Stedenbouwkundige voorschriften BPA nr. 1a en 1b Centrum Bazel 4 de wijziging gedeeltelijke herziening 1 e kwadrant

Transcriptie

1

2 PROVINCIE OOST-VLAANDEREN GEMEENTE KRUIBEKE Stedenbouwkundige voorschriften BPA nr. 1a en 1b Centrum Bazel 4 de wijziging gedeeltelijke herziening 1 e kwadrant I. BOUWZONES 1. ALGEMENE BEPALINGEN 1.1. TERMINOLOGIE Kenletters : Am : ambachtelijke bedrijfsgebouwen en bergplaatsen, niet storend voor de omgeving H : detailhandel, diensten, horeca, kantoren met uitsluiting van tank- en servicestations Ha : handelsbedrijven La : land- en tuinbouwbedrijven met bijhorende voorzieningen in funktie van het bedrijf (1 woning per bedrijf). O : openbare gebouwen (kantoorruimten, diensten, verzorgings- en onderwijsdiensten, kultuur, kultus) W : ééngezinswoningen : woningen, één garage per woning inbegrepen Wa : appartementsgebouwen B : bijgebouwen : bergplaatsen, autobergplaatsen, vrijetijdsbesteding BG : beschermde gebouwen Hoofdbestemming : - Bestemming waarvoor > 70 % van de konstrukties is bestemd. - De procentuele berekening gebeurt op basis van de vloeroppervlakte Nevenbestemming : - Bestemming waarvoor < 30 % van de totale toegelaten vloeroppervlakte is aangewend of zal aangewend worden. - De nevenbestemming houdt in dat slechts één woongelegenheid toegelaten is per bouwperceel voor gebouwen met bestemming O, AM en H Aanduiding z.p. : Zie plan : grafische- en cijfergegevens van het plan dienen gevolgd Zonebezetting : Wordt uitgedrukt in het procent van het deel van het bouwperceel gelegen binnen de zone.

3 Bouwdiepte : Afmeting gemeten tussen de gevel op de voorgevelbouwlijn en de verst ervan verwijderde achtergevel Bouwhoogte : - Afmeting gemeten vanaf het aanzetpeil van de inkomdorpel tot de bovenkant kroonlijst. - Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt max. 0,40 m hoger dan het peil van het openbaar domein op de rooilijn en aan de inkomdorpel gemeten, tenzij anders aangeduid op plan. - Het aantal volle bouwlagen wordt gerekend tussen de inkomdorpel en de bovenkant kroonlijst. - Eén bouwlaag heeft een max. hoogte van 3,00 m DAKEN D : zadeldak 30 /45, met nok evenwijdig aan de voorgevelbouwlijn ; eenzelfde helling per woningblok. T : plat dak met helling maximum 2 % en met horizontale kroonlijsten, aan al de gevels (ook de gevels op de kavelgrens). L : lessenaarsdak max. 30 gevormd door één hellend dakvlak evenwijdig aan de voorgevelbouwlijn MATERIALEN Gevels : Daken : Vrije keuze, het materiaalgebruik dient esthetisch en architecturaal verantwoord te zijn. Vrije keuze, het materiaalgebruik dient esthetisch en architecturaal verantwoord te zijn UITBOUWEN Op de verdieping is een uitbouw van minimum 0,50 m tot maximum 1,00 m toegelaten tot op minimum 1,00 m van de rechter- en linker- uiterste hoek van de voorgevel en tot de kroonlijst Boven de vlakken van hellende daken zijn uitbouwen toegelaten. De afstand tussen de konstruktie-eenheden onderling en tussen de konstruktie en de zijgevel bedraagt minimum 1,00 m. De hoogte van de uitbouwen op de daken bedraagt maximum 1,50 m AFSLUITINGEN Op de rooilijn : Maximum hoogte 0,40 m ; muurtje in zelfde steen als de gevel ofwel levend groen Op de zijkavelgrens : Tussen twee voortuinstroken : - Maximum 0,40 m hoog - Muurtje in zelfde steen als gevel, levend groen, vlechtdraad. 2

