Stedenbouwkundige voorschriften BPA RUPELMONDE BEBOUWDE KOM Wijziging nr. 10 Residentiële randzones Herziening

Transcriptie

1

2 PROVINCIE OOST-VLAANDEREN GEMEENTE KRUIBEKE Stedenbouwkundige voorschriften BPA RUPELMONDE BEBOUWDE KOM Wijziging nr. 10 Residentiële randzones Herziening I. BOUWZONES 1. ALGEMENE BEPALINGEN 1.1. TERMINOLOGIE HOOFDBESTEMMING: - bestemming waarvoor > 70 % van de constructies is bestemd. - de procentuele berekening gebeurt op basis van de vloeroppervlakte NEVENBESTEMMING - bestemming waarvoor < 30 % van de constructies is bestemd. - de procentuele berekening gebeurt op basis van de vloeroppervlakte AANDUIDING Z.P.: - zie plan - grafische- en cijfergegevens van het plan dienen gevolgd ZONEBEZETTING de zonebezetting geeft de verhouding weer tussen de bebouwde en de onbebouwde delen van het perceel BEZETTINGSGRAAD a c X b d x = a = b = c = d = opp. terrein max. aantal woongelegenheden max. aantal bouwlagen max. bebouwingscoëfficiënt = bebouwde opp. totale opp. max. vloerindex = vloeropp. gebouwen = V/T totale opp De vloeroppervlakten onder het maaiveld en de bijgebouwen worden niet meegerekend voor het bepalen van de maximale vloerindex. 1

3 BOUWDIEPTE afmeting gemeten tussen de gevel op de voorgevelbouwlijn en de verst ervan verwijderde achtergevel BOUWHOOGTE - afmeting gemeten vanaf het peil van de gelijkvloerse vertrekken tot de bovenkant van de kroonlijst. - het peil van de gelijkvloerse vertrekken ligt max. 0,35m hoger dan het peil van het openbaar domein op de rooilijn gemeten, en is niet lager dan het peil van de rooilijn. - het aantal volle bouwlagen wordt gerekend tussen de inkomdorpel en de bovenkant kroonlijst. - één bouwlaag heeft een min. hoogte van 2,50m en een max. hoogte van 3,00m VIDES vides zijn toegelaten en worden meegerekend als evenveel bouwlagen als ze verdiepingen beslaan DAKEN D : zadeldak 30 /45, met nok evenwijdig aan de voorgevelbouwlijn; eenzelfde helling per woningblok ( ). Max. bouwdiepte van zadeldakconstructies bedraagt 10,00m. T : plat dak met helling maximum 2% en met horizontale kroonlijsten, aan al de gevels (ook de gevels op de kavelgrens). L : lessenaarsdak max. 30, gevormd door één hellend dakvlak evenwijdig aan de voorgevelbouwlijn MATERIALEN GEVELS: architecturaal verantwoord te zijn DAKEN: architecturaal verantwoord te zijn UITBOUWEN Op de verdieping is een uitbouw aan de gevel van maximum 0,50m breed toegelaten tot op maximum 1,00m van de zijranden van de gevel. Aan de zij- en achtergevels zijn balkons toegelaten van maximum 1,20m breed tot op een maximum van 1,00m van de zijranden van de gevel. 2

4 Op de vlakken van hellende daken zijn uitbouwen toegelaten. De afstand tussen de constructie en de zijgevel bedraagt minimum 1,00m. De totale breedte van de constructie-eenheden is de helft van de totale gevelbreedte. De hoogte van de uitbouwen op de daken bedraagt maximum 1,50m AFSLUITINGEN Afsluitingen zijn toegelaten overeenkomstig de volgende voorschriften: Op de rooilijn: - maximum hoogte 0,40m; muurtje in zelfde steen als de gevel ofwel levend groen Op de zijkavelgrens Tussen twee voortuinstroken: - maximum 0,40m hoog - muurtje in zelfde steen als gevel, levend groen, vlechtdraad Op de zijperceelsgrens, waarvan een gedeelte reeds is ingenomen door een gemeenschappelijke gevel, mag de scheidingsmuur verlengd worden tot 3,00m achter de toegelaten maximale bouwdiepte van het gelijkvloers (maximum 2,00m hoog ten opzichte van de pas van de as van de straat) Op de resterende zijperceelsgrens en op de achterkavelgrens zijn levend groen en/of paaltjes met vlechtdraad (maximum 2,00m hoog) en/of houten vlechtwerk of palissades toegelaten evenals een betonplaat van maximum 0,50m hoog PUBLICITEIT Publiciteit is toegelaten onder de vorm van uithangborden, al dan niet verlicht, doch met een maximum oppervlakte van 1/20 ste van de oppervlakte van het voorgevelvlak van het gebouw waarin de winkel of handelsonderneming gevestigd is. De borden dienen in harmonie te zijn met de voorgevel van het gebouw en het straatbeeld ELECTRICITEITSCABINES In elke bestemmingszone kan een elektriciteitscabine worden opgericht. Deze cabines dienen in harmonie te zijn met de omgeving waarin ze worden ingeplant. 3

