BPA 2F KORTRIJKSTRAAT

Transcriptie

1 BP 2F KORTRIJKSTRT Tabel 1 Bouwzones 1a Zone donkeroranje hoofd Bestemg neven Kavel breedte in % Max. te bebouwen oppervlakte in m² Hoofd gebouwen Plaatsing in m t.o.v. rooilijn zijkavel grens achterkavel gr. Volume in m diepte gelijkvloers diepte verdieping V/T H/SB ZP ZP 15 Hoofdgebouwen gem. hoogte kroonlijst imum aantal bouwlagen onder kroonlijst Type Dak vorm Helling in graden anvullende voorschriften 12 6,5/12,5 2 B1B2B3B4 B C C1 1b donkeroranje H/SB ZP ZP 15 6,5/12,5 2 B1B2B3B4 C1 2 vermiljoen HB 50 ZP ZP ,5/12,5 2 B1B2B3B4 C2 3bruin C3 4oker H 50 ZP ZP ,5/12,5 2 B1B2B3B4 C2 5a oranje W2 H / ,5/12,5 2 B1B2 5b oranje W3 H /12,5 B1B2 C4 6oranje/wit W H ,5/12,5 C22 7 violet SB GEEN 75 ZP 0 C5 8 violet/wit C6 9 oranje/d oranje WB C7 10 lbruin/oranje WB C8 11 lichtbr/blgroen 12 blauw 13 karmijn WB C9 GV W 50 C10 GB GEEN 100 ZP ZP ZP B4 14 violet/oranje NB C

2 Verklaring bij tabel 1 - bouwzones lgemeen - niet bepaald zie algemene voorschriften ZP zie grafische gegevens op plan Kolom 1 Kolom 2 en 3 Volgnummer en kleur van de zone zoals voorkomend op het plan Hoofd- en nevenbestemg van de zone: Naast de hoofdbestemgen zijn nevenbestemgen toegelaten. De nevenbestemg slaat op de bestemg die de hoofdbestemg ondersteunt. De toegelaten nevenbestemg is weergegeven in kolom 3. Per perceel moet de hoofdbestemg van de zone gerealiseerd worden. De kenletters hebben volgende betekenis: W W2 W3 H GB SB GV NU NB WB B wonen wonen rijbouw wonen koppelbouw wonen villabouw horeca, detailhandel, diensten en kantoren garages en bergingen kleine bedrijven verenigbaar met de woonomgeving gemeenschapsvoorzieningen nutsgebouwen nabestemg (wordt aangegeven door de brede stroken) wisselbestemg bergplaatsen en tuingebouwen NOT/ de niet bebouwde gedeeltes binnen de zones krijgen de bestemg tuin (zone nr. 16) Kolom 4 De imale kavelbreedte, gemeten op de voorgevelbouwlijn. Deze bepaling is niet van toepassing voor bestaande percelen. Kolom 5 De imale kavelbreedte, gemeten op de voorgevelbouwlijn. Kolom 6 De imum terreinbezetting wordt uitgedrukt in het procent van het perceelsdeel gelegen binnen de betrokken zone. Kolom 7 De imum terreinbezetting wordt uitgedrukt in m² Kolom 8 V som van de vloeroppervlakte De vloeroppervlakte wordt buitenwerks gemeten. Voor de berekening worden alle bouwlagen in aanmerking genomen. Vloeren van lokalen die meer dan 1,50 meter onder de pas van de inkomdorpel liggen worden niet meegerekend. Voor de vloeren onder het dak worden enkel deze meegerekend waarvan de vrije hoogte stens 1,80 meter bedraagt Kolom 9 Kolom 10 T oppervlakte van het perceelsdeel gelegen binnen de betrokken zone De imum afstand van de voorbouwlijn ten opzichte van de rooilijn De imum afstand van de voorbouwlijn ten opzichte van de rooilijn 2