4 Op de zijperceelsgrens waarvan een gedeelte reeds is ingenomen door een gemeenschappelijke gevel mag de scheidingsmuur verlengd worden tot 3,00 m achter de toegelaten maximale bouwdiepte gelijkvloers (maximum 2,00 m hoog ten opzichte van de pas van de as van de straat) Op de resterende zijperceelsgrens en op de achterkavelgrens levend groen, paaltjes met vlechtdraad, max. 2,00 m hoog of houten schutsels max. 2,00 m hoog. Een betonplaat van maximum 0,50 m hoog is toegelaten PUBLICITEIT Publiciteit is toegelaten onder de vorm van uithangborden, al dan niet verlicht, doch met een maximum oppervlakte van 1/20ste van de oppervlakte van het voorgevelvlak van het gebouw waarin de winkel of handelsonderneming gevestigd is. De borden dienen in harmonie te zijn met de voorgevel van het gebouw en het straatbeeld en dienen steeds vooraf aan het Gemeentebestuur te worden aangevraagd. Elke andere vorm van publiciteit is verboden. 3

5 2. BIJZONDERE BEPALINGEN 2.1. AANEENGESLOTEN BEBOUWING W : zone voor ééngezinswoningen waarvan de beide zijgevels geheel of gedeeltelijk op de perceelsgrenzen zijn geplaatst Bestemming : - Hoofdbestemming : W slechts één woongelegenheid per woning - Nevenbestemming : H Plaatsing van de gebouwen : - Rooilijn : z.p. - Rooilijn valt samen met de gevelbouwlijn - Teneinde de woningen te kunnen schakelen dient de voor- en achtergevelbouwlijn slechts over minimum 1/3 van de kavelbreedte verplicht gevolgd Volume : 1. Breedte : min. kavelbreedte : 10,00 m 2. Diepte : gelijkvloers : D en L : max. 18,00 m T : max. 12,00 m verdieping : D en L : max. bouwdiepte : 12,00 m dak : D en L : max. bouwdiepte : 10,00 m 3. Aantal bouwlagen : z.p. D en L : T : 2 bouwlagen 3 bouwlagen 4. Kroonlijsthoogte : max. 6,00 m voor 2 bouwlagen max. 9,00 m voor 3 bouwlagen. 4

6 Wa : zone voor appartementsgebouwen, voor deze zone zijn meerdere woongelegenheden mogelijk per bouwblok en per bouwlaag Bestemming : zie Plaatsing : Binnen het bouwblok, aangeduid op plan, is de plaatsing vrij Volume : 1. Aantal bouwlagen : z.p. 2. Kroonlijsthoogte : zie voor 3,5 bouwlagen : max. 10,50 m - halve bouwlaag enkel voor garages - voor 4 bouwlagen : max. 12,00 m Vormgeving en materialen : 1. Dakvorm : D, L of T 2. Materialen : zie Uitbouwen : zie Afsluitingen : Zie Bezettingsgraad : x x = opp. terrein a b a = max. aantal wooneenheden c d b = max. aantal bouwlagen c = max. bebouwingscoëff. = bebouwde opp. totale opp. d = max. vloerindex = vloeropp. gebouwen = V/T tot. opp. - De vloeroppervlakten onder het maaiveld worden niet meegerekend voor het bepalen van de maximum vloerindex. - Het verschil tussen het gerealiseerd aantal woongelegenheden en het maximum aantal te realiseren woongelegenheden kan worden overgedragen naar een andere projectzone zodat steeds het totaal aantal van 113 woongelegenheden kan worden gerealiseerd binnen de 4 projectzones Wa1, Wa2, Wa3 en Wa4. Het totaal aantal van 113 woongelegenheden voor de 4 projectzones kan niet worden overschreden. Wa 1 Wa ,8 2,4 1 3 Wa 3 Wa , ,6 2,1 5

7 Parkeren : Binnen de zone Wa zijn ondergrondse parkings toegelaten Strook voor sociale woningbouw : Bestemming : Zone is bestemd voor sociale woningbouw waarbij voormalige OCMW gebouwen herbouwd worden, aansluitend bij de beschermde monumenten van het oud hospitaal. Max. in te nemen terreinoppervlakte voor sociale woningbouw bedraagt = m². In dit geheel krijgt de bestaande te behouden kapel de functie voor gemeenschapsvoorzieningen Plaatsing gebouwen : a. Inplanting : op de perceelsgrenzen van de voormalige OCMW gebouwen zie bijgevoegd inplantingsplan b. Volume : zie bijgevoegde volumestudie met aanduiding van te bouwen profielen c. Vormgeving en materialen : vormgeving en materialen in harmonie met bestaande gebouwen in bijzonder beschermde monumenten en dorpsgezicht Bazel. d. Ondergrondse parkeervoorzieningen : ondergrondse parkings zijn mogelijk onder voorbehoud van de technische uitvoerbaarheid met als doel de te behouden gebouwen te vrijwaren Parkeren : Binnen de zone voor sociale woningbouw zijn ondergrondse parkings toegelaten. 6