5 2. BIJZONDERE BEPALINGEN 2.1. AANEENGESLOTEN BEBOUWING Gebouwen waarvan de beide zijgevels op de perceelsgrens zijn geplaatst BESTEMMING: - Hoofdbestemming: wonen - nevenbestemming: handel, diensten, horeca en kantoren PLAATSING VAN DE GEBOUWEN: - t.o.v. rooilijn: zie plan - t.o.v. achterkavelgrens: zie plan VOLUME: 1. breedte: min. bouwbreedte: 1 bouwlaag: min. 10,00m >1 bouwlaag: min. 7,00m 2. diepte: gelijkvloers: min. bouwdiepte: 10,00m max. bouwdiepte: 15,00m verdieping: min. bouwdiepte: 10,00m max. bouwdiepte: 15,00m dak : zadeldak: max. 10,00m plat dak: 3 de bouwlaag max. 10,00m 3. aantal bouwlagen: - z.p. verplichtend - indien niet aangeduid op het plan: max. 2 bouwlagen Opmerking: A. Bij bestaande woningen, die niet aan de minimale eisen van gevelbreedte en bouwdiepte voldoen, is herbouw toegelaten. B. Elke bouwlaag kan worden voorzien als een volwaardige woonentiteit. C. Indien op het plan de dakvorm vrij is, wordt het zadeldak als één volwaardige bouwlaag aangerekend. D. Ondergrondse garages zijn steeds toegelaten en worden niet meegerekend als bouwlaag. 4

6 VORMGEVING EN MATERIALEN 1. dakvorm: type D, L of T Helling: tussen 30 en materialen: GEVELS: DAKEN: Definitief zichtbaar blijvende delen van de zijgevels van het hoofdgebouw moeten worden afgewerkt. 3. uitbouwen: Op de verdieping is een uitbouw aan de gevel van maximum 0,50m breed toegelaten tot op maximum 1,00m van de zijranden van de gevel. Aan de zij- en achtergevels zijn balkons toegelaten van maximum 1,20m breed tot op een maximum van 1,00m van de zijranden van de gevel. Op de vlakken van hellende daken zijn uitbouwen toegelaten. De afstand tussen de constructie en de zijgevel bedraagt minimum 1,00m. De totale breedte van de constructie-eenheden is de helft van de totale gevelbreedte. De hoogte van de uitbouwen op de daken bedraagt maximum 1,50m AFSLUITINGEN Afsluitingen zijn toegelaten overeenkomstig de volgende voorschriften: * Op de rooilijn: - maximum hoogte 0,40m; muurtje in zelfde steen als de gevel ofwel levend groen. * Tussen twee voortuinstroken: - maximum 0,40m hoog - muurtje in zelfde steen als gevel, levend groen, vlechtdraad. * Op de zijperceelsgrens, waarvan een gedeelte reeds is ingenomen door een gemeenschappelijke gevel, mag de scheidingsmuur verlengd worden tot 3,00m achter de toegelaten maximale bouwdiepte van het gelijkvloers (maximum 2,00m hoog ten opzichte van de pas van de as van de straat). * Op de resterende zijperceelsgrens en op de achterkavelgrens zijn levend groen en/of paaltjes met vlechtdraad (maximum 2,00m hoog) en/of houten vlechtwerk of palissades toegelaten evenals een betonplaat van maximum 0,50m hoog 5

7 BEELDVORMING EN STEDENBOUWKUNDIGE SAMENHANG VOOR HERBOUW De volgende profielen zijn toegelaten: Volgens de toegelaten profielen zijn de volgende invullingen mogelijk: Er zijn minimum 2 en maximum 3 bouwlagen toegelaten ALLEENSTAANDE EN GEKOPPELDE BEBOUWING Alleenstaande bebouwing: Gekoppelde bebouwing: - open bebouwing bestemd voor ééngezinswoning of meergezinswoning - gekoppelde bebouwing van twee ééngezinswoningen of meergezinswoningen - de vormgeving, het aantal bouwlagen en de materialen van de eerste opgerichte woning zijn bindend voor de tweede. - bij het bouwen van de tweede woning moet tegen de bestaande zijgevel aangesloten worden BESTEMMING: - hoofdbestemming: wonen - nevenbestemming: handel, diensten, horeca en kantoren PLAATSING: - rooilijn : zie plan - zijkavelgrens : - alleenstaand: 4,00m - gegroepeerd: 0,00m en 4,00m - achterkavelgrens : min. 10,00m achter de achtergevelbouwlijn 6

