Hart van Brabant. Regionaal Kwalitatief Woningbehoefteonderzoek. Presentatie resultaten 27 september 2018

Transcriptie

1 Hart van Brabant Regionaal Kwalitatief Woningbehoefteonderzoek Presentatie resultaten 27 september 2018

2 Woningbehoefte onderzoek Hart van Brabant Agenda 1. Achtergrond 2. Veldwerk 3. Resultaten 4. Deliverables 5. Discussie 6. Afsluiting 2

3 Achtergrond

4 4

5 5

6 2014 6

7 Veldwerk

8 Enquete is uitstekend verlopen: we hebben 7% van de populatie geïnterviewd Adressensteekproef per gemeente Brieven verzonden met persoonlijke link naar enquete Schriftelijk invullen was mogelijk, maar Vooral online ingevuld (97%), beperkt schriftelijk (3%) Gemeente Populatie Aantal verzonden Aantal behaald online Aantal behaald schriftelijk Totale respons (online + schriftelijk) Steekproef Respons Dongen % Gilze en Rijen % Goirle % Heusden % Hilvarenbeek % Loon op Zand % Oisterwijk % Tilburg % Waalwijk % 8

9 Resultaten

10 Tevredenheid

11 Woontevredenheid is hoog en gestegen Totaaloordeel over uw directe woonomgeving (2018) 77% tevreden Totaaloordeel over uw wijk/dorp (2014) 11

12 De tevredenheid verschilt per aspect woningen netheid voorzieningen 12

13 Openbaar gebied is aandachtspunt Woningen Veiligheid Omgang met de bewoners Netheid Bewonerssamenstelling Parkeren Kwaliteit Hoeveelheid openbaar groen openbaar groen 13

14 Mens

15 Behoefte

16 MARK JOHN DONALD PIET HEIN ANOUK EMILE FRANS YVON Behoefte 16

17 Behoefte Open huis Verrassende ontspannen leefomgeving Eigen eiland Maakbaarheid op eigen domein Deel van het geheel Leefomgeving is een verbindend organisme Lifestyle attribuut Identiteit wordt gevoed door de leefomgeving Vertrouwde basis Stabiele eenvoud geeft toegang tot buiten Woning is privé Institutionele leefomgeving met gelijkgestemden Eigen ruimte Sociale rituelen geven houvast Stug verende grens tussen openbaar en absoluut prive Eigen binnenwereld

18 Sterke mix van leefstijlen Dynamisch & zelfverzekerd Creatief & uitbundig Inspirerend & actief Vriendelijk & gezellig Stabiel & sociaal Respectvol & weloverwogen Consciëntieus & correct Ondernemend & besluitvaardig 18

19 Groepsgericht wordt prima bediend, individualistisch mag meer aandacht

20 Woonmilieu

21 21

22 Woonwijk laagbouw: groot volume, maar sluit niet aan bij voorkeur 22

23 Luxe woonwijk: wens aanzienlijk groter dan huidige voorraad 23

24 Rustige stadswijk: kan verder groeien 24

25 Stad meer woonkwaliteit, suburb meer identiteit, dorp meer diversiteit rustig ruimte groen meer singles voorzieningen bereikbaarheid rustig ruimte groen LAND DORP suburb STAD suburb DORP LAND gedifferentieerder moet anders moet beter moet anders gedifferentieerder 25

26 Woning

27 Het rijtjeshuis: veel minder gewenst dan in de voorraad aanwezig 27

28 In de ene gemeente meer dan in de andere Rijtjeshuis 28

29 Scheefgroei heeft (letterlijk) de neiging te groeien Voorraadmarkt: langzaam reageren op veranderingen in de vraag Substitutie-effect: 2 e keus is normaal geworden Markt: zoekt hoogste rendement Starters: druk van onderop Huidige woning Gewenste woning Rijwoning Rijwoning Appartement met lift Appartement zonder lift Twee-onder-een-kapwoning Vrijstaande woning Boven-benedenwoning Anders Vrijstaande woning Twee-onder-een-kapwoning Appartement met lift Boven-benedenwoning Appartement zonder lift Anders/blank 29

30 Vrijstaand: veel meer gewenst dan aanwezig in de voorraad 30

31 Kan vrijstaand van luxe naar basis? rijwoning 2-kap vrij vrij S vrij M vrij L Meer doen op je kavel. Grannies apartment. Extra huis. 31

