Middag 56 te Babberich

Transcriptie

1 Woonderijen R.H.H. Steverink Kwartiersedijk DJ Babberich tel: mobiel: Informatiebrochure Middag 56 te Babberich Vraagprijs: ,- k.k. Aanvaarding: in overleg Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient zij slechts als indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.

2 Middag 56, Babberich In het centrum van Babberich, in een rustige woonwijk, vindt u deze goed onderhouden ruime vrijstaande woning met inpandige garage met een dubbele oprit en een fraai aangelegde tuin op een perceel van 501 m 2. Deze woning ligt in een prachtige omgeving nabij landgoed Halsaf, het Gelderse Poortgebied en de Eltenberg. Op enkele minuten afstand bent u in het natuurgebied de Geuzenwaard of de Byland en het nabij gelegen Montferland is een begrip bij menig fiets- en wandelliefhebber. Een prachtig gebied om te fietsen, mountainbiken, zwemmen, hardlopen of wandelen. De supermarkt, basisschool, kinderdagverblijf en restaurants zijn binnen handbereik. De bus stopt op loop-, fietsafstand. Binnen drie autominuten bereikt u de toegang tot A12, A18 en A3 (Duitsland). Zowel het nabij gelegen Zevenaar als Didam hebben een gezellig centrum met ruim winkelaanbod, bioscoop, filmhuis, horeca, basis- en voortgezet onderwijs en NS-station. De ruimte in deze woning zal u verbazen! U komt binnen in een riante entree met meterkast, garderobe, toilet, trapopgang en toegang tot garage. Deze entree heeft veel lichtinval door de raampartij die doorloopt tot op de vide op de 1 e etage. Vanuit de entree gaat u naar de ruime, lichte, tuingerichte woonkamer met een speelse erker, sfeervolle gashaard en een schuifpui naar het terras. Achter de halfopen keuken, die van alle gemakken is voorzien, treft u de bijkeuken die dient als achter entree en waar zich de aansluitingen voor witgoed (wassen en drogen) bevinden. De gehele begane grond is drempelloos en voorzien van een prachtige plavuizen vloer met vloerverwarming. Aan de overloop op de eerste verdieping grenzen naast de vide 3 slaapkamers, een praktische, volledig betegelde, moderne, badkamer met douchecabine, hangcloset, dubbele wastafel, ligbad en vloerverwarming. De kleinste kamer is in gebruik als walk in closet. Naast dit alles treft u boven de gehele garage een multifunctionele ruimte aan, bijvoorbeeld als kantoor/werkkamer voor bedrijf aan huis, maar ook als slaap- of hobbykamer. Deze ruimte heeft de doorgang naar het inpandige balkon. Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping met een overloop en twee royale zolderkamers. Een fraai aangelegde, onderhoudsarme, besloten achtertuin met diverse terrassen, biedt u veel privacy en maakt het geheel compleet. Deze woning biedt u zoveel mogelijkheden dat u er alleen bij een bezichtiging een goed beeld van kunt krijgen of uw eigen, specifieke, woonwensen hier gerealiseerd kunnen worden. Wij nodigen u hier graag voor uit.

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 ALGEMEEN Type woning Vrijstaand woonhuis met inpandige garage Bouwjaar 1981 Inhoud Ca. 755 m 3 Perceel grootte 501 m 2 Woonoppervlakte Ca. 221 m 2 Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Ligging woning In rustige woonwijk Winkels/centrum Op loopafstand Bereikbaarheid Goed, de ontsluitingswegen richting Zevenaar-Arnhem- Doetinchem-Duitsland liggen op korte afstand. Eigen grond/ erfpacht Eigen grond Verwarming / Warm water Nefit HR combiketel bj Bijzonderheden Volledig geïsoleerd Mogelijkheid kantoor aan huis Inpandig balkon Garage verwarmd Alarminstallatie Onderhoudsarme tuin met nieuwe schutting INDELING Begane grond Hal/entree, meterkast, toilet, ruime woonkamer met schuifpui naar terras, halfopen keuken compleet met inbouwapparatuur, bijkeuken en inpandige garage 1 e Verdieping Overloop, moderne badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel, 2 slaapkamers, inloop-kledingkast / slaapkamer en royale hobbyruimte/kantoor met vaste kast 2 e Verdieping Overloop en twee royale zolderkamers BIJGEBOUWEN Garage Volledig geïsoleerd en verwarmd, ca 32 m 2. Tuinhuisje Ca. 8 m 2.

23 ZAKEN OVERNAME BLIJFT ACHTER GAAT MEE - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/ X erf-afscheiding - buitenverlichting X - tuinhuisje/buitenberging X - tuinpaviljoen X - tuinornamenten X - Windscherm X - brievenbus X - veiligheidssloten X - Alarminstallatie (geen meldkamer) X Raambedekking (lamellen) - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X - screen keuken X - elektrisch rolluik slaapkamer X Parket/Laminaat/Kurk/Vloerbedekking - begane grond - eerste etage X - tweede etage X Warmwatervoorziening/CV: - cv X - combiketel X - thermostaat X Keukenblok+kastjes - kastjes X - keukenblokverlichting X (Inbouw)apparatuur: - magnetron X - gas-kookplaat/keramische plaat X - oven X - vaatwasser X - wasmachine X - koelkast/vrieskast inbouw X - afzuigkap/schouw X Sanitaire voorzieningen: - wastafels X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X (Losse) Kasten/Planken: - losse kast(en) aantal.. X - boeken/legplanken X - Kledingkast 2x X Overige zaken - sauna X - stellage walk in closet X - schuif hordeuren X - gashaard woonkamer X

24 ALGEMENE INFORMATIE KOOPAKTE WAARBORGSOM ONDERZOEKPLICHT KOPER Conform het V.B.O. model Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper, wordt door koper binnen 4 weken na overeenstemming een bankgarantie of waarborgsom in handen van de notaris gestort van 10 % van de koopsom De informatie welke is vermeld tijdens de bezichtiging en in de brochure heeft als doel een potentiële koper zo nauwkeurig te informeren. Op grond van het Nieuw Burgerlijk Wetboek rust er op de koper een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat een koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning die eigenschappen bezit die voldoen voor het gebruik dat hij zal willen maken. De verantwoordelijkheid van het (laten) uitvoeren van een bouwkundige keuring en het informeren bij overheidsinstanties of het inschakelen van een deskundige berust dan ook bij een koper.