workshop Leegstand Gelderland Stec Groep aan provincie Gelderland Esther Geuting 12 november

Transcriptie

1 workshop Leegstand Gelderland Stec Groep aan provincie Gelderland Esther Geuting 12 november

2 Overschotten en tekorten in 2028

3 Wonen. Sleutel zit in nieuwbouw 7,0% 6,0% Achterhoek 5,0% Arnhem/Nijmegen 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% Zuidwest-Gelderland Veluwe Prognose Primos Prognose CBS

4 Vooral: woningvoorraad levensloopgeschikt maken.doorzonbubbel, en bijzondere mismatches.hoogbouwflats, serviceflats

5 Sterke relatie met andere segmenten Winkelleegstand: oplossen met woningen? Transformatie kantoren: idem Maatschappelijk vastgoed: idem VAB s.

6 Bedrijventerreinen, nu lage leegstand, nulscenario betekent forse stijging 14% 12% 10% 8% 6% 4% Achterhoek Arnhem-Nijmegen FoodValley Noord-Veluwe Rivierenland Stedendriehoek 2% 0%

7 Scenario s Scenario 1: schrappen zachte planvoorraad zorgt voor 1% punt minder leegstand in Gelderland, maar grote verschillen, en heeft geen impact in Achterhoek en regio Arnhem-Nijmegen 14,0% 12,0% 10,0% 8,0% 6,0% 4,0% 2,0% 0,0% Achterhoek Arnhem-Nijmegen FoodValley Noord-Veluwe Rivierenland Stedendriehoek

8 Alternatieve scenario s: tot 25% harde planvoorraad schrappen: maatwerk nodig 10,0% 8,0% 6,0% 4,0% 2,0% 0,0% Achterhoek Arnhem-Nijmegen FoodValley Noord-Veluwe Rivierenland Stedendriehoek -2,0%

9 Mismatch: Tekort aan Kleinschalige halletjes Opkomst stadsdistributie, en XXL logistiek Eenvoudige opslag voor ZZP-ers Next-economy Specifieke profielen Overschot aan: Modern gemengd Plafondhoogte tot 9 meter Meer dan 20% kantoorruimte PDV en showrooms

10 Kantoren: structureel minder behoefte dan aanbod Kantorenvoorraad in gebruik, scenario hoog Kantorenvoorraad in gebruik, scenario laag

11 Verschuiving in type banen Grote verschuivingen in ICT Banken en verzekeringen Advocatuur Flex-concepten stomen op

12 Leegstandsontwikkeling, aansluitend op WLO/PBL: 11 tot 18%! Exclusief onttrekkingen (circa m2 bvo per jaar) Verschuiving vraag, naar centrumlocaties met intercity-station Label C geen issue Vooral kwalitatieve mismatch 20% 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% Leegstand hoog scenario Leegstand laag scenario

13 Speelt met name in Arnhem-Nijmegen en Stedendriehoek en FoodValley 4% 6% 44% 10% 16% Noord-Veluwe Achterhoek Rivierenland Food Valley Stedendriehoek Arnhem-Nijmegen 20%

14 Verschillen tussen kantorensteden groot opname en onttrekkingen 30% 25% 20% 15% 10% Apeldoorn Arnhem Nijmegen Nederland 5% 0%

15 Winkelmarkt Leegstand daalt weer wat, nu 11%, loopt op tot 16% tot max 26% Onderliggend structurele verschuivingen Hoog Midden Laag

16 Voorbeelden vitaal in Gelderland Arnhem Nijmegen Beuningen Wijchen Bronckhorst Ede Putten Doetinchem Montferland Berkelland Westervoort Tiel Zutphen

17 Middelgrote steden hebben meeste last Grote transitie in de winkels: veel buikvet is eraf Kwetsbaar zijn: te kleine centra te weinig onderscheidend middelgrote centrumgebieden verspreide winkels winkels op bedrijventerreinen Focus op: top 15 steden kleine centra met sterk verzorgingsgebied (stabiele bevolking, beperkte vergrijzing) Ook veel onzekerheden: Vangt crosschannel verkoop voldoende op? Wat als ook boodschappen doen via internet gaat?

18 VAB s Leegstandstoename.. maar slechte informatie 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Woonhuizen Bedrijfsgebouwen

19 Speciale aandacht voor VAB s Circa 50% van leegstand structureel Beperkt deel hiervan problematisch: mn intensieve veeteelt met weinig grondeigendom Transformatie en sloopadministratie en onttrekking Aandacht voor FoodValley en Achterhoek

20 Maatschappelijk vastgoed onderbelicht

21 Mismatch in maatschappelijk vastgoed! Tekort aan zorg, overschot aan de rest Religieus vastgoed Zwembaden Sport Onderwijs Intramurale zorgingstellingen

22 ..exclusief onderbenutting, waarvan circa 50% in eigendom van gemeenten

23 Tot slot Workshop op 21 november om uur op het provinciehuis, meld je aan: