PRESENTATIE VERKOOP KRANTENWINKEL MET HANDELSPAND EN WONING TE LOKEREN

Transcriptie

1 PRESENTATIE VERKOOP KRANTENWINKEL MET HANDELSPAND EN WONING TE LOKEREN ALGEMENE BESCHRIJVING Erwin Van Rossem baat reeds sinds 1987 een goeddraaiende krantenwinkel uit. De zaak betreft een traditionele krantenzaak, waar volgende artikelen verkocht worden : - dagbladen - weekbladen en boekskes - ruim assortiment tabakswaren & e-sigaretproducten - snoepgoed - frisdranken & alcoholische dranken - gelegenheidskaartjes (verjaardag, huwelijk, ) - kleinhandel in papier- en schrijfwaren, schoolmateriaal, boeken, - geselecteerd afhaalpunt De Streekkrant In de winkel worden ook diverse sportweddenschappen aangeboden. Tevens is de winkel een erkend LOTTO-verkooppunt, en is de winkel agent voor internationale betalingen via Moneytrans, LCC, RIA en Western Union. Aangezien de huidige eigenaar de activiteit wenst stop te zetten, wordt het handelsfonds van de horecazaak met het volledige pand te koop aangeboden. Het onroerend goed is een traditioneel gebouwd woon- en handelspand volgens het principe van halfopen bebouwing. Het betreft een hoekpand op een commercieel zeer interessante locatie.

2 LIGGING Adres handelspand = Oude Heerweg 58 te 9160 Lokeren Het betreft een zeer commerciële ligging, aan de Kopkapelwijk. Er is voldoende parkeergelegenheid in de onmiddellijke nabijheid. GEWESTPLAN Het pand is gelegen in woongebied Volgens het gewestplan 13. St. Niklaas - Lokeren Datum goedkeuring : 07/11/1978

3 LUCHTFOTO TECHNISCHE GEGEVENS Het totale onroerend goed heeft volgende kadastrale gegevens : Gemeente Lokeren 1 AFD Opp. K.I. Bestemming Sectie A Perceel 494 G3 handelshuis 128 m EUR krantenwinkel met woning TOTAAL 128 m EUR Totale bebouwde oppervlakte : ca 128 m² Straatbreedte : ca 8,5 m Diepte zijstraat : ca 15 m Hoogte : tussen 6 à 7 m boven de zeespiegel Bouwjaar : : verbouwing van het handelsgelijkvloers

4 KADASTRAAL PLAN

5 DE GELIJKVLOERSE KRANTENZAAK De activiteit wordt uitgeoefend in de vorm van een éénmanszaak : Krantenwinkel t Gazetje. BTW-nummer = BE De winkel heeft een oppervlakte van ca 50 m². Achter de winkel is nog een bureelruimte en een doorgang naar een achtergelegen ruimte (was tot op heden ingericht als gokkantoor maar dit komt binnenkort vrij). Deze ruimte kan ingericht worden als kamer of aparte studio. In de winkel is drijfkracht aanwezig 380 V Er loopt nog een leasing voor het copieerapparaat tot 2018 (ca EUR per jaar) + voor de nieuwe kassa (nog tot 2020 ca EUR per jaar). Er is een alarm aanwezig met contract (ca 450 EUR per maand). De omzet van de krantenwinkel bedraagt ca EUR. Er wordt een bruto-marge van ca EUR gerealiseerd. Er is géén personeel in dienst van de winkel. Alle gedetailleerde financiële informatie is verkrijgbaar op aanvraag.

6 INDELING & TECHNISCHE BESCHRIJVING Kelder Gelijkvloers Eerste verdieping Tweede verdieping Verwarming Warm water geen kelder aanwezig momenteel volledig handelsgelijkvloers volledig privé-gebruik living keuken met oven, vuur en dampkap kleine badkamer met jacuzzi-bad grote slaapkamer overal alarm met contactpunten brandmelders 2 kamers met zolderruimte voor mogelijks 2 extra kamers geen CV in elke kamer losse toestellen op gas doorstromer op gas EPC-score : 585 kwh/m²jaar Nummer attest : Elektriciteit : keuringsrapport elektrische installatie is beschikbaar besluit = de installatie voldoet niet aan de voorschriften van het AREI beperkte opmerkingen

7 STEDENBOUWKUNDIGE INFO VG - WG - Gdv - Gvkr - Gvv - vergunning uitgereikt gelegen in woongebied geen dagvaarding uitgebracht geen voorkooprecht RO aanwezig geen verkavelingsvergunning Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied Niet gelegen in risicozone voor overstromingen Niet gelegen in recent overstroomd gebied Gelegen in van nature overstroombaar gebied (Scheldebekken) Geen beschermd monument Geen beschermd stads- en dorpsgezicht Niet ingeschreven in inventaris bouwkundig erfgoed

8 TRANSACTIE De reden van verkoop = stopzetting zaak en verhuis naar buitenland Alle aankoop-modaliteiten zijn nog verder te bespreken. De vraagprijs omvat volgende bestanddelen : - het volledige handelsfonds (bestaande uit alle materiële vaste activa aanwezig in de zaak + de goodwill van deze krantenzaak) - het volledige handelspand met privé-woonst De totaliteit van dit alles wordt vandaag aangeboden tegen een vraagprijs = uitgesplitst in : - overname handelsfonds EUR - aankoop handelspand EUR EUR De voorraad kan (indien gewenst) aangekocht worden aan de waarde op de overnamedatum. Het pand zal leeg en vrij zijn bij akte na betaling. BIJKOMENDE INFO & BEZICHTIGING Interesse? Gelieve voor alle info & afspraak tot bezichtiging contact op te nemen met Finactor hans@finactor.be GSM 0032/