8 VOLUME 1. breedte : min. kavelbreedte: - alleenstaand: 18,00m - gegroepeerd: 12,00m-gekoppeld 2. diepte : 1 bouwlaag: max. 20,00m >1 bouwlaag: - gelijkvloers: max. 15,00m - verdieping: max. 15,00m dak: - zadeldak: max. 10,00m - plat dak:3 de bouwlaag max.10m 3. aantal bouwlagen : min. 1 max VORMGEVING EN MATERIALEN 1. dakvorm: type D of L helling 30 tot materialen: GEVELS: DAKEN: 3. uitbouwen: Op de verdieping is een uitbouw aan de gevel van maximum 0,50m breed toegelaten tot op maximum 1,00m van de zijranden van de gevel. Aan de zij- en achtergevels zijn balkons toegelaten van maximum 1,20m breed tot op een maximum van 1,00m van de zijranden van de gevel. Op de vlakken van hellende daken zijn uitbouwen toegelaten. De afstand tussen de constructie en de zijgevel bedraagt minimum 1,00m. De totale breedte van de constructie-eenheden is de helft van de totale gevelbreedte. De hoogte van de uitbouwen op de daken bedraagt maximum 1,50m AFSLUITINGEN Afsluitingen zijn toegelaten overeenkomstig de volgende voorschriften: * Op de rooilijn: - maximum hoogte 0,40m; muurtje in zelfde steen als de gevel ofwel levend groen. * Tussen twee voortuinstroken: - maximum 0,40m hoog - muurtje in zelfde steen als gevel, levend groen, vlechtdraad. * Op de zijperceelsgrens, waarvan een gedeelte reeds is ingenomen door een gemeenschappelijke gevel, mag de scheidingsmuur verlengd worden tot 3,00m achter de toegelaten maximale bouwdiepte van het gelijkvloers (maximum 2,00m hoog ten opzichte van de pas van de as van de straat). 7

9 * Op de resterende zijperceelsgrens en op de achterkavelgrens zijn levend groen en/of paaltjes met vlechtdraad (maximum 2,00m hoog) en/of houten vlechtwerk of palissades toegelaten evenals een betonplaat van maximum 0,50m hoog 2.3. PROJECTZONE W1 VOOR EENGEZINSWONING EN MEERGEZINSWONINGEN Projectzone W1 en W2: delen van het plangebied waarvan een globale stedenbouwkundige invulling wordt vooropgesteld te voorzien in één stedenbouwkundige aanvraag voor de volledige projectzone PROJECTZONE W Bestemming - hoofdbestemming: wonen maximaal twee woongelegenheden per woning: W - nevenbestemming: handel, diensten en horeca: H Plaatsing van gebouwen - Binnen de zone, aangeduid op plan, is de plaatsing vrij met de beperking dat het bouwblok G. de Cremerstraat / R. de Frieslaan / Gr. Margarethalaan / Kouterstraat ruimtelijk moet afgewerkt en gesloten worden en aangesloten op de bestaande bebouwing - Binnen de zone dient een directe voetgangersverbinding gerealiseerd tussen de Gravin Margarethalaan en de Geeraard de Cremerstraat Aantal bouwlagen - maximum drie bouwlagen, het zadeldak inbegrepen indien voorzien; - een geheel of gedeeltelijk ondergrondse bouwlaag voor garages en bergplaatsen is toegelaten; Kroonlijsthoogte - max. 6,00m voor zadeldak - max. 9,00m voor plat dak Vormgeving en materialen Dakvorm: D, T of L Materialen: materiaalkeuze dient esthetisch en architecturaal verantwoord te zijn Uitbouwen: niet van toepassing Afsluitingen - De afsluitingen dienen architecturaal en esthetisch één geheel te vormen met de aansluitende bebouwing. 8

10 Bezettingsgraad a c x b d 6.680m² ,40 1, Parkeervoorzieningen Binnen de projectzone dienen 1,5 parkeerplaatsen per woongelegenheid voorzien voor bewonersparkeren Bijgebouwen Bestemming: bergplaatsen en autobergplaatsen Plaatsing: vrij Volume: kroonlijsthoogte max. 3,00m Bezettingsgraad: max. 20% van de niet-bebouwde oppervlakte van de projectzone Niet bebouwde oppervlakte De niet bebouwde oppervlakte kan voor maximum 40% worden verhard. De nietverharde oppervlakte wordt aangelegd als groenzone PROJECTZONE W Bestemming - hoofdbestemming: sociale woningbouw Plaatsing van gebouwen - binnen de zone, aangeduid op plan, is de plaatsing vrij Volume Aantal bouwlagen - max. 3 bouwlagen; - een geheel of gedeeltelijk ondergrondse bouwlaag voor garages en bergplaatsen is toegelaten; Kroonlijsthoogte - max. 9,00m Vormgeving en materialen Dakvorm: T Materialen: materiaalkeuze dient esthetisch en Uitbouwen: niet van toepassing 9

