OBJECTINFORMATIE. Griend 78 Diemen

Transcriptie

1 OBJECTINFORMATIE Griend 78 Diemen Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 1

2 Inhoudsopgave Objectinformatie Foto s Plattegrondtekeningen Aanvullende informatie Kadastrale kaart Locatiekaart Ons kantoor Hypotheekadvies English summary In playfully set up child-friendly residential area in Diemen South, 4 ROOM FAMILYHOME with private parking space. The house is very centrally situated near exit-roads A2, A9 and A10. Year of construction 1978, living area approximately 110 sqm, plot size 142 sqm. Delivery in consultation, unrestricted establishment. Lay out: Ground floor: entrance with meter cupboard. Spacious and bright living room with access to the south east facing garden. Open kitchen situated in the middle of the living room. Separate toilet with wash basin. First floor: landing with access to all rooms. Master bedroom situated to the rear, two bedrooms situated at the front of the house, one of which is fitted with a fixed ladder providing access to the attic. Spacious but outdated bathroom with connections for washer and dryer accessible from the landing. Second floor: spacious attic, currently being used as storage, the central heating system is installed here. By placing a dormer window an extra (bad)room can easily be created Particulars: Spacious family home with private parking space and front and back garden; The stated living area of 110 sqm, is including the attic of approx. 13 sqm. The attic has a ridge height of 2.5 meter and no skylights. By placing a dormer window an extra (bed)room can be easily created; Heating and hot water provided by central heating system; Delivery through project notary; Asking price ,- k.k. (costs for the buyers account) Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 2

3 Griend 78, Diemen In speels opgezette, kindvriendelijke woonwijk in Diemen Zuid gelegen ruime 4 KAMER EENGEZINSWONING met parkeerplaats op eigen terrein aan de voorzijde. De woning is ideaal gelegen t.o.v. A2, A9 en A10. Bouwjaar circa 1978, woonoppervlakte circa 110 m², perceeloppervlakte 142 m². Oplevering in overleg (kan snel), vrije vestiging. Indeling: begane grond: ruime entree/hal met meterkast. Ruime woonkamer met toegang tot de open keuken welke zich in het midden van de woning bevindt en is voorzien van een eenvoudige keukenblok met afzuigkap en enkele spoelbak. In de woonkamer bevindt zich tevens de toiletruimte met fonteintje en een vaste kast. De royale achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een stenen berging. Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Twee slaapkamers van goed formaat gelegen aan de voorzijde waarvan één is voorzien van vaste trap naar zolder verdieping. De gedateerde badkamer van goed formaat is eveneens bereikbaar vanuit de overloop, tevens zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping: Ruime zolder verdieping met bergruimte waar de cv-ketel gesitueerd is. Door middel van het plaatsen van een dakkapel kan hier een ruime extra slaapkamer gecreëerd worden. Bijzonderheden: Ruim woonhuis met parkeerplaats op eigen terrein in kindvriendelijke woonwijk; De voornoemde oppervlakte van 110 m2 is inclusief de zolderverdieping van circa 13 m2, de zolder heeft een nokhoogte van circa 2,5 m en beschikt momenteel niet over daglicht toetreding. Met het plaatsen van een dakkapel kan hier een royale extra kamer gerealiseerd worden; Verwarming en warm water middels cv-ketel; Transport geschiedt via project notaris; Vraagprijs ,- k.k. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 3

4 Ruime woonkamer met toegang tot de open keuken welke zich in het midden van de woning bevindt. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 4

5 Keuken is voorzien van een eenvoudige keukenblok met afzuigkap en enkele spoelbak. Drie slaapkamers op de eerste verdieping waarvan twee aan de voorzijde van de woning gelegen. Ruime Brockhoff slaapkamer Makelaars gelegen Keizer aan Karelweg de achterzijde van RC Amstelveen de woning. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 5

6 De gedateerde badkamer van goed formaat bereikbaar vanuit de overloop. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 6

7 De tweede slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste trap naar ruime zolderverdieping met bergruimte waar tevens de cv-ketel gesitueerd is. Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van vaste trap naar zolder verdieping Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 7

8 De royale achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een stenen berging. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 8

