VOORDRACHT ALGEMEEN BESTUUR RECREATIESCHAP VOORNE-PUTTEN-ROZENBURG

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "VOORDRACHT ALGEMEEN BESTUUR RECREATIESCHAP VOORNE-PUTTEN-ROZENBURG"

Cornelia Smeets
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 AB 6 OKTOBER 2016 VPR VOORDRACHT ALGEMEEN BESTUUR RECREATIESCHAP VOORNE-PUTTEN-ROZENBURG Onderwerp : Verblijfsrecreatief project Zuytland Buiten herziening afspraken Kenmerk : Bijlagen : 3 Besluitdatum : 6 oktober 2016 Voorbereid door : M.I. Verkaik 1. ONTWERP-BESLUITEN - Goedkeuring verlenen voor een aanpassing van de uitgiftevoorwaarden voor Zuytland Buiten, inhoudende; een afkoopbedrag van de erfpachtcanon voor een bedrag van ,- (was ,-) kosten koper als afkoopsom voor 99 jaar erfpacht voor de resterende 61 kavels in het project Zuytland Buiten; gefaseerde uitgifte en ontvangst van de erfpachtcanon tot 31 december 2017; - Goedkeuring verlenen om de te ontvangen baten toe te voegen aan de Investeringsreserve; - Goedkeuring te verlenen om de afwikkeling van de erfpachtuitgiftes door de voorzitter te laten mandateren aan de directeur G.Z-H; 2. ONDERWERP IN KORT BESTEK Het project Zuytland Buiten [bijlagen 1 en 2] is in ontwikkeling vanaf circa De eerste ondertekende samenwerkingsovereenkomst met de firma Proper Stok dateert van 15 januari 1998 en had een looptijd tot 31 december Proper Stok heeft het project niet gerealiseerd en de rechten uit de overeenkomst in december 2005 overdragen aan bouwer ontwikkelaar Roos. In 2006 en 2007 zijn de eerste twee fasen van 104 (noot: van 172 waarvoor vergunning was verleend) recreatiebungalows gebouwd en de betreffende percelen in erfpacht uitgegeven. Het Schap heeft hiervoor een bedrag van ruim 4 miljoen euro ontvangen als afkoopsom voor 99 jaar erfpacht (noot: gem /kavel en bij een gem. kavelgrootte van 372m 2 een bedrag ad 102,-/m 2 ) [1]. In 2008 is projectontwikkelaar Roos failliet gegaan en sindsdien zijn er geen woningen meer verkocht. Met instemming van de curator en het schap zijn de rechten van Roos vervolgens overgedragen aan Lindeloof te Hellevoetsluis. Lindeloof was al eerder bij het project betrokken voor het bouw- en woonrijp maken van het gebied. Voor afkoop van de erfpachtcanon voor de resterende 61 kavels voor de duur van 99 jaar heeft Lindeloof in oktober jl. een bedrag van ,- geboden. Dit bedrag was opgebouwd uit een afkoopbedrag ad ,- minus 50 % van de noodzakelijk gemaakte kosten ad ,-. De noodzakelijk gemaakte kosten betreffen: - aankoop rechten ad ,- (met permissie destijds van uw bestuur) - betaling curator ad ,- (met permissie destijds van uw bestuur) - afronding fase 1/2 ad ,- (deze kosten waren onvermijdbaar daar anders door Lindeloof het retentierecht ingeroepen had kunnen worden) - aanvullende werkzaamheden boezemkade ad ,-. De werkelijke kosten bedragen ongeveer ,- (met inverdienmogelijkheden), overname riool restaurant (nieuwe eis [1] Taxatierapport Van de Loosdrecht, d.d. 4 november 2011