11 Afsluitingen - De afsluitingen dienen architecturaal en esthetisch één geheel te vormen met de aansluitende bebouwing Bezettingsgraad a c x b d 3.900m² ,50 1, Parkeervoorzieningen Binnen de projectzone dienen 1,5 parkeerplaatsen per woongelegenheid voorzien voor bewonersparkeren Bijgebouwen - Bestemming: bergplaatsen en autobergplaatsen - Plaatsing: vrij - Volume: kroonlijsthoogte max. 3,00m - Bezettingsgraad: max. 20% van de niet-bebouwde oppervlakte van de projectzone Niet-bebouwde oppervlakte De niet bebouwde oppervlakte kan voor maximum 40% worden verhard. De nietverharde oppervlakte wordt aangelegd als groenzone BIJGEBOUWEN BESTEMMING: bijgebouwen gelegen in de zones voor binnenplaatsen en tuinen - vrijstaand: bergplaatsen, autobergplaatsen en vrijetijdsbesteding - aansluitend bij het hoofdgebouw: wonen, ambachtelijk handel, diensten, horeca en kantoren PLAATSING: - individuele woningen: 0 of 2,00m van zij- en achterkavelgrenzen / aansluitend bij de woning: zie plan - groepswoningbouw: plaatsing is vrij mits bijgebouw wordt ingepast binnen een globaal concept. 10

12 VOLUME: 1. Bij aaneengesloten, alleenstaande of gegroepeerde bebouwing: 1) Breedte : max. = kavelbreedte 2) Diepte : veranderlijk 3) Aantal bouwlagen : 1 2. Vrijstaand: 1) Breedte : zie plan 2) Diepte : zie plan 3) Aantal bouwlagen : VORMGEVING EN MATERIALEN: 1. Dakvorm: type L, D of T 2. Materialen: GEVELS: DAKEN: 2.5. OPENBARE GEBOUWEN Strook voor openbaar nut en gebouwen met een publieke bestemming. Bestaande openbare gebouwen mogen verbouwd, herbouwd of vergroot worden binnen de aangeduide zone, als uitbreiding van de bestaande functie KERKHOF TEMSESTRAAT / KALVERSTRAAT Bestemming: begraafplaats Nevenbestemming: parkzone en parking Plaatsing: - bestaand gebouw dient behouden (vroeger dodenhuis) Welstand van het gebouw: - vormgeving en materialen in harmonie met bestaand gebouw SCHOOL G. DE CREMERSTRAAT Hoofdbestemming: - Schoolgebouw Plaatsing: - Op perceelsgrenzen voor 1 bouwlaag max. hoogte 3,00m of op min. 3,00m van de perceelsgrenzen voor meer dan 1 bouwlaag Afmetingen van de gebouwen: - het bestaand gabariet van de straat moet worden aangehouden, bij nieuwbouw moet een harmonische aansluiting met naastliggende gebouwen worden verwezenlijkt. 11

13 Vormgeving en materialen: - dakvorm: type D, T of L - materialen: GEVELS: DAKEN: TERREIN ACHTER G-ZONE G. DE CREMERSTRAAT Bestemming: - containerpark met alle noodzakelijke infrastructuur ELECTRICITEITSCABINE A. ROELENSLAAN TG NR Hoofdbestemming: - Openbare distributiecabines voor elektriciteitsvoorziening Welstand van het gebouw: - Vormgeving en materialen in harmonie met omgeving en bestaande gebouwen ELECTRICITEITSCABINE KALVERSTRAAT TG NR Hoofdbestemming: - Openbare distributiecabines voor elektriciteitsvoorziening Welstand van het gebouw: - Vormgeving en materialen in harmonie met omgeving en bestaande gebouwen ELECTRICITEITSCABINE NIEUWSTRAAT NAAST NR Hoofdbestemming: - Openbare distributiecabines voor elektriciteitsvoorziening Welstand van het gebouw: - Vormgeving en materialen in harmonie met omgeving en bestaande gebouwen ELECTRICITEITSCABINE TEMSESTRAAT NAAST NR Hoofdbestemming: - Openbare distributiecabines voor elektriciteitsvoorziening Welstand van het gebouw: - Vormgeving en materialen in harmonie met omgeving en bestaande gebouwen ELECTRICITEITSCABINE KLOOSTERSTRAAT NAAST NR Hoofdbestemming: - Openbare distributiecabines voor elektriciteitsvoorziening Welstand van het gebouw: - Vormgeving en materialen in harmonie met omgeving en bestaande gebouwen. 12

