewilde woonstand aan de Albert van Cuijckstraat. Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Uw Beter Wonen woning? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt me daarvoor bellen op nummer of mailen naar helma@beterwonenmakelaardij.nl. Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt me daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten. Aankoopinformatie Koopakte Tussen koper en verkoper komt er een overeenkomst tot stand zodra beide partijen een koopakte hebben ondertekend. De koopakte zal worden opgemaakt door Beter Wonen makelaardij conform het model dat is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

25 Kosten koper Deze woning wordt kosten koper (k.k.) aangeboden. Dit betekent dat alle kosten die gemoeid zijn met de verwerving van de woning voor rekening van de koper zijn. De kosten koper bestaan in de regel uit overdrachtsbelasting en de kosten die de notaris in rekening brengt voor het opmaken en inschrijven van de akte van levering. Notariskeuze De koper heeft het recht te kiezen welke notaris de overdracht zal verzorgen. Ontbindende voorwaarden Tijdens de onderhandelingen kunnen tussen koper en verkoper afspraken over voorbehouden zijn gemaakt, bijvoorbeeld voor het rondkrijgen van de financiering. Veelal wordt een termijn van 5 weken aangehouden voor deze voorbehouden vanaf het moment dat er mondelinge overeenstemming is bereikt. U dient dit verzoek zelf aan te geven tijdens de onderhandelingen. Bankgarantie/waarborgsom De koper wordt verplicht binnen een termijn van 6 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming een bankgarantie of waarborgsom af te geven ter grootte van 10% van de koopsom. Dit bedrag of document dient afgegeven te worden aan de notaris. Onderzoeksplicht koper De koper dient een huis goed te onderzoeken voordat hij het koopt. Het gaat tenslotte om een zaak van grote waarde. De koper dient zorgvuldig en actief te werk te gaan. Hij moet daarmee voorkomen dat hij onder invloed van een verkeerde voorstelling van zaken een koopovereenkomst sluit. Dit wordt de onderzoeksplicht van de koper genoemd. Houdt koper zich niet aan zijn onderzoeksplicht, dan kan dit grote nadelige gevolgen voor hem hebben. Een koper doet er verstandig aan relevante vragen te stellen. De onderzoeksplicht kan met zich meebrengen dat de koper het huis nauwgezet inspecteert en daarbij wordt bijgestaan door een deskundige, zoals een makelaar of een bouwtechnicus. Mededelingsplicht verkoper Bij het aangaan van een (ver)koopovereenkomst moet de verkoper niet alleen op zijn eigen belangen letten. Hij moet ook rekening houden met de belangen van de koper. Dit kan met zich meebrengen dat hij de koper gevraagd, maar ook ongevraagd moet inlichten over feiten betreffende zijn huis. Dit wordt mededelingsplicht van de verkoper genoemd. In het algemeen is er sprake van een mededelingsplicht voor de verkoper indien hij een bepaalde eigenschap van het huis kende (of behoorde te kennen) die niet bekend is bij de koper terwijl verkoper wist (of behoorde te weten) dat die eigenschap voor de koper van belang is.

26 Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn, bijvoorbeeld erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen. Ze gaan over op de koper en worden als bijlage aan de koopakte gehecht. Meestal staan ze vermeld in het eigendomsbewijs van de verkoper en vormt dit document de bijlage van het koopcontract. Lijst van zaken Welke onroerende zaken achterblijven in de woning wordt meestal vastgelegd in een lijst van (on)roerende zaken. De verkopende makelaar beschikt over deze lijst. Mocht u tijdens het tot stand komen van de overeenkomst niets afspreken over de inhoud van deze lijst, dan wordt deze lijst zonder aanpassingen automatisch bindend voor beide partijen en zal deze als bijlage bij de koopakte worden gevoegd. Veel gestelde vragen rondom de aankoop van een woning 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Door een bod te doen bent u nog niet automatisch in onderhandeling. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Een verkoper is niet verplicht om een tegenbod te doen. 2. Mag de makelaar tijdens een onderhandeling doorgaan met bezichtigingen? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. 3. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die heeft bezichtigd of als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure en met wie als eerste in onderhandeling wordt gegaan. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. 4. Ik heb als eerste gebeld voor een bezichtiging. Ben ik dan nummer 1? Nee. Aan een bezichtigingsafspraak kunt u geen rechten ontlenen. Deze is geheel vrijblijvend voor zowel u als de verkoper. Mogelijk heeft een ander na u gebeld die eerder tijd kon vrijmaken voor een bezichtiging. 5. Ik wil een optie of een toezegging dat ik nummer 1 ben voor de woning. Kan dat? Ja, dat kan, maar gebeurt niet vaak. Meestal zal de verkoper zich niet willen binden aan een toezegging. Een optie of toezegging kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen hierover.

27 6. Iemand heeft een bod gedaan. Mag ik dan ook nog een bod doen? Als een woning onder bod is mag u wel een bod uitbrengen, maar de verkoper zal dan normaal gesproken (behoudens uitzonderingen, zie vraag 7) pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. 7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkoper samen met de verkopende makelaar besluiten om een lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen, bijvoorbeeld door een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans. 8. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De rechter heeft bepaald dat de vraagprijs wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet. 9. Mag de verkoper de vraagprijs tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, zolang de woning nog niet is verkocht, is de verkoper vrij om zijn prijs aan te passen. 10. Wanneer vervalt een bod? De rechter heeft bepaald dat als de wederpartij een bod niet accepteert maar een nieuw tegenbod uitbrengt, dat dan het oude bod is vervallen. Er is geen verplichting om door te onderhandelen. 11. Heb ik automatisch recht op een ontbindende voorwaarde voor financiering? Nee, ontbindende voorwaarden en de precieze inhoud ervan moeten tijdens de onderhandeling zijn overeengekomen, anders worden deze niet opgenomen in de koopovereenkomst. 12. Hoe komt de koop tot stand? Als partijen het eens zijn geworden over de prijs en de bijkomende voorwaarden (zoals de opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden), legt de makelaar de mondelinge koop vast in een NVM koopakte, die door beide partijen ondertekend wordt in bijzijn van de makelaar. Alle hierbij vermelde gegevens en maten zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.