Averbeek 21 te Beek. Informatiebrochure. Vraagprijs : ,- k.k. Aanvaarding: in overleg

Transcriptie

1 Woonderijen R.H.H. Steverink Kwartiersedijk DJ Babberich tel: mobiel: Informatiebrochure Averbeek 21 te Beek Vraagprijs : ,- k.k. Aanvaarding: in overleg Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient zij slechts als indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.

2 Averbeek 21, Beek In het pittoreske dorp Beek gelegen tussenwoning met garage, carport, berging en besloten achtertuin op het zuiden. Perceeloppervlakte is 224 m 2 De woning is gelegen in een groene en nette woonomgeving, op korte afstand van de Montferlandse bossen, een prachtig gebied om te fietsen, mountainbiken, wielrennen, wandelen en of hardlopen. Diverse voorzieningen zoals basisschool, winkels, restaurants en sportverenigingen liggen in de directe nabijheid. Op korte afstand draait u de snelwegen A12, A18 en A3 (Duitsland) op. Zowel het nabij gelegen Zevenaar als Didam hebben een gezellig centrum met ruim winkelaanbod, bioscoop, filmhuis, horeca, basis- en voortgezet onderwijs en NS-station. De begane grond, die aan de achterzijde uitgebouwd is, heeft naast de keuken en de woonkamer ook nog een gezellige eet-, speel- of werkkamer. De kamer in de uitbouw heeft veel lichtinval en is voorzien van schuifdeuren naar de achtertuin. De halfopen lichte keuken met een met een L-vormige keukenopstelling is van alle gemakken voorzien. Verder treft u op de begane grond de entree met de meterkast, separaat toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Alle vertrekken, op de kamer in de uitbouw na, zijn voorzien een laminaatvloer. In de uitbouw een onderhoudsvriendelijke vinylvloer. Op de eerste verdieping treft u een overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer met vloerverwarming, hangcloset, wastafelmeubel en douche aan. Op de tweede verdieping een bergzolder met de Cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger en de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. Naast dit alles is er ook nog een vrijstaande stenen berging met aangebouwd overdekt terras en een garage met carport. Kortom voldoende ruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein Dit woonhuis biedt u zoveel mogelijkheden dat u er alleen bij een bezichtiging een goed beeld van kunt krijgen of uw eigen, specifieke, woonwensen hier gerealiseerd kunnen worden. Wij nodigen u hier graag voor uit.

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Platte grond begane grond

18 Platte grond 1 e verdieping

19 Platte 2 e verdieping

20

21 ALGEMEEN Type woning Tussenwoning met berging, garage en carport Bouwjaar 1994 Inhoud 378 m 3 Perceel grootte 224 m 2 Woonoppervlakte woning 110 m 2 Externe bergruimte 27 m 2 Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Ligging woning In woonwijk van Beek Bereikbaarheid Goed, ligt nabij de aansluiting op de A-12 naar Arnhem, A-18 naar Doetinchem en A-3 naar Oberhausen. Op korte afstand (5 autominuten) van de plaatsen Zevenaar, Didam en s- Heerenberg Eigen grond/ erfpacht Eigen grond Verwarming / Warm water HR combiketel Nefit 2010 Isolatie Volledig geïsoleerd Bijzonderheden Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Overdekt terras INDELING WONING Begane grond Entree met toilet, meterkast en trapopgang, woonkamer, keuken met keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koekkast, eet-, speel- of werkkamer 1 e Verdieping Overloop, badkamer met vloer- en spiegelverwarming, douche, wastafelmeubel en hangcloset, drie slaapkamers. 2 e Verdieping Via vaste trap te bereiken bergzolder, met dakraam, boven de gehele woning met aansluitingen CV-ketel, wasmachine en droger BIJGEBOUWEN Berging Garage Carport Vrijstaande berging, 3.00 bij 2.40 meter Stenen garage, 3 bij 7.50 meter 3.00 bij 5.00 meter

22 Roerende zaken ZAKEN BLIJFT ACHTER GAAT MEE - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/ erf-afscheiding X - buitenverlichting X - tuinhuisje/buitenberging X - brievenbus X - veiligheidssloten X Gordijnrails: - begane grond X - gordijnrails eerste etage X - gordijnrails tweede etage X Gordijnen: - gordijnen begane grond X - gordijnen eerste etage X - gordijnen tweede etage X Parket/Laminaat/Kurk: - Alle verdiepingen X Warmwatervoorziening/CV: - cv X - combiketel X - thermostaat X Keukenblok+kastjes - kastjes X - keukenblokverlichting X (Inbouw)apparatuur: - magnetron X - gas-kookplaat/keramische plaat X - oven X - vaatwasser X - wasmachine X - koelkast/vrieskast inbouw X - afzuigkap/schouw X Sanitaire voorzieningen: - wastafels X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X (Losse) Kasten/Planken: - boeken/legplanken X

23 ALGEMENE INFORMATIE KOOPAKTE Conform het V.B.O. model WAARBORGSOM Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper, wordt door koper binnen 4 weken na overeenstemming een bankgarantie of waarborgsom in handen van de notaris gestort van 10 % van de koopsom MEET UITKOMSTEN Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil. ONDERZOEKPLICHT De informatie welke is vermeld tijdens de bezichtiging en in de KOPER brochure heeft als doel een potentiële koper zo nauwkeurig te informeren. Op grond van het Nieuw Burgerlijk Wetboek rust er op de koper een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat een koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning die eigenschappen bezit die voldoen voor het gebruik dat hij zal willen maken. De verantwoordelijkheid van het (laten) uitvoeren van een bouwkundige keuring en het informeren bij overheidsinstanties of het inschakelen van een deskundige berust dan ook bij een koper.