OBJECTINFORMATIE. Tarwekamp 4 Diemen

Transcriptie

1 OBJECTINFORMATIE Tarwekamp 4 Diemen Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 1

2 Inhoudsopgave Objectinformatie Foto s Plattegrondtekeningen Aanvullende informatie Locatiekaart Ons kantoor Hypotheekadvies English summary: 4 ROOMMAISONNETTE situated on the ground and first floor with garden and balcony facing west. The apartment complex has a closed-off entrance and videophone. The apartment is situated in a calm and green environment with many facilities such as shops, schools, public transport and exit-roads nearby. Year of construction 1979, living area approximately 100 m². Delivery date in consultation. Ground floor: central hall/ entrance with separate toilet and electricity cupboard in closet. Living room with open kitchen and access to the garden facing west. First floor: three spacious bedrooms, storage room, bathroom with bath-/ shower, toilet, wash basin and connection for washing machine, separate storage room on the ground floor. Particulars: Service charges 149,99 a month (excluding 118,09 per month advance payment for heating costs). Service charges storage 10,63 per month. Heating and hot water provided by block central heating. Sufficient parking facility directly near the apartment. Shopping centre located within walking distance from the apartment. Asking price ,- k.k. (costs for the buyers account) Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 2

3 Tarwekamp 4, Diemen In keurig appartementencomplex in groene woonomgeving gelegen 4-KAMER MAISONNETTE op de begane grond en eerste verdieping met heerlijke tuin op het westen! Het appartementencomplex beschikt over een afgesloten entree en videofoon. Het complex heeft een speelse indeling in hoogbouw en laagbouw met appartementen en maisonnettes van 50 m² tot ruim 100 m². Er is voldoende parkeergelegenheid voor het appartementencomplex (gratis). De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van scholen, winkels, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (onder andere Ring A10). Bouwjaar circa 1979, woonoppervlakte circa 100 m², oplevering in overleg (kan snel). Begane grond: via de ruime hal betreedt u het appartement. De hal geeft toegang tot een separaat toilet met fontein, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De ruime lichte woonkamer met zijkamer is voorzien van een open keuken met een eenvoudig keukenblok. Tevens geeft de woonkamer toegang tot de riante tuin gelegen op het westen. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers, een bergkast en de badkamer. De ouderslaapkamer heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. De nette badkamer is voorzien van ligbad/ douche, tweede toilet en wastafel. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor wasmachine. De woning beschikt over een ruime separate berging in de onderbouw van het appartementencomplex. Bijzonderheden: De servicekosten bedragen 149,99 per maand (exclusief 118,09 per maand voorschot stookkosten en gas- en waterverbruik en inclusief WA- en opstalverzekering, dagelijks onderhoud, reservering groot onderhoud, administratiekosten). De servicekosten voor de berging bedragen: 10,63 per maand. Centrale verwarming geschiedt via blokverwarming (met warmtekostenverdeelmeters), warm water via centrale voorziening. Vraagprijs ,- k.k. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 3

4 Entree van het appartementencomplex en woning. alle vertrekken van de woning met meterkast. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 4

5 De ruime lichte woonkamer met zijkamer. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 5

6 Open keuken voorzien van eenvoudig keukenblok. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 6

7 De ouderslaapkamer geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 7

8 Twee ruime slaapkamers. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 8

9 De nette badkamer is voorzien van ligbad/ douche, tweede toilet en wastafel. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 9

10 Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 10

11 Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 11

12 Aanvullende informatie Bijzonderheden Kabel-tv aanwezig. Centrale verwarming geschiedt via blokverwarming (met warmtekostenverdeelmeters). Warm water via centrale voorziening. Aan het koopcontract zullen bijgaande clausules worden aangehecht. Het koopcontract dat gebruikt zal worden is het model: NVM. Het transport geschiedt via vaste projectnotaris Allen & Overy van de eigenaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Zakelijke lasten Onroerend zaakbelasting zakelijk recht 219,67 per jaar Waterschapslasten 37,80 per jaar Rioolrecht 205,56 per jaar Servicekosten berging 10,63 per maand Servicekosten appartement 149,99 per maand (exclusief 118,09 aan voorschot stookkosten, gas-en waterverbruik en inclusief WA- en opstalverzekering, dagelijks onderhoud, reservering, groot onderhoud, administratiekosten). Kadastrale gegevens appartement Gemeente : Diemen Sectie : E Complexaanduiding: 510 Appartementsindex: 214 Kadastrale gegevens berging Gemeente : Diemen Sectie : E Complexaanduiding: 510 Appartementsindex: 118 Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 12