14 ELECTRICITEITSCABINE GRAVIN MARGARETHALAAN NAAST NR Hoofdbestemming: - Openbare distributiecabines voor elektriciteitsvoorziening Welstand van het gebouw: - Vormgeving en materialen in harmonie met omgeving en bestaande gebouwen ELECTRICITEITSCABINE G. DE CREMERSTRAAT NAAST NR Hoofdbestemming: - Openbare distributiecabines voor elektriciteitsvoorziening Welstand van het gebouw: - Vormgeving en materialen in harmonie met omgeving en bestaande gebouwen ELECTRICITEITSCABINE GANZEMEERSTRAAT NAAST NR Hoofdbestemming: - Openbare distributiecabines voor elektriciteitsvoorziening Welstand van het gebouw: - Vormgeving en materialen in harmonie met omgeving en bestaande gebouwen. Algemeen: Naast de bestaande elektriciteit- en gascabines kunnen voor alle bestemmingszones van het RUP nieuwe elektriciteit- en gascabines worden opgericht in zoverre dit stedenbouwkundig verantwoord is LANDBOUWBEDRIJVEN met nabestemming Algemeen: uitbreiding mogelijk mits de draagkracht van de omgeving niet wordt overschreden en verweving stedenbouwkundig verantwoord is BESTEMMING: - hoofdbestemming: land- en tuinbouwbedrijven met bijbehorende voorzieningen in functie van het bedrijf - nevenbestemming: wonen, beperkt tot één bedrijfswoning per bedrijf PLAATSING: - rooilijn: zie plan - zijkavelgrens: op min. 6,00m afstand - achterkavelgrens: op min. 6,00m afstand ZONEBEZETTING: 60% VOLUME bouwhoogte: min. 3,00m max. 6,00m NABESTEMMING: - De nabestemming dient gerealiseerd overeenkomstig de bestemmingszones, aangeduid op het bestemmingsplan. 13

15 - De nabestemming wordt van toepassing als de landbouwactiviteiten van het landbouwbedrijf worden stopgezet OVERGANGSBEPALINGEN: 1. Bestaande bestemmingen blijven behouden ook als ze niet overeenstemmen met de bestemmingsvoorschriften van de nabestemming. 2. Verbouwingswerken zijn toegelaten, evenwel zonder functiewijziging, tenzij in overeenstemming met de nabestemming. 3. Onder deze vorm en mits toepassing van de geldende bouwvoorschriften kunnen verbouwingswerken met volumewijzigingen en vernieuwbouw worden toegestaan, voor zover deze beperkt blijven tot het oorspronkelijk perceel en de goede ordening van de plaats niet in het gedrang komt AMBACHTELIJKE BEDRIJVEN AMBACHTELIJKE BEDRIJVEN: Algemeen: uitbreiding mogelijk mits de draagkracht van de omgeving niet wordt overschreden en verweving stedenbouwkundig verantwoord is Bestemming: - hoofdbestemming: Ambachtelijke bedrijfsgebouwen en bergplaatsen - nevenbestemming: Wonen Plaatsing: - rooilijn: zie plan - zij- en achterkavelgrens: op de perceelsgrenzen voor 1 bouwlaag maximum hoogte 3m of op minimum 3,00m van de perceelsgrenzen voor meer dan 1 bouwlaag Afmetingen van de gebouwen: - Het bestaande gabariet van de straat moet aangehouden worden. Bij nieuwbouw moet een harmonische aansluiting met de naastliggende gebouwen worden gerealiseerd AMBACHTELIJKE BEDRIJVEN MET NABESTEMMING: Algemeen: - uitbreiding mogelijk mits de draagkracht van de omgeving niet wordt overschreden en verweving stedenbouwkundig verantwoord is. - bij stopzetting bedrijf: zie overgangsbepalingen Bestemming: - hoofdbestemming: Ambachtelijke bedrijfsgebouwen en bergplaatsen - nevenbestemming: Wonen Plaatsing: - rooilijn: zie plan - zij- en achterkavelgrens: op de perceelsgrenzen indien 1 bouwlaag maximum 3m hoogte of op minimum 3,00m van de perceelsgrenzen indien > 1 bouwlaag. 14

16 Afmetingen van de gebouwen: - Het bestaande gabariet van de straat moet aangehouden worden. Bij uitbreiding moet een harmonische aansluiting met de naastliggende gebouwen worden gerealiseerd Vormgeving en materialen: 1. dakvorm: type D 2. materialen: GEVELS: DAKEN: Zonebezetting: 70% Nabestemming: - Zie plan - deze wordt van toepassing bij stopzetting van het bedrijf Overgangsbepalingen: - Bestaande bestemmingen blijven behouden ook als ze niet overeenstemmen met de bestemmingsvoorschriften. - Verbouwingswerken zijn toegelaten, evenwel zonder functiewijziging tenzij in overeenstemming met de nabestemming. - Onder deze voorwaarden, en mits toepassing van de geldende bouwvoorschriften, kunnen verbouwingswerken met volumewijzigingen en vernieuwbouw worden toegestaan, voor zover deze beperkt blijven tot het oorspronkelijk perceel en de goede ordening van de plaats niet in het gedrang komt G-ZONES Algemeen: bouwen, verbouwen en uitbreiden is mogelijk mits normaal woonklimaat niet wordt verstoord (reukhinder, geluidshinder minimaal) G1-zone Bestemming: - hoofdbestemming: Hoogtechnologische bedrijvigheid gerelateerd aan de reclamesector. - nevenbestemming: Wonen Plaatsing: - rooilijn: zie plan - plaatsing gebouwen op perceelsgrens indien 1 bouwlaag max. 3,00m hoogte of op min.3,00m van perceelsgrenzen indien meer dan 1 bouwlaag Afmeting en vormgeving: - max. 3 bouwlagen - dakvorm: vrij Zonebezetting: 80% G2-zone 15