32 Voorbeeld 32

33 Grotere vraag naar appartementen/ gelijkvloerse woningen Patio + gelijkvloers Dorps appartement Bo klok 33

34 Vooral in de randgemeenten Appartement/ gelijkvloers 34

35 Middeldure huur: krap bemeten, toevoegen koop en middeldure huur 35

36 Verhuisgeneigdheid

37 37

38 Verhuisgeneigden zoeken vooral eengezinswoningen in de stadswijk, vrijstaand buiten, appartementen/ gelijkvloers woningen in dorp én stad Verhuisgeneigden die niets kunnen vinden hebben praktisch hetzelfde zoekprofiel 10% van de totale regio geeft aan beslist wel te willen verhuizen. In 2014 was dit in het Hart van Brabant 7%. Ook de groep die eventueel wil verhuizen is gestegen van 24 naar 29% en de groep die wel zou willen verhuizen, maar die niets kan vinden is gestegen van 4 naar 9%. verhuisgeneigdheid ja, beslist wel boven- of benedenwoning flat, appartement of maisonnette zonder lift flat, appartement of maisonnette met lift eengezinswoning in een rij twee-onder-een-kap woning vrijstaande eengezinswoning Totaal binnenstad 0% 0% 4% 1% 1% 1% 7% levendige stadswijk 0% 0% 3% 2% 1% 0% 7% rustige stadswijk 2% 1% 8% 6% 2% 2% 21% luxe stadswijk 0% 0% 1% 1% 1% 2% 5% woonwijk met veel hoogbouw 0% 0% 1% 0% 0% 0% 1% woonwijk met veel laagbouw 1% 0% 2% 3% 1% 1% 8% luxe woonwijk 1% 0% 2% 0% 4% 5% 12% dorps 2% 0% 6% 4% 4% 8% 26% landelijk 0% 0% 1% 1% 1% 7% 11% Totaal 7% 2% 28% 19% 15% 26% 100% 38

39 Verdubbeling levenloopgeschikte woningen gewenst, vooral in LoZ en Goirle Aanbod van 84% gelijkvloerse woningen als gevolg van verhuizingen van verhuisgeneigden gedeeld door de vraag naar gelijkvloerse woningen die zij uitoefenen. Hoger dan 1 is een tekort. 66% 34% 16% Levensloopgeschikt Niet levensloopgeschikt Huidig Wens 41

40 Veel investeringen in kleine maatregelen, zware maatregelen nog zeer beperkt Gerealiseerde aanpassingen duurzaamheid Extra isolerend glas/ HR++ 42% Dakisolatie 32% Vloerisolatie 22% Gevelisolatie (spouwmuren) 21% Led- lampen 60% HR- ketel 49% Zonnepanelen/ zonneboiler 4% (Lucht) warmtepomp/ warmte- en koudeopslag 4% Gasloos 4% Anders 21% 42

41 Specials verdienen plek in woonbeleid Kan ook op wijkniveau 14 % aantrekkelijk Vooral alleenstaanden jr Geen aqua/ blauw Meergeneratiewoningen: Ook bestaande huurwoningen kunnen worden gebruikt om meer starters te bedienen Tiny houses Friends Meergeneratie 9 % aantrekkelijk Een derde van de jongeren, 15% van de groep jr Vooral oranje/ geel Friends 13 % aantrekkelijk Oranje en singles Snel, goedkoop ook op tijdelijke locaties, in de stad en op het land Tiny houses 43

42 Deliverables

43 1. Factsheets 45

44 1. Factsheets 46

45 2. Cartotool 47

46 Conclusies

47 Conclusies 1. Woontevredenheid: hoog en gestegen 2. Openbare ruimte is aandachtspunt: openbaar groen, netheid, parkeren 3. Verschil in samenstelling van de woningvoorraad: te weinig appartementen, te weinig vrijstaand, te veel rijwoningen 4. Woonmilieus: in de stad meer woonkwaliteit, de suburbs hebben identiteitsvraagstuk, in het dorp andere woningen 5. Leefstijlen: sterke mix, groepsgericht wordt prima bediend, individualistische groepen verdienen meer aandacht 6. Middeldure huur: krap bemeten, toevoegen koopwoningen en middeldure huur 7. Ouder worden: verdubbeling levensloopbestendige woningen, differentiatie in woonconcepten 8. Specials: meergeneratiewoningen, friends, tiny houses: neem elementen over in woonbeleid 9. Bouwbeleid: appartementen in dorp en stadswijk, vrijstaand in dorp, landelijk en luxe woonwijk, eengezinswoning in stadswijk 10.Imago: positief: dorps, groen, rustig; negatief: parkeren, verkeer, groen. 49