13 CLAUSULES (de artikelnummers verwijzen naar model koopovereenkomst van de NVM, januari 2007) De navolgende clausules dienen, naast de reeds bestaande tekst als volgt te worden geformuleerd dan wel te worden vervangen: Artikel 1 Kosten, rechten en overdrachtsbelasting Kosten, rechten en overdrachtsbelasting, op deze overeenkomst en de eigendomsoverdracht vallende, zijn voor rekening van koper. Ingeval de overdrachtsbelasting voor rekening van koper is en voor de berekening van de belasting een beroep kan worden gedaan op vermindering van de heffingsgrondslag in verband met het bepaalde in artikel 13 lid 1 van de Wet op Belastingen en Rechtsverkeer, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen: het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijke aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Artikel 3 Eigendomsoverdracht 3.1 De akte van eigendomsoverdracht zal gepasseerd worden op (datum) of zoveel eerder als partijen nader overeenkomen, ten overstaan van (projectnotaris) in collegiale samenwerking met (plaatselijke notaris) 3.2 Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de akte van eigendomsoverdracht. 3.3 Koper is er tijdig van in kennis gesteld dat de keuze van de in deze akte vermelde notaris, te weten (plaatselijke notaris) voor verkoper een wezenlijk onderdeel van de overeenkomst vormt en dat die keuze daarvan aan de verkoper is voorbehouden. 3.4 Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is koper een rente ad. 6%'s jaars verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van de juridische levering. De vve-bijdragen alsmede de vaste lasten worden verrekend vanaf de in de koopovereenkomst overeengekomen datum van levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak in de risicosfeer van verkoper ligt. Artikel 5 Staat van het onroerend goed, gebruik Aan de verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien. Artikel Onderhoudstoestand woning Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en daardoor koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 13

14 Artikel Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning meer dan 20 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, gas en water, de riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (houtworm, boktor, zwam, etc.) en de afwezigheid van doorslaand vocht en/of optrekkend vocht, asbest en asbesthoudende materialen. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Koper heeft de mogelijkheid om het gekochte bouwkundig te inspecteren. Aansprakelijkheden worden uitgesloten Artikel Titelbescheiden, Cessie van rechten Verkoper heeft aan koper ter hand gesteld de aanwezige titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Alle rechten die verkoper ter zake van het verkochte jegens derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs, architecten en leveranciers heeft of mocht verkrijgen, gaan over op koper en worden zoveel nodig bij deze verkoper geleverd aan koper, die de levering bij deze aanvaardt zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Artikel Nuts-voorzieningen Koper is ermee bekend dat eventuele (her)aansluitkosten voor Nuts-voorzieningen in de woning voor zijn rekening zijn. Artikel Energie prestatiecertificaat Verkoper en koper komen overeen dat de levering van het verkochte zal geschieden zonder ter beschikking stelling van een energie prestatiecertificaat (Besluit energieprestatie gebouwen 24 november 2006). Koper stemt hiermee uitdrukkelijk in en zal verkoper in dit verband nimmer aanspreken. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 14