2 Waterschap t.o.v. initiële plannen), extra eisen brandweer (capaciteit van 30 m3/h i.p.v. 6 m3/h die Evides biedt en anders verstrekt de brandweer geen aansluitvergunning). GZH bedingt in mei jl. als uitgangspunt de bij u bekende afkoopsom ad ,- waarop 50% van het bovenstaande kosten (exclusief de kosten voor het opruimen van de bouwplaats) in mindering gebracht kunnen worden. Hierna resteert uiteindelijk een afkoopsom van ,- [bijlage 3]. De huidige en toekomstige kosten voor beheer en onderhoud van het projectgebied (fase 3) worden gedragen door Lindeloof. Resumé voorwaarden: - de intentie van Lindeloof is om alle kavels verkocht te hebben ergo af te nemen uiterlijk 31 december 2017; - een afkoopsom voor 99 jaar afgekochte erfpacht voor 61 kavels van in totaal ,- kosten koper in overleg en in redelijkheid te verdelen over de 61 kavels; - afname van de verkochte kavels uiterlijk 31 december 2017 op basis van de gemaakte (prijs-) afspraak, met een minimum afname van 10 kavels per keer; - afronding c.q. herstel van de infrastructuur uiterlijk 31 december 2017 voor rekening van Lindeloof; - continuering van beheer en onderhoud en opruimen/opgeruimd houden van het projectgebied (fase 3) door Lindeloof. Gelet op alle omstandigheden, waaronder de huidige marktsituatie en de ligging van het gebied, moet het aldus te behalen resultaat als maximaal haalbaar worden beschouwd. Gezien het voorgaande wordt het bestuur geadviseerd om in te stemmen met de aangepaste voorwaarden voor afkoop. 3. VOORAFGAANDE BESLUITVORMING DB 2 oktober 2014 AB 17 december 2012 AB 7 juli 2011 AB 17 december 2009 DB 12 maart 2009 AB 9 december 2005: Verlengen van aanbod voor een erpachtcanon van ,- als gefaseerd te ontvangen afkoopsom vor een periode van 99 jaar voor de resterende 61 kavels. In te stemmen met een aanpassing van de uitgiftevoorwaarden voor Zuytland Buiten, inhoudende een verlaging van de erfpachtcanon tot een bedrag van ,-- als afkoopsom voor 99 jaar erfpacht voor de resterende 61 kavels, gefaseerd te ontvangen binnen een periode van ongeveer een jaar, onder intrekking van de eerdere garantieregeling; Ingestemd met een participatie in een huurgarantieregeling met een bedrag van ,-- onder meer aanpassing naar gefaseerde uitgifte van de resterende kavels in het project Zuytland Buiten, tegen een aangepaste som, netto groot ,-- voor 99 jaar afgekochte erfpacht; ingestemd met de overdracht van de rechten op fase 3 door Zuytland Buiten VOF aan Lindeloof BV, gevolgd door een convocatie aan het AB. ingestemd met de overdracht van de rechten op het project door Proper Stok BV aan Zuytland Buiten VOF en ingestemd met een erfpachtsom bij 99-jarige afkoop van ,-- op basis van prijspeil 2005 (indexering van toepassing bij latere uitgifte).

3 4. PERSONELE GEVOLGEN Geen. 5. FINANCIËLE GEVOLGEN De inkomsten (afkoopsommen) zullen afhankelijk van de snelheid van de verkoop gefaseerd, en uiterlijk 31 december 2017 bij notarieel transport ontvangen worden. De financiële gevolgen zullen, na besluitvorming door het AB, voor 2017 in de eerste begrotingswijziging 2017 verwerkt worden; de begroting zal eerst worden aangepast als de realisatie van de baten zeker is. Indien er reeds in 2016 baten gerealiseerd worden, dan zal dit worden verwerkt in de derde begrotingswijziging Voorgesteld wordt de gerealiseerde baten toe te voegen aan de Investeringsreserve. 6. COMMUNICATIE Niet van toepassing. 7. WIJZE VAN TOTSTANDKOMING Ambtelijk overleg. 8. VERDERE PROCEDURE Uitvoering van de besluitvorming. Hoogachtend, Namens het Dagelijks Bestuur van het Recreatieschap Voorne-Putten-Rozenburg, Mw. drs. N.E. Kösters Accountmanager G.Z-H

4 Volmacht De voorzitter, de heer F. Vermeulen, van Recreatieschap Voorne Putten Rozenburg, besluit - gelet op artikel 20 van de gemeenschappelijke regeling van voornoemd natuur- en recreatieschap - de volgende volmacht te verlenen: Volmachtverlening aan de heer T.A.M. Arts (directeur G.Z-H) tot het afwikkelen van de transactie conform het besluit van het Dagelijks Bestuur d.d. 30 juni 2016 met kenmerk Deze volmacht geldt voor alle in verband met het aangaan en ondertekenen van vorenbedoelde rechtshandeling(en) samenhangende of daaruit voortvloeiende handelingen. Deze volmacht sluit substitutie van de gevolgmachtigde niet uit. Voornoemde gevolmachtigde mag ondervolmacht verlenen. Deze volmacht gaat in op het moment van ondertekening en zal eindigen op het moment dat vorenbedoelde rechtshandeling(en) tot stand is/zijn gekomen. Aldus vastgesteld op 30 juni De voorzitter, De heer F. Vermeulen

5 BIJLAGE 1 Afbeelding 1 DEF Kadastrale kaart bij algemene akte (ontvangen van Lindeloof d.d. 16 maart 2016

6 BIJLAGE 2 Afbeelding 2 Verkoop weer opgestart (rechts entree naar het park) Afbeelding 3 Impressie park vanaf de Stompaardsedijk

7 BIJLAGE 3

Vergelijkbare documenten

VOORDRACHT ALGEMEEN BESTUUR NATUUR- EN RECREATIESCHAP IJSSELMONDE

VOORDRACHT ALGEMEEN BESTUUR NATUUR- EN RECREATIESCHAP IJSSELMONDE Onderwerp : Erfpachtuitgifte multifunctioneel Centrum Hooge Nesse Kenmerk : 17-2050-13 Bijlagen : - 3 - Besluitdatum : 7 juli 2017 Voorbereid