9 Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 9

10 Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 10

11 Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 11

12 Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 12

13 Aanvullende informatie Bijzonderheden Kabel-tv aanwezig. Verwarming en warmwater middels cv-ketel. Het transport geschiedt via de projectnotaris AchtenvanGent Notarissen, Wilhelminasingel 45, 3105 NV Maastricht, tel.: Hypotheekakte geschiedt via Notariskantoor Bellaar te Amstelveen. Aan het koopcontract zullen bijgaande clausules worden gehecht. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn met zorgvuldigheid opgenomen en doorgerekend. Wij hanteren voor zover mogelijk de geldende richtlijnen doch kan het zijn dat er afwijkingen zijn tussen de aangegeven grootte en de daadwerkelijke grootte. Aan de gestelde maten, oppervlakte en inhoud kunnen op generlei wijze rechten worden ontleend. Het staat de koper vrij de woning zelf op te meten. Zakelijke lasten Onroerend zaakbelasting zakelijk recht 268,82 per jaar Waterschapslasten 39,72 per jaar Rioolrecht 205,56 per jaar (wordt door Gemeente Diemen zelf verrekend tussen verkoper en koper) Kadastrale gegevens Gemeente : Diemen Sectie : D Nummer : 1983 Oppervlakte : 1 are en 42 centiare De navolgende aanvullende clausules zullen in de koopakte worden opgenomen. Artikel 1: Kosten, rechten en overdrachtsbelasting Kosten, rechten en overdrachtsbelasting, op deze overeenkomst en de eigendomsoverdracht vallende, zijn voor rekening van koper. Ingeval de overdrachtsbelasting voor rekening van koper is en voor de berekening van de belasting een beroep kan worden gedaan op vermindering van de heffingsgrondslag in verband met het bepaalde in artikel 13 lid 1 van de Wet op Belastingheffing en Rechtsverkeer, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen: het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder de bovenbedoelde vermindering en het werkelijke aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. De vergoeding zal betaald dienen te worden bij het ondertekenen van de akte van levering. Indien als gevolg van verzuim van de koper in de tijdige nakoming van zijn verplichtingen er geen beroep meer kan worden gedaan op mindering van de grondslagwaarde, zal koper de verkoper daarvoor schadeloos stellen. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 13

14 Artikel 3: Eigendomsoverdracht 3.1. De akte van eigendomsoverdracht zal gepasseerd worden op (datum) of zoveel eerder als partijen overeenkomen, ten overstaan van notariskantoor Achten van Gent Notarissen, Wilhelminasingel 68A, 6221 BK, Postbus 3105, 6202 NC Maastricht, collegiaal met Notariskantoor Mr. H. Bellaar, Parklaan 2 te Amstelveen, tel.nr.: (020) Koper is er tijdig van in kennis gesteld dat voormelde notariskeuze een onderdeel van deze overeenkomst vormt en derhalve aan verkoper is voorbehouden Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht te tijde van het passeren van de akte van eigendomsoverdracht Indien om welke reden dan ook door toedoen van koper de eigendomsoverdracht later plaatsvindt dan op de tussen partijen overeengekomen datum, genoemd in artikel 3.1 van deze overeenkomst, is koper aan verkoper een rente verschuldigd van 7,0% van de koopsom op jaarbasis. Artikel 5: Staat van het onroerend goed, gebruik Aan de verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien. Artikel 6: Onderhoudstoestand woning Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Artikel 7: Energieprestatiecertificaat Koper en verkoper zijn overeengekomen dat er betreffende het verkochte geen energieprestatiecertificaat wordt afgegeven c.q. wordt aangevraagd. Koper doet bij deze afstand van zijn rechten op afgifte van het vorenbedoelde certificaat. Artikel 8: Ontbindende voorwaarden Indien koper beroep doet op de ontbindende voorwaarden vanwege het niet verkrijgen van een financiering, zal koper van minimaal twee banken c.q. landelijk erkende geldverstrekkende instellingen originele afwijzingen van zijn hypotheekaanvraag dienen te overleggen. Artikel 9: Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) meer dan 30 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteiten gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de eventuele aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 14