3 Kolom 11 Kolom 12 Kolom 13, 14, 15, 16 Kolom 17 Kolom 18 Kolom 19 Kolom 22, 23 en 24 Minimum afstand van het hoofdgebouw ten opzichte van de zijkavelgrens. De aanduiding 0/X betekent dat op een van de zijkavelgrenzen dient gebouwd te worden en dat ten opzichte van de andere zijkavelgrens een zijtuinstrook van x meter dient geëerbiedigd te worden. Minimum afstand van het hoofdgebouw ten opzichte van de achterkavelgrens. Bij hoekpercelen dient imum 1 van de kavelgrenzen als achterkavelgrens beschouwd te worden. Kavelgrenzen op rooilijnen kunnen niet beschouwd worden als achterkavelgrens. De afmetingen uit deze kolommen worden gemeten tussen de gekozen voorgevelbouwlijn en de verst ervan verwijderde achtergevel De imale kroonlijsthoogte en nokhoogte wordt gemeten in het midden van de voorgevelbouwlijn vanaf het bestaande maaiveld. De imum kroonlijsthoogte is weergegeven langs van /, de imum nokhoogte rechts van /. Maximum aantal bouwlagen De ruimte onder het dak wordt niet als afzonderlijke bouwlaag geteld indien de bruikbare oppervlakte onder het dak, dit is de oppervlakte gerekend vanaf een vrije hoogte van 1,80 meter, kleiner is dan 2/3 van de vloeroppervlakte van één bouwlaag. HD HD1 HD2 PD Plat dak Hellend dak Hellend dak met nok evenwijdig aan voorgevelbouwlijn Hellend dak met nok loodrecht op voorgevelbouwlijn Verwijzing naar de aanvullende voorschriften die van toepassing zijn voor deze zone. 3

4 Tabel 2 Open Ruimten 4

5 Verklaring bij tabel 2 - open ruimten Verklaring der afkortingen lgemeen - niet bepaald of niet van toepassing zie aanvullende voorschriften ZP zie grafische gegevens op plan Kolom 1 Volgnummer en kleur van de zone voorkomend op het plan Kolommen Hoofd en nevenbestemg 2 en 3 De nevenbestemg slaat op de bestemg die de hoofdbestemg ondersteunt: bv bij de hoofdbestemg tuin zijn bergingen toegelaten De kenletters hebben volgende betekenis: B bergplaatsen en tuingebouwen G groen GW garageweg L landbouw P park BEG begraafplaats BZ bufferzone OP oprit P parking S sport STR straat TU tuin S achteruitbouwstrook W water W-H-SB-GV zie tabel 1 Kolom 4 Openbaar karakter, aangeduid door O Privaat karakter, aangeduid door P Kolom 5 Maximum terreinbezetting uitgedrukt in het procent van het perceelsdeel gelegen binnen de betrokken zone Kolom 6 Maximum terreinbezetting per perceel uitgedrukt in m² Kolom 7,8 en 9 Verwijzing naar de aanvullende voorschriften die van toepassing zijn voor deze zone 5

