BPA 17 Maddensreke. Tabel 1 Bouwzones. Tabel 1 : BOUWZONES HOOFDGEBOUWEN. Gelijkvlo ers. Verdiep ing. max kavel. achterkav el grens.

Transcriptie

1 BP 17 Maddensreke Tabel 1 Bouwzones 1 ZONE vermiljoen BEST EMMI NG hoofd neven in % W4 M. TE BEBOUW EN OPP in m² v/t rooilijn zijkavel grens achterkav el grens /3 Tabel 1 : BOUWZONES Plaatsing in m tov max min. Breedte min kavel OOFDGEBOUWEN max kavel Gelijkvlo ers Diepte Diepte Verdiep ing min max min max oogte max kroonlijsr max Dakvorm elling bouwlaag Type min max BIJGEBOUWEN NVULLEND E VOORSCRIF TEN B C ,5 2 D B1 B2-B3-B4 2 oranje W ,5 2 D B1 B2-B3-B4 C1 3 oker W ,5 2 D B1 B2-B3-B4 C2 4 sepia W ,5 D B1 B2-B3-B4 5 roze/w it NB C3 6 paars N 70 1 B2 C4 7 roze SB B2 C5 8 karmijn B 100 2,7 1 B2 C6 9 blauw O W 50 2 B1 B2 C7 10 oranje/w it W D B1 B2-B3-B4 C8 11 vermilj/w it NB W 70 0/3 8 6,5 B1 B2-B3-B4 C9 12 oker/w it W 70 6,5 PD B1 B2-B3-B4 C Verklaring bij tabel 1 - bouwzones lgemeen z.p. niet bepaald zie grafische cijfergegevens op plan zie aanvullende voorschriften Kolom 1 Kolom 2 en 3 anduiding van de kleur die op het grafisch gedeelte de bestemming aangeeft en van het volgnummer van de zones De hoofdbestemming is deze waarvoor 70 % van de constructie bestemd is. De procentuele berekening gebeurt op basis van de vloeroppervlakten. De nevenbestemming is deze waarvoor minder dan 30% (met maximum van

2 Kolom 4 300m²) van de totale vloeroppervlakten is aangewend of zal aangewend worden. De nevenbestemming W houdt in dat er slechts 1 woongelegenheid is toegelaten per bouwperceel met gebouwen bestemming SB,, N, O. De kenletters uit kolom 2 en 3 hebben volgende betekenis: W1 W2 W3 W4 W5 W6 B O SB NB N Nota aaneengesloten bebouwing halfopen bebouwing open bebouwing menging aaneengesloten en halfopen bebouwing menging halfopen en open bebouwing menging aaneengesloten, halfopen en open bebouwing horeca, detailhandel, diensten en kantoren autobergplaatsen en bergingen openbare gebouwen (kantoren, diensten, verzorging- en onderwijsdiensten, cultuur en cultus) stapelplaatsen en kleine bedrijven zone met nabestemming nijverheid de niet bebouwde delen van het perceel binnen de zone uit tabel I, krijgen de bestemming TU uit tabel II De maximum terreinbezetting wordt uitgedrukt in het procent van het perceelsdeel gelegen binnen de betrokken zone Kolom 5 De maximum terreinbezetting wordt uitgedrukt in m² Kolom 6 V Som van de vloeroppervlakten De vloeroppervlakte wordt buitenwerks gemeten. Voor de berekening worden alle bouwlagen in aanmerking genomen. Vloeren van lokalen die meer dan 1,50m onder de pas van de inkomdorpel liggen worden niet meegerekend. Voor de vloeren onder het dak worden enkel deze meegerekend waarvan de vrije hoogte minstens 1,80 meter bedraagt. Kolom 7 Kolom 8 Kolom 10 Kolom 11 Kolom 12, 13, 14, 15 Kolom 16 en 17 T Oppervlakte van het perceelsdeel gelegen binnen de betrokken zone Maximum afstand van de voorbouwlijn ten opzichte van de rooilijn De aanduiding 0/ betekent dat op één van de zijkavelgrenzen dient gebouwd te worden en dat ten opzichte van de andere zijkavelgrens verschillende plaatsingen mogelijk zijn. Er dient ten opzichte van deze laatste zijkavelgrens een vrije onbebouwde zijstrook van minimum meter behouden, indien aan de andere zijde van de betrokken zijkavelgrens een vrije onbebouwde zijstrook van minimum meter kan geëerbiedigd worden of wordt geëerbiedigd. Wanneer het perceel paalt aan het openbaar domein mag de afstand steeds 0 meter zijn. De breedte wordt gemeten op de voorgevelbouwlijn. Geeft de minimale kavelbreedte aan. Indien de mogelijkheid uit kolom 8 gebruikt wordt dient deze minimumwaarde met vermeerderd Geeft de maximale kavelbreedte aan De afmetingen uit deze kolommen worden gemeten tussen de gekozen voorgevelbouwlijn en de verst ervan verwijderde achtergevel De hoogte wordt gemeten vanaf de pas van het voetpad. Bij hellende terreinen telt de pas van het voetpad in het midden van het hoofdgebouw. Bij bepaling van de hoogte in aantal bouwlagen wordt een bouwlaag van maximum 3 meter hoogte bedoeld

