TE KOOP : BEDRIJFSCOMPLEX DE KOUMEN 1, 6433 KG HOENSBROEK (GEMEENTE HEERLEN)

Transcriptie

1 TE KOOP : BEDRIJFSCOMPLEX DE KOUMEN 1, 6433 KG HOENSBROEK (GEMEENTE HEERLEN) OP ZICHTLOCATIE GELEGEN COMPLEX NABIJ DIVERSE UITVALSWEGEN GESITUEERD Algemeen Op bedrijventerrein De Koumen in Hoensbroek (gemeente Heerlen) wordt een op hoek- en zichtlocatie gesitueerd bedrijfscomplex te koop aangeboden. Het geheel omvat ca. 975 m² VVO kantoor en ca m² VVO bedrijfsruimte, verdeeld over meerdere inpandig verbonden bedrijfshallen. Gezien de ligging, indeling en faciliteiten (waaronder diverse kraanbanen!) die het complex biedt, is gebruik middels productie-, logistiek- en of opslagdoeleinden het meest aannemelijk. Doctor Poelsstraat 34 Tel +31 (0) BANK NL22 RABO HH Heerlen info@spauwen-vastgoed.nl KvK BTW B02

2 Stand - ligging - omgeving Het complex is op goede stand, alsmede hoek- en zichtlocatie gesitueerd binnen industrie- / bedrijventerreinen De Koumen in Heerlen-Noord. Onderhavig terrein omvat enerzijds objecten uit de jaren zestig en zeventig van de vorige eeuw, doch voorziet ook in panden uit dit millennium. De omgeving oogt verzorgd hetgeen als een pré kan worden beschouwd. In de directe omgeving bevinden zich allerhande ondernemingen, variërend van productie tot logistiek. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de locatie per (vracht)wagen is uitstekend. De autoweg N-281 (Ringweg Parkstad) is binnen 1 minuut bereikbaar. Deze weg staat in directe verbinding met snelwegen richting Aken (D), Maastricht, Antwerpen (B) en Eindhoven. Verder is noemenswaardig dat busverbindingen in de directe nabijheid stoppen, terwijl het NS-station van Hoensbroek op loopafstand gesitueerd is, zodat ook de bereikbaarheid middels het openbaar vervoer ruim voldoende genoemd mag worden. Indeling en voorzieningen Het complex is gelegen op één perceel dat kadastraal bekend staat als gemeente Heerlen, sectie U, nummer 466, omvattende m².

3 Kantoorobject Aan de voorzijde is het functioneel afgewerkte kantoorobject gesitueerd (bouwjaar 1974 doch tussentijds voorzien van upgrading). Dit deel omvat circa 975 m² VVO, evenredig verdeeld over begane grond en eerste verdieping. Het gebouw voorziet onder meer in een entree, receptie, kantoorcellen en tuinen, werk- en spreekkamers, archief, (bedrijfs)kantine, kleedruimtes en toiletfaciliteiten. Qua bouw is sprake van traditionele elementen (gemetselde gevels en gevelbeplating, platdak, aluminium kozijnen v.v. dubbelglas), gekoppeld aan systeembouw (o.a. betonvloeren). Qua voorzieningen zijn de volgende elementen noemenswaardig : systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen, airconditioning (deels), lamellen, kabelgoten, IT en telefonie aansluitingen, centrale verwarming (vervangen in 2018) inclusief radiatoren, inbraakbeveiliging / alarminstallatie en een brandmeldinstallatie. Bedrijfsruimte Er is sprake van drie aaneengesloten bedrijfshallen (systeembouw) met een totale oppervlakte ter grootte van ca m² VVO. De ontvangsthal omvat circa 436 m² VVO en voorziet in een inpandige hoogte van ca. 10 m¹. De productiehal omvat ca m² VVO (alsmede een tussenvloer van ca. 68 m² VVO) en de expeditiehal ca. 826 m² VVO, beiden voorzien van een inpandige hoogte van ca. 7 m¹. De beschikbare hoogtes vormen een pre en komen de courantheid van het complex ten goede, doordat de hallen hierdoor voor meerdere doeleinden (opslag / productie / logistiek) gebruikt kunnen worden. Alle hallen zijn voorzien van een bedrijfsvloer en overheadpoorten, gekoppeld aan een royale overspanning. De hallen zijn gefaseerd gebouwd tussen 1974 en Onderhavig deel omvat een platdak- (met lichtstraten) en sheddakconstructie (aldus met lichtinval), waardoor het uitermate geschikt is voor het plaatsen van bijvoorbeeld zonnepanelen! Qua faciliteiten wordt de aanwezigheid van de volgende voorzieningen benoemd : diverse zware kraanbanen (o.a & KG draagvermogen!) verdeeld over alle hallen, heaters, bedrijfsvloer, overheadpoorten, verlichting, alarm, krachtstroom, hekwerken (terrein) en toegangspoorten.

4 Terrein Het terrein is aan de voor- en zijkant van het complex vrijwel geheel verhard. De aanwezige parkeerfaciliteit biedt hierbij plaats aan enige tientallen personenwagens. Aan de achterzijde van de hallen is over de volle breedte een ruime groenstrook (circa m²) gesitueerd, die eventueel ingericht zou kunnen worden t.b.v. opslag of het aanleggen van dock-shelters (onder voorbehoud medewerking gemeente Heerlen en dergelijke). NB : de buurman heeft kenbaar gemaakt interesse te hebben in onderhavig deel (meer informatie op aanvraag).

5 Prijsstelling De vraagprijs voor het geheel bedraagt ,= kosten koper (BTW is niet van toepassing). NB : bij vaststelling van de vraagprijs is rekening gehouden met het gegeven dat uitbreiding van de bestaande opstallen t.g.v. het uitermate royale perceel tot de mogelijkheden behoort (mede gelet op de voorschriften binnen het vigerende bestemmingsplan). Overige elementen indelingstekeningen kunnen op verzoek beschikbaar worden gesteld het complex is naar verwachting vanaf september 2019 beschikbaar het geheel zal bezemschoon, doch verder in de huidige staat ( as seen ), worden opgeleverd de vigerende bestemming luidt bedrijfsdoeleinden (milieucategorie 2 t/m 4) de vigerende WOZ-waarde van het totaal bedraagt ,= (jaargang 2018) de bijdrage (eigenaarsdeel) aangaande OZB, rioolheffing en waterschapsbelasting bedraagt op jaarbasis 6.897,34 respectievelijk 80,04 en 575,94 (jaargang 2018) er zijn geen bijzonderheden bekend aangaande het milieu, de bodemgesteldheid of aanwezigheid van asbest. Gelet op de leeftijd van de opstallen kan de aanwezigheid van asbest evenwel niet worden uitgesloten huur van het complex is bespreekbaar, doch geniet niet de voorkeur er is bij verkoop te allen tijde sprake van een voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Impressie van de indeling van het complex. Voor meer informatie en of het plannen van een bezichtiging kunt u terecht bij : SPAUWEN VASTGOED info@spauwen-vastgoed.nl TEL : Deze informatie is geheel vrijblijvend, waardoor hieraan geen rechten en of plichten kunnen worden ontleend.