8 7

9 8

10 2.2. ALLEENSTAANDE OF GEGROEPEERDE BEBOUWING Alleenstaande bebouwing : open bebouwing uitsluitend bestemd voor ééngezinswoningen Bestemming : - Hoofdbestemming : W - Nevenbestemming : H Plaatsing : De bestaande gebouwen van de oude brouwerij zijn aangeduid op plan en worden voorzien als ééngezinswoningen Volume : De bestaande volumes dienen behouden Vormgeving en materialen : De bestaande vormgeving en materiaalgebruik dient behouden. 9

11 2.3. BIJGEBOUWEN Bestemming : B Plaatsing : z.p OPENBARE GEBOUWEN Administratieve gebouwen OCMW Invulbouw aansluitend bij de beschermde monumenten oud hospitaal Kruibekestraat nrs (M.B. 03/07/1981) Bestemming : - Hoofdbestemming : O - Nevenbestemming : W Plaatsing en afmetingen van de gebouwen : De beschermde monumenten alsmede het volume van de hoofdgebouwen worden behouden. Bij nieuwbouw moet een harmonische aansluiting worden gerealiseerd bij de bestaande gebouwen Rust- en verzorgingstehuis Wissekerke Deze zone omvat de gebouwen van het bestaande rusthuis Wissekerke en de uitbreiding voorzien voor de bouw van het nieuwe RVT Bestemming : - Hoofdbestemming : O RVT - Nevenbestemming : W Plaatsing gebouw : Op minimum 3,00 m van perceelsgrenzen of indien kroonlijsthoogte van het gebouw 3,00 m bedraagt op een afstand gelijk aan de kroonlijsthoogte van het gebouw Afmetingen van de gebouwen : Het nieuwe RVT moet aansluiten bij het bestaande rusthuis Wissekerke Jeugdruimte In zone 3 wordt ruimte voorzien voor de jeugd in het bijzonder voor jeugdlokalen voor de georganiseerde en niet- georganiseerde jeugd. 10

12 Bestemming : - Hoofdbestemming : O - Nevenbestemming : H Plaatsing gebouw : Nieuwbouw : - Rooilijn : z.p. - Voorgevelbouwlijn : min. 4,00 m achter rooilijn. - Zij- en achterkavelgrens : min. 4,00 m achter rooilijn Bestaande veldschuur : Bestaande veldschuur (z.p.) wordt behouden en wordt vernieuwd i.f.v. jeugdlokalen Volume : Max. bouwhoogte : kroonlijsthoogte max. 6,00 m Vormgeving en materialen : De nieuwe gebouwen harmoniëren met de bestaande hoofdgebouwen binnen het beschermd dorpsgezicht en met de te behouden veldschuur BESCHERMDE MONUMENTEN Dekreet van 3 maart 76 tot bescherming van monumenten en stads- en dorpsgezichten van toepassing.. 1. Oud hospitaal, Kruibekestraat nrs (OCMW) MB dd. 03/07/

13 II. OPEN RUIMTEN 1. ALGEMENE BEPALINGEN 1.1. TERMINOLOGIE : Kenletters : B.T. : strook voor binnenplaatsen en tuinen Pa : parkzone Ag : zone voor land- en tuinbouw Gr : groenzone Gr-pa : parking : parkeerplein Hoofdbestemming : Zie I Nevenbestemming : Zie I Aanduiding z.p. Zie I Bouwstrook : Duidt aan met in achtname van de bepaling betreffende de achterkavelgrens, welke afstand moet geëerbiedigd worden tot elke bouwstrook die toegelaten is Zonebezetting : Geeft de maximum toegelaten bezetting van het perceel of delen van een perceel gelegen binnen de open ruimte Volume : Het volume van de toegelaten konstrukties wordt bepaald door de toegelaten maximum oppervlakte en aantal bouwlagen (3,00 m per bouwlaag) Achterkavelgrens : - Is de kavelgrens gelegen tegenover de rooilijn waar een toerit tot het perceel toegelaten is. - Indien meerdere grenzen aan deze bepalingen voldoen, is enkel deze grens de achterkavelgrens waarop geen bebouwing met een gemeenschappelijke gevel van een gebouw op een aanpalend perceel mogelijk of toegelaten is DAKEN : Zie I MATERIALEN : Zie I UITBOUWEN : Zie I AFSLUITINGEN : Zie I