3 Kolom 18 D D1 D2 PD ellend dak ellend dak met nok evenwijdig aan de voorgevelbouwlijn ellend dak met nok loodrecht op voorgevelbouwlijn Plat dak

4 Tabel 2 open ruimten Zone Bestem ming Max. te bebouwe n oppervlakte Plaatsing in meter T.O.V. Dakvorm elling Bouw lagen Bijgebouwen anvullende voorschriften 13 loofgroen hoofd neven in % in m² TU rooilijn zijkavelgrens achterkavelgr. bouwstrook type min max B C C10 14 donkergroen G GO Z.P. 5 5 D donkergroen VD C11 16 donkergroen VD 17 geel WE 18 geel WE C12 19 geel/wit GW C13 20 geel OP C14 21 lichtgroen/wit PT 22 bladgroen G C15 23 grasgroen S GO 20 Z.P. 5 5 D 30 2 B1 C16 24 geel W.ERF C12 25 lichtgroen PT B Z.P B2 C17 26 donkerblauw W 27 B C15 28 olijfgroen PO C18 29 donkergr/wit V C19 30 geel/oker OW 100 Z.P. Z.P. Z.P. D 35 1 B2B3B4 C

5 Verklaring bij tabel 2 - open ruimten Kolom 2 en 3 Kolommen 1, 5,6,7,10 Kolom 4 B G GO GW OP B G PO OW PT TU VD W WE S W.ERF V Bergplaatsen en tuingebouwen Zone voor openbaar groen en recreatie Gebouwen voor openbaar nut garageweg Openbaar plein oogstammige bomen oogstammig groen Private oprit Overbouwen wegenis Private tuin Tuinstrook Voetgangersdoorgang voor openbaar gebouw Water Zone voor Wegenis Zone voor sportvoorzieningen Woonerf Voetgangersdoorgang met toerit voor garages voor openbaar gebruik Zie verklaring bij tabel 1 onder kolommen 1, 5, 7, 8, 18 geeft de maximale toegelaten bezetting voor de nevenbestemming van het perceel of delen van het perceel gelegen binnen de betrokken zone

