Tuil, Het Veer 3. Riant herenhuis met garage. Vraagprijs : ,-- k.k. Magnifiek wonen in luxe en sfeer!

Transcriptie

1 Tuil, Het Veer 3 Riant herenhuis met garage Magnifiek wonen in luxe en sfeer! Dit in modern landelijke stijl gebouwde herenhuis, type 2/1-kap, kan met recht een opvallende verschijning genoemd worden! Gebouwd in 2011 op een perceel van 296 m². Met een inhoud van 650 m³ en een woonoppervlak van 175 m² is dit huis uiterst royaal voor zijn klasse. Zowel het in- als het exterieur van het huis is zeer luxe en kwalitatief hoogwaardig uitgevoerd. De heerlijke tuin ligt op het zonnige zuiden. Gesitueerd in een jonge kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van de basisschool. De oprit naar de A2 is binnen 2 autominuten te bereiken. Vraagprijs : ,-- k.k.

2 Tuil Tuil is een charmant dorp in de Betuwe. Het dorp telt circa 950 inwoners en is één van de dorpen van de gemeente West Betuwe. Tuil heeft een gunstige geografische ligging tussen s-hertogenbosch en Utrecht. Bovendien kunt u in en rondom Tuil heerlijk recreëren en genieten. Aan de noordzijde grenst het dorp aan het polderlandschap met zijn weidse vergezichten. Aan de zuidzijde grenst Tuil aan de mooie rivier de Waal. Door de komst van de grote nieuwbouwwijk Klingelenberg is het dorp de laatste jaren aanzienlijk gegroeid en zijn er veel jonge gezinnen komen wonen. Als gevolg van deze uitbreiding werd in 2014 de nieuwe basisschool De Klingelenburg gebouwd. Ook tussenen naschoolse opvang worden hier gefaciliteerd. Tuil laat tegenwoordig een vooruitstrevende indruk achter en vormt een plezierige dorpsgemeenschap. Voor forenzen ligt dit dorp zeer centraal in Nederland. De open afrit van de snelweg A2 (bij Waardenburg) bevindt zich op slechts 1 kilometer vanaf Tuil. De gezellige regiostad Zaltbommel is binnen 5 autominuten te bereiken. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld; er zijn busverbindingen naar het NS-station van Geldermalsen, Gorinchem en Zaltbommel. Samengevat: Centraal wonen in Nederland en toch de ruimte en vrijheid om te genieten van het buitenleven. Meer info over Tuil vindt u op de internetsite van de gemeente West Betuwe:

3 Indeling Een elegante voordeur met glasvenster en gietijzeren sierornament verschaft toegang tot de ruime ontvangsthal. Praktisch detail is dat het venster in de deur te openen is. Direct bij binnenkomst is te zien: dit huis heeft stijl en allure! De wanden zijn glad gestuct en voorzien van Pure & Original kalkverf in een actuele taupekleur. Het plafond is eveneens glad gestuct en op de vloer treft u antracietkleurige plavuizen aan met vloerverwarming. Graag wijzen wij u op de sierlijke plinten, de architraven en de paneeldeuren. Deze luxueuze afwerking van wanden, plafonds en deuren is toegepast op de gehele woonlaag, waardoor een magnifieke eenheid is ontstaan. U vindt in deze hal de open houten trapopgang naar de verdieping, de meterkast en de toiletruimte met wandcloset en hardstenen fontein. Een paneeldeur met glas-in-lood biedt toegang tot de riante L-vormige living. Op de vloer ligt kwalitatief laminaat met een eiken uitstraling. De vloerverwarming zorgt voor een heerlijk wooncomfort. De roederamen met glas-in-lood bovenlichten zijn sfeermakers van de eerste orde. Daarbij geeft de erker in de voorgevel dynamiek aan het geheel. Let ook op het lijstwerk langs het plafond. Het rookkanaal biedt de mogelijkheid een houtkachel of -haard te plaatsen. De klassieke ensuitekast vormt een stijlvolle afscheiding tussen de woonkamer en de keuken. De schuifdeuren zijn uitgevoerd met glas-in-lood.

4 Vervolgens is het écht thuis komen in de prachtige woonkeuken. Gezien het grote vloeroppervlak heeft u de mogelijkheid een royale eethoek te plaatsen. De openslaande tuindeuren zorgen voor een dynamische verbinding met buiten en maken de tuin als het ware een verlengstuk van de leefruimte. De kwalitatieve inrichting bestaat uit een U-vormige keukenopstelling met eetbar en een separate hoge kastenwand, beiden in landelijke stijl. Het kwaliteitsgevoel wordt versterkt door het granieten werkblad. De uitrusting bestaat uit een 5- pitsgasfornuis op glas, heteluchtoven, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en diverse praktische laden en kastruimten. De kastenwand is uitgevoerd met een magnetron. Praktisch detail is dat de wand achter en naast de keuken is gecoat met een water- en vuilafstotende Marakesh kalkverf (vergelijkbaar met beton cire).

