K.K. KRUISSTRAAT PB ROSMALEN

Transcriptie

1 KRUISSTRAAT PB ROSMALEN K.K. Deze nostalgische woonboerderij is nu verdeeld in twee woningen, een praktijkruimte en vier paardenstallen met opslagruimte. Waar vind u zoveel inhoud en mogelijkheden in een pand samen. Korte Venstraat CR Rosmalen info@penningsoz.nll

2 INLEIDING KRUISSTRAAT 41, 5249 PB ROSMALEN Welkom bij ons kantoor Pennings Onroerende zaken Met deze brochure willen wij u zo goed mogelijk informeren over de woning aan de Kruisstraat 41 in Rosmalen. Ondanks deze uitgebreide verstrekte informatie geeft natuurlijk een vrijblijvende bezichtiging altijd het beste beeld van deze woning aan de Kruisstraat 41 in Rosmalen Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging. Meer informatie: Pennings Onroerende zaken Contactgegevens: (073) (073) info@penningsoz.nl

3 GOOGLE MAPS

4 INLEIDING KRUISSTRAAT 41, 5249 PB ROSMALEN Omgeving: Kruisstraat is een gedeelte van Rosmalen wat nog het Brabantse dorpsgevoel uitstraalt. Het heeft de charme van het platteland maar alle gewenste voorzieningen van de stad op korte afstand. De ligging op korte afstand van het centrum van Rosmalen en de nabijgelegen stad s-hertogenbosch biedt veel voordelen. De nabijheid van de vinex-locatie de Groote Wielen bied ook zakelijk vele nieuwe mogelijkheden. Kruisstraat heeft een riant sportpark, goede schoolvoorzieningen voor basisonderwijs, fijne woonwijk en goede aansluitingen op de snelwegen A2, A50 en de A59. Tot slot Een vrijblijvende bezichtiging geeft altijd het beste beeld van deze bijzondere woning aan de Kruisstraat 41 te Rosmalen. Neem gerust contact op met ons kantoor.

5 KENMERKEN Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning Bouwperiode 1923 Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte m² Gebruiksoppervlakte wonen 302 m² Inhoud m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 20 m² Oppervlakte externe bergruimte 138 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 12 (waarvan 6 slaapkamers) Energieverbruik Energielabel G

6 LIGGING EN INDELING KRUISSTRAAT 41, 5249 PB ROSMALEN Begane grond Woning 1: Entree aan de straatzijde, nostalgische hal met links toegang naar de slaapkamer. Vervolgens komt u bij de kelder en gang naar de verdieping Links bereikt u via twee openslaande deuren de woonkamer voorzien van tegel vloer en een stucplafond met sierlijsten. De woonkamer ( 38 m² ) is voorzien van een houtkachel. Rechts bevindt zich de open eiken keuken voorzien diverse kasten en schuifladen. De gang daarachter leid tot de badkamer, het toilet en de bijkeuken. Highlights Kruisstraat 41: * nostalgische woonboerderij * meerdere bewoning mogelijk ( nu twee woningen en een praktijkruimte ) * bouwjaar 1923 * diverse bijgebouwen * rustig gelegen * 4 paardenboxen en wasruimte * geitenwei

7 FOTO' S

8 LIGGING EN INDELING KRUISSTRAAT 41, 5249 PB ROSMALEN Begane grond Woning 2: Indeling: Entree aan de achterzijde van de boerderij, Hal, cv ruimte ( intergas 2008 )voor verwarming van de bovenwoning en de standplaats van de wasmachine, garderoberuimte en de trap naar de woning.

9 FOTO' S

10 LIGGING EN INDELING KRUISSTRAAT 41, 5249 PB ROSMALEN Woning 1 1e verdieping: Overloop en twee slaapkamers. CV woning 1 Intergas HR 2010 Woning 2 1e verdieping: Hal, links de ruime woonkamer ( 40 m² ) voorzien van drie velux raamvensters. Woonkamer is voorzien van vloerbedekking en gestuukte wanden. Moderne keuken in lichte kleurstelling en grijze achtergrond. Zeer moderne badkamer 2009 voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Kamer met trap naar de tweede verdieping.

11 FOTO' S

12 LIGGING EN INDELING KRUISSTRAAT 41, 5249 PB ROSMALEN Woning 2 2e verdieping: Twee slaapkamers. De woning is geheel geïsoleerd.

13 FOTO' S

14 LIGGING EN INDELING KRUISSTRAAT 41, 5249 PB ROSMALEN Bijgebouwen: Op het terrein staan nog diverse bijgebouwen zoals: - praktijkruimte - carport. - paardenstallen. Praktijkruimte: Achter aan de woonboerderij is een praktijkruimte aangebouwd. Deze ruimte van ca 55 m² ( begane grond ) is separaat links van de woning bereikbaar en is geschikt voor het werken aan huis, praktijk en/of kantoorruimte of atelier. Indeling: Entree, CV ruimte woning, ontvangstruimte, werkruimte 38 m², toilet en eigen keukenblok. Trap naar verdieping, bergruimte en standplaats CV praktijkruimte vaillant De praktijkruimte is geheel geïsoleerd. Carport: Aan de praktijkruimte is een carport aangebouwd, ruim voldoende voor ca drie wagens. Paardenboxen: Voor de liefhebber van paarden is het thuis stallen van uw paarden nu mogelijk. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich deze stal met lessenaarsdak waarin zich vier paardenboxen, een wasbox voor paarden en nog extra opslagruimte. Dit bijgebouw van 25 bij 5,5 meter is natuurlijk ook voor andere doeleinden te gebruiken. Tuin : In de tuin van deze woning kunt een genieten van uw rust in een fantastische verblijfsruimte. Terrassen, vijvers, een geitenwei etc. Kortom een oase van rust.

15 FOTO' S

16 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Voet droogmolen Overige tuin - vijver - beplanting/erfafscheiding Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - lamellen Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening, te weten - CV Intergas HR CV Vaillant CV Intergas HR2008 CV met toebehoren

17 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - alle (inbouw)apparatuur - gaskookplaat - keukenblok bijkeuken - keukenblok praktijkruimte - afzuigkap/schouw - Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - keukenblokverlichting - inbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - kastjes Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

18 Korte Venstraat CR Rosmalen