6 NVULLENDE VOORSCRIFTEN. lgemene voorschriften 1 fsluitingen op perceelsgrenzen Op zij-en achterkavelgrens : afsluitingen in hout, baksteen, hagen, toegelaten tot maximum 2 meter hoogte Op de rooilijn : hagen tot maximum 2 meter hoogte 2 Parkeerruimten, garages, stallingsruimtes 1) Woningen Bij iedere nieuwbouw dient per woning voorzien te worden: 1 garage of stallingsruimte 1 parkeerplaats (aansluitend bij de openbare weg) Uitzonderingen: - parkeerplaats niet te voorzien bij aaneengesloten bebouwing in een reeds bebouwde straat - bij een nieuwe verkaveling van rijbebouwing mogen bij aaneengesloten bebouwing de parkeerplaatsen gegroepeerd worden in kleine parkeerhavens: * maximum 10 auto s/parkeerhavens * geen enkele woning verder dan 30 meter verwijderd van de parkeerhaven - garages zijn niet noodzakelijk bij ingesloten percelen die smaller zijn dan 9 meter - garages zijn verboden bij ingesloten woningen die niet breder zijn dan 6 meter - garages zijn niet toegelaten in het hoofdgebouw op percelen die smaller zijn dan 9 meter en waar in het BP een garageweg voorzien is. 2) Winkels, horeca, kantoren, stapelplaatsen en industrie - parkeerplaatsen volgens vigerende voorschriften op ogenblik van de bouwaanvraag - per 4 parkeerplaatsen dient 1 hoogstammige boom te worden aangeplant. 3 Materialen 1) lgemeen et materiaalgebruik van alle gevels moet constructief en esthetisch verantwoord zijn. De aard en de kleur van de gevel- en dakmaterialen moeten harmonisch zijn met het bestaande straatbeeld. 2) Woningen, winkels, diensten, kantoren en autobergplaatsen gevelbekleding: kleinschalige materialen vb wel: baksteen en betonsteen niet: prefab- en betonelementen dakbedekking: - platte daken: bij platte daken die lager gelegen zijn dan 5 meter dient een grindbedekking te worden aangebracht 3) Industriële gebouwen Gevels Voor zover die aansluiten bij gebouwen vermeld onder 5.2 dienen kleinschalige materialen gebruikt te worden. In andere gevallen zijn prefabelementen of bezettingen toegelaten.

7 B. BIJZONDERE VOORSCRIFTEN B1 Bijgebouwen - bijgebouwen zijn toegelaten in zoverre de terreinbezetting en de V/T (kolommen 4, 5 en 6) niet wordt overschreden - maximum gabarit vanaf de perceelsgrens - het bouwen op de perceelsgrens is enkel toegelaten in zoverre de muur op de perceelsgrens wordt opgetrokken in baksteen (ook aan de buitenkant te voegen) - bij niet bakstenen constructies dient een afstand van minimum 1 meter tot de kavelgrens te worden in acht genomen - de oppervlakte dient beperkt te worden tot 30m² per perceel perceelsgrens max.2,7m - indien aan de andere zijde van de perceelsgrens reeds gebouwd is, dient daar tegen aangesloten te worden B2 fwerking scheidsmuren Bij aaneengesloten en halfopen bebouwing dienen de delen van de scheidsmuren binnen het toegelaten gabarit, waar niet tegenaan wordt gebouwd, te worden afgewerkt met materialen die de waterdichtheid van de scheidsmuur verzekeren en die in harmonie zijn met de omgeving. 30 max.6m B3 Uitbouwen 1) Per verdieping is op de voorgevel een uitbouw van maximum 0,60 meter toegelaten tot op maximum 0,60 meter van de uiterste hoeken van de voorgevel en over maximum de halve gevelbreedte (max. 4 meter). De uitsprongen over de weggrens mogen echter niet meer bedragen dan de voetpadbreedte verminderd met 0,75 meter. Gemeten vanaf het voetpad moet de hoogte onder de uitsprongen minimum 2,50 meter bedragen. 2) Dakkapellen tot maximum 1,50 meter breedte en op minimum 1 meter afstand onderling en van het midden van de scheidsmuren zijn toegelaten. De hoogte van de verticale wand is maximum 1,50 meter. ellend dak verplichtend. B4 Private buitenruimte Iedere woongelegenheid moet over een private buitenruimte beschikken aansluitend bij de woonvertrekken: Indien er op de verdiepingen gewoond wordt (bv. appartementen), dan moet elke woongelegenheid over een privaat terras van minimum 10m² beschikken (met als kleinste afmeting 2 meter). C. ZONEVOORSCRIFTEN C1 1) Bij open bebouwing zijn volgende schikkingen van de hoofdvolumes toegelaten gesloten muur (geen ramen) geen gemene muur afwerking in dezelfde gevelelementen als woning Bij een nieuwe verkavelingsaanvraag dient gespecificeerd te worden welke oplossing op de verschillende percelen wordt toegelaten.