17 Bestemming: - hoofdbestemming: Horeca en/of handel - nevenbestemming: Wonen Plaatsing: - rooilijn: zie plan - plaatsing gebouwen op perceelsgrens indien 1 bouwlaag max. 3,00m hoogte of op min.3,00m van perceelsgrenzen indien meer dan 1 bouwlaag Afmeting en vormgeving: - max. 2 bouwlagen - dakvorm: D Zonebezetting: 80% G3-zone Bestemming: - hoofdbestemming: Handel en/of diensten, kantoren en bergplaatsen - nevenbestemming: Wonen Plaatsing: - rooilijn: zie plan - plaatsing gebouwen op perceelsgrens indien 1 bouwlaag max. 3,00m hoogte of op min.3,00m van perceelsgrenzen indien meer dan 1 bouwlaag Afmeting en vormgeving: - max. 2 bouwlagen - dakvorm: vrij Zonebezetting: 80% G4-zone Bestemming: - hoofdbestemming: groothandel en/of diensten, kantoren en bergplaatsen - nevenbestemming: Wonen Plaatsing: - rooilijn: zie plan - plaatsing gebouwen op perceelsgrens indien 1 bouwlaag max. 3,00m hoogte of op min.3,00m van perceelsgrenzen indien meer dan 1 bouwlaag Afmeting en vormgeving: - max. 3 bouwlagen - dakvorm: vrij Zonebezetting: 80% 16

18 II. OPEN RUIMTEN 1. ALGEMENE BEPALINGEN 1.1. TERMINOLOGIE HOOFDBESTEMMING: - bestemming waarvoor > 70 % van de constructies is bestemd. - de procentuele berekening gebeurt op basis van de vloeroppervlakte NEVENBESTEMMING - bestemming waarvoor < 30 % van de constructies is bestemd. - de procentuele berekening gebeurt op basis van de vloeroppervlakte AANDUIDING Z.P.: - zie plan - grafische- en cijfergegevens van het plan dienen gevolgd ZONEBEZETTING: De zonebezetting geeft de verhouding weer tussen de bebouwde en onbebouwde delen van het perceel VOLUME: het volume van de toegelaten constructies wordt bepaald door de toegelaten maximum oppervlakte en aantal bouwlagen (3,00 m per bouwlaag) ACHTERKAVELGRENS: - is de kavelgrens gelegen tegenover de kavelgrens aan de rooilijn waar een toerit tot het perceel toegelaten is. - indien meerdere grenzen aan deze bepalingen voldoen, is enkel deze grens de achterkavelgrens waarop geen bebouwing met een gemeenschappelijke gevel van een gebouw op een aanpalend perceel mogelijk of toegelaten is DAKEN: D : zadeldak 30 /45, met nok evenwijdig aan de voorgevelbouwlijn; eenzelfde helling per woningblok ( ). Max. bouwdiepte van zadeldakconstructies bedraagt 10,00m. T : plat dak met helling maximum 2% en met horizontale kroonlijsten, aan al de gevels (ook de gevels op de kavelgrens). L : lessenaarsdak max. 30, gevormd door één hellend dakvlak evenwijdig aan de voorgevelbouwlijn. 17

19 1.3. MATERIALEN: * GEVELS: architecturaal verantwoord te zijn. * DAKEN: architecturaal verantwoord te zijn UITBOUWEN Op de verdieping is een uitbouw aan de gevel van maximum 0,50m breed toegelaten tot op maximum 1,00m van de zijranden van de gevel. Aan de zij- en achtergevels zijn balkons toegelaten van maximum 1,20m breed tot op een maximum van 1,00m van de zijranden van de gevel. Op de vlakken van hellende daken zijn uitbouwen toegelaten. De afstand tussen de constructie en de zijgevel bedraagt minimum 1,00m. De totale breedte van de constructie-eenheden is de helft van de totale gevelbreedte. De hoogte van de uitbouwen op de daken bedraagt maximum 1,50m AFSLUITINGEN Afsluitingen zijn toegelaten overeenkomstig de volgende voorschriften: * Op de rooilijn:- maximum hoogte 0,40m; muurtje in zelfde steen als de gevel ofwel levend groen. * Tussen twee voortuinstroken: - maximum 0,40m hoog - muurtje in zelfde steen als gevel, levend groen, vlechtdraad. * Op de zijperceelsgrens, waarvan een gedeelte reeds is ingenomen door een gemeenschappelijke gevel, mag de scheidingsmuur verlengd worden tot 3,00m achter de toegelaten maximale bouwdiepte van het gelijkvloers (maximum 2,00m hoog ten opzichte van de pas van de as van de straat). * Op de resterende zijperceelsgrens en op de achterkavelgrens zijn levend groen en/of paaltjes met vlechtdraad (maximum 2,00m hoog) en/of houten vlechtwerk of palissades toegelaten evenals een betonplaat van maximum 0,50m hoog. 18

