K.K. NEPTUNUSSTRAAT JS ROSMALEN

Transcriptie

1 NEPTUNUSSTRAAT JS ROSMALEN K.K. Vrijstaande woning met inpandige garage en gastenverblijf op een ruim perceel gelegen op een uitstekende en rustige locatie in de wijk De Overlaet. Dit onder architectuur gebouwde woonhuis ligt op een unieke hoeklocatie nabij het centrum van Rosmalen en is ideaal voor een gezin met kinderen. Korte Venstraat CR Rosmalen

2 INLEIDING NEPTUNUSSTRAAT 10, 5241 JS ROSMALEN Welkom bij ons kantoor Pennings Onroerende zaken Met deze brochure willen wij u zo goed mogelijk informeren over de woning aan de Neptunusstraat 10 te Rosmalen. Ondanks deze uitgebreide verstrekte informatie geeft natuurlijk een vrijblijvende bezichtiging altijd het beste beeld van deze woning aan de Neptunusstraat 10 te Rosmalen. Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging. Meer informatie: Pennings Onroerende zaken Contactgegevens: (073) (073) info@penningsoz.nl

3 INLEIDING NEPTUNUSSTRAAT 10, 5241 JS ROSMALEN De Neptunusstraat is een zeer rustige gelegen aan de rand van de wijk de Overlaet. Aan het begin van de straat bevindt zich een speelplein voor de kinderen Het centrum van Rosmalen is dichtbij en biedt u een breed scala aan winkels, een overdekte winkelpassage, gezellige horecagelegenheden en natuurlijk de weekmarkt op de Driesprong op donderdagmiddag. De wijk beschikt over diverse voorzieningen voor gezinnen met kinderen. Een school voor voortgezet onderwijs, alsmede het NS-station zijn eenvoudig met de fiets te bereiken. In een mum van tijd bereikt u de snelwegen zoals de A2 en A59. De liefhebber van het bruisende stadsleven kan hiervoor uitstekend terecht in de levendige binnenstad van 's-hertogenbosch. Deze stad is uitstekend te bereiken met het openbaar of eigen vervoer. Heeft u interesse in deze woning aan de Neptunusstraat 10 te Rosmalen, maak dan vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging!

4 GOOGLE MAPS

5 KENMERKEN Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 1988 Dakbedekking Dakpannen Type dak Zadeldak Isolatievormen Volledig geïsoleerd Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 847 m² Gebruiksoppervlakte wonen 158 m² Inhoud 650 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 41 m² Oppervlakte externe bergruimte 51 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Beschutte ligging Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school Achtertuin Ja Zuiden Ja Goed onderhouden

6 KENMERKEN CV ketel Warmtebron Combiketel Eigendom Gas Ja Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 4 Verwarmingssysteem Parkeergelegenheid Tuin aanwezig Heeft een garage Centrale verwarming Inpandige garage Vrijstaande stenen garage Ja Ja

7 LIGGING EN INDELING NEPTUNUSSTRAAT 10, 5241 JS ROSMALEN Begane grond: Hal: Overdekte entree met luifel, hal met toiletruimte, meterkast (7 groepen en een krachtgroep), trapkast en trap naar de verdiepingen. Woonkamer: Sfeervolle woonkamer met openhaard, eetkamer en toegang naar de half-open keuken. De eetkamer beschikt over openslaande tuindeuren naar het terras met een fantastisch uitzicht over de ruime tuin. Keuken: De keuken (2018) beschikt over voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasmachine, gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Via de keuken zijn de tuin en de bijkeuken te bereiken. Bijkeuken beschikt over een wastafelmeubel. Kantoor / slaapkamer / speelkamer: Vanuit de bijkeuken is een extra kamer en de inpandige garage met elektrische roldeur te bereiken. De extra kamer is te gebruiken als bijvoorbeeld de vijfde slaapkamer of als speelkamer voor de kinderen of als kantoor aan huis.