15 Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 15

16 Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 16

17 Ons kantoor Brockhoff Makelaars staat voor meer dan 40 jaar ervaring in de makelaardij in Amstelveen en omstreken. Dankzij het in ons gestelde vertrouwen zijn wij marktleider in deze regio en bestaan wij uit de volgende vier gespecialiseerde bedrijven: Brockhoff Makelaars is zeer actief in de bestaande bouw in Amstelveen, Aalsmeer, Amsterdam- Buitenveldert, Ouderkerk aan de Amstel en Uithoorn. Ons team van deskundige makelaars kent de markt als geen ander en zij bewijzen dagelijks hun meerwaarde aan onze klanten. Bij een modern makelaarskantoor gaat het niet om de snelste transactie of de laagste courtage: wij bewijzen ons met de uiteindelijk de gunstigste aankoop. Doordat wij naar onze klanten luisteren, kunnen wij dit completeren met een maximale persoonlijke service. Brockhoff Bedrijfsmakelaars is actief in Amstelveen en in de regio en is dagelijks betrokken bij verkoop, aankoop, verhuur, aanhuur of advies met betrekking tot bedrijfsobjecten. Ook zijn wij gespecialiseerd in taxaties van winkels, kantoren en bedrijfsruimten. Het begeleiden en verkopen van bedrijfsnieuwbouwprojecten is één van onze specialiteiten. Onze regionale kennis en bekendheid is in veel situaties onze basis voor succes. Brockhoff Nieuwbouwmakelaars is gespecialiseerd in projectbegeleiding en verkoop van nieuwbouwwoningprojecten in de Randstad: momenteel in Amstelveen, Aalsmeer, Almere, Amsterdam-Buitenveldert, Amsterdam-Osdorp, Delft, Den Haag, Hoofddorp en Ouderkerk aan de Amstel. Het heeft onze voorkeur om zo vroeg mogelijk bij een project betrokken te zijn, zodat onze commerciële begeleiding en advisering optimaal kan plaatsvinden. Onze verkooporganisatie heeft in de afgelopen jaren zeer veel klein- en grootschalige nieuwbouwprojecten met succes verkocht. Brockhoff Hypotheekadvies is een samenwerking met Kok Amstelveen als service naar onze kopers en verkopers. Als gevolg van een uitstekende samenwerking met bijna alle banken en andere geldverstrekkers, zijn wij in staat betrouwbare, objectieve en sterk concurrerende offertes te presenteren. Graag brengen wij voor u de financiële mogelijkheden vrijblijvend en kosteloos in kaart, zodat u snel kunt schakelen als u uw droomhuis vindt! Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 08:30 tot 17:45 uur. Elke zaterdag van 10:00 tot 13:00 uur. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 17

18 Brockhoff Hypotheekadvies in samenwerking met KOK Amstelveen. Voor elke woning een hypotheek die past bij uw persoonlijke situatie! Heeft u een interessante woning gevonden op onze site of bij een bezichtiging? Of bent u zich aan het oriënteren op de woningmarkt? Hoe dan ook, u wilt ook het financiële plaatje rond krijgen. Het kopen van een (andere) woning is een belangrijke stap. De hypotheek die daarbij komt kijken, moet aansluiten op uw persoonlijke situatie. Nu en in de toekomst. Daarom is het wel zo prettig om advies in te winnen over de maximale hypotheek en de maandlasten die daarbij horen. Onze adviseurs maken graag tijd voor u vrij om u te adviseren over de mogelijkheden, zodat u gericht kunt zoeken naar een woning die past bij uw budget. Waarom juist de adviseur van KOK Amstelveen? Bij het aangaan van een hypothecaire lening komt veel kijken. Wij houden het graag begrijpelijk en overzichtelijk. Wij gaan uit van uw persoonlijke wensen en inventariseren en analyseren uw financiële situatie. Vervolgens geven wij u advies over de mogelijkheden voor het sluiten van een lening en de oplossingen hoe u de hypotheek kunt aflossen. Daarbij brengen wij de risico s in kaart die u loopt gedurende de looptijd en helpen passende oplossingen te vinden. Wij bemiddelen voor uw hypotheekaanvraag en vergelijken daarbij zo n 15 aanbieders. Daarbij gaat de vergelijking verder dan alleen de rente: ook de voorwaarden en verzekeringspremie zijn van belang! De kleine lettertjes leggen wij graag voor u onder een vergrootglas en wij berekenen voor u precies uw netto maandlasten. Kortom: een hypotheekadvies op maat! Onafhankelijk & deskundig KOK Amstelveen is een onafhankelijk kantoor: wij zijn adviesvrij. Wij hebben geen enkele contractuele verplichting met banken of verzekeraars. Wij zien het als onze toegevoegde waarde te zoeken naar de beste partij in uw situatie, waarbij de maandlasten en de voorwaarden moeten aansluiten op uw wensen. Al onze adviseurs zijn Erkend Hypotheekadviseur of zelfs Erkend Hypothecair Planner. Dat houdt in, dat wij deskundig zijn op financieel en fiscaal terrein. Daarbij houden wij de gedragscode hypothecaire financieringen in acht, zodat u gerust kunt zijn van een advies dat betrouwbaar is en past bij uw budget. Meer weten over uw mogelijkheden? Kom gerust eens langs op ons kantoor, zodat we u kunnen voorstellen aan een van onze adviseurs. U kunt natuurlijk ook een afspraak maken voor een adviesgesprek. Belt u met of stuurt u een naar Hypotheekadvies@Brockhoff.nl. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 18

19 Ruimte voor aantekeningen Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 19

20 U kunt de volledige brochure ook downloaden op: Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 20