8 De kavels dienen een minimum breedte van 20 meter te hebben. 2) Bij halfopen bebouwing dient het hoofdvolume een afstand van 4 meter te bewaren van de open zijkavelgrens De kavels dienen een minimum breedte van 12 meter te hebben. C2 1) Bebouwing In deze zone is een menging van open, halfopen en gesloten bebouwing toegelaten Pleintjes De bebouwing rond de pleintjes dient aan het plein een gesloten karakter te geven. Dit betekent onder meer: - het bouwen op de rooilijn (afwijking wordt toegestaan voor naar het zuiden georiënteerde voorgevels) - voorgevels dienen overwegend naar het plein gericht te zijn - beperkte opening in de pleinwand: * de pleinwand wordt in hoofdzaak afgesloten door gevelwanden, muren en hagen * de wegenis die over het plein komt dient een beperkte opening te veroorzaken (max. 9 meter) 2) Op het verkavelingsplan dient (ook cijfermatig) een detaillering van de groenaanleg aangegeven te worden, door het opmaken van een beplantingsplan. Daarnaast dient het plan voorschriften te bevatten van de groenaanleg op de private kavels (bv minimum 1 hoogstammige boom per kavel) C3 Zone met nabestemming 1) Bepaling eeft betrekking op percelen waarop nu schuren of stapelplaatsen of kleine bedrijven opgetrokken zijn in een zone waar normalerwijze geen schuren of stapelplaatsen of kleine bedrijven zijn toegelaten. 2) Bestemming Binnen deze zone mogen de bestaande gebouwen worden gebruikt voor volgende activiteiten: stapelen, handel of klein bedrijf an deze gebouwen zijn geen grondige verbouwingswerken toegelaten. Bij afbraak van deze gebouwen of grondige verbouwingswerken mag het gedeelte van het gebouw, gelegen binnen deze zone, niet worden herbouwd. et perceelsgedeelte gelegen binnen deze zone krijgt dan de bestemming van de naastliggende zones. Deze bestemming wordt aangeduid door de tweede kleur van de zonearcering.

9 C4 Zone voor nijverheid 1) Nieuwbouw - maximum volume max. 30 max.5,5m max.9m zonegrenzen Waar de zone aansluit bij een woonzone (zonder bufferzone tussen) wordt de hoogte van de gebouwen op de zonegrens beperkt tot 2,70 meter met dak tot 30. 2) Bestaande gebouwen - de bestaande gebouwenvolumes mogen voor nijverheid gebruikt worden - aan de gebouwen die het maximum volume vermeld onder 1 overschrijden zijn slechts instandhoudingswerken toegelaten - bij afbraak van deze gebouwen of uitbreidingen moeten de nieuwe gebouwen beantwoorden aan de voorschriften vermeld onder 1 C5 Zone voor stapelplaats en kleine bedrijven 1) Nieuwbouw - maximum volume max. 30 max.2,7m max.6m zonegrenzen 2) Bestaande gebouwen - de bestaande gebouwenvolumes mogen als stapelplaats of voor een klein bedrijf gebruikt worden - van gebouwen die het maximum volume vermeld onder 1 overschrijden zijn slechts instandhoudingswerken toegelaten. Bij afbraak van deze gebouwen of uitbreiding moeten nieuwe gebouwen beantwoorden aan de voorschriften vermeld onder 1. - bij uitbreidingen mag de totale oppervlakte niet meer dan 500m² bedragen