6 NVULLENDE VOORSCHRIFTEN. LGEMENE VOORSCHRIFTEN 1ansluiting der gebouwen - Bij het aanbouwen aan gebouwen met een ander gabarit dan voorzien in de zone, mag het nieuwe gebouw afwijken van de voorschriften van de zone om een harmonische overgang mogelijk te maken - Blinde gevels moeten afgewerkt worden in het gevelmateriaal van het gebouw waarvan de gevel deel uitmaakt 2 Hinder lle maatregelen dienen genomen te worden om geen abnormale hinder voor de woonomgeving te veroorzaken 3 fsluitingen op de perceelsgrenzen In de achteruitbouwstroken zijn afsluitingen toegelaten tot een hoogte van 1,00 meter. In de andere zones zijn afsluitingen tot 2,00m toegelaten. De afsluitingen bestaan uitsluitend uit hout, bakstenen of hagen. 4 Parkeerruimten, garages, stallingsruimten 1) Woningen Bij iedere nieuwbouw dient per woning voorzien te worden: 1 garage of stallingsruimte Uitzonderingen: - parkeerplaats niet te voorzien bij aaneengesloten bebouwing in een reeds bebouwde straat - bij een nieuwe verkaveling van rijbebouwing mogen bij aaneengesloten bebouwing de parkeerplaatsen gegroepeerd worden in kleine parkeerhavens: * imum 10 auto s/ parkeerhaven * geen enkele woning verder dan 30 meter verwijderd van een parkeerhaven - garages zijn niet noodzakelijk bij ingesloten percelen die smaller zijn dan 9 meter - garages zijn verboden bij ingesloten woningen die niet breder zijn dan 6 meter - garages zijn niet toegelaten in het hoofdgebouw op percelen die smaller zijn dan 9 meter en waar in het BP een garageweg voorzien is 2) Winkels, horeca, kantoren, stapelplaatsen, industrie en gemeenschapsvoorzieningen Er moeten voldoende parkeerplaatsen aangelegd worden op eigen terrein om te voldoen aan de eigen parkeerbehoeften 5 Wonen Iedere verblijfsruimte moet voldoende verlicht en verlucht worden en moet imum 1 raam in een buitenmuur hebben. Iedere woongelegenheid moet beschikken over een private buitenruimte. De buitenruimte moet aansluiten bij de verblijfsruimte. Privacy en bezoning van de aangelanden moeten gerespecteerd worden. 6 Het materiaal gebruikt voor alle gebouwen moet constructief en esthetisch verantwoord zijn 6

7 7 Uitbouwen Op de verdiepingen is een uitbouw aan de straatzijde toegelaten. De afstand tussen de rijweg en de uitbouw bedraagt imum 0,75m. Gemeten vanaf het voetpad moet de hoogte onder de uitsprongen imum 2,50 meter bedragen. 8 Stapelen van goederen Gestapelde goederen mogen niet zichtbaar zijn vanuit het openbaar domein. Ten opzichte van de aanpalende percelen moeten gestapelde goederen vanaf een hoogte van 1,80 meter boven het maaiveld visueel afgeschermd worden. B. BIJZONDERE VOORSCHRIFTEN B1 Bijgebouwen - bijgebouwen in de tuinstroken zijn toegelaten in zoverre de imum te bebouwen oppervlakte, bepaald in de tabellen, niet wordt overschreden. - het bouwen op de perceelsgrens is enkel toegelaten op een afstand van imum 5 meter achter de voorbouwlijn van het hoofdgebouw in zoverre de muur op de perceelsgrens wordt opgetrokken in volle baksteen die ook aan de buitenkant gevoegd wordt. Bij niet-bakstenen constructies dient een afstand van 1 meter tot de kavelgrens in acht genomen. Indien op het naastliggend perceel reeds gebouwd is op de perceelsgrens, diet te hoogt van deze bebouwing aangesloten te worden. - de gebouwen dienen binnen volgend imum gabarit opgetrokken te worden. 30 3,00 m 4,50 m perceelsgrens B2 fstand tot de zijkavelgrens Bij percelen die niet aan een bebouwbare strook palen, is de bepaling in kolom 11 van tabel 1 niet van toepassing. Het hoofdgebouw kan gebouwd worden tot op de op het plan aangeduide zonegrens B3 Dakterrassen - dakterrassen zijn toegelaten op voorwaarde dat de privacy van de aangelanden gewaarborgd wordt - voor dakterrassen gelegen buiten het volume van het hoofdgebouw zijn volgende bepalingen van toepassing: * de terrassen mogen aangelegd worden tot op 1,90 meter van de kavelgrens. In deze zone 7

8 van 1,90 meter vanaf de kavelgrens moet een visuele afscherg opgericht worden binnen volgend gabarit: 1, ,90 kavelgrens * indien aan de andere zijde van de kavelgrens ook een dakterras bestaat, mag het dakterras evenwel tot op de kavelgrens aangelegd worden. De schermen mogen imum 1,90 meter hoog zijn * het terras mag enkel aangelegd worden op het dak van de gelijkvloerse bebouwing op een hoogte van imum 3,5 meter boven het vloerpas van het gelijkvloers B4 Garages - Garages gebouwd langs de garageweg moeten voldoen aan volgende voorwaarden: * verplichte bouwlijn: 0 of 5 meter * imum gabarit 30 3,00 m 3,00 m 5 m voorbouwlijn - het bouwen op de perceelsgrens is toegelaten in zoverre de muur op de perceelsgrens opgetrokken is in volle baksteen. Bij niet-bakstenen constructies moet een afstand van 1 meter tot de kavelgrens in acht genomen worden 8