15 Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 15

16 Ons kantoor Brockhoff Makelaars staat voor meer dan 40 jaar ervaring in de makelaardij in Amstelveen en omstreken. Dankzij het in ons gestelde vertrouwen zijn wij marktleider in deze regio en bestaan wij uit de volgende vier gespecialiseerde bedrijven: Brockhoff Makelaars is zeer actief in de bestaande bouw in Amstelveen, Aalsmeer, Amsterdam- Buitenveldert, Ouderkerk aan de Amstel en Uithoorn. Ons team van deskundige makelaars kent de markt als geen ander en zij bewijzen dagelijks hun meerwaarde aan onze klanten. Bij een modern makelaarskantoor gaat het niet om de snelste transactie of de laagste courtage: wij bewijzen ons met de uiteindelijk de gunstigste aankoop. Doordat wij naar onze klanten luisteren, kunnen wij dit completeren met een maximale persoonlijke service. Brockhoff Bedrijfsmakelaars is actief in Amstelveen en in de regio en is dagelijks betrokken bij verkoop, aankoop, verhuur, aanhuur of advies met betrekking tot bedrijfsobjecten. Ook zijn wij gespecialiseerd in taxaties van winkels, kantoren en bedrijfsruimten. Het begeleiden en verkopen van bedrijfsnieuwbouwprojecten is één van onze specialiteiten. Onze regionale kennis en bekendheid is in veel situaties onze basis voor succes. Brockhoff Nieuwbouwmakelaars is gespecialiseerd in projectbegeleiding en verkoop van nieuwbouwwoningprojecten in de Randstad: momenteel in Amstelveen, Aalsmeer, Almere, Amsterdam-Buitenveldert, Amsterdam-Osdorp, Delft, Den Haag, Hoofddorp en Ouderkerk aan de Amstel. Het heeft onze voorkeur om zo vroeg mogelijk bij een project betrokken te zijn, zodat onze commerciële begeleiding en advisering optimaal kan plaatsvinden. Onze verkooporganisatie heeft in de afgelopen jaren zeer veel klein- en grootschalige nieuwbouwprojecten met succes verkocht. Kok Amstelveen is een samenwerking met de Hypotheekshop als service naar onze kopers en verkopers. Als gevolg van een uitstekende samenwerking met bijna alle banken en andere geldverstrekkers, zijn wij in staat betrouwbare, objectieve en sterk concurrerende offertes te presenteren. Graag brengen wij voor u de financiële mogelijkheden vrijblijvend en kosteloos in kaart, zodat u snel kunt schakelen als u uw droomhuis vindt! Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 08:30 tot 17:45 uur. Elke zaterdag van 10:00 tot 13:00 uur. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 16

17 Brockhoff Hypotheekadvies in samenwerking met KOK Amstelveen. Voor elke woning een hypotheek die past bij uw persoonlijke situatie! Heeft u een interessante woning gevonden op onze site of bij een bezichtiging? Of bent u zich aan het oriënteren op de woningmarkt? Hoe dan ook, u wilt ook het financiële plaatje rond krijgen. Het kopen van een (andere) woning is een belangrijke stap. De hypotheek die daarbij komt kijken, moet aansluiten op uw persoonlijke situatie. Nu en in de toekomst. Daarom is het wel zo prettig om advies in te winnen over de maximale hypotheek en de maandlasten die daarbij horen. Onze adviseurs maken graag tijd voor u vrij om u te adviseren over de mogelijkheden, zodat u gericht kunt zoeken naar een woning die past bij uw budget. Waarom juist de adviseur van KOK Amstelveen? Bij het aangaan van een hypothecaire lening komt veel kijken. Wij houden het graag begrijpelijk en overzichtelijk. Wij gaan uit van uw persoonlijke wensen en inventariseren en analyseren uw financiële situatie. Vervolgens geven wij u advies over de mogelijkheden voor het sluiten van een lening en de oplossingen hoe u de hypotheek kunt aflossen. Daarbij brengen wij de risico s in kaart die u loopt gedurende de looptijd en helpen passende oplossingen te vinden. Wij bemiddelen voor uw hypotheekaanvraag en vergelijken daarbij zo n 15 aanbieders. Daarbij gaat de vergelijking verder dan alleen de rente: ook de voorwaarden en verzekeringspremie zijn van belang! De kleine lettertjes leggen wij graag voor u onder een vergrootglas en wij berekenen voor u precies uw netto maandlasten. Kortom: een hypotheekadvies op maat! Onafhankelijk & deskundig KOK Amstelveen is een onafhankelijk kantoor: wij zijn adviesvrij. Wij hebben geen enkele contractuele verplichting met banken of verzekeraars. Wij zien het als onze toegevoegde waarde te zoeken naar de beste partij in uw situatie, waarbij de maandlasten en de voorwaarden moeten aansluiten op uw wensen. Al onze adviseurs zijn Erkend Hypotheekadviseur of zelfs Erkend Hypothecair Planner. Dat houdt in, dat wij deskundig zijn op financieel en fiscaal terrein. Daarbij houden wij de gedragscode hypothecaire financieringen in acht, zodat u gerust kunt zijn van een advies dat betrouwbaar is en past bij uw budget. Meer weten over uw mogelijkheden? Kom gerust eens langs op ons kantoor, zodat we u kunnen voorstellen aan een van onze adviseurs. U kunt natuurlijk ook een afspraak maken voor een adviesgesprek. Belt u met of stuurt u een naar Hypotheekadvies@Brockhoff.nl. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 17

18 Ruimte voor aantekeningen Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 18

19 Ruimte voor aantekeningen Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 19

20 U kunt de volledige brochure ook downloaden op: Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 20