Vraagprijs: k.k.

Transcriptie

1 Alexanderstraat ZH Dordrecht Vraagprijs: k.k.

2 OMSCHRIJVING Leuke en lichte tussenwoning met beschutte achtertuin in sfeervolle straat. De woning ligt zeer centraal met alle denkbare voorzieningen, zoals station, sportvelden, buurtwinkels, openbaar vervoer en het Centrum van Dordrecht. De woning is in 2007 en 2008 volledig opgeknapt. Zo is onder andere het pannendak gerenoveerd, de voorgevel gestraald, geïmpregneerd en voorzien van een nieuwe knipvoeg. Indeling Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de voorkamer (circa 3.20 x 3.00 m) met een doorgang naar de woonkamer (circa 4.30 x 6.90 m) toegankelijk. Vanuit de woonkamer (met trapkast) is de lichte en sfeervolle serre (circa 1.65 x 2.80 m) met openslaande deuren naar de tuin te bereiken. De keuken (circa 2.00 x 3.50 m) is gesitueerd in de aanbouw aan de achterzijde en is v.v. vaatwasmachine, koelkast, combimagnetron, keramische kookplaat en afzuigkap. De achtertuin is gelegen op het Zuiden en heeft een fijne ligging ten opzichte van de zon. De tuin is voorzien van een houten berging. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een vlizotrap naar de zolder. Vanaf de overloop zijn de volgende ruimtes te bereiken Slaapkamer 1 (circa 4.30 x 3.00 m) met inloopkast gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (circa 2.60/1.50 x 4.50 m) gelegen aan de achterzijde van de woning en ; Slaapkamer 3 (circa 1.60 x 3.00 m) gelegen aan de achterzijde van de woning met een deur naar het dakterras. De badkamer (betegeld) is uitgerust met een wastafel met meubel, toilet, ligbad en douchecabine. Zolder: Ruime (geïsoleerde) bergzolder te bereiken via de vlizotrap. Bouwjaar: 1909 Algemeen: Eigen grond. Woonoppervlakte ca. 91 m2 / Inhoud ca. 315 m3. Perceeloppervlakte 79 m2. Warm water + verwarming door middel c.v.-combiketel (2009).

3 Woning voorzien van dubbel glas. Platte dak boven keuken vernieuwd (2013) De woning is voorzien van een moderne laminaatvloer (2012) en voorzien van een gestucte/granol wandafwerking. Kom deze verrassende woning vrijblijvend bezichtigen voor het verkrijgen van een goede indruk!

4 KENMERKEN ALGEMEEN KADASTER Vraagprijs: ,- k.k. Gemeente: Dordrecht Beschikbaar: Soort woning: Type woning: In overleg Standaard Nummers: K-2922 Oppervlakte: 79 m² INDELING Inhoud: 315 m³ Perceeloppervlakte: 79 m² Woonoppervlakte: 91 m² Bouwjaar: 1909 Aantal kamers: 4 Slaapkamers: 3 EXTRA Type beglazing: Type verwarming: Type warm water: Type isolatie: Dubbel CV-ketel Combiketel Dakisolatie Berging: Tuin: Ja Achtertuin Parkeermogelijkheid:

5 FOTOPAGINA

6 FOTOPAGINA

7 FOTOPAGINA

8 PLATTEGROND

9 KADASTRALE KAART

10 BELANGRIJK Algemene informatie: Naar aanleiding van de bezichtiging heeft u wellicht nog enkele vragen of zijn bepaalde zaken nog niet direct duidelijk. Graag geeft Aarnoutse Makelaardij u antwoord op deze vragen. Het zal duidelijk zijn dat het verkopen van een woning ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid is. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht: De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en overige instanties. Daarnaast is het raadzaam de eigen financiële mogelijkheden degelijk te onderzoeken. Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. Er kunnen aan de brochure derhalve geen rechten worden ontleend. Bieding: De presentatie van deze woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijktijdig door verschillende gegadigden een voorstel wordt gedaan is de verkoper gerechtigd met een van hen een overeenkomst te sluiten. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt of dat zijn makelaar een tegenbod doet. Koopovereenkomst: Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Aarnoutse Makelaardij een koopovereenkomst worden opgesteld waarin onder andere een zekerheidsstelling middels een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom wordt opgenomen. Voorbehouden (bijvoorbeeld financiering, woonvergunning e.d.) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. De verkopers stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de prijs, maar ook de datum van aanvaarding, roerende zaken en overige voorwaarden overeenstemming is bereikt. Uitdrukkelijk wordt hierbij vermeld dat er pas sprake is van een koopovereenkomst indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Hypotheek Als u op zoek gaat naar een nieuwe woning wilt u uiteraard weten welke woningen binnen uw budget passen. Wat kunt u lenen en op welke maandlasten komt u straks uit? Ook de keuze van de meest geschikte

11 hypotheekvorm is voor veel kopers een moeilijke. In het volgende stadium, als u een woning koopt, komt er veel op u af. Niet van iedereen kan worden verwacht dat hij of zij over alle deskundigheid beschikt die nodig is om in deze een verantwoorde keuze te maken. Aarnoutse Makelaardij hanteert het motto schoenmaker blijf bij je leest en specialiseert zich in vastgoed maar heeft, om u op dit vlak toch van dienst te zijn, samenwerkingsverbanden met diverse partijen die deze deskundigheid wel hebben. Wij werken nauw samen met een aantal onafhankelijke en gespecialiseerde hypotheekkantoren om u zo de mogelijkheid te bieden ook de financiële situatie duidelijk in kaart te brengen. Middels een vrijblijvend hypotheekgesprek doen zij u een passende aanbieding op basis van een maatwerk advies. Deze afspraak kan op uw verzoek bij u thuis of op een van onze kantoren plaats vinden. Wilt u meer informatie? Of een persoonlijk advies? Neem dan gerust contact met ons op. Uw huidige woning: Bent u op dit moment reeds eigenaar van een woning of appartement en u bent woonachtig in een van onze werkgebieden dan bieden wij u onze diensten aan voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling. Graag vertellen wij u in een persoonlijk gesprek wat de mogelijkheden zijn en wat Aarnoutse Makelaardij voor u kan betekenen. Belt u ons gerust voor een afspraak. Tot slot Wij danken u voor de getoonde interesse.

12 MEEST GESTELDE VRAGEN Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk

13 te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen Wat is een optie? Een optie heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.