9 C. ZONEVOORSCHRIFTEN C1 C2 C3 - binnen deze zone is aaneengesloten bebouwing voorzien - halfopen bebouwing is slechts toegelaten in zoverre de aangrenzende percelen bebouwbaar blijven binnen de voorschriften van het BP Dit betekent dat: ofwel ofwel op het aanpalende perceel een zijtuinstrook wordt geëerbiedigd of moet geëerbiedigd worden het aanpalende perceel binnen deze zone een vrijliggend perceel is van stens 10 meter met aanbouwmogelijkheid aan de andere zijkavelgrens - de vrije zijstrook is imum 3 meter - de bedrijvigheid wordt indien toegelaten in kolom 2 of 3, beperkt tot kleinschalige bedrijven met plaatselijk belang en dienstverlenend karakter - bestaande gebouwen binnen de zone mogen behouden en verbouwd worden. Bij afbraak moet de nieuwe rooilijn gerespecteerd worden - de bepalingen opgenomen onder C1 zijn van toepassing in deze zone - bij nieuwbouw, uitbreiding of verbouwing aan bestaande woningen moet het karakter van de bestaande bouwblokken gerespecteerd worden o.a. door het respecteren van de bestaande bouwdiepte op de verdieping. Bij het wijzigen van de bouwdiepte moet gezorgd worden voor een goede aansluiting met de aanpalende woningen - het wijzigen van de volumes van aan elkaar gebouwde garages op de perceelsgrens is slechts toegelaten wanneer de aanpalende eigenaars de werken gelijktijdig uitvoeren. - de bestaande gebouwen mogen behouden blijven - bij individuele verbouwing of vernieuwing van de woningen moet de bestaande voorbouwlijn, bouwhoogte en dakvorm behouden blijven. De open ruimte vóór de woningen moet behandeld worden als achteruitbouwstrook - bij afbraak mag er enkel herbouwd worden binnen de voorschriften van zone 1. De rooilijn langs de Salinusstraat die weergegeven is op het plan moet gevolgd worden. De ontsluiting van de bestaande woningen mag niet in het gedrang gebracht worden. C4 - percelen met een breedte y 25m: imum kroonlijshoogte: 4,5m imum aantal bouwlagen: 1 - percelen met een breedte >25m: imum kroonlijsthoogte: 6,5m imum aantal bouwlagen: 2 C5 - de bedrijvigheden mogen geen hinder veroorzaken t.o.v. de bestaande woonomgeving - imumhoogte van de gebouwen 6,5m - imum gabarit ten opzichte van de zones 1, 2, 3, 4 en ,00 m zonegrens 9