8 FOTO' S

9 FOTO' S

10 LIGGING EN INDELING NEPTUNUSSTRAAT 10, 5241 JS ROSMALEN Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle kamers. De slaapkamer rechts van de badkamer is nu de master bedroom. Deze grote slaapkamer van 26 m² waren voorheen twee slaapkamers en kan indien gewenst makkelijk weer teruggebracht in de oude staat. In totaal zijn er nu 4 slaapkamers maar uit te breiden naar dus in totaal 6 slaapkamers indien gewenst. Badkamer: De badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel, douchecabine en een toilet. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met dakkapel. Voorzolder komt uit op de vierde slaapkamer. Deze ruime slaapkamer van 18 m² beschikt over een kunststof dakkapel met elektrische rolluiken. Highlights Neptunusstraat 10 Rosmalen: * Onder architectuur gebouwd * Inpandige garage * Bijgebouw met mogelijkheid tot gastenverblijf * Zeer royale ouderslaapkamer * Sfeervol ingerichte tuin met veel zon * Ruime inrit * Alle voorzieningen in nabijheid * Goede bereikbaarheid * vier parkeerplaatsen * Instap klaar * Direct te aanvaarden

11 FOTO' S

12 FOTO' S

13 FOTO' S

14 FOTO' S

15 FOTO' S

16 LIGGING EN INDELING NEPTUNUSSTRAAT 10, 5241 JS ROSMALEN Tuin: De tuin beschikt over 2 terrassen, een siertuin met een groot deel als gazon, een houten tuinhuisje voor je tuinspullen en een vijver. Deze zeer royale omsloten tuin is prachtig aangelegd. De tuin is bereikbaar via zowel de woonkamer (openslaande tuindeuren) als via de bijkeuken. Voor de woning liggen twee parkeerplaatsen voor de (inpandige) garage en twee auto s kunne ook nog op de brede inrit gezet worden. Garage: De garage beschikt over een elektrische roldeur en een krachtgroep. De ruimte kan makkelijk bij de woning worden betrokken indien gewenst. Via een vlizotrap is nog een grote bergzolder te bereiken. Bijgebouw: Buiten de ruime inpandige garage beschikt deze woning over een bijgebouw wat in gebruik is als gastenverblijf. Deze ruimte beschikt over openslaande tuindeuren naar het ervoor gelegen terras met fantastisch uitzicht over de ruime tuin. Algemeen: De woning is recent gerenoveerd. Vloeren zijn vernieuwd, wanden voorzien van spachtelputz en de plafonds gestuukte en geschilderd. De gehele woning is opnieuw geschilderd van buiten. De nieuwe keuken wordt nog geplaatst. M.a.w. de woning is gewoon instap klaar.

17 FOTO' S

18 FOTO' S

19 FOTO' S

20 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Buiten Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Vijver Broeikas Vlaggenmast Woning Alarminstallatie Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Rookmelders Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Screens Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - Gordijnen - rolgordijnen - Vitrages - Jaloezieën / lamellen Vloerdecoratie, te weten - Vloerbedekking / linoleum - parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening / CV - CV met toebehoren - Close-in boiler - Geiser - Thermostaat

21 LIJST VAN ZAKEN - Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen - Airconditioning - Quooker Open haard, houtkachel - (Voorzet) open haard - Allesbrander - Kachels Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - Keuken wordt nog geplaatst - (Combi)magnetron - Gaskookplaat / keramische plaat / inductie / fornuis - Oven - Vaatwasser - Afzuigkap / schouw - Koelkast / vrieskast - Wasmachine - Wasdroger Verlichting, te weten - Inbouwverlichting / dimmers - Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten - Losse kast(en) - Boeken/legplanken - Werkbank in schuur / garage - Vast bureau - Spiegelwanden Sanitaire voorzieningen - Badkameraccessoires - Wastafel(s) - Toiletaccessoires - Veiligheidsschakelaar wasautomaat - Waterslot wasautomaat - Sauna Telefoontoestel /-installatie NVT

22 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen - Telefoontoestellen - Telefooninstallatie Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten - Radiatorafwerking - Voorzetramen - Isolatievoorzieningen NVT Overige zaken, te weten: Schilderijophangsysteem

23

24

25

26

27 Korte Venstraat CR Rosmalen