K.K. DEN UYLBORCH HB ROSMALEN

Transcriptie

1 DEN UYLBORCH HB ROSMALEN K.K. Ruime hoekwoning gelegen in de kindvriendelijke woonwijk "De Overlaet". Deze uitgebouwde woning beschikt over maar liefst drie slaapkamers en een ruime garage. De mogelijkheid bestaat er tot het creëren van een vierde slaapkamer. Korte Venstraat CR Rosmalen

2 INLEIDING DEN UYLBORCH 38, 5241 HB ROSMALEN Welkom bij ons kantoor Pennings Onroerende zaken Met deze brochure willen wij u zo goed mogelijk informeren over de woning aan Den Uylborch 38 in Rosmalen. Ondanks deze uitgebreide verstrekte informatie geeft natuurlijk een vrijblijvende bezichtiging altijd het beste beeld van deze woning aan Den Uylborch 38 in Rosmalen Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging. Meer informatie: Pennings Onroerende zaken Contactgegevens: (073) (073) info@penningsoz.nl

3 GOOGLE MAPS

4 INLEIDING DEN UYLBORCH 38, 5241 HB ROSMALEN Gelegen in de fijne wijk De Overlaet, een woonwijk in Rosmalen Noord. De wijk loopt over de gehele breedte van Rosmalen en is daarmee de grootste wijk van Rosmalen. Midden in de wijk vind men een middeleeuwse terp met een monumentale boom. Deze boom is een symbool voor Rosmalen en is terug te vinden in verschillende logo's, waaronder die van Basisschool De Borch. Tevens is de wijk fietsvriendelijk door het Wester en- Oosterpad, twee fietspaden dwars door de wijk voor een betere ontsluiting in de richting van het centrum van Rosmalen zowel 's-hertogenbosch. Voor de dagelijkse boodschappen vind u een scala aan middenstanders in het gezellige centrum van Rosmalen. Bovendien strategisch gelegen met goede aansluitingen op de uitvalswegen en rijkswegen A2 en A59. Mede door de goede infrastructuur en het openbaar vervoer bent u binnen tien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van 's-hertogenbosch.

5 KENMERKEN Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Bouwperiode 1989 Dakbedekking Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning Dakpannen Bitumen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 159 m² Gebruiksoppervlakte wonen 113 m² Inhoud 394 m³ Oppervlakte externe bergruimte 25 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 8 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Achtertuin Ja Noord west Ja Energieverbruik Energielabel C Uitrusting Verwarmingssysteem Warmtebron Parkeergelegenheid Tuin aanwezig Heeft een garage Centrale verwarming Gas Vrijstaande stenen garage Ja Ja

6 LIGGING EN INDELING DEN UYLBORCH 38, 5241 HB ROSMALEN Begane grond Indeling : Via de hal treedt u deze woning binnen. Hier bevinden zich de meterkast ( 6 groepen, 1 krachtgroep en 2 aardlekschakelaars), garderobe, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang na de ruime woonkamer. Woonkamer : De ruime woonkamer geniet veel lichtinval door riante raampartijen. De woonkamer is voorzien van een kurkvloer, spachtelputz op de wanden en een schuurplafond. Keuken : Dichte keuken voorzien van koelkast, afzuigkap, combi oven- magnetron en inductie kookplaat. Tevens biedt de keuken toegang naar de serre. Serre: Via de keuken bereikt u de serre voorzien van een lichtstraat en via openslaande tuindeuren doorgang naar de zonnige tuin. * Verrassend ruime woning * Kindvriendelijke locatie * Ruime serre * Zonnige tuin * Fijne leefomgeving * Ruime garage

7 FOTO' S

8 LIGGING EN INDELING DEN UYLBORCH 38, 5241 HB ROSMALEN Eerste verdieping : Middels een dichte trap bereikt men de eerste verdieping, via de overloop heeft u toegang tot de badkamer en drie slaapkamers, waarvan één een heuse masterbedroom. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer, de wanden en plafonds zijn uitgevoerd met behang of stucwerk. De plafonds zijn voorzien van een spuitwerkplafond. Masterbedroom : Ruime masterbedroom (14 m²) gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 : Slaapkamer (7 m²) gelegen aan de linkerachterzijde van de woning, voorzien van een vaste schuifkast. Slaapkamer 3 : Slaapkamer (9 m²) gelegen aan de rechtervoorzijde van de woning. Badkamer : Geheel betegelde badkamer voorzien van een zwevend toilet, badmeubel met wastafel en ligbad met douche.

9 FOTO' S

10 LIGGING EN INDELING DEN UYLBORCH 38, 5241 HB ROSMALEN Tweede verdieping Middels een dichte trap bereikt men de tweede verdieping, hier heeft u toegang tot voorzolder voorzien van aansluitingen voor witgoedopstelling en de opstelling van de cv-ketel Rehema Avante (2009). Tevens is er de mogelijkheid tot het creëren van een ruime vierde slaapkamer.

11 FOTO' S

12 LIGGING EN INDELING DEN UYLBORCH 38, 5241 HB ROSMALEN Tuin : De ruime achtertuin ( 75 m² ) is gelegen op het noordwesten en beschikt over stenen erfafscheiding en is voorzien van een verscheidene plantenbordes, sierbestrating en handige achterom. Garage : Ruime garage (25 m²) uitgevoerd met een automatische roldeur.

13 FOTO' S

14 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Voet droogmolen Overige tuin - beplanting/erfgrens Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening, te weten - Combiketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren

15 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - (inbouw)apparatuur - magnatron - inductiekookplaat - Keukenaccessoires - oven - afzuigkap/schouw Verlichting, te weten: - keukenblokverlichting - inbouwverlichting Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

16 TEKENINGEN

17 TEKENINGEN

18 Korte Venstraat CR Rosmalen