20 2. BIJZONDERE BEPALINGEN 2.1. BINNENPLAATSEN EN TUINEN: BESTEMMING: - hoofdbestemming: strook voor binnenplaatsen en tuinen - nevenbestemming: bergplaatsen en autobergplaatsen en verhardingen - in de zone voor binnenplaatsen en tuinen kan worden voorzien in alle constructies en inrichtingen, noodzakelijk om te voldoen aan de noden van de hedendaagse tuinuitrusting, o.m. zwembaden, pergola s en terrassen, te voorzien als verhardingen met een maximale bezettingsgraad van 50% en plaatsing op min. 2,00m van de perceelsgrenzen PLAATSING VAN DE GEBOUWEN TEN OVERSTAAN VAN: - zijkavelgrens : 0 of 2,00m - achterkavelgrens : 0 of 2,00m ZONEBEZETTING VAN DE GEBOUWEN: - bergplaatsen: 40 % met een max. van 40 m² VOLUME VAN DE GEBOUWEN: - maximum 1 bouwlaag - gevelmuren der gebouwen max. 3,00 m hoog VORMGEVING EN MATERIALEN VAN DE GEBOUWEN: DAKVORM: D of T MATERIALEN: * GEVELS: architecturaal verantwoord te zijn. * DAKEN: architecturaal verantwoord te zijn. AFSLUITINGEN: Afsluitingen zijn toegelaten overeenkomstig de volgende voorschriften: * Op de rooilijn:- maximum hoogte 0,40m; muurtje in zelfde steen als de gevel ofwel levend groen. * Tussen twee voortuinstroken: - maximum 0,40m hoog - muurtje in zelfde steen als gevel, levend groen, vlechtdraad. * Op de zijperceelsgrens, waarvan een gedeelte reeds is ingenomen door een gemeenschappelijke gevel, mag de scheidingsmuur verlengd worden tot 3,00m achter de toegelaten maximale bouwdiepte van het gelijkvloers (maximum 2,00m hoog ten opzichte van de pas van de as van de straat). 19

21 * Op de resterende zijperceelsgrens en op de achterkavelgrens zijn levend groen en/of paaltjes met vlechtdraad (maximum 2,00m hoog) en/of houten vlechtwerk of palissades toegelaten evenals een betonplaat van maximum 0,50m hoog BOUWVRIJE VOORTUIN: BESTEMMING: - hoofdbestemming: strook voor bouwvrije voortuin - nevenbestemming: verhardingen ZONEBEZETTING: Verhardingen < 1/3 van de zone AFSLUITINGEN: Afsluitingen zijn toegelaten overeenkomstig de volgende voorschriften: * Op de rooilijn:- maximum hoogte 0,40m; muurtje in zelfde steen als de gevel ofwel levend groen. * Tussen twee voortuinstroken: - maximum 0,40m hoog - muurtje in zelfde steen als gevel, levend groen, vlechtdraad. * Op de zijperceelsgrens, waarvan een gedeelte reeds is ingenomen door een gemeenschappelijke gevel, mag de scheidingsmuur verlengd worden tot 3,00m achter de toegelaten maximale bouwdiepte van het gelijkvloers (maximum 2,00m hoog ten opzichte van de pas van de as van de straat). * Op de resterende zijperceelsgrens en op de achterkavelgrens zijn levend groen en/of paaltjes met vlechtdraad (maximum 2,00m hoog) en/of houten vlechtwerk of palissades toegelaten evenals een betonplaat van maximum 0,50m hoog NATUURGEBIED: BESTEMMING: De zone op het bestemmingsplan aangeduid als natuurgebied is bestemd voor natuur- en landschapsbehoud en landschapsontwikkeling BEBOUWING: In natuurgebied zijn geen bouwwerken toegelaten. 20

22 2.4. PARKZONE: Algemeen: De parkzone heeft een sociale, culturele en recreatieve functie. Slechts die werken zijn toegelaten die noodzakelijk zijn voor het instandhouden en aanleggen van het park. Accommodaties zijn toegelaten in zoverre ze noodzakelijk zijn voor het vervullen van de functies van het park. Bestaande landschapselementen dienen behouden en geïntegreerd in de parkaanleg BESTEMMING: Hoofdbestemming: parkgebied. Nevenbestemming: verharding ZONEBEZETTING: Verharding ¼ van de zone BEBOUWING: In parkgebied zijn gebouwen toegelaten in zoverre ze noodzakelijk zijn voor het vervullen van de functies van het park ZONE LAND- EN TUINBOUW: Algemeen: zone bestemd voor landbouwactiviteiten BESTEMMING: Hoofdbestemming : agrarisch BEBOUWING: Enkel schuilhokken voor vee te plaatsen op 2,00 m van perceelsgrenzen met een maximum oppervlakte van 20 m² STROOK VOOR SPORTTERREINEN Algemeen: Zone bestemd voor sportactiviteiten met alle eraan verbonden accommodaties BESTEMMING: Hoofdbestemming : sportterreinen PLAATSING VAN GEBOUWEN: Op 5,00 m van perceelsgrenzen VOLUME: Max. 1 bouwlaag 21

