PRESENTATIE-DOSSIER I.V.M. VERKOOP KANTOORGEBOUW BEVERIMMO TE KORTRIJK

Transcriptie

1 PRESENTATIE-DOSSIER I.V.M. VERKOOP KANTOORGEBOUW BEVERIMMO TE KORTRIJK

2 DISCLAIMER De informatie die in dit dossier is opgenomen werd meegedeeld door de huidige eigenaar. Zij werd niet systematisch gecontroleerd door Finactor. Zij houdt geen enkele verbintenis of aansprakelijkheid in van Finactor. Gezien het vertrouwelijk karakter van de in dit dossier vermelde gegevens, verzoekt Finactor u er strikt persoonlijk en alleen voor investeringsdoeleinden gebruik van te maken. Het heeft als enig doel dat de kandidaat zich een idee kan vormen omtrent een eventuele mogelijkheid tot overname of participatie en om met kennis van zaken eventuele onderhandelingen tot overname of participatie of samenwerking aan te vatten. Met het in ontvangst nemen van dit overname-memorandum gaat de kandidaat er automatisch mee akkoord dat dit dossier niet zal worden gekopieerd of vermenigvuldigd, en dat de inhoud van dit dossier niet zal gebruikt worden voor commerciële of andere doeleinden. Deze informatie kan door Finactor gelijktijdig aan andere geïnteresseerde kandidaten overgemaakt worden, en is dus niet-exclusief voor de ontvanger. Gelieve voor verdere info hieromtrent contact op te nemen met Finactor. Pagina 2

3 CONTACTGEGEVENS OVERNAMEBEMIDDELING OVERNAMEBEGELEIDING & OVERNAMEADVIES BEDRIJFSWAARDERING OPMAAK OVERDRACHTSPLAN ZOEKTOCHT NAAR KAPITAAL REAL ESTATE FINACTOR BVBA BTW BE Tel : Maatschappelijke zetel : Nachtegaallaan Lokeren Bureel : Tweebruggenstraat 32 / Lokeren info@finactor.be Website : Zaakvoerder : Hans Certyn BIV-nummer : GSM : hans@finactor.be Pagina 3

4 Bedrijfsfiche JURIDISCHE INFORMATIE BEVERIMMO NV Naam vennootschap Handelsbenaming BEVERIMMO NV BEVERIMMO NV Aandeelhouder De heer Jean-Louis De Poortere aandelen Mevrouw Fabienne De Poortere Mevrouw Caroline De Poortere aandelen aandelen Bestuurders De heer Jean-Louis De Poortere bestuurder Mevrouw Fabienne De Poortere ORTO bvba bestuurder bestuurder Oprichtingsdatum 18/10/1991 Juridische vorm NV Kapitaal ,00 Maatschappelijke zetel Boekjaar Vlamingstraat Wevelgem 01 december - 30 november Pagina 4

5 Algemene beschrijving gebouw Beverimmo NV is volle eigenaar van een gebouw gelegen te Kortrijk Beverlaai 3 dat gebruikt wordt als kantoorgebouw met kelderverdieping. Het betreft de gelijkvloerse verdieping + de kelderverdieping van het hoofdgebouw + het volledige rechtse gebouw. Tevens is Beverimmo NV eigenaar van 6 parkeerplaatsen gelegen vlak voor het gebouw met nummer 6, 7, 10, 11, 13 en 14. De eerste & tweede verdieping van het gebouw zijn eigendom van de vzw Centrum voor Geestelijke Gezondheidszorg Mandel en Leie. Het gebouw staat momenteel leeg en is instapklaar. Pagina 5

6 LIGGING Adres gebouw = Beverlaai Kortrijk Vlotte bereikbaarheid zowel naar de autostrade als naar het centrum van Kortrijk, alsook naar het NMBS-station van Kortrijk. Afstand tot de Grote Markt van Kortrijk = ca 700 meter Afstand tot de op- en afrit van de E17 = ca 2 km Pagina 6

7 Pagina 7

8 LUCHTFOTO Pagina 8

9 KADASTRALE GEGEVENS Kadastrale nummers : Kortrijk 1 AFD / Sectie E / Perceel 0099A B 3 Bebouwde oppervlakte : gelijkvloers : ca 713 m² kelder : ca 630 m² Braakliggende bouwgrond : Kadastraal inkomen : oppervlakte : ca 370 m² gebouw : 6.211,00 EUR straatbreedte : ca 16 m parking : 270,00 EUR diepte : ca 23 m Pagina 9