5 Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de ruime in spouw gebouwde garage. De betonvloer is voorzien van een coating en de wanden zijn geschilderd in een lichte tint. In de voorgevel bevinden zich openslaande houten garagedeuren en in de achtergevel is een gewone deur aanwezig. Een 3-tal roederamen met dubbel glas geven licht aan het geheel. Over de gehele breedte van de garage is een vaste werkbank ingetimmerd met praktische kast- en schapruimten. Tenslotte is er een vaste kast, waarin de CV-installatie en de verdeling van de vloerverwarming aanwezig zijn. 1 ste verdieping Vanuit de hal bereikt u via de sierlijke houten trapopgang de verdieping. Mooi element zijn de Led-spots in de wand van deze trapopgang. Ook op deze woonlaag grenst de afwerking aan de perfectie en vindt u details als gladde stucwerk wanden en plafonds, sierlijke plinten, architraven en paneeldeuren terug. Op de vloer ligt tapijt, dat heel harmonieus is doorgelegd in alle slaapvertrekken. De wanden zijn ook op deze woonlaag grotendeels uitgevoerd met Pure & Original kalkverf. De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapvertrekken en de badkamer. Het draai-/kiepvenster in de zijgevel geeft licht aan deze overloop en de trapopgang. De dimbare inbouwspots verspreiden s avonds een mooie verlichting.

6 De opvallend royale ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en strekt zich uit over de gehele breedte van het huis. De raampartijen zorgen voor een heldere lichtinval en bieden een magnifiek uitzicht over de woonomgeving. Deze slaapkamer kan eventueel opgedeeld worden in 2 slaapkamers. Slaapkamer 2 en 3 zijn eveneens ruim van afmeting en gesitueerd aan de voorzijde van het huis. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een vaste insectenwerende hor (aan de buitenzijde van het raam). De luxueuze badkamer is van alle gemakken voorzien. Het wastafelmeubel, de spiegelkast en de wandkast zijn allen van dezelfde designvolle serie. U kunt heerlijk baden in het extra ruime ligbad met whirlpool. De halfronde douchecabine is uitgevoerd met extra dik glas (1 cm) en heeft een thermostaatkraan. De sanitaire uitrusting wordt gecompleteerd door een wandcloset. De designradiator zorgt in combinatie met de vloerverwarming (doorgeluste leidingen) voor een aangenaam wooncomfort. De dimbare inbouwspots in het gladde stucwerk plafond verspreiden een heldere verlichting.

7 Een open houten trapopgang brengt u naar de 2 de verdieping. 2 de verdieping Zodra u deze verdieping bereikt, zult u verstelt staan van de imposante ruimte. Op de vloer ligt vinyl met een eiken uitstraling, de wanden zijn glad gestuct en de dakvlakken zijn strak afgewerkt met gipsplaten. In zowel het voorste als het achterste dakvlak is een dakkapel aanwezig en in de zijgevel prijkt een Velux-venster. Bijkomend voordeel is, dat onder beide dakkapellen reeds een radiator aanwezig is. Kortom, een prachtige basis voor het realiseren van 2 zeer ruime slaapkamers. Zolderverdieping Uw overtollige spullen kunt u ruimschoots kwijt op de praktische zolderberging, die vanaf de 2 de verdieping via een vlizotrap bereikbaar is.

8 Buiten en tuin De voortuin is charmant ingericht met siergrind, beplanting en een erfafscheiding van rode beukhaag. De ruime oprit van hardgebakken klinkers kan ruimte bieden aan 3 auto s. Voor de garage vindt u een ruime luifel met inbouwspots. De kwalitatieve bestrating van de oprit loopt in een pad door langs de garage. Hier bereikt u de afsluitbare houten poort, die toegang biedt tot de achtertuin. De heerlijke achtertuin heeft een doordacht ontwerp. Tegen de achtergevel ligt een royaal terras, waar u een zonnige zitplek heeft op de zuidzijde. Voor de avondzon kunt u terecht op het 2 de terras, links achterin de tuin. Het grasgazon wordt omzoomd door een gevarieerde beplanting. Langs de achtererfgrens zijn leilindes ingeplant. Het groene bladerdek van deze markante bomen zorgt zomers voor optimale privacy. Graag wijzen wij u ook op het gemak van de waterkraan en de buitenstopcontacten. Bovendien beschikt u over een gepotdekselde containerberging en hangen er houten plantenbakken aan de erfafscheiding voor een hangende kruidentuin. Ook de buitenverlichting is niet vergeten. Tegen de voor-, zij- en achtergevel van het huis zijn op diverse plaatsen aansluitpunten voor gevellantaarns aanwezig (allen geschakeld op een centrale schemersensor

9 Algemeen Bij de bouw en afwerking is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen. Dit heeft geresulteerd in een bijzonder stijlvol en luxueuze woning. Let op de hardstenen vensterbanken, de geprofileerde houtwerk daklijsten en de zinken regenpijpen. Ter plaatse van de ramen en deuren in de achtergevel zijn loze leidingen voor het aanbrengen van zonwering aanwezig. De buitendeuren zijn uitgevoerd met inbraakwerende 3-punts sluitingen. Dubbelwandig rookkanaal aanwezig. In de woonkamer is elk linker stopcontact geschakeld op een dimbare lichtknop. De schermerlampen zijn op deze manier centraal te bedienen. Tevens zijn er op diverse plaatsen in de woonkamer aansluitpunten voor geluidsboxen aanwezig. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door een Nefit Topline HR-combiketel. Vloerverwarming op de begane grond. Rookmelders aanwezig.

10 De pluspunten - bijzonder luxe staat van afwerking - praktische indeling en royale leefruimtes - kwalitatieve keuken en badkamer - luxe paneeldeuren, architraven en plinten - 3 slaapvertrekken uit te breiden naar 6 - Heerlijke leeftuin op het zuiden met 2 terrassen - Tuil is gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15 Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen : 175 m² Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes : 25 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes : 0 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 0 m² Energielabel A Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als circa maten.