14 2. BIJZONDERE BEPALINGEN 2.1. BINNENPLAATSEN EN TUINEN : Bestemming : - Hoofdbestemming : B.T. - Nevenbestemming : B en V Plaatsing van de gebouwen ten overstaan van : - Zijkavelgrens : 0 of 2,00 m. - Achterkavelgrens : 0 of 2,00 m - Bouwstrook : 3,00 m Zonebezetting : 40 % met een max. van 40 m² Volume : - Maximum 1 bouwlaag - Gevelmuren der gebouwen max. 3,00 m hoog Vormgeving en materialen : - Dakvorm : D of T - Materialen : zie Uitbouwen : zie Afsluitingen : zie PARKZONE : De parkzones hebben een uitsluitend sociaal-culturele, ekologische en recreatieve funktie. Met rekreatieve funktie wordt bedoeld passieve rekreatie. Slechts die werken en handelingen zijn toegelaten die noodzakelijk zijn voor de openstelling, het behoud, de verfraaiing en/ of aanleg van de parkzone. Bestaande fauna-elementen dienen max. behouden en geïntegreerd bij de eventuele aanleg van de parkzones. Accomodaties, met uitzondering van verblijfsaccomodaties, zijn toegelaten in zoverre ze noodzakelijk zijn voor de realisatie van hogervermelde funkties. 2.3 GROENZONE : Groenzones hebben een sociaal-culturele en recreatieve funktie. Met recreatieve funktie wordt bedoeld zowel aktieve als passieve rekreatie. Accomodaties, met uitzondering van verblijfs- en volumeaccomodaties zijn toegelaten in zoverre ze noodzakelijk zijn voor de realisatie van hogervermelde funkties. 2.4 PARKEERPLEINEN : Teneinde de centrale groenzones en parkgebieden autovrij te houden worden parkeerpleinen voorzien. Deze zones kunnen voor 60% worden ingenomen door P-plaatsen. 40% van de zones wordt voorbehouden voor de ontsluiting van de parkings en voor groenvoorziening. De parkeerpleinen dienen geïntegreerd bij het openbaar domein dat voor het ganse kwadrant wordt beschouwd als een zone-30 gebied. Hierbij dient de verblijfsfunctie op een kwalitatieve manier geaccentueerd en dienen het openbaar domein en de omgeving op elkaar afgestemd. De mogelijkheid dient voorzien voor tuinen van de woningen in de Kruibekestraat te ontsluiten via het parkeerplein tussen het rusthuis en de tuinen. 13

15 2.5. ZONE VOOR LAND- EN TUINBOUW : Bestemming : In de zone voor land- en tuinbouw is enkel akker- en weiland en boomgaarden mogelijk Konstrukties : De enig toegelaten vorm van bebouwing is het oprichten van schuilhokken voor vee. Oppervlakte : max. 20 m². Hoogte max. 3,00 m. 2.6 OPENBARE WEGENIS : De stroken, aangeduid voor openbare wegenis, zullen in zoverre zij nog niet tot de openbare wegenis behoren, hierbij ingelijfd worden door afstand of door onteigening. 2.7 VOETWEGEN : De stroken, aangeduid als voetwegen, zullen, in zoverre noodzakelijk, vrijgehouden, aangelegd en onderhouden worden als openbare wegenis. De voetwegen hebben de nevenfunctie van dienstweg voor de gebouwen die ze ontsluiten. Voetweg nr. 94 loopt door in de centrale groenzone die op haar beurt is verbonden met de tuin van de vroegere pastorij zodat een diagonale langzaam verkeersverbinding wordt gevormd door het 1 e kwadrant tussen het open ruimtegebied en het centrum. Na vastleggen van het tracé wordt de voetweg nr. 94 verlegd naar de groenzone GECOMBINEERDE ZONE WEGENIS/WONINGBOUW : Deze zone voorziet de mogelijkheid van een doorgang, voor gemengd verkeer van personenwagens en langzaam-verkeersgebruikers die overbouwd kan worden. De vrije hoogte van de doorgang bedraagt minimum 3,00 m, de breedte is aangeduid op het bestemmingsplan. Te Kruibeke, 17/5/2005 F. Buggenhout. 14