10 Pagina 10

11 GEWESTPLAN Het perceel is volledig rood ingekleurd = woongebied Volgens gewestplan 7. Kortrijk (datum goedkeuring 04/11/1977) Het perceel is gelegen in het RUP : Afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk (datum goedkeuring 20/01/2006) (nummer : RUP_02000_212_00005_00001) STEDENBOUWKUNDIGE INFO WG - Gvkr - gelegen in woongebied geen voorkooprecht RO aanwezig Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied Niet gelegen in van nature overstroombaar gebied Niet gelegen in risicozone voor overstromingen Geen beschermd monument Geen beschermd stads- en dorpsgezicht Het gebouw is opgenomen op de inventaris bouwkundig erfgoed Er is geen recht van voorkoop aanwezig Gelegen op een hoogte van ca 18,5 meter boven de zeespiegel Pagina 11

12 TECHNISCHE INFO GEBOUW Verwarming gebouw : Teller gas : CV op aardgas volledig nieuwe installatie sinds 2 jaar gemeenschappelijk voor het ganse gebouw Stookolietank : Dakbedekking : Ramen : Alarm : Airco : Teller water & elektriciteit : Bodemtoestand : niet aanwezig plat dak ramen in alu met dubbel glas ja op gelijkvloers aparte tellers voor vzw & huurder Op het perceel was vroeger een inrichting gevestigd of werd een activiteit uitgeoefend, die voorkomt op de lijst van activiteiten en inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken. Om die reden werd in 2008 een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd door Diepsonderingen & advies H. Verbeke bvba. Uit dit oriënterend bodemonderzoek blijkt dat er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd hoeft te worden. Er zijn immers geen duidelijke aanwijzingen dat de bodemsaneringsnormen (dreigen) overschreden te worden of dat er sprake is van een ernstige bodemverontreiniging op de betreffende grond. Pagina 12

13 Pagina 13

14 Pagina 14

15 GRONDPLAN GELIJKVLOERS Pagina 15

16 GRONDPLAN KELDERVERDIEPING Pagina 16

17 GRONDPLAN MET PARKINGS Pagina 17

18 Financiële informatie BEVERIMMO NV Er kan eveneens gesproken worden over de overname van 100% van de aandelen van de vastgoedvennootschap BEVERIMMO NV indien gewenst. De gedetailleerde interne jaarrekeningen + afschrijvingstabellen zijn beschikbaar op aanvraag. Pagina 18

19 Transactie Reden van verkoop = herschikking van het familiaal patrimonium Er wordt aan de kandidaat-koper de mogelijkheid geboden om het volledige onroerend goed aan te kopen (zuivere vastgoedtransactie). Dit alles wordt aangeboden aan volgende vraagprijs: PRIJSZETTING VERKOOP KANTOORGEBOUW Totale kantoorgebouw ,00 TOTALE VERKOOPPRIJS ,00 Opmerking : indien gewenst kunnen ook 100% van de aandelen van de NV overgekocht worden (share-deal) Pagina 19

20 Interesse? Wij kunnen samen met u in detail de voorgestelde transactie doorlopen en alle mogelijkheden bekijken. Finactor is gespecialiseerd in de bemiddeling bij het aan- en verkopen van KMO-ondernemingen. De aandeelhouders hebben Finactor bvba aangesteld als exclusief bemiddelaar bij de realisatie van de overdracht van hun vennootschap. Finactor kan het overname-proces alsvolgt begeleiden : - zoeken naar de meest optimale overnamestructuur voor beide partijen - waardering van de onderneming - begeleiden van de due diligence - opmaken van een financieel plan volgens de concrete situatie waarin de kandidaat-overnemer zich bevindt - opmaken van een financieringsdossier - begeleiding in de zoektocht naar kapitaal om de overname te financieren - begeleiding in de opmaak van de contracten - Op deze manier wensen wij tot een win-win-situatie te komen, zowel voor de overlater als voor de overnemer! Neem hiervoor gerust contact op : Finactor bvba Hans Certyn Zaakvoerder Tweebruggenstraat 32 / Lokeren hans@finactor.be GSM : 0497 / VEEL SUCCES!!! Pagina 20