10 C6 utobergplaatsen en bergingen 1) Maximum toegelaten gabarit plat dak ofwel hellend dak - kroonlijsthoogte: 2,70 m - verplichte dakhelling van 45 - verdieping in dak toegelaten 45 voor berging en atelier max.6m - maximum nokhoogte 6,00 m max.2,7m 2) Materialen plat dak hellend dak - genormaliseerde baksteen van rode kleur - genormaliseerde baksteen van rode kleur - muren af te dekken met dakrandprofiel van 4 - dak is bedekt met pannen à 6cm - raam in voor- en achtergevel is toegelaten 3) Opvulling tussen gebouwen de openingen tussen de gebouwen dienen opgevuld te worden ofwel: - in baksteen - in hout op hoogte van maximum 1,80 meter - met hagen C7 Bestaande gebouwenvolumes mogen bewaard worden. Nieuwe gebouwen dienen te worden opgericht binnen volgend gabarit: perceelsgrens max.30 max.9m max. 2,7m Indien er ramen uitgeven op een perceelsgrens die aansluit op een zone voor woningbouw, dient een afstand tot deze perceelsgrens bewaard te worden van minimum 5 meter. Wanneer de gebouwen kunnen aansluiten bij gebouwen uit een naastliggende zone, waar grotere gabaritten worden toegelaten, mogen deze gabaritten worden aangehouden in deze zone om aldus een harmonische overgang te kunnen maken. C8 Nieuwbouw of verbouwingswerken in deze zone dienen de onderlinge schikking en het architecturaal karakter van de bestaande bouwvolumes te respecteren. C9 Zone met bestemming handel en nabestemming wonen - binnen deze zone mogen de bestaande gebouwen worden gebruikt voor handelsactiviteiten - verbouwings- en uitbreidingswerken binnen de toegelaten bezettingsnorm, specifiek voor de handelsbestemmingen, zijn toegelaten - nieuw op te richten volumes dienen binnen volgend gabarit (vanaf de perceelsgrens) te blijven:

11 perceelsgrens max.30 max.6,5m max. 2,7m - de nabestemming voor het perceelsgedeelte gelegen binnen deze zone is wonen. Deze nabestemming wordt aangeduid wordt aangeduid door het tweede kleur van de zone-arcering C10 an gebouwen of delen van gebouwen in deze zone zijn instandhoudingswerken toegelaten, bij volledige afbraak dient de zone gerespecteerd. Max. 40% van deze zone mag verhard worden. C11 Voetgangersdoorgang: minimum breedte 3 meter C12 De materiële aanleg van deze straten moet zodanig zijn dat het woonkarakter van de straat wordt benadrukt (bv woonerf). Dit betekent onder meer: het afremmen van het verkeer door: - het beperken van de breedte van het rijweggedeelte (gevolg hiervan kan zijn dat de parkings in afzonderlijke parkeerhaventjes moeten gegroepeerd worden) - het aankleden van de straat met beplanting en hoogstammig groen - het gebruik van aangepaste straatbevloeringen (o.a. kleinschalige materialen) C13 Langs deze weg mogen geen woningen gebouwd worden (enkel garages en bergingen) C14 In pleinvorm uit te werken openbaar domein C15 Verplicht aan te planten met hoogstammige bomen. et aanplanten van de bufferzone zal integraal deel uitmaken van de bouwvergunning. In deze zone is verharding toegelaten voor de opritten van het bedrijf. C16 Zone voor sport Nevenbestemming: gebouwen voor openbaar nut - plaatsing: t.o.v. de rooilijn is vrij t.o.v. zij-en achterkavelgrens dient minimum de hoogte van het gebouw vrijgehouden te worden - terreinbezetting: max. 20% - volume: max. 2 bouwlagen

12 C17 Bergingen zijn toegelaten onder volgend gabarit vanaf de perceelsgrenzen. De tuin moet aansluiten op de leefruimten van de woning en bij de tuinzijde van de aangrenzende percelen. Maximum gabarit perceelsgrens max.30 max.4,5m max. 2,7m C18 In deze zone mogen er geen gebouwen opgericht worden, noch bomen geplant worden C19 lleen toegankelijk voor de auto s van de aangelanden C20 Overbouwen wegenis et is toegelaten het openbaar domein te overbouwen indien: - aan de hand van een bouwplan of globaal inplantingsplan een vergunning wordt afgeleverd door de bevoegde overheid - boven de rijweg een vrije hoogte van 4,80 m wordt gerespecteerd - de totale diepte van de overbouwing niet meer dan 10 m bedraagt - de privacy en de bezonning van de aangelanden is gewaarborgd C21 Zone voor gemengde bestemming: handelsgebouwen, kantoren en wonen - de bovenkant van de kroonlijst is max. 6,50 meter - de bestaande gebouwenvolumes mogen behouden worden - nieuw op te richten volumes dienen binnen volgend gabarit (vanaf de perceelsgrens) te blijven: 30 2,7m 6,5m perceelsgrens