10 C6 - de aanleg van de aanpalende bufferzones die deel uitmaken van het perceel waarop gebouwd wordt moet integraal deel uitmaken van de bouwvergunning. Een aanlegplan moet bij de bouwaanvraag gevoegd worden. deze zone is bestemd voor de uitbreiding van bestaande bedrijven. Voor de rest zijn de voorschriften van zone 7 van toepassing C7 Zone voor handel (zone 1b) of wonen (zone 5) In deze zone dient gekozen te worden tussen de bestemgen grafisch weergegeven op het plan. De keuze wordt gemaakt voor de gehele zone door een bouw- of verkavelingsvergunning. De voorschriften van de gekozen zone zijn van toepassing. C8 Voor land- en tuinbouw (zone 25) of wonen (zone 5) In deze zone dient gekozen te worden tussen de bestemgen grafisch weergegeven op het plan. De keuze wordt gemaakt voor de gehele zone door een bouw- of verkavelingsvergunning. De voorschriften van de gekozen zone zijn van toepassing C9 Zone voor land- en tuinbouw (zone 25) of privaat park (zone 22) In deze zone dient gekozen te worden tussen de bestemgen grafisch weergegeven op het plan. De keuze wordt gemaakt voor de gehele zone door een bouw- of verkavelingsvergunning. De voorschriften van de gekozen zone zijn van toepassing C10 - de bestaande gebouwenvolumes mogen behouden blijven - bij nieuwbouw en/of uitbreiding van bestaande gebouwen moet het hoogstammig groen behouden blijven - waar de bebouwing grenst aan private tuinen wordt het gabarit als volgt beperkt 45 3,00 m perceelsgrens C11 Het bestaande bedrijf mag behouden blijven voor zover de activiteiten niet storend zijn voor de woonomgeving. De gebouwen mogen behouden blijven. Bij grondige verbouwingen of na afbraak krijgt de zone de bestemg aangeduid met de brede strook van de arcering. De voorschriften van zone 5 zijn dan van toepassing. C12 langs de garageweg mogen geen woningen gebouwd worden C13 het tracé van de weg is aangegeven bij middel van aslijnen. De rooilijn wordt vastgelegd bij de ontwikkeling van het gebied ten noorden van de Heulebeek. C14 Waar aangeduid op het plan moet het hoogstammig groen behouden blijven C15 - het parkkarakter binnen het gebied moet behouden blijven - binnen deze zone kan geen nieuwbouw toegestaan worden - verbouwingen aan bestaande gebouwen zijn toegelaten mits het respecteren van het waardevolle architecturale karakter van de gebouwen afzonderlijk en van het geheel. Eventuele uitbreidingen moeten beperkt worden tot 50% van het bestaande volume. - de kasteelgrachten mogen niet gedempt worden C16 gebouwen binnen deze zone moeten eenzelfde architecturaal voorkomen hebben als het hoofdgebouw C17. Het bestaande tuinbouwbedrijf mag behouden blijven 10

11 *. bouwhoogte: 6 meter *. 1 bedrijfswoning is toegelaten *. opp. van de gebouwen: 75% van de perceelsdelen gelegen binnen deze zone * afstand t.o.v. de perceelsgrenzen: 10 meter B. Het bestaande landbouwbedrijf kan behouden blijven. Nieuwe gebouwen zijn toegelaten onder volgende voorwaarden: *. nokhoogte: 7 m * gabarit: de onderlinge schikking en het architecturaal karakter van de bestaande bouwvolumes dienen gerespecteerd * bij nieuwbouw dient rondom een groenscherm met hoog- en laagstammige bomen aangebracht te worden * nieuwe intensieve veeteeltbedrijven (mestvarkens, pluimvee) zijn niet toegelaten *. uitbreiding: 20% van het bestaande bouwvolume * m ax. 1 bedrijfsvorg is toegelaten C. Landschappelijk waardevol agrarisch gebied met bouwverbod C18 Binnen deze zone mogen enkel schuilhuisjes gebouwd worden en gebouwen in functie van passieve recreatie C19 - de bestaande bedding van de Heulebeek is weergegeven op het plan. anpassingen aan het tracé en bedding, die kaderen in de globale ontwikkeling van de beekvallei zijn toegelaten binnen de zone en in de aanpalende zones - er moet voldoende aandacht besteed worden aan het ecologisch beekherstel, natuurbehoud en -ontwikkeling, groenaanleg en landschapsopbouw - er is een absoluut bouwverbod op alle aangrenzende zones over een breedte van 5 meter langs de Heulebeek C20 Minimum 6 meter van deze zone moet aangelegd worden als effectief groenscherm (struikgewas en hoogstammige bomen) Het aanplanten van de bufferzone zal integraal deel uitmaken van de bouwvergunning. C21 Binnen deze zone zijn die werken toegelaten die noodzakelijk zijn voor het goed functioneren van de begraafplaats. T.o.v. de aanpalende woningen moet een voldoende dicht groenscherm aangelegd worden. C22 Max. drie bouwlagen, ruimte onder het dak inbegrepen 11