23 VORMGEVING EN MATERIALEN: Dakvorm: D of T. Materialen: * GEVELS: * DAKEN: 2.7. BUFFERZONE: Algemeen: Groenstrook bedoeld als afscherming tussen twee bestemmingen. De bufferzone wordt uitgevoerd met streekeigen beplanting en wordt aangelegd, zodat een visueel groenscherm ontstaat BESTEMMING: Hoofdbestemming : bufferzone AFMETINGEN: Zie plan BEBOUWING: Geen bouwwerken toegelaten STROOK VOOR RECREATIE: Algemeen: - Zone bestemd voor recreatiedoeleinden. - Alle eraan verbonden accommodaties zijn toegelaten BESTEMMING: Hoofdbestemming : recreatie PLAATSING VAN GEBOUWEN: 5,00 m van perceelsgrens VOLUME: Max. 1 bouwlaag 22

24 VORMGEVING EN MATERIALEN: Dakvorm : D of T. Materialen : * GEVELS: * DAKEN: ZONEBEZETTING: 30 % OPENBARE WEGENIS: De stroken aangeduid voor openbare wegenis zullen, in zoverre zijn nog niet tot het openbaar domein behoren, hierbij worden ingelijfd door afstand of onteigening. De voetwegen worden vrijgehouden, aangelegd en onderhouden als openbare wegenis. Opgemaakt te Kruibeke, 29/05/2006 F. Buggenhout, stedenbouwkundige 23

25 Verkaveli ngnumm ering op BPA V1 V1/1 V1/2 V2 V2/1 2/2 LIJST VAN GOEDGEKEURDE VERKAVELINGEN Verkaveling Nummering gemeente (bouw) (wijziging) Datum goedkeuring 21/03/72 01/12/75 13/12/62 30/03/67 Vergunning afgegeven door Schepencollege Schepencollege Schepencollege Schepencollege (wijziging) V3 V2/1 13/12/62 Schepencollege V4 V2/1 13/12/62 Schepencollege V5 V3/1 23/07/69 Schepencollege V6 V4/1 06/09/ /79/1879 V7 V5/1 5/2 (wijziging) 5/3 (wijziging) V8 V7/1 7/2 (wijziging) 7/3 (wijziging) 13/04/57 14/08/70 14/08/70 25/06/68 26/10/78 06/03/85 MG/JD MG/JD MG/JD Schepencollege 874.2/78/ /85/111 V9 V8/1 14/10/69 Schepencollege V10 V9/2 12/11/64 ADR/MW/ V11 V10/1 31/01/ /80/269 V12 V11/1 V11/2 15/03/76 25/08/93 OD/AM /529/V OD/AM /529/V (wijziging) V13 V13/1 12/06/72 Schepencollege V14 V15/1 18/03/74 Schepencollege V15 V38/1 13/04/57 (*) MG/AM V16 V16/1 V16/2 24/10/84 14/02/ /84/ /94/20 LDM/RV/5/ /2 (wijziging) V17 geen nr. 06/12/60 (*) AD/VDC/ V18 V17/1 19/07/ /89/721 V19 V18/1 16/03/66 GC/JD/ V20 V19/1 09/09/72 Schepencollege (*) Vóór 1962 niet meer erkend als goedgekeurde verkaveling 24

26 Verkaveli ngnumm ering op BPA Verkaveling Nummering gemeente (bouw) Datum goedkeuring Vergunning afgegeven door V21 V20/1 24/09/68 Schepencollege V22 V22/1 08/12/66 Schepencollege V22/2 04/06/70 Schepencollege (wijziging) V23 V23/1 23/2 16/12/65 03/02/77 Schepencollege Schepencollege (wijziging) V24 V24/1 04/09/73 JB/RDH/ V V25 V25/1 11/03/65 Schepencollege V26 V26/1 28/06/66 Schepencollege V27 V27/1 30/08/ /89/813 V28 V28/1 10/04/ V V29 V29/1 17/07/70 GC/IDW/ /V V30 V30/1 14/10/ /V V31 V34/1 20/03/ /91/293 V32 V35/1 12/08/96 LDM/NDL/5/ 46013/724 V33 V36/1 02/02/57 (*) / V34 V37/1 13/04/57 (*) M6/JD V35 V39/1 03/01/63 Schepencollege (*) Vóór 1962 niet meer erkend als goedgekeurde verkaveling 25